Si nos planteamos comprar o alquilar una vivienda, uno de los puntos que debemos valorar es cómo se encuentra a nivel de consumo de energía. Es decir, ¿está bien conservada o nos tocará hacer reformas? Para dar respuesta a este tipo de dudas podemos recurrir al certificado energético.

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Certificado energético: qué es y para qué sirve

Si hemos querido vender o alquilar nuestra vivienda posiblemente ya hayamos tenido que lidiar con el concepto "certificado energético". Este documento se ha convertido en el compañero de viaje para vendedores y arrendadores, pero también para todos los que nos planteamos cambiar de domicilio. Y es que, un certificado energético es una valoración de cuánta energía requiere un inmueble. Es decir, gracias a este documento podemos hacernos una idea de las condiciones energéticas en las que se encuentra la vivienda que nos interesa: si requiere mucho consumo, y por tanto acabaremos pagando de más en nuestras facturas; si necesitaremos hacer reformas para evitar consumir más de la cuenta o si se encuentra en perfecto estado.

Con la última reforma de la ley en junio de 2013, todo propietario de una vivienda o local debe conseguir un certificado energético del inmueble para poder venderlo o alquilarlo. Pero, ¿qué es exactamente un certificado energético? Para no entrar en detalles excesivamente técnicos, se conoce con este nombre al documento que acredita la eficiencia energética de un inmueble.

Por lo tanto, su uso es muy básico: sirve para determinar qué nivel de consumo requiere la vivienda o local. Aunque dicho así no pueda sonar como algo relevante, a día de hoy con los precios tan elevados de la electricidad es importante saber que la vivienda que queremos arrendar o alquilar no exige mucha energía para ser confortable.

Ahora bien, el certificado energético no es solo un papel que se guarda en un cajón. Si queremos vender o alquilar un inmueble deberemos añadir la etiqueta de calificación energética (como la de los electrodomésticos) en el propio anuncio.

Cómo conseguir la certificación

Teniendo en cuenta que el certificado energético es un documento obligatorio para poder vender o alquilar un inmueble, ahora falta saber cómo conseguirlo.

Un certificado energético no es un papel que se consigue en una institución, sino que es un examen que nuestra vivienda o local debe pasar antes de poder ponerla a la venta. Para ello tendremos que contratar los servicios de un experto en la materia, más conocido como certificador energético. Debemos tener en cuenta que el proceso es complejo, por lo que es importante que la persona encargada de realizar esta revisión tenga experiencia y, a poder ser, que sus estudios lo avalen. Es decir, pese a que hay muchos profesionales que se dedican a esta tarea que está de moda, siempre es más recomendable contratar a aquellos certificadores que son arquitectos o ingenieros, ya que sus recomendaciones van un paso más allá de las que nos puede dar una persona que sólo haya hecho un curso de certificación energética.

¿Qué se tiene en cuenta para otorgar el certificado energético?

Como ya hemos mencionado con anterioridad, este certificado se consigue tras evaluar el estado de la vivienda, ahora bien ¿qué aspectos revisa el certificador? Teniendo en cuenta que lo que se busca con este documento es señalar cuánta energía requiere el inmueble, el certificador revisará aspectos tales como:

Aislamiento de la vivienda (ventanas y toldos en caso de que los tenga)
Estado de las fachadas y suelos.

Estado de las habitaciones para identificar cuáles son habitables y cuáles no.

Estado de las instalaciones de agua y refrigeración (fugas de CO2)

A estos aspectos a revisar, el certificador añadirá en su evaluación posibles mejoras con las que mejorar la "nota" de la vivienda. Debemos tener en cuenta que la calificación que se utiliza es la misma que la que podemos encontrar en las etiquetas de certificación energética de los electrodomésticos. Por lo tanto, si nuestra casa es muy eficiente logrará un A; mientras que una mala eficiencia le otorgaría una G.

Mejorar la calificación, una inversión a largo plazo

Si tras la revisión la conclusión del inspector es que nuestra casa carece de una buena calificación, podemos aplicar algunas medidas para mejorar la nota. Esto será importante si queremos vender la vivienda o alquilarla, ya que la información energética se debe mostrar en el propio anuncio de venta/alquilar. Por lo tanto, ¿por qué no hacer unas pequeñas mejoras y sacarle más rentabilidad al domicilio?

