Ferames
Iniciado por @Ferames hace 3 años

Hipoteca 100% mas gastos para funcionarios?

Hola, antes de nada dar las gracias por el asesoramiento gratuito que dais. Tengo 31 años y soy funcionario del estado sin ningun préstamo personal. Necesitaría una hipoteca del 100% (170.000/180.000€) más gastos ya que no dispongo de ningún ahorro previo. El único banco que visto que hace esto es Ibercaja, copio de su web: ---Especial y orientada para personas que trabajan como funcionarios, en la Administración Pública. Hasta el 100% de la compra más los gastos. (80% LTV) Especial funcionarios. Comisión de apertura: desde 0%. Hasta 30 años. Hasta el 100% de la compra más los gastos. Tipo fijo: desde eur +1.90%. A 30 años. Tipo de interés variable: desde eur +0.99%. Cancelación anticipada: parcial 0%, total 0.5% los cinco primeros años, resto 0.25%. Vinculaciones: Domiciliación de nómina. Seguro de hogar. Seguro de vida. Tarjeta de Crédito. Quería saber si son unas buenas condiciones o tiene alguna "trampa", soy nuevo en todo lo que Un saludo y gracias de nuevo

Elena Gómez
Elena Gómez
hace 3 años

Hola, Ferames.

En general se trata de una buena hipoteca, teniendo en cuenta el capital financiado y que no requiere una gran vinculación (la más habitual es la de domiciliar la nómina y contratar seguros de hogar y vida, pero si ya eres usuario habitual de tarjetas no te costará cumplir esa condición). Un diferencial por debajo del 1 % está entre las mejores hipotecas que se pueden encontrar actualmente, aunque el fijo inicial es un poco alto (entendemos que solo dura un año, como en la mayoría de hipotecas, si no es algo que deberías negociar).

Además, el hecho de que no tenga comisión de apertura es muy positivo y la ausencia de comisión de amortización anticipada parcial te permitirá ir adelantando parte de la hipoteca si consigues reunir ahorros, a ser posible acortando el plazo total de manera que acabes de pagar antes y abones menos intereses al final

Ahora bien, ten en cuenta que no es recomendable contratar hipotecas 100 más gastos, puesto que el nivel de endeudamiento crece considerablemente y por lo tanto el riesgo para nuestra economía también. Aunque es cierto que en un caso como el tuyo, que tienes un empleo fijo y estable al ser funcionario, el riesgo es menor. Precisamente por esto puede que encuentres más entidades dispuestas a ofrecerte la financiación que necesitas, así que si estás dispuesto a asumir el riesgo de estos productos, puedes preguntar en varios bancos para poder comparar ofertas y ver cuál es la que se ajusta mejor a ti y a tus necesidades.

Un saludo.

Sara
Sara
hace 2 años
Pregunta similar: Funcionario en prácticas préstamo hipotecario.

Buenas tardes, mi marido ha aprobado las oposiciones de carrera de funcionario de prisiones, pero el contrato del primer año es de práctica, aún así el cobraría casi lo mismo. Mi pregunta es, si teniendo ese contrato, podría concederle un préstamo hipotecario, y si podría ser el 100 por ciento de la compra más gastos. He leído que para los funcionarios pueden concedertelo, pero como el contrato es de práctica el primer año, no se si hay posibilidad. Su sueldo sería unos 1800 euros, y no tenemos ningún otro crédito. Gracias.

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