Novacion con piso alquilado

Novacion con piso alquilado

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H
Helper_606430664

Buenas tardes, Podria el banco negarse a hacernos una Novacion para mejorar las condiciones, Por tener el piso alquilado? Muchas gracias!

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HelpMyCash
#1

Hola, Helper_606430664.

Aunque en principio el hecho de que tengáis el piso alquilado no es un motivo que perjudique al banco, la novación no es obligatoria para la entidad bancaria, por lo que no necesitan ningún motivo concreto para oponerse a ella.

Un saludo.

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#2
H
Helper_606430664

Hola, Estamos en medio de la negociación para la novación, lo que pasa que me da miedo que me digan que no podemos llevarla para adelante porque no vivimos en el piso. Muchas gracias!

HelpMyCash
#3

Hola, Helper_606430664.

Como te comentaba, en principio el hecho de que no viváis en el piso no debería ser un problema a la hora de negociar, pero pueden dar cualquier otro argumento o incluso no dar un motivo para no aceptar la novación, puesto que no es obligatoria para ellos.

Si esto sucede y estáis decididos a intentar mejorar las condiciones, podéis consultar ofertas en otras entidades e iniciar un proceso de subrogación para llevaros vuestra hipoteca a otro banco.

Un saludo.

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#4
K
Kesto

Tengo un piso alquilado e hipotecado. Mi pregunta es, si hago una novación hipotecaria aumentando el préstamo, ¿la reducción de las rentas cobradas que me aplico por gastos financieros en la declaración de la renta se actualiza a las nuevas condiciones de la hipoteca?

HelpMyCash
#5

Hola, Kesto.

El criterio de la Agencia Tributaria es que, en caso de ampliar la hipoteca, solo se puede desgravar la parte proporcional a la amortización del principal original del préstamo. Por lo tanto, entendemos que se aplica el mismo criterio en tu caso, es decir, que la reducción que te aplicas no puede actualizarse a las nuevas condiciones de la hipoteca ampliada. 

De todos modos, si quieres asegurarte, puedes pedir cita a Hacienda para resolver esa y otras dudas que tengas. En nuestra guía gratuita sobre la Renta 2018-2019 te explicamos cómo hacerlo. 

Un saludo. 

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#6
A
Ana

citando a Helper_606430664 Hola, Estamos en medio de la negociación para la novación, lo que pasa que me da miedo que me digan que no podemos llevarla para adelante porque no...

Tengo mi piso alquilado e igual que este usuario quiero hacer subrogacion para mejorar condiciones de hipoteca.

El gran probelma con los bancos es que no es mi vivienda habitual ( antes de estar alquilado si lo era) que ahora no. Todo esto lo comprueban en mi declaracion de renta que aparece como alquilado el inmueble a subrogar. Por lo tanto casi ningun banco hace hipotecas si no es tu vivienda habitual, ya que tampoco seria vivienda de segunda residencia, lo consideran vivienda par ainversion.

Alguno si me ha dicho que lo podrian considerar segunda residencia pero el maximo a hipoteca seria el 60-70% (esto no tengo problema, la vivienda esta tasada en 240.000 y me quedan por pagar de hipoteca 145.000) y como maximo 20 años lo que el ratio de endeudamiento al salir la cuota mensual mas alta hace que ya no me lo concedan a mi me quedaba 28 años).

Tampoco puedo meteer a mis padres como mas titulares para que el ratio baje porque tambien baja el limite de años reduciendolos al mayor de edad.

La verdad que si el euribor sigue subiendo yo que tengo hipoteca variable de E+1,59%. me planteo vender la vivienda y asi cancelar la hipoteca con la venta pero me duele en el alma pagar tantos impuestos por la venta y luego de nuevo impuesto pos una nueva compra con el beneficio que he sacado de esa venta.

Que mas opciones se os ocurre que puedo hacer?

Empiezo a pensar

HelpMyCash
#7

citando a Ana
citando a Helper_606430664 Hola, Estamos en medio de la negociación para la novación, lo que pasa que me da miedo que me digan que no podemos llevarla para adelante porque no...
Tengo mi piso alquilado e igual que este usuario quiero hacer subrogacion para mejorar condiciones de hipoteca.

Hola, ana. 

Lamentamos tu situación. Si ningún banco quiere asumir tu hipoteca (ya sea con una subrogación o un nuevo préstamo hipotecario), solo te quedan tres alternativas: 

  • Negociar con tu actual banco para refinanciar la hipoteca de algún modo: para rebajar el diferencial, para pasarte al tipo fijo... En principio, a tu entidad no le interesa que dejes de pagar las cuotas, así que es posible que podáis llegar a un acuerdo. 

  • Vender la vivienda y cancelar la hipoteca. Sin embargo, puede ser complicado sacar un buen precio si tiene inquilinos. 

  • Tratar de recortar otros gastos para tener más margen para pagar las cuotas de la hipoteca cuando te suban por la cotización al alza del euríbor.  

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#8
A
Ana

Sibrogaciones o novaciones a pisos alquilados las hacen los siguientes bancos. 

Lo estoy gestionando con ellos. Si alguien sabe de alguno más que lo diga. 

BBVA 

Abanca 

Bankinter 

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#9
M
Mario

citando a Ana Sibrogaciones o novaciones a pisos alquilados las hacen los siguientes bancos.  Lo estoy gestionando con ellos. Si alguien sabe de alg...
Hola Ana, estoy en la misma situación. Con el euribor por las nubes estoy mirando de cambiar mi hipoteca variable (euribor +0,95%) por una mixta o fija que me de más estabilidad. He contactado con Openbank y me dicen que si el piso está alquilado no me concederían la hipoteca con ellos. Una solución sería esperar a que se vayan las inquilinas (bien porque finaliza el contrato o bien porque se vayan antes) pero aún les quedan 3 años, no es una opción viable. Contactaré con estos bancos que has dicho a ver si tengo más suerte. Al final conseguiste cambiar de banco tu hipoteca con la vivienda alquilada? Un saludo

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