Hola, Glynis.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Si te parece bien, vamos a analizar todos los puntos: 

• El primer punto tiene toda la lógica, porque que una persona pague más hipoteca que otra no debe modificar el porcentaje de titularidad de la propiedad que tiene cada copropietario. 

• Sobre el segundo punto, entendemos, por ejemplo, que si ahora pagáis una cuota de 620 euros y tras la amortización esa cuota baja a 400 euros, tú tendrás que pagar a tu pareja 220 euros al mes hasta que le devuelvas el dinero que ella ha puesto de más. Si estás de acuerdo con este reparto, no lo vemos como algo delicado o perjudicial. 

• No tenemos nada que comentar sobre el tercer punto. 

• En cuanto al último, por lo que nos cuentas, es el punto en el que sí discrepáis. Si crees que un año no es suficiente, puedes pedir que ese tiempo sea más extenso (dos o tres años, por ejemplo) o añadir que, en caso de que no puedas devolver el dinero, se venderá la vivienda. Recuerda que estos contratos privados son un acuerdo entre dos personas, así que también puedes proponer las modificaciones que te parezcan oportunas. 

Aprovechamos para comentar que es aconsejable que redactéis un contrato de préstamo entre particulares en el que quede reflejado cuánto aporta de más tu pareja y cómo se lo vas a devolver y que lo presentéis a Hacienda. De este modo, Hacienda no lo considerará una donación de tu pareja hacia ti y no os exigirá pagar ningún impuesto. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchísimas gracias por la respuesta, la he encontrado tremendamente útil y detallada. En el tema de Hacienda, ¿cómo puede saber Hacienda que me está haciendo una donación? Ya que mi pareja mensualmente sacará esa diferencia que le corresponde en la cuenta que tenemos en común. ¡Muchas gracias

citando a Glynis Muchísimas gracias por la respuesta, la he encontrado tremendamente útil y detallada. En el tema de Hacienda, ¿cómo puede saber Hacienda que m...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Como el dinero proviene de una cuenta conjunta, es más difícil que Hacienda considere esta operación como una donación. Sin embargo, sí existe esa posibilidad, y como es mejor prevenir que curar, os aconsejamos redactar ese contrato de préstamo entre particulares para curaros en salud. Aprovechamos para comentar que tanto la formalización de ese contrato como su presentación ante Hacienda es totalmente gratis. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Amortización parcial hipoteca en caso de divorcio

Hola, Actualmente soy cotitular con mi ex mujer de un piso (al 50%) y su correspondiente hipoteca de la que faltan 104.000 euros por pagar.

Yo tengo la posibilidad de realizar una amortización parcial de la parte de capital restante que me correspondría (52.000 euros), en el entendido de que pese a que la hipoteca seguiría a nombre de los dos, yo ya no tendría que seguir pagando cuotas. 

Mi pregunta es, como el préstamo es solidario, mi ex mujer podría demandarme por no pagar más cuotas (pese a que yo ya habría pagado mi parte)?

Y si es así, cuál sería la mejor forma para realizar esta amortización de mi parte de capital restante, que no pase por una novación o por la adquisición del 100% de la vivienda por mi parte?

Gracias y saludos.

citando a Enrique Pregunta similar: Amortización parcial hipoteca en caso de divorcio Hola, Actualmente soy cotitular con mi ex muje...

Hola, Enrique.

Creemos que lo más adecuado es que redactéis un acuerdo privado tú y tu exmujer en el que quede constancia de que tú amortizarás esa cantidad, que ella pagará lo que resta de hipoteca, que no te reclamará pagar ninguna cuota y que podrás reclamar la devolución de todas aquellas cantidades que el banco te exija abonar a ti en caso de que tu exmujer no pague las cuotas. Ese acuerdo no tendrá validez para el banco, porque a efectos prácticos, ambos seguiréis siendo cotitulares de la hipoteca, pero sí tendrá validez para vosotros y lo tendrá si es necesario ir a juicio. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.