Hola, Ignacio.

La cédula de habitabilidad de segunda ocupación de una vivienda, que es un documento necesario para vender tu piso o casa, tiene una vigencia de entre 15 y 25 años dependiendo de en qué Comunidad Autónoma se encuentre. También va a depender de la fecha en que la cédula fue expedida. Lo mejor que puedes hacer para cerciorarte de que la cédula está en vigor es solicitar esta información a tu Ayuntamiento local. En la mayoría de casos puedes hacerlo telemáticamente, aunque en unos pocos casos, tienes que hacerlo de modo presencial. 

Pregunta similar: He perdido la cédula de habitabilidad de mi piso y no se si esta vigente

hola

que tal. quiero vender mi piso en sant feliu y no encuentro por ningun lado la cédula de habitabilidad.

Me la dieron cuando compre mi piso hace ocho años pero no recuerdo si esta vigente. como puedo saber si la tengo que sacar de cero o si sigue vigente??

Hola 2 Rombos,

Las cédulas de habitabilidad en Cataluña tienen una vigencia de 15 años. Si compraste tu piso hace ocho años y en el momento de la compraventa el documento estaba recientemente emitido, es probable que no esté caducado.

Sin embargo, la mejor forma de comprobarlo es acudiendo a la oficina de habitabilidad de tu ayuntamiento. Allí podrán verificar si se encuentra vigente y entregarte un duplicado de este documento para vender tu piso de forma totalmente gratuita.

En el caso que no lo esté, tendrás que tramitar la renovación. Para ello, tendrás que contratar los servicios de un técnico habilitado, quien deberá visitar la vivienda para comprobar las condiciones de habitabilidad del espacio y elaborar un informe que, posteriormente, registrará ante el organismo correspondiente.

El precio de este servicio puede variar según el técnico elegido y la superficie de la vivienda. Aunque, por ejemplo, por un piso de entre 50 y 80 metros ubicado en Sant Feliu de Llobregat, te pueden cobrar entre 80 euros y 150 euros aproximadamente.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

yo te diria que fueras al ayuntamiento de sant feliu porque creo que las copias se tienen que pedir presencialmente. la mia estaba vencida y el tecnico creo que hizo toda la solicitud por internet. en un mes o un poco menos ya la tienes

Pregunta similar: Licencia de segunda ocupación

Hola, tengo un piso en la localidad de Sedaví, y ya tengo un contrato de arras con los compradores, la cuestión es que estoy viendo lo que tengo que pagar y los papeles que necesito. Las duda son:

Que si para vender necesito la Licencia de segunda ocupación, y si es así donde se solicita.

Y la otra pregunta es que de todos los gastos que es lo que paga el comprador.

Gracias

Hola Miriam,

Sí, en la Comunidad Valenciana es necesario presentar este documento para vender una vivienda. Para obtenerlo, debes contratar los servicios de un técnico habilitado, quién deberá visita la casa para realizar una inspección y elaborar un informe que certifique la habitabilidad del inmueble.

Hecho esto, el informe se deberá registrar ante el Ayuntamiento de Sedaví. Esto lo puede realizar el técnico de forma electrónica o presencial. Generalmente, el registro y el pago de las tasas correspondientes ya vienen incluidos en los honorarios del técnico. Estos pueden variar según la cantidad de metros cuadrados de la casa y el profesional elegido, pero, de manera general, rondan los 100 euros.

Existen algunas webs donde puedes contratar los servicios de este tipo de profesionales. Aunque, también puedes dirigirte los colegios profesionales de ingenieros o arquitectos de tu ciudad. En estos tienen listados de técnicos colegiados que puedes contratar.

Por otro lado, los gastos que le corresponden al comprador de la vivienda son, de manera general, los siguientes:

• Los gastos de notaría: la ley indica que el vendedor debe asumir el coste de la escritura matriz y el comprador los de la primera copia y aquellas sucesivas. Sin embargo, en la práctica, esto se suele negociar y generalmente los asume el comprador en su totalidad.
• La inscripción en el Registro de la Propiedad: una vez vendido el piso, le corresponde al comprador costear la inscripción de la nueva titularidad en el Registro.
• Los honorarios de la gestoría: en el caso de que constituyan una hipoteca.
• El ITP o impuesto de transmisiones patrimoniales
• La parte del IBI que le corresponda: la ley indica que el pago del IBI debo correr por cuenta del que es propietario el día 1 de enero. No obstante, la ley admite el pacto entre las partes y en la práctica este gasto se suele repartir entre comprador y vendedor, según el tiempo en que cada uno ha tenido el piso en propiedad. Por ejemplo, si el piso se vende a mitad de año, el vendedor pagaría la cuota proporcional del IBI correspondiente a 6 meses y, el comprador, de allí en adelante.

