Eduardo De Oñate Calvin
Iniciado por @Eduardo De Oñate Calvin hace 9 meses

¿Me conviene vender mi casa a un inversor si me ofrece un precio inferior al de mercado?

Buenos días,

Llevo 6 meses con mi piso en venta pero aún no lo he vendido.

Es un piso de 120 m2 en el barrio del Toscal en pleno centro de Santa Cruz de Tenerife, sin garaje, sin ascensor, primer piso y con solo 4 vecinos en 4 alturas más local.

Es un edificio de 50 años de antigüedad, con una derrama en los próximos meses de unos 6.000€ por vecino y con un informe reciente por parte de un arquitecto indicando que la estructura del edificio es sólida y fiable pero no recomienda al hacer reformas el incrementar el peso que ya de por sí tiene el edificio.

Dos de los cinco vecinos, incluidos los del local, no han pagado nunca la Comunidad (50€/mes) ni ninguna de las derramas o gastos comunes del edificio.

El piso me costó 186.000€ en 2005. Lo he puesto a la venta inicialmente por 220.000€ en julio 2020. A fecha de hoy está a 160.000€ anunciado en idealista. La inmobiliaria que me lo lleva y a la que se le acaba la exclusividad la próxima semana me pasa una oferta de un inversor por 130.000€ y me dice que la coja, que no me lo piense, que según está el edificio y la situación de la Comunidad, no voy a encontrar nada mejor.

He tenido alquilado el piso desde el 2007 hasta el 2020, obteniendo un total de unos 50.000€ que he ido usando para amortizar la hipoteca.

Aún me restan 78.000€ de hipoteca, por lo que si lo vendo ahora, una vez pagada la comisión a la inmobiliaria, me quedarían 130.000-7.000€ (comisión inmobiliaria)-78.000€ hipoteca =45.000€ que pretendo dar de entrada para una vivienda en autopromoción.

No es que me vaya la vida en ello pero sí que tengo cierta urgencia pues quiero empezar con todo el proceso de proyecto de arquitecto y pagar licencia de obra (ya tengo el terreno en propiedad) cuanto antes.

Por un lado pienso que de los 186.000€ que pagué hace 16 años a los 130.000€ que me ofrecen ahora (56.000€ menos!) es una barbaridad. Pero por otro lado pienso que he tenido el piso alquilado todo este tiempo y he ido amortizando la hipoteca que tenía mes a mes (sumando un total de unos 50.000€ obtenidos mediante el alquiler). 

En fin, haciendo cuentas, quizás no sea tan descabellado vender dadas las circunstancias.

Os agradecería mucho si me pudierais orientar y dar vuestra opinión.

Muchas gracias

1 respuesta

Paula Eseiza
Paula Eseiza
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, Eduardo:

Siento mucho la demora en mi respuesta. ¿Has vendido finalmente la casa? Si no lo has hecho, creo que existen algunos puntos a tener en cuenta para analizar la oferta que te ha hecho el inversor.

La primera de ellas es que, mientras el piso está en venta, tú sigues teniendo unos costes de mantenimiento relacionados con el IBI, la comunidad, los suministros, etc. Por tanto, deberías tener en cuenta estos gastos al analizar si te conviene esperar para vender a mejor precio, o si te conviene aceptar la oferta del inversor.

En segundo lugar, ten en cuenta que cuando existe prisa por vender, hay que ajustar el precio de venta. Por tanto, lo más probable es que, incluso esperando, tengas que vender por un precio inferior al de mercado.  

En tercer lugar, es cierto que vender por un valor inferior al de compra no es la mejor opción. Por tanto, la alternativa sería continuar con el anuncio en Idealista hasta que aparezca un comprador y continuar pagando los gastos de mantenimiento de la vivienda. Lo que te aconsejo es que tengas en cuenta todo esto a la hora de calcular la rentabilidad de cada una de las opciones.

Por último, existe una tercera alternativa que sería volver a alquilar y vender la casa con inquilino. Es una opción que podría interesar a los inversores. Si bien reduce la cantidad de compradores potenciales, te permite obtener ingresos rápidos y evitar los costes de mantenimiento mientras esperas para vender a un precio superior.

¡Espero haberte ayudado! Puedes volver a consultarnos si tienes más dudas y también puedes compartir tu experiencia si lo has resuelto para ayudar a otros usuarios que se encuentren en la misma situación.

Saludos,

Paula

 

 

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