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Descubre qué es la FIPER

¿Qué era la FIPER?

El acrónimo FIPER se utilizaba para referirse a la Ficha Informativa Personalizada de una hipoteca. Este era un documento que los bancos nos podían facilitar tras analizar nuestro perfil financiero y preparar una oferta adaptada a nuestro perfil específico.

En ella se indicaban cuáles eran las condiciones de financiación que el banco nos ofrecía: el tipo de interés aplicado, las comisiones que nos cobraría, el plazo del préstamo hipotecario, su garantía, su importe, un cálculo de la TAE, los productos vinculados exigidos… Asimismo, era donde debían figurar puntos importantes como la distribución de los gastos de constitución o la presencia de una cláusula suelo.

Hay que decir, eso sí, que las entidades no estaban obligadas a entregar esta ficha por defecto desde el año 2011. Por lo tanto, había que pedírsela explícitamente para que nos la facilitaran. Aun así, se trataba de un documento totalmente gratuito que nos tenían que dar si lo solicitábamos.

FIPER vs. FIPRE: ¿en qué se diferencian?

No hay que confundirla con la Ficha Informativa Precontractual o FIPRE. Aunque los nombres se parecen, este segundo documento, que aún se usa, solo recoge las condiciones estándar de las hipotecas que concede el banco, sin estar adaptadas a nuestro perfil. En general, se entrega antes de iniciar el proceso de solicitud para que el cliente pueda valorar si le interesa el producto o no.

¿Era lo mismo que una oferta vinculante?

No. La FIPER no tenía carácter vinculante, por lo que la entidad no estaba obligada a preservar las condiciones de la hipoteca durante un plazo estipulado. Sin embargo, a veces sí que cumplía este papel y todo dependía del texto introductorio del documento.

Si esta ficha no recogía el periodo de validez de la oferta, se presuponía que el cliente debía pedir la oferta vinculante y asegurarse así de que las condiciones se mantuvieran tal y cómo habían apalabrado durante los siguientes 14 días naturales.

El documento sustituto de la FIPER, la FEIN, sí tiene carácter de oferta vinculante

¿Por qué era importante la Ficha Informativa Personalizada?

La importancia de que nos dieran la FIPER de la hipoteca radicaba en que era el mejor documento que podíamos tener a mano para comparar varias ofertas. El motivo es que este recogía la información más importante del préstamo y se entregaba con semanas de antelación a la firma, así que podíamos utilizar esa ficha para comparar nuestro crédito con el de otros bancos para ver si sus condiciones eran realmente buenas o se podían mejorar.

Hay que destacar también que en este documento debían aparecer cláusulas que afectaran de manera directa al coste del préstamo hipotecario. Uno de los puntos por los que las cláusulas suelo fueron declaradas nulas fue, entre otros, el hecho de que en estos documentos informativos que se entregaban antes de la firma de la hipoteca no figuraba información alguna sobre la presencia de una limitación a la variación del interés.

Ejemplo de FIPER de una hipoteca

Para que veamos cuáles eran todos los apartados que contenía este documento, a continuación mostramos el modelo que figuraba en el Anexo II de la Orden EHA/2899/2011 recogida en el Boletín Oficial del Estado.

primer cuadro de ejemplo de la plantilla de FIPERnuevo ejemplo de documento de FIPERtres últimos puntos del ejemplo de FIPER

Antes de pedir una FIPER había que contrastar ofertas

Una vez comprobado el modelo de una FIPER, ¿qué hipoteca nos puede interesar más? Antes de ir a una oficina de banco y pedir la ficha informativa, podemos comprobar qué hipoteca sería la más conveniente para nosotros. Aquí dejamos las ofertas más destacadas para que valoremos cuál es mejor: 

Hipotecas más destacadas a tipo variable
#1
TIN E + 1,39 %
TAE 2,64 %
Cuota 377 €
0 vinculaciones
#2
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 1,99 %
TAE 1,40 % 2,52 %
Cuota 357 € 400 €
*3 productos bonificadores
#3
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,95 % E + 1,35 %
TAE 2,15 % 2,37 %
Cuota 355 € 373 €
*2 productos bonificadores

Mejores ofertas a tipo fijo
#1
TIN 2,79 %
TAE 2,85 %
Cuota 544 €
0 vinculaciones
#2
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,20 % 2,20 %
TAE 1,92 % 2,70 %
Cuota 469 € 514 €
*3 productos bonificadores
#3
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,40 % 1,80 %
TAE 1,60 % 1,80 %
Cuota 478 € 496 €
*2 productos bonificadores

Filtros
Tipo de hipotecas
Uso de la vivienda
Finalidad
Financiación máxima

Últimas preguntas y respuestas sobre Hipotecas

  • 36 Respuestas
  • 50 Votos
  • 13353 Visitas
Voy a llevar a cabo una extinción de condominio, con el acuerdo del banco y sin aval. Me gustaría saber cuales son los gastos obligatorios a los que me tengo que enfrentar, por un lado por la extinción de condominio (me han informado que los gastos serían notaría, impuestos y registro) y por otro por la novación (gastos de notaría y gestoría). Teniendo en cuenta que me queda por pagar 95.057,70 y que lo único que se va a modificar en la nueva hipoteca es, el tipo de interés, sin cambios en el capital y en el tiempo. Ya he pasado por una tasación a la que creo que no me tenía que haber sometido, dado que me han informado que al no realizar una ampliación del capital de la hipoteca, no tendría que haberla hecho. Al igual que creo que tampoco me tendrían que cobrar en la novación, la notaría (que si me han dicho que me van a cobrar) y el impuesto de altos jurídicos documentados (IAJD).
Muchas Gracias Eva
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 9 horas

HelpMyCash

Hola, Helper_907649667.