En principio el propio examinador será el que nos dé la lista de los factores que podemos mejorar para conseguir consumir menos energía. No obstante, existen unos básicos como:

Actualizar las ventanas: si nunca hemos cambiado las ventanas y nuestro piso es viejo, es posible que tengamos cristales simples o que ya no sellen bien las juntas. Por este motivo, renovarlas puede ser una muy buena inversión, ya que las nuevas cuentan con doble acristalamiento, que evitan que entre el calor y aíslan mejor el ruido.
Renovar las puertas: tal vez nos de más pereza que las ventanas, pero es otro de los puntos de fuga de energía. Si no estamos dispuestos a cambiarlas, o no nos lo podemos permitir, la otra opción es utilizar burletes para aislar mejor las habitaciones.

Suelos y paredes: es la mayor reforma de todas, pero es importante controlar que el aislamiento sigue haciendo su función. Esto lo notaremos sobre todo en los garajes y buardillas.

Bombillas para ahorrar: la actualización más rápida y económica es la de renovar las bombillas de nuestro hogar. Si bien es cierto que desde hace años utilizamos las que se conocen como "de bajo consumo", las LED son una opción bastante mejor.

Si nos urge hacer estas reformas, pero no tenemos suficiente ahorrado, estos son los créditos más interesantes:

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¿Cada cuánto hay que renovar el certificado?

Un certificado energético tiene una vigencia de 10 años, pero no hace falta renovarlo a no ser que queramos vender o alquilar la vivienda. Eso sí, si somos nosotros quienes estamos pensando en adquirir un inmueble o arrendarlo, debemos fijarnos de que el certificado siga vigente. Del mismo modo, es importante tener un poco de ojo y revisar que el documento está sellado, procedimiento que se lleva a cabo al registrarlo.

Teniendo estos dos datos controlados podremos asegurarnos de que la vivienda ha pasado el examen de forma legal y nos podremos fiar, un poco más, de la evaluación.

¿Cuánto cuesta un certificado energético en España?

El precio del certificado energético varía en función del inspector que contratemos, así como por los factores propios de la vivienda: ubicación geográfica, tipo de inmueble, metros cuadrados... Además, en función de la comunidad en la que esté emplazado el inmueble, el coste se verá afectado por las tasas de registro.

¿Qué sucede si no tenemos el documento?

A día de hoy todos aquellos que queramos vender o alquilar un inmueble, independientemente del tipo que sea, estamos obligados a presentar el certificado energético en regla. Aunque al principio de entrar en vigor esta ley muchos consumidores optaron por trampear para evitar pagar por esta inspección, lo cierto es que no tenerlo en regla puede suponer una multa más que cuantiosa.

El coste de esta penalización depende de la gravedad del delito. Por ejemplo: publicitar el inmueble sin añadir la etiqueta energética se considera una infracción leve y se salda con unos 300 euros. Sin embargo, recurrir a una falsificación del certificado energético pasa a considerarse infracción grave y la multa puede alcanzar los 6.000 euros.

Sobre esta página del certificado energético

Para qué sirve esta página sobre la certificación energética

Desde que pasó a ser obligatorio contar con un certificado energético antes de vender o alquilar una vivienda, muchos consumidores se han preguntado qué es esta inspección y si tiene una utilidad real. En esta página damos respuesta a estas preguntas, así como a los problemas que nos podría ocasionar no tener

Fuente: Ministerio de Industria, Energía y Turismo.

Metodología: en este caso hemos tenido que indagar en varias entidades, como el Ministerio de Industria, Energía y Turismo o el IDAE para entender los conceptos relativos a la certificación energética. Además, hemos extraído las obligaciones documentadas en el BOE.

Sobre HelpMyCash.com: comparador de productos financieros y de economía del hogar online en el que ponemos especial interés en ampliar la cultura financiera de nuestra comunidad. Para ello, además de darles la opción de comparar productos de diversas entidades, recopilamos información que les ayuden a entender los distintos mercados. Y es que, ante la falta de transparencia de algunos mercados, la mejor arma es la información.

