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Te explicamos como refinanciar hipoteca para mejorar las condiciones del préstamo

¿En qué consiste la refinanciación de una hipoteca?

Refinanciar la hipoteca consiste en cambiar las condiciones actuales de un préstamo hipotecario por otras distintas, ya sea contratando una nueva hipoteca, con una subrogación o con un acuerdo con el mismo banco (novación). 

¿Qué puedo conseguir al refinanciar la hipoteca?

Ampliar el capital 

Prolongar o reducir el plazo 

Cambiar el tipo de interés

Modificar otras cláusulas


A continuación mostramos un listado de las finalidades para las que se suele renegociar la hipoteca:

  • Ampliar el capital. Muchos clientes deciden refinanciar su hipoteca para aumentar el capital del préstamo, es decir, para conseguir un dinero extra para financiar un proyecto distinto (comprar un coche, pagar una reforma, etc.) o para liquidar otras deudas (contraídas con créditos o tarjetas, por ejemplo).

  • Ampliar o reducir el plazo. También es muy habitual modificar el período de amortización, ya sea para prolongarlo y así reducir las cuotas, o para recortarlo y pagar menos en total.

  • Cambiar el tipo de interés aplicado. Otra opción a nuestro alcance es refinanciar la hipoteca para mejorar el interés del producto. En estos casos, podemos tratar de reducir el tipo aplicado o podemos decantarnos por pasarnos del interés variable al fijo o viceversa.

  • Modificar cualquier otra cláusula. También podemos tratar de refinanciar la hipoteca para eliminar comisiones, reducir los requisitos de vinculación, cambiar a los titulares del préstamo o suprimir alguna cláusula abusiva, por ejemplo.

Si queremos realizar una novación (es decir, llegar a un acuerdo con nuestro propio banco), tendremos que contar con su aprobación, mientras que si optamos por una subrogación (trasladarnos a otra entidad), será necesario que tengamos un buen perfil para que otro banco nos presente una oferta.

¿Cómo puedo modificar un préstamo hipotecario?

Con una novación de hipoteca 

Formalizando una subrogación 

Pidiendo otro crédito para cancelar el actual


Como ya hemos comentado, existen tres maneras de refinanciar una hipoteca para modificar sus condiciones. Por un lado, podemos intentar llegar a un nuevo acuerdo con nuestro banco actual, algo que se conoce como novación hipotecaria, mientras que por el otro, podemos tratar de trasladar el préstamo a una entidad distinta, una operación conocida como subrogación, o podemos pedir directamente un nuevo crédito hipotecario. Veamos en qué consiste exactamente cada opción:

  • Mediante una novación: con esta operación, podremos refinanciar la hipoteca pactando el cambio de condiciones con nuestra actual entidad. A diferencia de la subrogación, con una novación es posible modificar prácticamente cualquier cláusula, aunque no podremos realizar ningún cambio si nuestro banco no está de acuerdo con nuestra propuesta.

  • Mediante una subrogación: la subrogación consiste en trasladar la hipoteca a un banco distinto para mejorar sus condiciones. Con esta operación podemos modificar el tipo de interés, las comisiones, la vinculación y el plazo, pero no podremos llevar a cabo una ampliación del capital o un cambio de titulares, por ejemplo.

  • Mediante una nueva hipoteca: también podemos suscribir un nuevo préstamo hipotecario con unas condiciones más ventajosas para cancelar el anterior. Eso sí, en este caso habrá que abonar los gastos de liquidación de la anterior hipoteca.

El proceso para refinanciar una hipoteca mediante una subrogación es más complejo que el que hay que seguir para realizar una novación. Por ello, desde HelpMyCash.com hemos elaborado la guía gratis Cómo subrogar tu hipoteca, en la que explicamos cómo se puede efectuar esta operación paso por paso. Para descargarla solo hay que facilitar el correo electrónico en el siguiente formulario y aceptar los términos y condiciones.

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¿Es posible renegociar la hipoteca para evitar un embargo?

