Hola, Glynis.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Si te parece bien, vamos a analizar todos los puntos: 

• El primer punto tiene toda la lógica, porque que una persona pague más hipoteca que otra no debe modificar el porcentaje de titularidad de la propiedad que tiene cada copropietario. 

• Sobre el segundo punto, entendemos, por ejemplo, que si ahora pagáis una cuota de 620 euros y tras la amortización esa cuota baja a 400 euros, tú tendrás que pagar a tu pareja 220 euros al mes hasta que le devuelvas el dinero que ella ha puesto de más. Si estás de acuerdo con este reparto, no lo vemos como algo delicado o perjudicial. 

• No tenemos nada que comentar sobre el tercer punto. 

• En cuanto al último, por lo que nos cuentas, es el punto en el que sí discrepáis. Si crees que un año no es suficiente, puedes pedir que ese tiempo sea más extenso (dos o tres años, por ejemplo) o añadir que, en caso de que no puedas devolver el dinero, se venderá la vivienda. Recuerda que estos contratos privados son un acuerdo entre dos personas, así que también puedes proponer las modificaciones que te parezcan oportunas. 

Aprovechamos para comentar que es aconsejable que redactéis un contrato de préstamo entre particulares en el que quede reflejado cuánto aporta de más tu pareja y cómo se lo vas a devolver y que lo presentéis a Hacienda. De este modo, Hacienda no lo considerará una donación de tu pareja hacia ti y no os exigirá pagar ningún impuesto. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchísimas gracias por la respuesta, la he encontrado tremendamente útil y detallada. En el tema de Hacienda, ¿cómo puede saber Hacienda que me está haciendo una donación? Ya que mi pareja mensualmente sacará esa diferencia que le corresponde en la cuenta que tenemos en común. ¡Muchas gracias

citando a Glynis Muchísimas gracias por la respuesta, la he encontrado tremendamente útil y detallada. En el tema de Hacienda, ¿cómo puede saber Hacienda que m...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Como el dinero proviene de una cuenta conjunta, es más difícil que Hacienda considere esta operación como una donación. Sin embargo, sí existe esa posibilidad, y como es mejor prevenir que curar, os aconsejamos redactar ese contrato de préstamo entre particulares para curaros en salud. Aprovechamos para comentar que tanto la formalización de ese contrato como su presentación ante Hacienda es totalmente gratis. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Amortización parcial hipoteca en caso de divorcio

Hola, Actualmente soy cotitular con mi ex mujer de un piso (al 50%) y su correspondiente hipoteca de la que faltan 104.000 euros por pagar.

Yo tengo la posibilidad de realizar una amortización parcial de la parte de capital restante que me correspondría (52.000 euros), en el entendido de que pese a que la hipoteca seguiría a nombre de los dos, yo ya no tendría que seguir pagando cuotas. 

Mi pregunta es, como el préstamo es solidario, mi ex mujer podría demandarme por no pagar más cuotas (pese a que yo ya habría pagado mi parte)?

Y si es así, cuál sería la mejor forma para realizar esta amortización de mi parte de capital restante, que no pase por una novación o por la adquisición del 100% de la vivienda por mi parte?

Gracias y saludos.

citando a Enrique Pregunta similar: Amortización parcial hipoteca en caso de divorcio Hola, Actualmente soy cotitular con mi ex muje...

Hola, Enrique.

Creemos que lo más adecuado es que redactéis un acuerdo privado tú y tu exmujer en el que quede constancia de que tú amortizarás esa cantidad, que ella pagará lo que resta de hipoteca, que no te reclamará pagar ninguna cuota y que podrás reclamar la devolución de todas aquellas cantidades que el banco te exija abonar a ti en caso de que tu exmujer no pague las cuotas. Ese acuerdo no tendrá validez para el banco, porque a efectos prácticos, ambos seguiréis siendo cotitulares de la hipoteca, pero sí tendrá validez para vosotros y lo tendrá si es necesario ir a juicio. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Incluir a mi pareja en la escritura de la propiedad

Buenos días,

Mi pareja (ni casados ni pareja de hecho) está en disposición de saldar lo que me queda de hipoteca sobre la vivienda (representa el 50% del valor de compra) y querría saber cuál el la forma más ventajosa de incluirla al 50 % en la escritura.

