Si nos planteamos comprar o alquilar una vivienda, uno de los puntos que debemos valorar es cómo se encuentra a nivel de consumo de energía. Es decir, ¿está bien conservada o nos tocará hacer reformas? Para dar respuesta a este tipo de dudas podemos recurrir al certificado energético.

Las claves del certificado energético
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Certificado energético: qué es y para qué sirve

Si hemos querido vender o alquilar nuestra vivienda posiblemente ya hayamos tenido que lidiar con el concepto "certificado energético". Este documento se ha convertido en el compañero de viaje para vendedores y arrendadores, pero también para todos los que nos planteamos cambiar de domicilio. Y es que, un certificado energético es una valoración de cuánta energía requiere un inmueble. Es decir, gracias a este documento podemos hacernos una idea de las condiciones energéticas en las que se encuentra la vivienda que nos interesa: si requiere mucho consumo, y por tanto acabaremos pagando de más en nuestras facturas; si necesitaremos hacer reformas para evitar consumir más de la cuenta o si se encuentra en perfecto estado.

Con la última reforma de la ley en junio de 2013, todo propietario de una vivienda o local debe conseguir un certificado energético del inmueble para poder venderlo o alquilarlo. Pero, ¿qué es exactamente un certificado energético? Para no entrar en detalles excesivamente técnicos, se conoce con este nombre al documento que acredita la eficiencia energética de un inmueble.

Por lo tanto, su uso es muy básico: sirve para determinar qué nivel de consumo requiere la vivienda o local. Aunque dicho así no pueda sonar como algo relevante, a día de hoy con los precios tan elevados de la electricidad es importante saber que la vivienda que queremos arrendar o alquilar no exige mucha energía para ser confortable.

Ahora bien, el certificado energético no es solo un papel que se guarda en un cajón. Si queremos vender o alquilar un inmueble deberemos añadir la etiqueta de calificación energética (como la de los electrodomésticos) en el propio anuncio.

Cómo conseguir la certificación

Teniendo en cuenta que el certificado energético es un documento obligatorio para poder vender o alquilar un inmueble, ahora falta saber cómo conseguirlo.

Un certificado energético no es un papel que se consigue en una institución, sino que es un examen que nuestra vivienda o local debe pasar antes de poder ponerla a la venta. Para ello tendremos que contratar los servicios de un experto en la materia, más conocido como certificador energético. Debemos tener en cuenta que el proceso es complejo, por lo que es importante que la persona encargada de realizar esta revisión tenga experiencia y, a poder ser, que sus estudios lo avalen. Es decir, pese a que hay muchos profesionales que se dedican a esta tarea que está de moda, siempre es más recomendable contratar a aquellos certificadores que son arquitectos o ingenieros, ya que sus recomendaciones van un paso más allá de las que nos puede dar una persona que sólo haya hecho un curso de certificación energética.

¿Qué se tiene en cuenta para otorgar el certificado energético?

Como ya hemos mencionado con anterioridad, este certificado se consigue tras evaluar el estado de la vivienda, ahora bien ¿qué aspectos revisa el certificador? Teniendo en cuenta que lo que se busca con este documento es señalar cuánta energía requiere el inmueble, el certificador revisará aspectos tales como:

Aislamiento de la vivienda (ventanas y toldos en caso de que los tenga)
Estado de las fachadas y suelos.

Estado de las habitaciones para identificar cuáles son habitables y cuáles no.

Estado de las instalaciones de agua y refrigeración (fugas de CO2)

A estos aspectos a revisar, el certificador añadirá en su evaluación posibles mejoras con las que mejorar la "nota" de la vivienda. Debemos tener en cuenta que la calificación que se utiliza es la misma que la que podemos encontrar en las etiquetas de certificación energética de los electrodomésticos. Por lo tanto, si nuestra casa es muy eficiente logrará un A; mientras que una mala eficiencia le otorgaría una G.

