Cedula de habitabilidad - La cédula de habitabilidad es obligatoria para vender un piso?

Cedula de habitabilidad - La cédula de habitabilidad es obligatoria para vender un piso?

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Cedula de habitabilidad - La cédula de habitabilidad es obligatoria para vender un piso?

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J
José Alberto

Hola, tengo una duda. Tengo que tener la cédula de habitabilidad para poder vender un piso en Barcelona?

62 respuestas
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HelpMyCash
#41

citando a juan-rom Buenos días He leido que si no tienes el documento del ite puede vender igual la casa si tu comprador lo acepta, es decir que se negocia.

Hola, Juan-rom

No, el trámite de la cédula de habitabilidad es obligatorio para vender un piso en toda Cataluña.

El comprador no te podrá exonerar de su presentación porque el notario, por ley, lo exigirá para poder firmar la escritura de compraventa.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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#42
P
PablitoMiranda

Buenas, yo he comprado una vivienda hace poco, y tiene muchos problemas de habitabilidad, humedades en los zócalos de las paredes, entra aire por las ventanas... he encontrado una empresa que se dedica a reclamar eso www.dpcon.es  , alguien la conoce??

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#43
J
José María

Hola buenas tardes. Me ofrecen una vivienda que como tal está registrada en el catastro ( como vivienda), que no posee licencia municipal de primera ocupación, es una ultimo piso, yo vivo justo debajo, es del sarev, en su día por el plan urbanístico tuvieron problemas con el ayuntamiento ( Asturias ) , 

me pueden denunciar los vecinos, legalmente puedo obtener licencia municipal de primera ocupación.

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#44
H
Helper_1001696938

Hola. expongo mi caso. Resulta que tengo la cédula de habitabilidad que pense estaba vigente y lo esta, pero se vende dentro de 4 meses (junio). Tenemos la fecha para escriturar el lunes 8/02. el notario me puede poner alguna pega porque la cedula esta a punto de vencerse o con que este vigente basta?

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HelpMyCash
#45

citando a Helper_1001696938 Hola. expongo mi caso. Resulta que tengo la cédula de habitabilidad que pense estaba vigente y lo esta, pero se vende dentro de 4 meses (junio). Te...

Hola, Helper

En teoría, el requisito es que la cédula de habitabilidad se encuentre vigente para el momento de la compraventa, más no se pide un lapso mínimo de validez.

No obstante, cada comunidad autónoma tiene sus propias directrices con respecto a este documento a la hora de vender un piso. Para estar segura, es aconsejable que llames a tu ayuntamiento para verificar esta información o, incluso, puedes consultarlo con el notario donde tenéis pensado firmar la compraventa. De esta manera, evitas llevarte una sorpresa desagradable en el momento de la firma.

Espero haberte ayudado.

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#46
A
ANTONIO

Pregunta similar: Me vendieron un piso que supuestamente tenía célula de habitabilidad y ahora me doy cuenta de que no

Hola resulta que en 2006 me vendieron un piso que habían hecho una obra, en el notario dieron la célula de habitabilidad y resulta que ahora lo quiero vender y por lo visto debido a esa obra no se le concede la célula de habitabilidad, tanto la inmobiliaria como el tasador del Banco y el que tramitó la célula estaban con pinchado y resulta que me estafaron y me doy cuenta ahora después de 14 años que lo quiero vender puedo hacer algo, o se me arruinado la vida? 

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HelpMyCash
#47

Hola, Antonio

Es posible que la obra realizada en la vivienda no cumpla con las condiciones necesarias para que se le otorgue el documento para vender el piso.

En este caso, es aconsejable que contactes con un técnico que emita este tipo de documentos, este es el que te podrá decir a ciencia cierta por qué a ese piso no se le puede conceder la cédula de habitabilidad y, en tal caso, qué se debe hacer para obtenerla.

Ten en cuenta que la cédula de habitabilidad no es obligatoria para vender en todas las comunidades y cada región tiene su propia normativa. Así que también puedes dirigirte a tu ayuntamiento y exponer tu caso: generalmente estos organismos tienen una oficina de vivienda donde pueden brindar asesoramiento gratuito a los ciudadanos. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

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#48
H
Helper_910674842

Pregunta similar: Hay que renovar la cedula antes de vender si caduca dentro de unos años?

Buenas tardes helpests,

Voy a vender una casa y me piden el certificado de eficiencia energética. El caso es que lo tengo y caduca en el 2024, pero para vender me lo piden con el informe de mejoras y esto último no lo tengo. El aparejador que me lo hizo no lo localizo ya que fué hace más de 10 años y tanto el banco del comprador como el notario me lo piden..... No es válido el certificado? Cómo puedo conseguir el informe de mejoras?

Gracias a tod@s.

Saludos!

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#49
A
alba_27

Se pide la cédula para un piso en madrid??? no lo tengo claro porque me aparece la info de como sacarla en el página del ayuntamiento

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#50

citando a alba_27 Se pide la cédula para un piso en madrid??? no lo tengo claro porque me aparece la info de como sacarla en el página del ayuntamiento

Hola, Alba27

No, la cédula de habitabilidad no es un obligatoria para vender un piso en Madrid. Así que este es un trámite que te podrás ahorrar para vender tu propiedad.