Sí, tendrás que formalizar igualmente la extinción de condominio. En estos casos, hay dos operaciones que hay que llevar a cabo: una para eliminar de la hipoteca la titularidad de tu expareja (para lo que contratarás esa nueva hipoteca) y otra para quedarte con el 100% de la propiedad (la extinción de condominio). Hay que escriturar ante notario ambas operaciones (e inscribirlas en el Registro) y, además, pagar un impuesto por la extinción de condominio, que será el impuesto sobre actos jurídicos documentados que se cobre en tu comunidad autónoma. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.

Helper_907649667
Helper_907649667
hace 10 horas

Pregunta similar: Extinción de condominio
Buenas tardes, tengo una duda y no encuentro una respuesta clara: Expongo la situación:
Tengo una hipoteca al 50% con mi ex. Hemos acordado que yo me quedo su 50% a cambio de 15 mil euros, más la parte que aun queda por pagar (55 mil euros entre los dos). 
Estoy buscando una hipoteca nueva (subrogación) en la cual yo sea el único titular y ella en el mismo momento que firme la nueva hipoteca ella recibirá su compensación. ¿debo hacer aparte una extinción de condominio? ¿o se supone que ante notario que firmo a nueva hipoteca y ella recibe su cheque ya se está llevando a cabo esa extinción? No se si me he explicado bien, si hace falta más detalles....

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 7 meses

HelpMyCash

Hola, Vanesa. 

Al ser una vivienda de protección oficial, la extinción de condominio puede ser más compleja. Nuestro consejo, por lo tanto, es que traslades tus dudas a la administración que te la vendió. De este modo, tendrás una respuesta más completa. 

Un saludo. 

Vanesa
Vanesa
hace 7 meses

Buenas noches, tengo unas preguntas
Tengo un piso de mi exmarido y mío, al 50%. Al divorciarnos él se quedó en la vivienda familiar privativa de él y yo me fui a la casa común. Tenemos custodia compartida de dos hijas de 7 y 8 años. Mis preguntas. 1. Si lo demando para extinguir el condominio tengo derecho de compra ante él por el uso de la vivienda que tengo yo aprobado en cuerdo de divorcio?   2. El piso es VPO y tiene un precio máximo de venta inferior al valor de  la vivienda, un juez o un tasador puede cambiar el valor máximo de venta y ser ese valor superior?   3. Cómo puedo extinguir el condomio de la manera más económica posible?

Jartjor
Jartjor
hace 10 meses

Pregunta similar: Extinción de condominio de dos pisos
Somos tres hermanos. Hay dos pisos. Uno de los hermanos quiere un piso (A), otro quiere otro (B) y el tercero solo quiere dinero. El piso A tiene 120000€ de valor y el B 39000€. Al hacer la extinción de condominio, el tercer hermano recibe 40000€+13000€=53000€. Mi pregunta es: Puede el del piso B descontar de la diferencia con el A, y así que pague el del piso A el total de los 53000€?

Helper_607439273
Soluciona mi deuda son fiables? @Helper_607439273 - hace 13 horas
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  • 2667 Visitas
Buenos días, 
He contratado los servicios de soluciona mi deuda y quería saber si alguien ha trabajado con ellos y es fiable? 
Ingy
Ingy
hace 6 horas

Gracias por tu consejo 

Alan Torres
Alan Torres
hace 13 horas

Hola Ingy yo estuve unos meses esperando a pagar mi primera deuda pero me ahorre mucha pasta con ellos. Al final cuando me cerraron el expediente me ahorre mas de 4 mil euros. Lo que si tienes que tener claro es que pueden tardar, a mi me ayudo mucho Diego y le doy gracias a Dios por ello.

Ingy
Ingy
hace 4 días

Yo llevo dos meses con ellos y espero qie todo salga bien, hasta que no empiece a ver resultados, estoy preocupada 

Paola Yánez
Paola Yánez
hace 4 días

HelpMyCash

Buenos días.

Tal y como se especifica en las normas del foro, no publicamos datos personales ni de contacto de nadie, ya que no tenemos la certeza de que sean propios y no de terceros. No obstante, te animamos a contar tu experiencia para que otros usuarios la tengan en cuenta a la hora de contratar el servicio de esta entidad.

Un saludo.

Óscar
Óscar
hace 5 días

@Mujer50 Te recomiendo que mandes correo pidiendo la baja instantánea y la recuperación del importe que te corresponda (si no ha llegado a pasar un mes, te tienen que devolver el importe completo). 
Si no me equivoco sus correos son ****
Un saludo.

resti666666
Hipoteca vivienda turistica @resti666666 - hace 14 horas
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buenas,me quiero comprar piso en la playa como segunda vivienda para vacaciones, etc, pero resulta que de origen es vivienda turísticallamé a 4 bancos (openbank, ing, bankia, caixa) y ninguno da hipotecas a viviendas turísticas (tras previa aprobación por mi nomina, etc)¿sabeis a que banco puedo dirigirme? No entiendo bien la causa, la verdad....agradeceria me indiquen. saludos!!!!
resti666666
resti666666
hace 14 horas

buenas miquel
es un vendedor particular, no inmobiliaria
los bancos me la deniegan con el argumento de que su dpto de riesgos no acepta este tipo de operaciones dado que no entra en su tipo de hipotecas susceptibles de prestamo

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 16 horas

HelpMyCash

Hola, resti666666.

Con estos datos, lo cierto es que tampoco podemos saber por qué te han denegado la solicitud. Nuestra recomendación, por ello, es que hables con esos bancos y les preguntes por qué no te pueden dar la hipoteca. Asimismo, te aconsejamos hablar con la inmobiliaria que gestiona ese piso para exponerle tu problema y preguntar si existe algún tipo de solución. 

Un saludo. 

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