Cambiar hipoteca de banco: dudas generales
Cambiar hipoteca de banco: dudas generales
ResponderQuiero cambiar mi hipoteca de banco y mi banco me quiere cobrar un 4% de comisión por amortización. ¿Es posible?
184 respuestas
Última respuesta
Respuestas
#1
Pregunta similar: ¿Puedo cambiar mi hipoteca de fijo a variable?
#2
Pregunta similar: ¿Cuánto me puede costar cambiar una hipoteca de banco?
#3
Pregunta similar: ¿Puedo cambiar el titular de una hipoteca?
#4
Pregunta similar: ¿Hay bancos que ofrezcan el cambio de hipoteca cuando no es vivienda habitual?
HelpMyCash
#5
Es posible porque los bancos pueden establecer comisiones de subrogación en el momento de firmar la hipoteca inicial. La ley establece un máximo de 0.50% sobre el capital pendiente durante las primeros cinco años de la hipoteca y un 0.25% durante los siguientes. Pero debes revisar los papeles de tu hipoteca para ver si ese 4% no se trata de una comisión, sino de una cláusula que establecen los bancos actualmente para cubrirse del riesgo que supone perder un cliente que, para beneficiarse de la bajada de los tipos de interés, decide cambiar su hipoteca de banco.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:
HelpMyCash
#6
Sí, mediante una novación puedes cambiar el tipo de interés de fijo a variable.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:
HelpMyCash
#7
Dependerá de las condiciones que tengas contratadas con tu banco actual. Cambiar la hipoteca de banco supone unos gastos de gestoría (unos 300€), de notaría (unos 600€), del Registro de la Propiedad (unos 100€), la nota simple del Registro de la Propiedad (no más de 30€), más el precio de la tasación (unos 200 o 400€), si hace más de 6 meses desde la última tasación. Actualmente, en un intento de captar nuevos clientes, algunos bancos se hacen cargo de estos gastos.
Además, el banco puede cobrarte una comisión de subrogación, de entre el 0 y el 0.5% del capital pendiente si la haces durante los cinco primeros años; y entre el 0 y el 0.25% a partir del quinto año. Hay que tener en cuenta que las comisiones son negociables. Consulta más información sobre la subrogación en nuestra Guía de Hipotecas
/hipoteca/faq-de-hipoteca/que-es-la-subrogacion-de-entidad-y-cuanto-cuesta/
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:
HelpMyCash
#8
Los bancos ofrecen el cambio de hipoteca tanto si esta es para vivienda habitual o segunda residencia. Pero en el mercado actual se encuentran menos ofertas de subrogación para segundas residencias.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:
HelpMyCash
#9
Sí, es lo que se conoce como subrogación de deudor. Mediante esta fórmula se te mantienen las condiciones de la hipoteca y adoptas la posición del antiguo titular. Si estas condiciones te interesan, contrátala y así evitas algunos de los gastos de constitución de una nueva hipoteca.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#10
Pregunta similar: Nueva hipoteca o cambio de hipoteca
quiero saver si se puede pedir un prestamo para una casa o cambiar mi ipoteca con vosotros para mejorar
quiero saver si se puede pedir un prestamo para una casa o cambiar mi ipoteca con vosotros para mejorar
HelpMyCash
#11
No entendemos muy bien tu pregunta, pero, si quieres saber si los bancos te darian financiación, pincha usa el calculador de hipotecas y verás las opciones que tienes.
En el mercado actual, para cambiar de banco y mejorar tus condiciones, tienes que tener un perfil financiero muy bueno, es decir (1) tener estabilidad laboral, con ingresos estables, (2) la cuota de tu hipoteca no puede representar más del 30% de tus ingresos netos y (3) el importe de tu hipoteca no puede representar más del 70% del valor actualizado de tu vivienda.
Suerte.
En el mercado actual, para cambiar de banco y mejorar tus condiciones, tienes que tener un perfil financiero muy bueno, es decir (1) tener estabilidad laboral, con ingresos estables, (2) la cuota de tu hipoteca no puede representar más del 30% de tus ingresos netos y (3) el importe de tu hipoteca no puede representar más del 70% del valor actualizado de tu vivienda.