¿Quieres saber cuáles son los documentos obligatorios para vender una casa? Haz clic en el botón y descubre la lista completa.

 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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#51
M
maria

mi pregunta es: si la casa se vende y los compradores hacen reformas : instalaciones nuevas etc... cocina, baño porque me exigen la célula de habilitad, es una casa muy antigua.

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HelpMyCash
#52

citando a maria mi pregunta es: si la casa se vende y los compradores hacen reformas : instalaciones nuevas etc... cocina, baño porque me exigen la célula de habil...

Hola, Maria

Si en tu comunidad autónoma este trámite es exigible para vender una casa te la pedirá el notario al momento de firmar la compraventa. No obstante, entendemos que si se trata de una vivienda que va a ser completamente reformada o derribada, es posible que se pueda acordar para vender sin ella.

Sin embargo, esto dependerá de la región, ya que en algunas como, por ejemplo, en Cataluña, se puede exonerar de la presentación de la cédula de habitabilidad, pero hay que presentar un "certificado de exoneración" realizado por un arquitecto. En esta el profesional indica la situación del inmueble.

Como cada comunidad es autónoma con su normativa, es aconsejable que consultes tu caso directamente con el notario con el que tienes previsto firmar. Este es el más indicado para decirte cómo proceder en estas circunstancias.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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#53
M
MartitaF

Soy compradora y estoy buscando piso en barcelona. Hay muchos locales reconvertidos en viviendas que venden a mejor precio pero que de entrada te dicen que no tiene cédula de habitabilidad. He investigado y al parecer que sin la cédula puedo tener problemas con el alta de los servicios y si la propiedad ha hecho una reforma no autorizada me pueden hacer derribar la construcción para que cumpla con los criterios de vivienda. Es un asunto delicado que debéis tener en cuenta si queréis comprar un piso así

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#54
M
Marta

Hola! Se puede renovar una cédula de habitabilidad sin q haya caducado? Es decir, con fines de actualizar las características si es que ha sufrido una reforma. Gracias

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#55
S
Sr. Rodriguez
Pregunta similar: Hay que renovar la cedula antes de vender si caduca dentro de unos años?

Mi cedula de habitabilidad es antigua, ya tiene 13 años. Dice "caduca en 15 años" asi que sé que es valida pero como caduca dentro de poco el comprador me puede pedir de hacer una nueva o mientras que es validad no tengo este riesgo?

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HelpMyCash
#56

Hola, Sr. Rodríguez:

Aunque la cédula de habitabilidad para vender un piso es obligatoria, en tu caso particular no creo que sea necesario renovarla si piensas vender en los próximos meses. 

No obstante, si decides vender más adelante o si la venta se demora mucho, sí te aconsejamos que la renueves, al menos, 4 meses antes de su vencimiento. De modo general, la tramitación de este documento puede tardar entre 1 y 3 meses, dependiendo de la comunidad autónoma, y sí sería riesgoso llegar a la firma de la compraventa con la cédula de habitabilidad vencida o a punto de vencer.

¡Espero haberte ayudado!

Si tienes más inquietudes, no dudes en consultarnos.

Saludos,

Paula

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#57
S
Sr. Rodriguez

OK

Asi que concretamente en mi caso NO tengo que renovarla porque sigue vigente y la próxima renovación ira a cargo del comprador.  Gracias por la aclaración

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#58
T
tempm1e1nlx8rfLu

Pregunta similar: Cédula de habitabilidad...

Hola, yo quisera saber si es obligatorio en el estado obtener este documento para realizar la venta de la vivienda, sabiendo que el comprador no la solicita.

Un saludo

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HelpMyCash
#59

Hola, tempm:

La cédula de habitabilidad es obligatoria solo en las siguientes comunidades autónomas: Cataluña, Navarra, La Rioja, Cantabria, Asturias, Extremadura, Murcia, Comunidad Valenciana y Baleares. Por tanto, si la casa que quieres vender se encuentra en alguna de ellas, sí tendrás que tramitarla. Si no lo haces, puedes tener inconvenientes a la hora de escriturar la compraventa.

Existe, sin embargo, una excepción: si el comprador piensa reformar total o parcialmente la vivienda, puedes vender el piso sin cédula de habitabilidad, aunque se encuentre en cualquiera de las comunidades mencionadas.

Espero haberte ayudado, no dudes en consultarnos si tienes más inquietudes.

Saludos,

Paula

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#60
R
Ray DLF

Hola Paula,

Muy agradecido por su ayuda...aunque no me ha quedado muy claro como y quien se encargaria de tramitar (ante el aytmo ? ) el proceso para acogerse a la excepción, podrias explicarme con mas detalle este aspecto.

Luego tengo otra consulta:

El caso es que la inmobiliaria me dicen que necesito dar de alta el agua y luz, para que me den dicha Cédula de habitabilidad...esto es así ?

gracias y salu2

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