Es ilegal vender una casa sin cédula de habitabilidad?
Hola! Mi madre quiere vender la casa del pueblo que era de mis abuelos. La casa no tiene cédula de habitabilidad, pero tiene sus escrituras y todos sus suministros dados de alta, agua, luz y todo. Mi pregunta es: puede vender la casa sin tener la cédula? es ilegal?
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15 respuestas
hace 1 año
Hola Helper,
La cédula de habitabilidad es un trámite obligatorio para vender una casa, ya que el notario exige contar con este documento en el momento de la firma de compraventa. Además, en el caso de que el comprador necesite una hipoteca para adquirir la vivienda, el banco le puede denegar la financiación por no tener este requisito.
En este sentido, es recomendable iniciar el trámite para obtener este documento, para que no tengan problemas para vender la casa. Para ello, deben contactar con un técnico habilitado, para que realice una inspección de la vivienda y elabora un informe de habitabilidad, que posteriormente debe ser presentado ante la administración para su aprobación.
El coste medio de la evaluación de un técnico es de 120 euros, aunque puede variar según las características de la casa y la ubicación.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
hace 1 año
hola he visto este post mientras buscaba info sobre la cedula de habitabilidad online.... Es de hacer un tiempo asi no se si lo veran pero me preguntaba si sabian si se puede pedir en representacion de otra persona? Como el caso de arriba, es para mi madre y como estoy ayudandola a vender su casa pues quisiera saber si puedo hacerlo por ella?
hace 1 año
Hola, Horacio.
Dependerá de cada Comunidad pero sí, puedes tramitar la cédula en representación de tu madre. Para ello tendrás que presentar una solicitud, documentación necesaria y una autorización de tu madre conforme está de acuerdo que tramites este documento en su nombre. De todas formas, lo mejor que puedes hacer es llamar al ayuntamiento de tu localidad para averiguar cómo lo hacen ellos.
hace 10 meses
la mia la he perdido .. tengo que pagar de nuevo??? es en barcelona
tengo un comprador interesado
hace 10 meses
citando a ArturJP la mia la he perdido .. tengo que pagar de nuevo??? es en barcelona tengo un comprador interesado
Hola, ArturJP
No, si la cédula de habitabilidad está vigente puedes acudir al Ayuntamiento de Barcelona y te darán un duplicado del documento de forma totalmente gratuita. Aunque, debes pedir cita previa en el organismo para ser atendido.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
hace 9 meses
Buenos días
He leido que si no tienes el documento del ite puede vender igual la casa si tu comprador lo acepta, es decir que se negocia.
Es igual con la cédula de habitabilidad o es obligatoria si o si para vender? es para vender un piso en bellatera (catalunya)
hace 9 meses
citando a juan-rom Buenos días He leido que si no tienes el documento del ite puede vender igual la casa si tu comprador lo acepta, es decir que se negocia.
Hola, Juan-rom
No, el trámite de la cédula de habitabilidad es obligatorio para vender un piso en toda Cataluña.
El comprador no te podrá exonerar de su presentación porque el notario, por ley, lo exigirá para poder firmar la escritura de compraventa.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
hace 9 meses
Buenas, yo he comprado una vivienda hace poco, y tiene muchos problemas de habitabilidad, humedades en los zócalos de las paredes, entra aire por las ventanas... he encontrado una empresa que se dedica a reclamar eso www.dpcon.es , alguien la conoce??
hace 5 meses
Hola. expongo mi caso. Resulta que tengo la cédula de habitabilidad que pense estaba vigente y lo esta, pero se vende dentro de 4 meses (junio). Tenemos la fecha para escriturar el lunes 8/02. el notario me puede poner alguna pega porque la cedula esta a punto de vencerse o con que este vigente basta?
hace 5 meses
citando a Helper_1001696938 Hola. expongo mi caso. Resulta que tengo la cédula de habitabilidad que pense estaba vigente y lo esta, pero se vende dentro de 4 meses (junio). Te...
Hola, Helper
En teoría, el requisito es que la cédula de habitabilidad se encuentre vigente para el momento de la compraventa, más no se pide un lapso mínimo de validez.
No obstante, cada comunidad autónoma tiene sus propias directrices con respecto a este documento a la hora de vender un piso. Para estar segura, es aconsejable que llames a tu ayuntamiento para verificar esta información o, incluso, puedes consultarlo con el notario donde tenéis pensado firmar la compraventa. De esta manera, evitas llevarte una sorpresa desagradable en el momento de la firma.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
hace 2 meses
Se pide la cédula para un piso en madrid??? no lo tengo claro porque me aparece la info de como sacarla en el página del ayuntamiento
hace 2 meses
citando a alba_27 Se pide la cédula para un piso en madrid??? no lo tengo claro porque me aparece la info de como sacarla en el página del ayuntamiento
Hola, Alba27
No, la cédula de habitabilidad no es un obligatoria para vender un piso en Madrid. Así que este es un trámite que te podrás ahorrar para vender tu propiedad.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
hace 1 mes
mi pregunta es: si la casa se vende y los compradores hacen reformas : instalaciones nuevas etc... cocina, baño porque me exigen la célula de habilitad, es una casa muy antigua.
hace 1 mes
citando a maria mi pregunta es: si la casa se vende y los compradores hacen reformas : instalaciones nuevas etc... cocina, baño porque me exigen la célula de habil...
Hola, Maria
Si en tu comunidad autónoma este trámite es exigible para vender una casa te la pedirá el notario al momento de firmar la compraventa. No obstante, entendemos que si se trata de una vivienda que va a ser completamente reformada o derribada, es posible que se pueda acordar para vender sin ella.
Sin embargo, esto dependerá de la región, ya que en algunas como, por ejemplo, en Cataluña, se puede exonerar de la presentación de la cédula de habitabilidad, pero hay que presentar un "certificado de exoneración" realizado por un arquitecto. En esta el profesional indica la situación del inmueble.
Como cada comunidad es autónoma con su normativa, es aconsejable que consultes tu caso directamente con el notario con el que tienes previsto firmar. Este es el más indicado para decirte cómo proceder en estas circunstancias.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
hace 1 mes
Soy compradora y estoy buscando piso en barcelona. Hay muchos locales reconvertidos en viviendas que venden a mejor precio pero que de entrada te dicen que no tiene cédula de habitabilidad. He investigado y al parecer que sin la cédula puedo tener problemas con el alta de los servicios y si la propiedad ha hecho una reforma no autorizada me pueden hacer derribar la construcción para que cumpla con los criterios de vivienda. Es un asunto delicado que debéis tener en cuenta si queréis comprar un piso así