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Certificado energético: qué es y para qué sirve

Si hemos querido vender o alquilar nuestra vivienda posiblemente ya hayamos tenido que lidiar con el concepto "certificado energético". Este documento se ha convertido en el compañero de viaje para vendedores y arrendadores, pero también para todos los que nos planteamos cambiar de domicilio. Y es que, un certificado energético es una valoración de cuánta energía requiere un inmueble. Es decir, gracias a este documento podemos hacernos una idea de las condiciones energéticas en las que se encuentra la vivienda que nos interesa: si requiere mucho consumo, y por tanto acabaremos pagando de más en nuestras facturas; si necesitaremos hacer reformas para evitar consumir más de la cuenta o si se encuentra en perfecto estado.

Con la última reforma de la ley en junio de 2013, todo propietario de una vivienda o local debe conseguir un certificado energético del inmueble para poder venderlo o alquilarlo. Pero, ¿qué es exactamente un certificado energético? Para no entrar en detalles excesivamente técnicos, se conoce con este nombre al documento que acredita la eficiencia energética de un inmueble.

Por lo tanto, su uso es muy básico: sirve para determinar qué nivel de consumo requiere la vivienda o local. Aunque dicho así no pueda sonar como algo relevante, a día de hoy con los precios tan elevados de la electricidad es importante saber que la vivienda que queremos arrendar o alquilar no exige mucha energía para ser confortable.

Ahora bien, el certificado energético no es solo un papel que se guarda en un cajón. Si queremos vender o alquilar un inmueble deberemos añadir la etiqueta de calificación energética (como la de los electrodomésticos) en el propio anuncio.

Cómo conseguir la certificación

Teniendo en cuenta que el certificado energético es un documento obligatorio para poder vender o alquilar un inmueble, ahora falta saber cómo conseguirlo.

Un certificado energético no es un papel que se consigue en una institución, sino que es un examen que nuestra vivienda o local debe pasar antes de poder ponerla a la venta. Para ello tendremos que contratar los servicios de un experto en la materia, más conocido como certificador energético. Debemos tener en cuenta que el proceso es complejo, por lo que es importante que la persona encargada de realizar esta revisión tenga experiencia y, a poder ser, que sus estudios lo avalen. Es decir, pese a que hay muchos profesionales que se dedican a esta tarea que está de moda, siempre es más recomendable contratar a aquellos certificadores que son arquitectos o ingenieros, ya que sus recomendaciones van un paso más allá de las que nos puede dar una persona que sólo haya hecho un curso de certificación energética.

¿Qué se tiene en cuenta para otorgar el certificado energético?

Como ya hemos mencionado con anterioridad, este certificado se consigue tras evaluar el estado de la vivienda, ahora bien ¿qué aspectos revisa el certificador? Teniendo en cuenta que lo que se busca con este documento es señalar cuánta energía requiere el inmueble, el certificador revisará aspectos tales como:

Aislamiento de la vivienda (ventanas y toldos en caso de que los tenga)
Estado de las fachadas y suelos.

Estado de las habitaciones para identificar cuáles son habitables y cuáles no.

Estado de las instalaciones de agua y refrigeración (fugas de CO2)

A estos aspectos a revisar, el certificador añadirá en su evaluación posibles mejoras con las que mejorar la "nota" de la vivienda. Debemos tener en cuenta que la calificación que se utiliza es la misma que la que podemos encontrar en las etiquetas de certificación energética de los electrodomésticos. Por lo tanto, si nuestra casa es muy eficiente logrará un A; mientras que una mala eficiencia le otorgaría una G.

Mejorar la calificación, una inversión a largo plazo

Si tras la revisión la conclusión del inspector es que nuestra casa carece de una buena calificación, podemos aplicar algunas medidas para mejorar la nota. Esto será importante si queremos vender la vivienda o alquilarla, ya que la información energética se debe mostrar en el propio anuncio de venta/alquilar. Por lo tanto, ¿por qué no hacer unas pequeñas mejoras y sacarle más rentabilidad al domicilio?

En principio el propio examinador será el que nos dé la lista de los factores que podemos mejorar para conseguir consumir menos energía. No obstante, existen unos básicos como:

Actualizar las ventanas: si nunca hemos cambiado las ventanas y nuestro piso es viejo, es posible que tengamos cristales simples o que ya no sellen bien las juntas. Por este motivo, renovarlas puede ser una muy buena inversión, ya que las nuevas cuentan con doble acristalamiento, que evitan que entre el calor y aíslan mejor el ruido.
Renovar las puertas: tal vez nos de más pereza que las ventanas, pero es otro de los puntos de fuga de energía. Si no estamos dispuestos a cambiarlas, o no nos lo podemos permitir, la otra opción es utilizar burletes para aislar mejor las habitaciones.

Suelos y paredes: es la mayor reforma de todas, pero es importante controlar que el aislamiento sigue haciendo su función. Esto lo notaremos sobre todo en los garajes y buardillas.

Bombillas para ahorrar: la actualización más rápida y económica es la de renovar las bombillas de nuestro hogar. Si bien es cierto que desde hace años utilizamos las que se conocen como "de bajo consumo", las LED son una opción bastante mejor.

Si nos urge hacer estas reformas, pero no tenemos suficiente ahorrado, estos son los créditos más interesantes:

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¿Cada cuánto hay que renovar el certificado?