. De hecho, tal y como afirma la Asociación Española de Banca, las entidades firmantes del Código de Buenas Prácticas Bancarias promulgado en 2012 están obligadas a renegociar la hipoteca de los clientes que no pueden pagarla y se encuentran dentro del umbral de exclusión social. En concreto, estas entidades tienen que seguir el protocolo que detallamos a continuación:

  1. Refinanciar la hipoteca para incluir un período de carencia de capital de cuatro años, durante el que solo se pagarán intereses. Además, tienen que alargar el plazo hasta los 40 años y aplicar un interés máximo de euríbor más 0,25%.

  2. Si esta solución es insuficiente, los bancos firmantes del código mencionado tienen que aplicar una quita que puede variar dependiendo de la situación del cliente.

  3. En caso de que el hipotecado siga sin poder abonar las cuotas, el siguiente paso será aplicar la dación en pago, es decir, la cancelación del préstamo a través de la entrega del inmueble.

Una vez aplicada la dación en pago, la familia puede permanecer en la vivienda durante un período de dos años prorrogables, en el que pagarán una renta de alquiler del 2,5% de la deuda restante.

Cambiar las condiciones de una hipoteca no es gratis

Refinanciar una hipoteca, ya sea a través de una novación o de una subrogación, es una operación que siempre tiene un coste, pues el cambio realizado tendrá que formalizarse ante notario y escriturarse nuevamente en el Registro de la Propiedad. Por tanto, al modificar un préstamo hipotecario tendremos que pagar los gastos de notaría, gestoría y registro asociados a la operación, así como la tasación en caso de ampliar la hipoteca o cambiar de banco.

Pero la opción más cara, en la mayoría de los casos, será la de cancelar el crédito con una nueva hipoteca. En estos casos nos tocará pagar tanto la tasación de la vivienda como los gastos de cancelación de la "vieja" hipoteca, cuyo coste puede incluso superar los 1.000 euros. Por este motivo, lo mejor sería que primero intentaramos modificar la escritura mediante un acuerdo con nuestra entidad (novación) y, si eso no resultara, trasladar nuestra hipoteca a un banco distinto a través de una subrogación.

Además, es posible que el banco nos cobre una penalización adicional si así lo establece nuestro contrato. Si llegamos a un acuerdo con él, puede que nos aplique una comisión por novación, que suele ser de entre el 0,1% y el 1% del capital pendiente. En cambio, si cambiamos de banco o cancelamos la hipoteca con un nuevo préstamo, nos podría cobrar una compensación por subrogación o por desistimiento, cuyo precio será el que se establezca en las escrituras originales.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos qué operaciones podemos llevar a cabo para refinanciar una hipoteca y qué aspectos de nuestro préstamo podemos modificar. Además, se le mostrará al usuario un listado con algunas de las mejores hipotecas para subrogación.

Metodología: todos los datos que aparecen han sido obtenidos mediante la investigación online.

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Últimas preguntas y respuestas sobre Hipotecas

  • 4 Respuestas
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Gracias de antemano.
Por trabajo resido en el extranjero, y hace unos años me compré una vivienda en España. Hace unas semanas, para reducir la hipoteca, hice varias transferencias de dinero a la cuenta de la hipoteca española desde mi cuenta en Irlanda. Ahora el banco me ha solicitado toda la información de mis cuentas en mi país de residencia bajo amenaza de bloquearme la cuenta. En su día ya les envié toda mi información para abrir la hipoteca. El trato con el banco es bastante malo y jamás volvería a abrir una cuenta con ellos y si es posible quiero evitar darles mi información financiera actual. ¿Tengo la obligación de enviarles mi información financiera? ¿Es legal que un banco te solicite información personal de otras cuentas para justificar movimientos dentro de la unión europea? No tengo nada ilegal, pero ya digo que me niego a dar ninguna información a este banco.
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 17 horas

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Por lo que nos cuentas, parece que el banco está siendo especialmente estricto a la hora de analizar tu información financiera. Lamentablemente, no somos asesores jurídicos, así que no sabemos decirte si lo que te piden es correcto o no. Por ello, quizás sería aconsejable acudir a un asesor jurídico o probar suerte en un foro especializado en temas legales. 

