Si nos planteamos comprar o alquilar una vivienda, uno de los puntos que debemos valorar es cómo se encuentra a nivel de consumo de energía. Es decir, ¿está bien conservada o nos tocará hacer reformas? Para dar respuesta a este tipo de dudas podemos recurrir al certificado energético.

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Certificado energético: qué es y para qué sirve

Si hemos querido vender o alquilar nuestra vivienda posiblemente ya hayamos tenido que lidiar con el concepto "certificado energético". Este documento se ha convertido en el compañero de viaje para vendedores y arrendadores, pero también para todos los que nos planteamos cambiar de domicilio. Y es que, un certificado energético es una valoración de cuánta energía requiere un inmueble. Es decir, gracias a este documento podemos hacernos una idea de las condiciones energéticas en las que se encuentra la vivienda que nos interesa: si requiere mucho consumo, y por tanto acabaremos pagando de más en nuestras facturas; si necesitaremos hacer reformas para evitar consumir más de la cuenta o si se encuentra en perfecto estado.

Con la última reforma de la ley en junio de 2013, todo propietario de una vivienda o local debe conseguir un certificado energético del inmueble para poder venderlo o alquilarlo. Pero, ¿qué es exactamente un certificado energético? Para no entrar en detalles excesivamente técnicos, se conoce con este nombre al documento que acredita la eficiencia energética de un inmueble.

Por lo tanto, su uso es muy básico: sirve para determinar qué nivel de consumo requiere la vivienda o local. Aunque dicho así no pueda sonar como algo relevante, a día de hoy con los precios tan elevados de la electricidad es importante saber que la vivienda que queremos arrendar o alquilar no exige mucha energía para ser confortable.

Ahora bien, el certificado energético no es solo un papel que se guarda en un cajón. Si queremos vender o alquilar un inmueble deberemos añadir la etiqueta de calificación energética (como la de los electrodomésticos) en el propio anuncio.

Cómo conseguir la certificación

Teniendo en cuenta que el certificado energético es un documento obligatorio para poder vender o alquilar un inmueble, ahora falta saber cómo conseguirlo.

Un certificado energético no es un papel que se consigue en una institución, sino que es un examen que nuestra vivienda o local debe pasar antes de poder ponerla a la venta. Para ello tendremos que contratar los servicios de un experto en la materia, más conocido como certificador energético. Debemos tener en cuenta que el proceso es complejo, por lo que es importante que la persona encargada de realizar esta revisión tenga experiencia y, a poder ser, que sus estudios lo avalen. Es decir, pese a que hay muchos profesionales que se dedican a esta tarea que está de moda, siempre es más recomendable contratar a aquellos certificadores que son arquitectos o ingenieros, ya que sus recomendaciones van un paso más allá de las que nos puede dar una persona que sólo haya hecho un curso de certificación energética.

¿Qué se tiene en cuenta para otorgar el certificado energético?

Como ya hemos mencionado con anterioridad, este certificado se consigue tras evaluar el estado de la vivienda, ahora bien ¿qué aspectos revisa el certificador? Teniendo en cuenta que lo que se busca con este documento es señalar cuánta energía requiere el inmueble, el certificador revisará aspectos tales como:

Aislamiento de la vivienda (ventanas y toldos en caso de que los tenga)
Estado de las fachadas y suelos.

Estado de las habitaciones para identificar cuáles son habitables y cuáles no.

Estado de las instalaciones de agua y refrigeración (fugas de CO2)

A estos aspectos a revisar, el certificador añadirá en su evaluación posibles mejoras con las que mejorar la "nota" de la vivienda. Debemos tener en cuenta que la calificación que se utiliza es la misma que la que podemos encontrar en las etiquetas de certificación energética de los electrodomésticos. Por lo tanto, si nuestra casa es muy eficiente logrará un A; mientras que una mala eficiencia le otorgaría una G.

