Novacion con piso alquilado

Novacion con piso alquilado

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H
Helper_606430664

Buenas tardes, Podria el banco negarse a hacernos una Novacion para mejorar las condiciones, Por tener el piso alquilado? Muchas gracias!

5 respuestas
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Respuestas
HelpMyCash
#1

Hola, Helper_606430664.

Aunque en principio el hecho de que tengáis el piso alquilado no es un motivo que perjudique al banco, la novación no es obligatoria para la entidad bancaria, por lo que no necesitan ningún motivo concreto para oponerse a ella.

Un saludo.

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#2
H
Helper_606430664

Hola, Estamos en medio de la negociación para la novación, lo que pasa que me da miedo que me digan que no podemos llevarla para adelante porque no vivimos en el piso. Muchas gracias!

HelpMyCash
#3

Hola, Helper_606430664.

Como te comentaba, en principio el hecho de que no viváis en el piso no debería ser un problema a la hora de negociar, pero pueden dar cualquier otro argumento o incluso no dar un motivo para no aceptar la novación, puesto que no es obligatoria para ellos.

Si esto sucede y estáis decididos a intentar mejorar las condiciones, podéis consultar ofertas en otras entidades e iniciar un proceso de subrogación para llevaros vuestra hipoteca a otro banco.

Un saludo.

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#4
K
Kesto

Tengo un piso alquilado e hipotecado. Mi pregunta es, si hago una novación hipotecaria aumentando el préstamo, ¿la reducción de las rentas cobradas que me aplico por gastos financieros en la declaración de la renta se actualiza a las nuevas condiciones de la hipoteca?

HelpMyCash
#5

Hola, Kesto.

El criterio de la Agencia Tributaria es que, en caso de ampliar la hipoteca, solo se puede desgravar la parte proporcional a la amortización del principal original del préstamo. Por lo tanto, entendemos que se aplica el mismo criterio en tu caso, es decir, que la reducción que te aplicas no puede actualizarse a las nuevas condiciones de la hipoteca ampliada. 

De todos modos, si quieres asegurarte, puedes pedir cita a Hacienda para resolver esa y otras dudas que tengas. En nuestra guía gratuita sobre la Renta 2018-2019 te explicamos cómo hacerlo. 

Un saludo. 

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