Suerte.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#12
Pregunta similar: vender piso sin cambiar la hipoteca
estimados compañeros/as, mi duda es la siguiente, he comprado un piso con mi expareja. estamos pagando los dos la hipoteca, pero ahora se lo voy a vender. el problema, es que no queremos cambiar la hipoteca porque tiene unas condiciones buenas. Es posible hacer una venta ante notario, sin cambiar la hipoteca, aunque siga yo siendo parte o titular de la misma? en que me perjudicaría a mi, si con el tiempo decido comprar otra casa. un saludo, gracias de antemano
estimados compañeros/as, mi duda es la siguiente, he comprado un piso con mi expareja. estamos pagando los dos la hipoteca, pero ahora se lo voy a vender. el problema, es que no queremos cambiar la hipoteca porque tiene unas condiciones buenas. Es posible hacer una venta ante notario, sin cambiar la hipoteca, aunque siga yo siendo parte o titular de la misma? en que me perjudicaría a mi, si con el tiempo decido comprar otra casa. un saludo, gracias de antemano
HelpMyCash
#13
Lo que quieres hacer es posible mediante un acuerdo por el cual tu expareja se compromete a pagar la cuota total de la hipoteca y adquiere así la propiedad de la vivienda. El problema es que seguirás siendo titular del inmueble para el banco, con lo cual podrías sufrir el embargo en caso de que tu pareja dejase de pagar. En definitiva, no vas a disfrutar del inmueble y vas a padecer las desventajas de estar hipotecado (excepto el pagar la cuota, claro). Es un riesgo que debes valorar si estás dispuesto a correr.
Un saludo
Un saludo
A 1 persona le ha parecido útil
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#14
Pregunta similar: ¿Que me conviene mas, subrogar y cambiar de hipoteca o cambiar de hipoteca?
Intentaré resumir, soy socio de cooperativa de viviviendas (adosados), con lo que conlleva (ups!!!) además de 20 socios unicamente. El caso es que tenemos un crédito hipotecario para la promoción con la Caixa con las siguientes condiciones (25 años, irph+0.25 y me quedaría una letra de unos 1145 euros. También he buscado en paralelo una opción a con otro banco que me ofrece 30 años con euribor+1.4 y que me deja la letra en 988 euros. Evidentemente me interesa la segunda opción, pero no se como hacer la operación, ya que la caixa tiene un 1% de cancelación de hipoteca (creo que ilegal para empezar ya que la hipoteca es del 2009 ¿me lo podeis confirmar?). El caso es que no se si subrogandome a la caixa y a continuación ir de la mano con mi nuevo banco y cancelar la hipoteca de la caixa iendome con mi nuevo banco, o directamente hacer la escritración con mi nuevo banco. En este segundo caso la cancelación la tengo que pagar igualmente ya que soy socio cooperativista y por tanto promotor. ¿me podríais ayudar a saber como es mas barato a priori? gracias
Intentaré resumir, soy socio de cooperativa de viviviendas (adosados), con lo que conlleva (ups!!!) además de 20 socios unicamente. El caso es que tenemos un crédito hipotecario para la promoción con la Caixa con las siguientes condiciones (25 años, irph+0.25 y me quedaría una letra de unos 1145 euros. También he buscado en paralelo una opción a con otro banco que me ofrece 30 años con euribor+1.4 y que me deja la letra en 988 euros. Evidentemente me interesa la segunda opción, pero no se como hacer la operación, ya que la caixa tiene un 1% de cancelación de hipoteca (creo que ilegal para empezar ya que la hipoteca es del 2009 ¿me lo podeis confirmar?). El caso es que no se si subrogandome a la caixa y a continuación ir de la mano con mi nuevo banco y cancelar la hipoteca de la caixa iendome con mi nuevo banco, o directamente hacer la escritración con mi nuevo banco. En este segundo caso la cancelación la tengo que pagar igualmente ya que soy socio cooperativista y por tanto promotor. ¿me podríais ayudar a saber como es mas barato a priori? gracias
A 1 persona le ha parecido útil
HelpMyCash
#15
Hola Rechicero,
En principio, una comision de cancelación del 1% no es legal, aunque no sabemos si en el caso de subrogar la hipoteca del promotor sigue siendo así.
A priori siempre es mejor irse con el banco que tiene las mejores condiciones, eso sí, si estás seguro de que van a firmar. ¿Cual es el otro banco? ¿Tienes una oferta vinculante con éste, es decir, se ha comprometido a darte el dinero?
En cuanto a lo que te ofrece La Caixa, nos parece muy extraño que te ofrezcan un interés referenciado al IRPH. Coméntales que este índice desaparecerá en unos meses y que tendréis que volver a negociar el diferencial entonces. No nos parece práctico, y puede que os quieran "pillar" después con el nuevo diferencial.