¡Muchas gracias!

citando a patriciaesp Pregunta similar: Incluir a mi pareja en la escritura de la propiedad Buenos días, Mi pareja (ni casados n...

Hola, patriciaesp.

Lo más sencillo es que le vendas el 50% de tu propiedad a tu pareja y que uses el dinero que te pague para cancelar la hipoteca que te queda. Antes de formalizar la operación, eso sí, os recomendamos pedir cita al notario (es gratis). Este funcionario os explicará qué gastos tendréis que pagar y si existe alguna alternativa más ventajosa. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Amortizar hipoteca a nombre de mi ex

Hola, me gustaría hacer la siguiente consulta: mi marido y yo nos hemos divorciado y estábamos en gananciales. Yo tenía un piso el cual vendí para comprar una casa. Yo puse parte del dinero y él la otra parte con hipoteca.

nos hemos divorciado y hemos hecho una extinción de condominio quedando yo como propietaria del piso, aunque hemos llegado a un acuerdo: Hasta que yo pueda pedir una hipoteca no hemos pasado por el banco me gustaría hacer una amortización parcial de la hipoteca lo puedo hacer una vez hecho la extinción de condominio y estando el piso a mi nombre el banco diría algo?

la cuestión es que yo le haría una transferencia a la cuenta de mi ex y él amortizaría esa cantidad

Muchas gracias de antemano

citando a santamera1977 Pregunta similar: Amortizar hipoteca a nombre de mi ex Hola, me gustaría hacer la siguiente consulta: mi marido y...

Hola, santamera1977.

Se puede hacer, aunque por si acaso, te recomendamos firmar un contrato privado con tu exmarido en el que quede constancia de que él usará el dinero para hacer la amortización anticipada. 

Ten en cuenta, eso sí, que técnicamente le estarás pagando una deuda (que todavía es suya), lo que puede tener repercusiones fiscales si Hacienda lo considera una donación. Por eso, no estaría de más que te pases por una gestoría o asesoría fiscal para preguntar si tendrás que pagar algún tipo de impuesto y si existe alguna manera de evitarlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola. Si pasamos por notaria y hemos hecho extincion de condominio, haciendome yo cargo de su parte/deuda hipotecaria aunque no he podido pedir hipoteca para subrogacion. Valdria dicho documento firmado en notaria que yo me hago cargo de esa deuda? O hay que hacer otro aparte por hacer una transferencia a su cuenta y el haga la amortizacion?

gracias

citando a santamera1977 Hola. Si pasamos por notaria y hemos hecho extincion de condominio, haciendome yo cargo de su parte/deuda hipotecaria aunque no he podido pedir hip...

Hola de nuevo.

Si ese acuerdo aparece en la escritura de la extinción de condominio, entendemos que tu exmarido tendrá que respetarlo y no usará el dinero para otras cosas. Ahora bien, sí consideramos aconsejable que indiques que el dinero es para la hipoteca en el concepto de las transferencias. Así, quedará constancia de que le transfieres el dinero única y exclusivamente para el pago de la hipoteca. 

Un saludo. 

Aprovechando el contexto. En una sociedad de gananciales, donde uno aporta unos ingresos netamente superiores a los del otro coyugue. ¿Es posible y valida la redacción de un contrato privado entre los dos conyugues de la sociedad ganancial donde ante una ruptura de la sociedad se reconozcan las amortizaciones extraordinarias de la hipoteca en función de la proporcionalidad de los ingresos? Es decir, para toda la sociedad de gananciales todo seguiría al 50%/50% pero para el evento específico de amortizaciones parciales extraordinarias se tratararía de preservar lo aportado por cada uno a la sociedad de gananciales.

citando a Nacho Aprovechando el contexto. En una sociedad de gananciales, donde uno aporta unos ingresos netamente superiores a los del otro coyugue. ¿Es posible y...

Hola, Nacho.