Mejorar la calificación, una inversión a largo plazo

Si tras la revisión la conclusión del inspector es que nuestra casa carece de una buena calificación, podemos aplicar algunas medidas para mejorar la nota. Esto será importante si queremos vender la vivienda o alquilarla, ya que la información energética se debe mostrar en el propio anuncio de venta/alquilar. Por lo tanto, ¿por qué no hacer unas pequeñas mejoras y sacarle más rentabilidad al domicilio?

En principio el propio examinador será el que nos dé la lista de los factores que podemos mejorar para conseguir consumir menos energía. No obstante, existen unos básicos como:

Actualizar las ventanas: si nunca hemos cambiado las ventanas y nuestro piso es viejo, es posible que tengamos cristales simples o que ya no sellen bien las juntas. Por este motivo, renovarlas puede ser una muy buena inversión, ya que las nuevas cuentan con doble acristalamiento, que evitan que entre el calor y aíslan mejor el ruido.
Renovar las puertas: tal vez nos de más pereza que las ventanas, pero es otro de los puntos de fuga de energía. Si no estamos dispuestos a cambiarlas, o no nos lo podemos permitir, la otra opción es utilizar burletes para aislar mejor las habitaciones.

Suelos y paredes: es la mayor reforma de todas, pero es importante controlar que el aislamiento sigue haciendo su función. Esto lo notaremos sobre todo en los garajes y buardillas.

Bombillas para ahorrar: la actualización más rápida y económica es la de renovar las bombillas de nuestro hogar. Si bien es cierto que desde hace años utilizamos las que se conocen como "de bajo consumo", las LED son una opción bastante mejor.

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¿Cada cuánto hay que renovar el certificado?

Un certificado energético tiene una vigencia de 10 años, pero no hace falta renovarlo a no ser que queramos vender o alquilar la vivienda. Eso sí, si somos nosotros quienes estamos pensando en adquirir un inmueble o arrendarlo, debemos fijarnos de que el certificado siga vigente. Del mismo modo, es importante tener un poco de ojo y revisar que el documento está sellado, procedimiento que se lleva a cabo al registrarlo.

Teniendo estos dos datos controlados podremos asegurarnos de que la vivienda ha pasado el examen de forma legal y nos podremos fiar, un poco más, de la evaluación.

¿Cuánto cuesta un certificado energético en España?

El precio del certificado energético varía en función del inspector que contratemos, así como por los factores propios de la vivienda: ubicación geográfica, tipo de inmueble, metros cuadrados... Además, en función de la comunidad en la que esté emplazado el inmueble, el coste se verá afectado por las tasas de registro.

¿Qué sucede si no tenemos el documento?

A día de hoy todos aquellos que queramos vender o alquilar un inmueble, independientemente del tipo que sea, estamos obligados a presentar el certificado energético en regla. Aunque al principio de entrar en vigor esta ley muchos consumidores optaron por trampear para evitar pagar por esta inspección, lo cierto es que no tenerlo en regla puede suponer una multa más que cuantiosa.

El coste de esta penalización depende de la gravedad del delito. Por ejemplo: publicitar el inmueble sin añadir la etiqueta energética se considera una infracción leve y se salda con unos 300 euros. Sin embargo, recurrir a una falsificación del certificado energético pasa a considerarse infracción grave y la multa puede alcanzar los 6.000 euros.

Sobre esta página del certificado energético

Para qué sirve esta página sobre la certificación energética

Desde que pasó a ser obligatorio contar con un certificado energético antes de vender o alquilar una vivienda, muchos consumidores se han preguntado qué es esta inspección y si tiene una utilidad real. En esta página damos respuesta a estas preguntas, así como a los problemas que nos podría ocasionar no tener

Fuente: Ministerio de Industria, Energía y Turismo.

Metodología: en este caso hemos tenido que indagar en varias entidades, como el Ministerio de Industria, Energía y Turismo o el IDAE para entender los conceptos relativos a la certificación energética. Además, hemos extraído las obligaciones documentadas en el BOE.

Sobre HelpMyCash.com: comparador de productos financieros y de economía del hogar online en el que ponemos especial interés en ampliar la cultura financiera de nuestra comunidad. Para ello, además de darles la opción de comparar productos de diversas entidades, recopilamos información que les ayuden a entender los distintos mercados. Y es que, ante la falta de transparencia de algunos mercados, la mejor arma es la información.

