Gastos de hipoteca: ¿qué ha cambiado con la nueva ley hipotecaria?

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Devolución gastos hipoteca
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Con la nueva ley hipotecaria y las últimas sentencias y decretos, el reparto de los gastos de hipoteca beneficia claramente al cliente, pero ¿cuánto dinero se ahorra realmente?

Veámoslo con un ejemplo. Imaginemos que vamos a contratar una hipoteca de 150.000 euros en Barcelona.

Hace unos años, el cliente tenía que pagar la tasación, la gestoría, la notaría, el registro y el impuesto sobre actos jurídicos documentados, lo que sumaba un total de más de 3.000 euros. Pero en noviembre de 2018, después de una gran polémica, el Gobierno decretó que el IAJD tenía que pagarlo la banca a partir de entonces.

Más tarde, a finales de enero de 2019, el Supremo sentenció que el banco tenía que asumir, además, la mitad de la notaría, la mitad de la gestoría y todos los gastos de registro.

Y con la nueva ley hipotecaria, desde el 16 de junio el cliente solo está obligado a pagar la tasación, mientras que el banco tiene que pagar todo lo demás. Por lo tanto, gracias a todos estos cambios, el cliente se ahorrará hasta 3.125 euros respecto a lo que tenía que pagar antes.

La nueva ley hipotecaria, que entró en vigor el 16 de junio de 2019, establece un nuevo reparto de los gastos de hipoteca: la tasación la paga el cliente y el banco paga todos los demás. Sin embargo, esto no siempre ha sido así, pues antes la mayor parte de ellos los tenía que abonar el consumidor. 

Antes de 2015, lo más habitual era que los bancos obligaran al cliente a abonar prácticamente todas estas costas: la tasación, la notaría, el registro, la gestoría y el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD). Sin embargo, como explicamos en el vídeo, el Tribunal Supremo acabó sentenciando que el cliente solo debía hacer frente a la tasación y la mitad de la notaría y la gestoría, mientras que el Gobierno obligó a la banca a hacer frente al IAJD desde noviembre de 2018.

Si te cobraron de más, puedes reclamar

Si en su momento pagaste más gastos de hipoteca de los que debías, puedes reclamar al banco que te devuelva ese dinero, ya sea a través de los tribunales o por la vía extrajudicial. De media, cada hipotecado puede recuperar unos 1.000 euros. 

Desde HelpMyCash.com disponemos de una calculadora de devolución de gastos con la que podrás saber cuánto dinero te debe el banco. Además, esta herramienta gratuita te mandará un informe en el que te explicamos cuáles son los pasos que hay que seguir para reclamar

Los gastos de compra sí los pagas tú

Las costas relacionadas con la formalización de la compraventa no son reclamables, ya que el banco ahí no interviene. Por lo tanto, sí es legal que te cobraran los honorarios de notaría, gestoría y registro asociados a la compra de tu vivienda, además del impuesto correspondiente.