Por lo que tenemos entendido, si un cónyuge usa dinero privativo para amortizar anticipadamente una parte de la hipoteca, se genera un crédito a su favor contra la sociedad de gananciales. En estos casos, si el matrimonio se divorcia, el otro cónyuge debería saldar esa deuda. 

Por ello, entendemos que sí sería válido un contrato privado en el que quede reflejado ese acuerdo. De todos modos, como no somos expertos en temas legales, te recomendamos pedir una segunda opinión a un asesor jurídico: un gestor, un abogado...

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Amortización anticipada sólo por uno de los cónyuges

Supongamos una hipoteca inicialmente al 50% entre dos cónyuges, en la que uno de ellos, pasados un par de años, decide amortizar anticipadamente cierta cantidad, de forma que la hipoteca se queda en un 70% - 30%. La duda que me surge es: el titular que no ha amortizado, ¿debería seguir pagando exactamente la misma cuota que antes o se beneficiaría de la bajada de los intereses que provoca la aportación del otro titular? Dicho de otra manera, ¿los nuevos porcentajes (70-30) aplicarían a la cuota que pasa el banco (capital + intereses) o sólo a la amortización de capital y los intereses seguirían siendo al 50% para cada una de las dos partes? ¿Qué sería lo justo? Muchas gracias.

citando a Ralty Pregunta similar: Amortización anticipada sólo por uno de los cónyuges Supongamos una hipoteca i...

Hola, Ralty.

Entendemos que la hipoteca se paga a medias porque la casa se compraría a medias (al 50% cada uno). Si no es así, corrígenos, por favor.

Lo justo, en este caso, sería que cada cónyuge termine pagando exactamente la misma cantidad en capital y en intereses. Por lo tanto, si uno hace una amortización anticipada, el otro debería acabar compensándoselo de alguna manera: con el pago de una proporción mayor de las cuotas hasta que la aportación de ambos se iguale, con la devolución de la mitad del dinero adelantado al cabo de unos años... 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola, Miquel:

Gracias por la rápida respuesta. Necesitaría profundizar un poco más…

En respuesta a tu primera pregunta, sí, la vivienda se escrituró al 50% cada uno.

Lo que me gustaría saber es cómo se vería afectado el pago de intereses por cada uno de los cónyuges tras la amortización anticipada. Te lo pinto en números:

Actualmente pagamos 943€ cada uno (620€ capital y 323€ intereses) para un total de 1.887€ de cuota (1.240€ capital y 647€ intereses). Tras la amortización anticipada, la cuota pasará a ser de 1.484€ (975€ de capital y 509€ de intereses). De esos 975€, tengo claro que quien hace la aportación va a pasar a pagar el 36,46% (355€) y el otro titular el 63,54% (620€, igual que antes), pero el pago de los intereses, ¿seguiría siendo al 50% o aplicarían también estos nuevos porcentajes?

Muchas gracias,

citando a Ralty Hola, Miquel:   Gracias por la rápida respuesta. Necesitaría profundizar...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Como decíamos, el nuevo reparto de los pagos debe hacerse de tal modo que ambos, cuando acabe el plazo de la hipoteca, hayáis abonado exactamente la misma cantidad de dinero, dado que la hipoteca está al 50% y es lo justo.

Sin conocer las condiciones particulares de vuestra hipoteca, no sabemos si ese reparto del 36,46%-63,54% en el capital y/o en los intereses permitiría alcanzar ese objetivo. Nuestro consejo, para averiguarlo, es que hagáis lo siguiente: 

1. Solicitad al banco el cuadro de amortización de vuestra hipoteca; tanto de lo pagado hasta ahora como de lo que os queda por pagar.

2. Calculad cuánto ha pagado cada uno hasta ahora, incluida la amortización anticipada.

3. Calculad cuánto os queda por pagar en capital y en intereses.

4. Calculad cuánto tiene que pagar de más el cónyuge que no ha amortizado durante los años que quedan para que, al final del plazo, lo aportado por ambos en capital, intereses y otros gastos sea exactamente lo mismo.

5. Repartid el pago de las cuotas conforme a ese criterio.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.