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Certificado energético: qué es y para qué sirve

Si hemos querido vender o alquilar nuestra vivienda posiblemente ya hayamos tenido que lidiar con el concepto "certificado energético". Este documento se ha convertido en el compañero de viaje para vendedores y arrendadores, pero también para todos los que nos planteamos cambiar de domicilio. Y es que, un certificado energético es una valoración de cuánta energía requiere un inmueble. Es decir, gracias a este documento podemos hacernos una idea de las condiciones energéticas en las que se encuentra la vivienda que nos interesa: si requiere mucho consumo, y por tanto acabaremos pagando de más en nuestras facturas; si necesitaremos hacer reformas para evitar consumir más de la cuenta o si se encuentra en perfecto estado.

Con la última reforma de la ley en junio de 2013, todo propietario de una vivienda o local debe conseguir un certificado energético del inmueble para poder venderlo o alquilarlo. Pero, ¿qué es exactamente un certificado energético? Para no entrar en detalles excesivamente técnicos, se conoce con este nombre al documento que acredita la eficiencia energética de un inmueble.

Por lo tanto, su uso es muy básico: sirve para determinar qué nivel de consumo requiere la vivienda o local. Aunque dicho así no pueda sonar como algo relevante, a día de hoy con los precios tan elevados de la electricidad es importante saber que la vivienda que queremos arrendar o alquilar no exige mucha energía para ser confortable.

Ahora bien, el certificado energético no es solo un papel que se guarda en un cajón. Si queremos vender o alquilar un inmueble deberemos añadir la etiqueta de calificación energética (como la de los electrodomésticos) en el propio anuncio.

Cómo conseguir la certificación

Teniendo en cuenta que el certificado energético es un documento obligatorio para poder vender o alquilar un inmueble, ahora falta saber cómo conseguirlo.

Un certificado energético no es un papel que se consigue en una institución, sino que es un examen que nuestra vivienda o local debe pasar antes de poder ponerla a la venta. Para ello tendremos que contratar los servicios de un experto en la materia, más conocido como certificador energético. Debemos tener en cuenta que el proceso es complejo, por lo que es importante que la persona encargada de realizar esta revisión tenga experiencia y, a poder ser, que sus estudios lo avalen. Es decir, pese a que hay muchos profesionales que se dedican a esta tarea que está de moda, siempre es más recomendable contratar a aquellos certificadores que son arquitectos o ingenieros, ya que sus recomendaciones van un paso más allá de las que nos puede dar una persona que sólo haya hecho un curso de certificación energética.

¿Qué se tiene en cuenta para otorgar el certificado energético?

Como ya hemos mencionado con anterioridad, este certificado se consigue tras evaluar el estado de la vivienda, ahora bien ¿qué aspectos revisa el certificador? Teniendo en cuenta que lo que se busca con este documento es señalar cuánta energía requiere el inmueble, el certificador revisará aspectos tales como:

Aislamiento de la vivienda (ventanas y toldos en caso de que los tenga)
Estado de las fachadas y suelos.

Estado de las habitaciones para identificar cuáles son habitables y cuáles no.

Estado de las instalaciones de agua y refrigeración (fugas de CO2)

A estos aspectos a revisar, el certificador añadirá en su evaluación posibles mejoras con las que mejorar la "nota" de la vivienda. Debemos tener en cuenta que la calificación que se utiliza es la misma que la que podemos encontrar en las etiquetas de certificación energética de los electrodomésticos. Por lo tanto, si nuestra casa es muy eficiente logrará un A; mientras que una mala eficiencia le otorgaría una G.

Mejorar la calificación, una inversión a largo plazo

Si tras la revisión la conclusión del inspector es que nuestra casa carece de una buena calificación, podemos aplicar algunas medidas para mejorar la nota. Esto será importante si queremos vender la vivienda o alquilarla, ya que la información energética se debe mostrar en el propio anuncio de venta/alquilar. Por lo tanto, ¿por qué no hacer unas pequeñas mejoras y sacarle más rentabilidad al domicilio?

En principio el propio examinador será el que nos dé la lista de los factores que podemos mejorar para conseguir consumir menos energía. No obstante, existen unos básicos como:

Actualizar las ventanas: si nunca hemos cambiado las ventanas y nuestro piso es viejo, es posible que tengamos cristales simples o que ya no sellen bien las juntas. Por este motivo, renovarlas puede ser una muy buena inversión, ya que las nuevas cuentan con doble acristalamiento, que evitan que entre el calor y aíslan mejor el ruido.
Renovar las puertas: tal vez nos de más pereza que las ventanas, pero es otro de los puntos de fuga de energía. Si no estamos dispuestos a cambiarlas, o no nos lo podemos permitir, la otra opción es utilizar burletes para aislar mejor las habitaciones.

