Helper_511282722
Iniciado por @Helper_511282722 hace 5 años

comprar piso a reformar...hipoteca??

Hola a todos, tengo la siguiente duda: queremos comprar un piso que nos piden por él 190.000€. Hay que reformarlo todo, por 50.000€ tendríamos la reforma, así que más o menos necesitamos una hipoteca de 250.000€. Hemos hecho la valoración del piso que hace gratis el BBVA (poniendo la dirección exacta) y nos da que el valor normal orientativo del piso es de 320.000€. (ésta claro que no sirve como tasación pero un precio orientativo nos da) Nos han comentado que se suele dar el precio más bajo entre la tasación y el precio de venta, por lo tanto no vamos bien... pero también hemos oído que existen hipotecas para la reforma dónde hacen dos tasaciones una del estado actual y otra con el proyecto de reforma... No tenemos dinero ahorrado, necesitamos 100%. Ingresos 4000€ netos al mes. Edad 37 años.Es primera vivienda. Qué nos recomendáis? Nos olvidamos de comprar o hay alguna opción?

1 respuesta

Julián García
Julián García
hace 5 años

Hola, buenas tardes.

En primer lugar, normalmente los bancos dan el 80 % del valor más bajo entre tasación y compraventa, aunque depende de cada entidad.

En segundo lugar, el valor que os ha salido en la simulación es orientativo, puesto que en la tasación se tienen más puntos en cuenta que la ubicación, como por ejemplo el estado de la vivienda, el tamaño, la proximidad a servicios, etc.

En cuanto a la financiación, hoy en día es muy difícil conseguir una hipoteca 100, aunque no imposible, puesto que todo se puede negociar, pero para conseguir una financiación total debemos presentarle al banco una hoja de servicios excelente, es decir, tener un gran perfil financiero que demuestre solvencia al banco.

En vuestro caso, disponéis de ingresos elevados pero no tenéis ahorros, lo cuál dificultará que el banco os conceda la hipoteca y menos al 100 %. Es posible que la entidad, si está interesada en vuestro perfil os exija presentar avales.

En cualquier caso, tenéis que valorar si es una vivienda tan buena como para firmar una hipoteca sin disponer de ahorros. Otra opción que tenéis, si no os importa la zona en concreto, es mirar entre los pisos de bancos, puesto que para estos inmuebles las entidades sí que conceden hipotecas 100.

Mucha suerte y gracias por entrar en el foro de HelpMyCash.com.

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