Mejorar la calificación, una inversión a largo plazo

Si tras la revisión la conclusión del inspector es que nuestra casa carece de una buena calificación, podemos aplicar algunas medidas para mejorar la nota. Esto será importante si queremos vender la vivienda o alquilarla, ya que la información energética se debe mostrar en el propio anuncio de venta/alquilar. Por lo tanto, ¿por qué no hacer unas pequeñas mejoras y sacarle más rentabilidad al domicilio?

En principio el propio examinador será el que nos dé la lista de los factores que podemos mejorar para conseguir consumir menos energía. No obstante, existen unos básicos como:

Actualizar las ventanas: si nunca hemos cambiado las ventanas y nuestro piso es viejo, es posible que tengamos cristales simples o que ya no sellen bien las juntas. Por este motivo, renovarlas puede ser una muy buena inversión, ya que las nuevas cuentan con doble acristalamiento, que evitan que entre el calor y aíslan mejor el ruido.
Renovar las puertas: tal vez nos de más pereza que las ventanas, pero es otro de los puntos de fuga de energía. Si no estamos dispuestos a cambiarlas, o no nos lo podemos permitir, la otra opción es utilizar burletes para aislar mejor las habitaciones.

Suelos y paredes: es la mayor reforma de todas, pero es importante controlar que el aislamiento sigue haciendo su función. Esto lo notaremos sobre todo en los garajes y buardillas.

Bombillas para ahorrar: la actualización más rápida y económica es la de renovar las bombillas de nuestro hogar. Si bien es cierto que desde hace años utilizamos las que se conocen como "de bajo consumo", las LED son una opción bastante mejor.

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¿Cada cuánto hay que renovar el certificado?

Un certificado energético tiene una vigencia de 10 años, pero no hace falta renovarlo a no ser que queramos vender o alquilar la vivienda. Eso sí, si somos nosotros quienes estamos pensando en adquirir un inmueble o arrendarlo, debemos fijarnos de que el certificado siga vigente. Del mismo modo, es importante tener un poco de ojo y revisar que el documento está sellado, procedimiento que se lleva a cabo al registrarlo.

Teniendo estos dos datos controlados podremos asegurarnos de que la vivienda ha pasado el examen de forma legal y nos podremos fiar, un poco más, de la evaluación.

¿Cuánto cuesta un certificado energético en España?

El precio del certificado energético varía en función del inspector que contratemos, así como por los factores propios de la vivienda: ubicación geográfica, tipo de inmueble, metros cuadrados... Además, en función de la comunidad en la que esté emplazado el inmueble, el coste se verá afectado por las tasas de registro.

¿Qué sucede si no tenemos el documento?

A día de hoy todos aquellos que queramos vender o alquilar un inmueble, independientemente del tipo que sea, estamos obligados a presentar el certificado energético en regla. Aunque al principio de entrar en vigor esta ley muchos consumidores optaron por trampear para evitar pagar por esta inspección, lo cierto es que no tenerlo en regla puede suponer una multa más que cuantiosa.

El coste de esta penalización depende de la gravedad del delito. Por ejemplo: publicitar el inmueble sin añadir la etiqueta energética se considera una infracción leve y se salda con unos 300 euros. Sin embargo, recurrir a una falsificación del certificado energético pasa a considerarse infracción grave y la multa puede alcanzar los 6.000 euros.

Sobre esta página del certificado energético

Para qué sirve esta página sobre la certificación energética

Desde que pasó a ser obligatorio contar con un certificado energético antes de vender o alquilar una vivienda, muchos consumidores se han preguntado qué es esta inspección y si tiene una utilidad real. En esta página damos respuesta a estas preguntas, así como a los problemas que nos podría ocasionar no tener

Fuente: Ministerio de Industria, Energía y Turismo.

Metodología: en este caso hemos tenido que indagar en varias entidades, como el Ministerio de Industria, Energía y Turismo o el IDAE para entender los conceptos relativos a la certificación energética. Además, hemos extraído las obligaciones documentadas en el BOE.

Sobre HelpMyCash.com: comparador de productos financieros y de economía del hogar online en el que ponemos especial interés en ampliar la cultura financiera de nuestra comunidad. Para ello, además de darles la opción de comparar productos de diversas entidades, recopilamos información que les ayuden a entender los distintos mercados. Y es que, ante la falta de transparencia de algunos mercados, la mejor arma es la información.