Un certificado energético tiene una vigencia de 10 años, pero no hace falta renovarlo a no ser que queramos vender o alquilar la vivienda. Eso sí, si somos nosotros quienes estamos pensando en adquirir un inmueble o arrendarlo, debemos fijarnos de que el certificado siga vigente. Del mismo modo, es importante tener un poco de ojo y revisar que el documento está sellado, procedimiento que se lleva a cabo al registrarlo.

Teniendo estos dos datos controlados podremos asegurarnos de que la vivienda ha pasado el examen de forma legal y nos podremos fiar, un poco más, de la evaluación.

¿Cuánto cuesta un certificado energético en España?

El precio del certificado energético varía en función del inspector que contratemos, así como por los factores propios de la vivienda: ubicación geográfica, tipo de inmueble, metros cuadrados... Además, en función de la comunidad en la que esté emplazado el inmueble, el coste se verá afectado por las tasas de registro.

¿Qué sucede si no tenemos el documento?

A día de hoy todos aquellos que queramos vender o alquilar un inmueble, independientemente del tipo que sea, estamos obligados a presentar el certificado energético en regla. Aunque al principio de entrar en vigor esta ley muchos consumidores optaron por trampear para evitar pagar por esta inspección, lo cierto es que no tenerlo en regla puede suponer una multa más que cuantiosa.

El coste de esta penalización depende de la gravedad del delito. Por ejemplo: publicitar el inmueble sin añadir la etiqueta energética se considera una infracción leve y se salda con unos 300 euros. Sin embargo, recurrir a una falsificación del certificado energético pasa a considerarse infracción grave y la multa puede alcanzar los 6.000 euros.

Sobre esta página del certificado energético

Para qué sirve esta página sobre la certificación energética

Desde que pasó a ser obligatorio contar con un certificado energético antes de vender o alquilar una vivienda, muchos consumidores se han preguntado qué es esta inspección y si tiene una utilidad real. En esta página damos respuesta a estas preguntas, así como a los problemas que nos podría ocasionar no tener

Fuente: Ministerio de Industria, Energía y Turismo.

Metodología: en este caso hemos tenido que indagar en varias entidades, como el Ministerio de Industria, Energía y Turismo o el IDAE para entender los conceptos relativos a la certificación energética. Además, hemos extraído las obligaciones documentadas en el BOE.

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Pedro Garcia Corrales
Que puedo hacer con Endesa @Pedro Garcia Corrales - hace 2 meses
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Contrato el suministro energetico con fecha 11 de Junio, presentando el boletín certificado por el Gobierno de Canarias, como que la instalación no tiene defectos graves para el suministro. Ante el tiempo transcurrido y sin noticias me pongo en contacto y después de muchas problemas, consigo enterarme que han rechazado la instalación por tener una base de madera. Pregunto que si es así porque la compañía ha instalado 31 contadores de los llamados inteligentes y no ha hablado con la comunidad para adecuar la instalación a la normativa si puede provocar situaciones de gravedad, (silencio por respuesta) Me solicitan adecuar mi instalación a normativa, lo que supone unos desembolsos que no dispongo. No entiendo para que me solicitan un boletín que cuesta un dinero importante si la ultima palabra la tiene el instalador de Endesa. Porque si mando colocar el contador me exigen normativa y cuando lo realizan ellos no lo precisan, la Ley es igual para todos??? Gracias por vuestros comentarios
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Hola.. Yo vivo con mi madre empadronados en la misma vivienda ella es viuda y yo soy mayor de edad tengo una minusvalía superior a 33% y no trabajo ..Contrato de luz esta a su nombre... Para saber si podemos cogernos a Bono Social..los requisitos que ponen entiendo que tengo que mirar el IPREM de cada uno ( dos unidades familiares)... Mi madre con su pensión el limite es 1,5 IPREM pero haciendo los cálculos sobrepasa unos 20 euros Tendríamos derecho al bono social? Gracias
Anónimo
Anónimo
hace 3 meses

Si la pones a tu nombre igual tenéis más números de que os lo den, porque entre el paro y la incapacidad elvas el iprem, pero sino me parece a mi que no se lo darán, si se pasa del limite pues... quiero decir, que suena un poco mal dicho asi, pero que no se mira el caso personal sabes? es un "viuda + pensión por encima de lo que se considera vulnerable = puede pagar la tarifa normal", en cambio a ti sí se te considerará vulnerable.

Enrique63
Tarifa de luz @Enrique63 - hace 3 meses
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Hola, recientemente he alquilado un local pequeño y barato en la zona de Vallecas, como trastero-almacen, claro, le he metido luz con 2,3 de potencia, lo minimo que se me indicaba, el primer recibo con Fenosa ha sido de mas de 100 euros, y apenas he estado ahí, porque se mantiene inabilitado al 99 %, solo entro y salgo a la luz del dia para traer-llevar cosas...mi pregunta es.- va a ser así todos los recibos que vengan?, porque pago sin utilizarla, mas luz que recibo de alquiler....con la potencia contratada, cuanto aproximadamente tendría que pagar con estos minimos consumos...gracias
Teresa Belaire
Teresa Belaire
hace 3 meses

HelpMyCash

Hola, Enrique63:

Gas Natural Fenosa tiene muchas tarifas de luz, por lo que sin saber de cuál se trata y sin conocer el consumo exacto que te han facturado, no sabemos decirte si el coste es el correcto o no, aunque sí nos resulta muy elevado para el consumo que suponemos debes hacer. Por ello, revisa si en tu factura te han cobrado algo más, como el alta en el servicio (derechos de extensión, acceso y enganche), o si el consumo que te están cobrando es más alto de lo que debería, en cuyo caso deberías poner una reclamación.

Un saludo.

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