Por último, si necesitas obtener más información sobre los costes que debe asumir el vendedor, puedes consultar la página donde explicamos todos los gastos de vender un piso.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, muchas gracias. Un saludo

Pregunta similar: Me vendieron un piso que supuestamente tenía célula de habitabilidad y ahora me doy cuenta de que no

Hola resulta que en 2006 me vendieron un piso que habían hecho una obra, en el notario dieron la célula de habitabilidad y resulta que ahora lo quiero vender y por lo visto debido a esa obra no se le concede la célula de habitabilidad, tanto la inmobiliaria como el tasador del Banco y el que tramitó la célula estaban con pinchado y resulta que me estafaron y me doy cuenta ahora después de 14 años que lo quiero vender puedo hacer algo, o se me arruinado la vida? 

Hola, Antonio

Es posible que la obra realizada en la vivienda no cumpla con las condiciones necesarias para que se le otorgue el documento para vender el piso.

En este caso, es aconsejable que contactes con un técnico que emita este tipo de documentos, este es el que te podrá decir a ciencia cierta por qué a ese piso no se le puede conceder la cédula de habitabilidad y, en tal caso, qué se debe hacer para obtenerla.

Ten en cuenta que la cédula de habitabilidad no es obligatoria para vender en todas las comunidades y cada región tiene su propia normativa. Así que también puedes dirigirte a tu ayuntamiento y exponer tu caso: generalmente estos organismos tienen una oficina de vivienda donde pueden brindar asesoramiento gratuito a los ciudadanos. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Hay que renovar la cedula antes de vender si caduca dentro de unos años?

Mi cedula de habitabilidad es antigua, ya tiene 13 años. Dice "caduca en 15 años" asi que sé que es valida pero como caduca dentro de poco el comprador me puede pedir de hacer una nueva o mientras que es validad no tengo este riesgo?

Hola, Sr. Rodríguez:

Aunque la cédula de habitabilidad para vender un piso es obligatoria, en tu caso particular no creo que sea necesario renovarla si piensas vender en los próximos meses. 

No obstante, si decides vender más adelante o si la venta se demora mucho, sí te aconsejamos que la renueves, al menos, 4 meses antes de su vencimiento. De modo general, la tramitación de este documento puede tardar entre 1 y 3 meses, dependiendo de la comunidad autónoma, y sí sería riesgoso llegar a la firma de la compraventa con la cédula de habitabilidad vencida o a punto de vencer.

¡Espero haberte ayudado!

Si tienes más inquietudes, no dudes en consultarnos.

Saludos,

Paula

OK

Asi que concretamente en mi caso NO tengo que renovarla porque sigue vigente y la próxima renovación ira a cargo del comprador.  Gracias por la aclaración

Pregunta similar: cédula de habitabilidad obligatoria para vender un piso

Si quiero vender un piso es obligatoria la cédula de habitabilidad ? lo pregunto porque no me la dan porque en el piso hay un deposito de gasoil para la calefaccion; y cuando lo pusieron nadie nos dijo que eso seria un impedimento para obtener la cedula.

citando a Novedades Pregunta similar: cédula de habitabilidad obligatoria para vender un piso Si quiero vender un piso es obligatoria...

Hola, viajero:

Sí, la cédula de habitabilidad es obligatoria para poder vender el piso en Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, La Rioja, Murcia y Navarra. Si no te la han concedido, el técnico seguramente te ha informado cuáles son las reformas que debes hacer para poder obtenerla; él tiene la última palabra.

Espero que puedas resolverlo.

Saludos,

Paula

Como puedo solucionar tener la cedula habiendo el deposito de gasoleo ? es normal que no me la den ? gracias

citando a Novedades Como puedo solucionar tener la cedula habiendo el deposito de gasoleo ? es normal que no me la den ? gracias

Hola, de nuevo. Perdona si no he sido lo suficientemente clara. Di por hecho que un técnico o arquitecto ya había visitado tu vivienda para hacer la inspección. Normalmente, cuando lo hacen y si no te conceden la cédula de habitabilidad, el mismo profesional te indica los cambios que debes hacer para poder concedértela. 

Mi recomendación es entonces que te pongas en contacto con un arquitecto para que realice el informe con los requisitos necesarios para obtener la cédula de habitabilidad. Él podrá informarte de las modificaciones, supresiones y demás que tendrías que llevar a cabo en tu vivienda. 

En cuanto a si es normal que no te la conceda, ten en cuenta que la cédula de habitabilidad busca asegurar que la vivienda cumple con ciertas condiciones mínimas de seguridad. Si el técnico considera que el depósito de gasoil es un peligro para quienes viven en la propiedad, sí es normal que decida no concederla. En definitiva, la última palabra la tiene el profesional. Si quieres salir de dudas, puedes contactar con más de un técnico o arquitecto para tener diferentes puntos de vista.