Descubre qué es la FIPER

¿Qué es la FIPER?

El acrónimo FIPER se utilizaba para referirse a la Ficha Informativa Personalizada de una hipoteca. Este era un documento que los bancos nos podían facilitar tras analizar nuestro perfil financiero y preparar una oferta adaptada a nuestro perfil específico.

En ella se indicaban cuáles eran las condiciones de financiación que el banco nos ofrecía: el tipo de interés aplicado, las comisiones que nos cobraría, el plazo del préstamo hipotecario, su garantía, su importe, un cálculo de la TAE, los productos vinculados exigidos… Asimismo, era donde debían figurar puntos importantes como la distribución de los gastos de constitución o la presencia de una cláusula suelo.

Hay que decir, eso sí, que las entidades no estaban obligadas a entregar esta ficha por defecto desde el año 2011. Por lo tanto, había que pedírsela explícitamente para que nos la facilitaran. Aun así, se trataba de un documento totalmente gratuito que nos tenían que dar si lo solicitábamos.

¿Es lo mismo que una oferta vinculante?

No. La FIPER no tenía carácter vinculante, por lo que la entidad no estaba obligada a preservar las condiciones de la hipoteca durante un plazo estipulado. Sin embargo, a veces sí que cumplía este papel y todo dependía del texto introductorio del documento.

Si esta ficha no recogía el periodo de validez de la oferta, se presuponía que el cliente debía pedir la oferta vinculante y asegurarse así de que las condiciones se mantuvieran tal y cómo habían apalabrado durante los siguientes 14 días naturales.

¿Por qué es importante la Ficha Informativa Personalizada?

La importancia de que nos dieran la FIPER de la hipoteca radicaba en que era el mejor documento que podíamos tener a mano para comparar varias ofertas. El motivo es que este recogía la información más importante del préstamo y se entregaba con semanas de antelación a la firma, así que podíamos utilizar esa ficha para comparar nuestro crédito con el de otros bancos para ver si sus condiciones eran realmente buenas o se podían mejorar.

Hay que destacar también que en este documento debían aparecer cláusulas que afectaran de manera directa al coste del préstamo hipotecario. Uno de los puntos por los que las cláusulas suelo fueron declaradas nulas fue, entre otros, el hecho de que en estos documentos informativos que se entregaban antes de la firma de la hipoteca no figuraba información alguna sobre la presencia de una limitación a la variación del interés.

Ejemplo de FIPER de una hipoteca

Para que veamos cuáles eran todos los apartados que contenía este documento, a continuación mostramos el modelo que figuraba en el Anexo II de la Orden EHA/2899/2011 recogida en el Boletín Oficial del Estado.

primer cuadro de ejemplo de la plantilla de FIPERnuevo ejemplo de documento de FIPERtres últimos puntos del ejemplo de FIPER

Contrastemos ofertas antes de pedir una FIPER en el banco

Una vez comprobado el modelo de una FIPER, ¿qué hipoteca nos puede interesar más? Antes de ir a una oficina de banco y pedir la ficha informativa, podemos comprobar qué hipoteca sería la más conveniente para nosotros. Aquí dejamos las ofertas más destacadas para que valoremos cuál es mejor: 

Hipotecas más destacadas
#1

Interés

E + 1,49 %

Cuota

396,75 €

Vinculación

0 productos

#2

Interés

E + 0,99 %

Cuota

371,69 €

Vinculación

1 producto

#3

Interés

E + 0,89 %

Cuota

366,53 €

Vinculación

3 productos

#4

Interés

E + 0,99 %

Cuota

371,69 €

Vinculación

1 producto

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: en esta página explicamos qué era exactamente la FIPER hipotecaria y por qué era tan importante.

Metodología: todo lo que puedes encontrar aquí ha sido recogido mediante entrevistas telefónicas, así como accediendo a los diferentes portales de entidades bancarias y de instituciones públicas.

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Últimas preguntas y respuestas sobre Hipotecas

MJesusyLuis
hipoteca bbva fija o variable? @MJesusyLuis - hace 1 día
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Hola
hemos pedido informacion en bbva para una hipoteca pero no sabemos si nos conviene fija o variable visto lo visto y escuchando lo que parece que esta por llegar despues de verano... gracias
Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 1 día

HelpMyCash

Buenos días, MJesusYLuis.

Escoger entre una hipoteca fija o variable dependerá de vuestra tolerancia al riesgo.

En estos momentos, las hipotecas variables son las más baratas, pero no podemos prever cómo evolucionará el euríbor en los próximos años. Para estar seguros de que podréis hacer frente a las cuotas, lo recomendable sería que calcularais el importe de las mensualidades en diferentes escenarios: un euríbor del 0%, 0,5%, del 1%...

Para ello podéis usar la calculadora gratuta de cuota hipotecaria de HelpMyCash.

En el caso de escoger una fija, tendréis la tranquilidad de pagar una cuota estable desde el primer día hasta el último.

Esperamos haberos ayudado.

¡Un saludo!

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Buenos díaa,
Actualmente tengo una casa al 50% con mi expareja y vamos a proceder a la disolución del condominio por sentencia judicial, lo que hará que me ahorre los AJD y le pagaré a él lo acordado por su parte. Mi duda es con el banco actual con el que tenemos la hipoteca. Le hemos comentado la situación y entendemos que esta accción sería una novación. El único cambio es que sale un titular y me quedo yo con el 100% de la hipoteca, siendo funcionaria. Cual es mi sopresa que me indican que no pueden mantenerme las condiciones de mi hipoteca variable del 0,47+euribor y me dicen que tenemos que cancelar esta y abrir otra con unas condiciones totalmente distintas y desfavorables. Es esto correcto??? Solo es sacar un titular, yo me haría cargo de todo. Me parece totalmente abusivo. Es legal?? Muchas gracias
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Hola buenos días, a ver si me podéis ayudar, he solicitado un préstamo hipotecario de 2 residencia por reforma, el banco me pide como condicionante hacer Escritura obra nueva en construcción  y que asuma yo los gastos de la notaría y gestoría. ¿Me corresponden pagarlos a mi, siendo que es una exigencia del Banco? Tenía entendido que era el Banco el que asumía los gastos de notaria.
Gracias.
pilar
pilar
hace 1 día

Muchas gracias.
Lo consultaré y te comento.

Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 1 día

HelpMyCash

Buenos días, Pilar.

Respondiendo a tu pregunta de quien paga qué en la formalización de una hipoteca, el banco se encarga de los gastos asociados al préstamo hipotecario. Sin embargo, en tu caso, lo que te están solicitando en un documente aparte. 

Este papel no es muy frecuente, así que, por una parte, podría ser una buena idea consultarlo con un notario.

Por otra parte, podrías solicitar información en otros bancos para comprobar si ellos también te exigen este documento y, de paso, comparar precios.

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

 

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