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Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos solventar las duda acerca del certificado energético. Para ello, ponemos a tu disposición los siguientes servicios de atención:


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Avatar de Teresa Belaire

Teresa Belaire

Especialista en Telecomunicaciones y Energía en HelpMyCash.com


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Avatar  de Nue

Penalización por tener compañía diferente a la suministradora

Hoy ha venido a casa un comercial de Gas natural- fenosa. Es mi empresa suministradora, y me ha comentado que como yo tengo contratada una empresa diferente a la suya, me van a penalizar en el próximo recibo con un 10%. por supuesto si vuelvo a contratar con ellos eso no ocurrirá. Sabéis algo de esto? Por supuesto a mi me parece un abuso y un chantaje en toda regla. Muchas gracias por vuestra ayuda.

Nue 17/01/2018 | 2 respuesta/s

1 Pepita_Moned el 17/01/2018

Avatar  de Pepita_Moned

No te fies, suena a timo. Llama a tu compañía y que te expliquen, porque hay mucho listo que utiliza estas cosas para cambiarte de compañia.


2 HelpMyCash el 17/01/2018

avatar para HelpMyCash

Hola, Nue:

Para entender tu caso, vamos a hacer un breve repaso. La comercializadora de luz (o gas) es la compañía con la que tienes el contrato de luz o gas y tienes el derecho (como consumidor) de elegir la que más te guste. Esta es la única empresa que te puede emitir facturas. En cambio, la distribuidora es la que hace llegar la energía tu casa (supongo que es esta a la que te refieres cuando hablas de suministradora). Es decir, va por zona y no la puedes elegir. Como habrás visto, cada empresa tiene su función, por lo que ninguna distribuidora te puede obligar a contratar sus servicios ni te puede cobrar nada, puesto que su "tarifa" ya la cobra a través de la comercializadora.

Lamentablemente, existen muchas empresas de terceros que buscan captar clientes de formas poco claras. Una de ellas es la venta a puerta fría (comerciales que se plantan en nuestra casa), en el que fingen ser de nuestra compañía para señalarnos incrementos en las facturas si no firmamos un contrato ahí mismo. Por ello, recuerda que cualquier penalización o problema con tu contrato te lo comunicará la empresa siempre por escrito (bien en tu área de cliente si la tienes online o a través de la factura). Aun así, te animamos a llamar a tu compañía y explicarle lo sucedido para que asegurarte de que tu contrato está correcto y no tendrás problemas.

Un saludo.


Avatar  de Raydilenny

que tal es edp

como ba lo de edp? por que nadie esta contento con la compañia? es verdad lo q prometen de que uno puede contratar y darce la baja cuando quiera. y es verdad que arreglan la instalaciony que solo son 90 e de instalacion a nueva alta? alguien a tenido buena experiencia con ellos

Raydilenny 11/12/2017 | 1 respuesta/s

1 Xuanxosd el 09/01/2018

Avatar  de Xuanxosd

Buenas Yo estoy contento con EDP


Avatar  de jblanes

Contadores eléctricos

Hola, me gustaría saber si se puede tener un contador de luz en propiedad para no tener que pagar el importe de mantenimiento del aparato y alquiler que viene desglosado en la factura. Y si esto se puede hacer tambien con el de agua. Gracias

jblanes 02/12/2017 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 04/12/2017

avatar para HelpMyCash

Hola, jblanes:

El contador de luz puede comprarse. Sin embargo, los profesionales del sector no lo recomiendan, ya que además del coste del aparato (que amortizarías en unos 10 años) deberías asumir otros pagos administrativos y de instalación. Además, en caso de que existiera algún problema deberías sumirlo tu en vez de la compañía.

No obstante, si decidieras dar el paso, te aconsejamos que revises bien los precios que te dan para los aparatos (estos varían en función de la marca y la tienda que lo vende) y pidas varios presupuestos desglosados a varios instaladores, de modo que puedas dar con el mejor precio.

Un saludo.


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