Una opción es poneros de acuerdo los cooperativistas para negociar con el banco y pedir el Euribor + 1%. Si vais todos a una, tendréis más opciones de ganar.
Un saludo y suerte
En principio, una comision de cancelación del 1% no es legal, aunque no sabemos si en el caso de subrogar la hipoteca del promotor sigue siendo así.
A priori siempre es mejor irse con el banco que tiene las mejores condiciones, eso sí, si estás seguro de que van a firmar. ¿Cual es el otro banco? ¿Tienes una oferta vinculante con éste, es decir, se ha comprometido a darte el dinero?
En cuanto a lo que te ofrece La Caixa, nos parece muy extraño que te ofrezcan un interés referenciado al IRPH. Coméntales que este índice desaparecerá en unos meses y que tendréis que volver a negociar el diferencial entonces. No nos parece práctico, y puede que os quieran "pillar" después con el nuevo diferencial.
Una opción es poneros de acuerdo los cooperativistas para negociar con el banco y pedir el Euribor + 1%. Si vais todos a una, tendréis más opciones de ganar.
Un saludo y suerte
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#16
Pregunta similar: cambiar de hipoteca y reunificar deuda
quiero cambiar de hipoteca ahora la tengo en barclays y no se cuanto tiempo tengo que estar para cambiar de banco. necesito informacion quiero reunificar mi hipoteca y prestamos
quiero cambiar de hipoteca ahora la tengo en barclays y no se cuanto tiempo tengo que estar para cambiar de banco. necesito informacion quiero reunificar mi hipoteca y prestamos
HelpMyCash
#17
Hola, Koko.
Debes saber que el mercado de la subrogación (cambiar la hipoteca de banco) está prácticamente cerrado, por lo que te costará mucho encontrar una entidad que quiera acogerte. Además, si buscas reunificar deudas, es probable que te cueste todavía más. En todo caso, puedes ponerte en contacto con UCI, una de las pocas entidades que llevan a cabo este tipo de operaciones. Pero, aunque te lo acepten, vemos difícil que te ofrezcan unas condiciones mejores que las que tienes en el mercado actual.
Un saludo
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#18
Pregunta similar: Están obligados a concederme el cambio en la hipoteca
Hace 4 años que mi expareja y yo tenemos una hipoteca conjunta con Barclays Bank. Solo éramos pareja, ni casados ni pareja se hecho. Nos separamos y desde el 2009 sólo yo he realizado los ingresos y por tanto sólo yo he pagado la hipoteca. Yo quiero pasar la hipoteca y dejarla sólo a mi nombre. Mi pregunta es la siguiente, como he estado pagando yo solo, ¿esta Barclays obligado a aceptar la operación? ¿O tiene que pasar un mínimo de años? Mi gestor de Barclays dice que no pueden quitar a mi ex porque para ellos es una garantía, aunque no ingrese nada. ¿Me podéis dar una idea de como “obligar" al banco a que me acepte la operación? Muchas gracias
Hace 4 años que mi expareja y yo tenemos una hipoteca conjunta con Barclays Bank. Solo éramos pareja, ni casados ni pareja se hecho. Nos separamos y desde el 2009 sólo yo he realizado los ingresos y por tanto sólo yo he pagado la hipoteca. Yo quiero pasar la hipoteca y dejarla sólo a mi nombre. Mi pregunta es la siguiente, como he estado pagando yo solo, ¿esta Barclays obligado a aceptar la operación? ¿O tiene que pasar un mínimo de años? Mi gestor de Barclays dice que no pueden quitar a mi ex porque para ellos es una garantía, aunque no ingrese nada. ¿Me podéis dar una idea de como “obligar" al banco a que me acepte la operación? Muchas gracias
HelpMyCash
#19
Aguayro63. Desafortunadamente, no hay ninguna manera de forzar el banco a quitar tu expareja. Tendrías que buscar otro banco que te acepte la hipoteca y cambiarte por subrogación. Pero el mercado actual para hipotecas no es de lo mejor. Mucha suerte.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#20
Pregunta similar: PUEDO CAMBIAR LA HIPOTECA DE BANCO TENIENDO UNA REFINANCIACION?
PUEDO CAMBIAR LA HIPOTECA DE BANCO TENIENDO UNA REFINANCIACION?
PUEDO CAMBIAR LA HIPOTECA DE BANCO TENIENDO UNA REFINANCIACION?
Otros temas del foro
Responder