Aviso: los servicios que ofrecemos son totalmente gratuitos para nuestros usuarios, ya que en HelpMyCash obtenemos nuestros ingresos de la publicidad en el site y los productos destacados.

Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos solventar las duda acerca del certificado energético. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:


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Avatar de Teresa Belaire

Teresa Belaire

Especialista en Telecomunicaciones y Energía en HelpMyCash.com


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Avatar  de Mun82

Dar de baja suministros

Buenas; hemos dejado la casa que teniamos alquilado el dia 31 de agosto y resulta que la casera no quiere cambiar el titular por lo que nos seguiran llegando las facturas, hemos pagado las facturas que teniamos pendientes pero no quiero cambiarlo hasta que no lleguen los nuevos inquilinos.
Que es lo que debemos hacer? Merece la pena dar de baja los suministros?
He intentado por todos los medios que lo ponga a su nombre pero no hace ni caso...

Mun82 14/09/2017 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 15/09/2017

avatar para HelpMyCash

Hola, Mun82:

Si el alta de luz lo diste tú, lo más recomendable es que lo des de baja. Piensa que en el caso de que en algún momento hubiese un impago o cualquier incidente, tú serías el que debería asumirlo como titular del contrato. Ahora bien, si cuando entraste en el piso ya existía dicho suministro y solo tuviste que llamar a la compañía para dar tu nombre y número de cuenta, lo mejor es que te pongas en contacto con ellos y les expliques que tu ya no resides en dicho domicilio. De esta forma, puedes indicarles que la persona titular del contrato será la que asuma de nuevo los cobros, revisiones y demás. Es decir, no es necesario que sea tu casera la que llame para cambiarlo, basta con que tu informes de que has dejado el piso.

Un saludo.


Avatar  de Luz Barragan

Sabes que es no tener luz por la falta de etica en los negocios y actos **** de edp.electricidad?

Sabes lo que se siente cuando los inquilinos de tu casa van a llegar y te encuentras que no tienes luz?, llamas a Iberdrola y te enteras que Edp.electricidad es tu nueva comercializadora y ya no eres el titular de tu contrato porque los comerciales de Edp usando tacticas engañosas y poco éticas en los negocios se han apropiado de tu contrato y sin que lleguen facturas, ni avisos de corte del suministro te dejan sin luz y aún despues de dos dias de llamar y llamar ...todavia no hay luz y los de Edp tienen la cara de hablar de un protocolo de procedimiento y responsabilizar a Iberdrola distribución de la falta de suministro???

Luz Barragan 09/09/2017 | 0 respuesta/s

Avatar  de Juan Carlos_

Que tarifa luz y compañia elegir

Hola yo estaba en endesa one tengo todo electrico en mi casa y mi gasto eran unos 55 euros al mes,. El otro dia pasaron por casa los de gas natural con el rollo ese de enseñar una factura, yo nunca lo habia hecho pero quise probar me recomendaron una tarifa plana de 41 e al mes con lo que me ahorraba dinero eso si sin pasar de los 2500kw, cosa que me va muy justo, pero acepte por que lo considere ahorro ahora me viene la factura de 56e o lo que es lo mismo el precio que me dieron era sin iva, bien quisiera cambiar a una tarifa que me saliera a cuenta cual me recomendais?, gracias

Juan Carlos_ 01/08/2017 | 5 respuesta/s

1 Pepita_Moned el 01/08/2017

Avatar  de Pepita_Moned

Pero tienes permanencia, no? Te van a crujir si te cambias...


2 CerseidePalma el 01/08/2017

Avatar  de CerseidePalma

aqui tienes un comparador de tarifas de luz, pero yo iria directamente a los rankins


3 Juan Carlos_ el 01/08/2017

Avatar  de Juan Carlos_

No si de momento no gano ni pierdo pero solo por el hecho del engaño me quiero cambiar, no se si tengo permanencia lo tengo que mirar pero es para examinar el mercado ya que en estos temas no tengo ni idea


4 Juan Carlos_ el 01/08/2017

Avatar  de Juan Carlos_

Me he informado y no tengo permanencia asi que toca cambiar ya!!!!


5 J.Juan el 06/08/2017

Avatar de J.Juan

Las velas también hacen milagros


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