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Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos solventar las duda acerca del certificado energético. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:


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Teresa Belaire

Especialista en Telecomunicaciones y Energía en HelpMyCash.com


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Qué opinais de la cooperativa SOM ENERGIA?

Estoy harto del trato de las grandes compañías y de su poder en la sombra comprando voluntades de políticos en sus consejos de aministración. He estado miradno empresas y me he fijado en la cooperaqtiva SOM ENERGIA. ¿Qué os parece?

Helper_20359624 14/11/2017 | 0 respuesta/s

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Problemas con el gas

Acabo de entrar hace 2 meses en un piso. El antiguo inquilino habian tenido EDP desde 2014 hasta principios de este año porque se les anulo el contrato sin motivo y les paso la luz a endesa y el gas no supieron a que comercializadora fue pero seguian teniendo gas. El caso es que ahora he entrado yo, y he contratado EDP gas y luz, la luz ya han hecho el traspaso pero gas me dicen que la otra comercializadora que tenemos (y que no sabemos cual es) esta denegando el cambio. He llamado a la distribuidora de gas natural y me han dicho que les aparece que desde 2014 estamos con EDP, pero cuando les digo esto a EDP me dicen que ellos no me proporcionan el gas. Resumiendo, alguna comercializadora me esta suministrando el gas, no pago nada y no se como solucionarlo. Alguna recomendación? Tengo miedo de que algun dia corten el gas de golpe o que me reclamen todo el tiempo que no se ha pagado.

Hector23 14/11/2017 | 3 respuesta/s

1 Pepita_Moned el 14/11/2017

Avatar  de Pepita_Moned

Hola! Si no está a tu nombre no pueden reclamarte demasiado... Como mucho lo de los dos meses que llevas. Yo en tu lugar hubiera hecho una foto del contador (siempre he hecho esto al entrar en pisos de alquiler) y con eso y el contrato del piso pues que me "reclamen" lo que realmente me corresponde. En todo caso si te da mucho apuro, solicita un nuevo punto de suministro y a ver si pueden cortar el otro. Pero vamos, que si alguien les niega el cambio ese "alguien" tiene nombre y apellidos, que no te mareen... Tal vez en la oficina de consumo de tu localidad te puedan asesorar más al respecto, pero que algo ahí es raro raro...


2 Hector23 el 14/11/2017

Avatar  de Hector23

[cita=43232]#1[/cita] Gracias por tu respuesta. Insistire a ver si encuentro la forma de pagar el gas, pero madre mia los problemas que tengo para querer pagar algo..


3 Pepita_Moned el 14/11/2017

Avatar  de Pepita_Moned

Jajajaja desde luego, pero también te digo que no eres el primero que quiere regularizar las cosas y hacerlas bien y se encuentra con situaciones como la tuya. Es increible, luego se quejan! Mucha suerte y a ver si lo arreglas pronto!


Avatar  de anlope

potencia de luz para acceder a bono social

Iberdrola para solictar el bono social me obliga a bajar la potencia de 3.300 a 3000. cuando cumplo con otro de los requisitos. ¿ Es esto correcto?

anlope 13/11/2017 | 2 respuesta/s

1 HelpMyCash el 13/11/2017

avatar para HelpMyCash

Hola, anlope:

Los requisitos para que te concedan el bono social de la luz cambiaron en octubre para que las ayudas se repartan en función de la renta. No obstante, hasta donde indica la ley, la potencia eléctrica ya no es un factor determinante. Es decir, puede solicitarlo cualquier consumidor acogido a la tarifa de luz regulada PVPC con una potencia igual o inferior a 10 kW.

Por lo cual, te recomendamos que te pongas en contacto de nuevo con Iberdrola para que te lo aclaren. En caso de que te nieguen la opción de acogerte a esta modalidad, recuerda que puedes cambiarte a otra de las comercializadoras de referencia (Endesa, Viesgo, EDP, Gas Natural Fenosa).

Un saludo


2 anlope el 13/11/2017

Avatar  de anlope

Muchas Gracias y Saludo


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