Un saludo. 

Victor valls
Victor valls
hace 20 horas

Les he enviado mi declaración de la renta, que demuestra que ganó de sobra como para hacer esa transferencia, y me dicen ahora que quieren todos mis movimientos de todo el año.

Victor valls
Victor valls
hace 2 días

Muchas gracias por la respuesta... es que este banco ya sabe cuales son mis ingresos, y que justifican esta transferencia. No entiendo que porque un sistema detecte que en las cuentas de españa solo hacemos pequeños gastos, salte una alarma porque hagamos una transferencia desde el extranjero, sabiendo que somos no residentes.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 días

HelpMyCash

Hola, Víctor valls. 

Los bancos tienen derecho, por la ley antiblanqueo, a pedir cierta información a los clientes que transfieren dinero de un país a otro (incluso dentro de la Unión Europea), así como a bloquear la cuenta si no se presenta la documentación requerida. Ahora bien, al no ser expertos en temas de legalidad, desconocemos si es correcto pedirte tu información financiera. Nuestro consejo, por lo tanto, es que contactes con un asesor jurídico para que te diga si realmente estás obligado a presentarla. 

tURkOsANsE
Novación con LIBERBANK @tURkOsANsE - hace 17 horas
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Hola, firmé mi hipoteca muy recientemente, Mayo 2020, mi hipoteca es por 210.000€ a 30 años, firmé por 1% fijo (bonificado con seguro de casa, vida, tarjeta y nómina) y 1'15% fijo (bonificado igual que el anterior pero sin seguro de vida) mi intención es quitarme le seguro de vida cuando termine la vigencia de pago del mismo (mayo 2021), la cuestión es que viendo los tipos de intereses tan bajos y mi intención de quitarme la hipoteca lo más rápido posible, estoy pesando en realizar una Novación con Liberbank pasándome a un tipo de interés VARIABLE, la cuestión es, me merece la pena respecto a lo que tengo firmado actualmente? que tipo de interés tendrían que ofrecerme para que me saliera rentable el cambio? Muchas gracias.
 
PD: Tengo 0% por amortización parcial y total.
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 17 horas

HelpMyCash

Hola, tURkOsANsE.

Si pretendes devolver la hipoteca en unos 15 años o menos, el cambio sí podría merecerte la pena. En principio, se espera que el euríbor siga bajo durante unos 5 años, así que si te pasas al tipo variable, la mayor parte de los intereses la pagarías con un interés muy bajo (por el sistema francés, la mayor parte de los intereses se pagan durante los primeros años). 

En cuanto a tu segunda pregunta, tendrás que sumar el diferencial que te ofrecen más los posibles valores futuros del euríbor para valorar si te saldría a cuenta el cambio. Si quieres, puedes echar un vistazo a la evolución del euríbor para predecir, más o menos, por qué valores se podría mover durante los próximos años.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Helper_1001696813
Info sobre carencia de hipoteca pibank @Helper_1001696813 - hace 19 horas
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Pibank dice que con su hipoteca no hay que pagar nada los primeros seis meses, que da carencia, pero eso significa que tendre que pagar una cuota mas cara los siguientes? Tiene alguna trampa que merezca la pena saber? 
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 19 horas

HelpMyCash

Hola, Helper_1001696813.

Es cierto que cuando se aplica una carencia total, los intereses se acumulan mientras dura, así que las cuotas posteriores son más caras. 

Sin embargo, en el caso concreto de Pibank, durante el período de carencia se aplica un interés del 0%. Por lo tanto, no se acumulan intereses, así que las cuotas siguientes serán las mismas que si no se aplicara esa carencia. 

Si te interesa este producto, puedes consultar sus condiciones en la ficha de la Hipoteca Pibank

Un saludo. 

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