Suelos y paredes: es la mayor reforma de todas, pero es importante controlar que el aislamiento sigue haciendo su función. Esto lo notaremos sobre todo en los garajes y buardillas.

Bombillas para ahorrar: la actualización más rápida y económica es la de renovar las bombillas de nuestro hogar. Si bien es cierto que desde hace años utilizamos las que se conocen como "de bajo consumo", las LED son una opción bastante mejor.

Si nos urge hacer estas reformas, pero no tenemos suficiente ahorrado, estos son los créditos más interesantes:

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¿Cada cuánto hay que renovar el certificado?

Un certificado energético tiene una vigencia de 10 años, pero no hace falta renovarlo a no ser que queramos vender o alquilar la vivienda. Eso sí, si somos nosotros quienes estamos pensando en adquirir un inmueble o arrendarlo, debemos fijarnos de que el certificado siga vigente. Del mismo modo, es importante tener un poco de ojo y revisar que el documento está sellado, procedimiento que se lleva a cabo al registrarlo.

Teniendo estos dos datos controlados podremos asegurarnos de que la vivienda ha pasado el examen de forma legal y nos podremos fiar, un poco más, de la evaluación.

¿Cuánto cuesta un certificado energético en España?

El precio del certificado energético varía en función del inspector que contratemos, así como por los factores propios de la vivienda: ubicación geográfica, tipo de inmueble, metros cuadrados... Además, en función de la comunidad en la que esté emplazado el inmueble, el coste se verá afectado por las tasas de registro.

¿Qué sucede si no tenemos el documento?

A día de hoy todos aquellos que queramos vender o alquilar un inmueble, independientemente del tipo que sea, estamos obligados a presentar el certificado energético en regla. Aunque al principio de entrar en vigor esta ley muchos consumidores optaron por trampear para evitar pagar por esta inspección, lo cierto es que no tenerlo en regla puede suponer una multa más que cuantiosa.

El coste de esta penalización depende de la gravedad del delito. Por ejemplo: publicitar el inmueble sin añadir la etiqueta energética se considera una infracción leve y se salda con unos 300 euros. Sin embargo, recurrir a una falsificación del certificado energético pasa a considerarse infracción grave y la multa puede alcanzar los 6.000 euros.

Sobre esta página del certificado energético

Para qué sirve esta página sobre la certificación energética

Desde que pasó a ser obligatorio contar con un certificado energético antes de vender o alquilar una vivienda, muchos consumidores se han preguntado qué es esta inspección y si tiene una utilidad real. En esta página damos respuesta a estas preguntas, así como a los problemas que nos podría ocasionar no tener

Fuente: Ministerio de Industria, Energía y Turismo.

Metodología: en este caso hemos tenido que indagar en varias entidades, como el Ministerio de Industria, Energía y Turismo o el IDAE para entender los conceptos relativos a la certificación energética. Además, hemos extraído las obligaciones documentadas en el BOE.

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Gulborg
Tarifa 3.1 o 3.2 @Gulborg - hace 6 días
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Voy a ponerme a vivir con mi pareja en una vivienda nueva. Si nuestro consumo de gas natural anual está en torno a los 5.000 kWh, ¿qué tipo de tarifa nos conviene?
Teresa Belaire
Teresa Belaire
hace 4 días

HelpMyCash

Hola de nuevo Gulborg:

Respondiendo a la primera duda, si la vivienda es de obra nueva (no se ha dado de alta el suministro nunca) solo te podrán proponer una modalidad u otra en base a los aspectos que hemos comentado antes. No obstante, si ha sido habitada antes deberás introducir la modalidad que tenía el antiguo inquilino, con lo que te ofrecerían la misma.

En lo relativo al cambio de tarifa, hasta donde nosotros tenemos constancia, en caso de consumir más de lo esperado es la propia distribuidora la que solicita el cambio de tarifa a tu compañía. No obstante, piensa que estamos hablando de consumos anuales, con lo que no se te cambiaría hasta final de año (aunque es posible que si se dispara te notifiquen antes, en función de la compañía).

Un saludo.

Gulborg
Gulborg
hace 5 días

Gracias por la respuesta Teresa. En nuestra vivienda consumiremos gas natural para calefacción y ACS. La cocina es eléctrica. Entiendo que nos conviene 3.2.Además de la información que has comentado en tu respuesta, he leído en alguna parte que realmente no eliges entre 3.1 y 3.2 sino que en función de tu consumo te aplican una u otra. Es decir, si tú empiezas contratando por ejemplo una tarifa 3.1 y consumes 5.002 kWh automáticamente te pasan a la tarifa 3.2. ¿Es esto cierto?

Teresa Belaire
Teresa Belaire
hace 6 días

HelpMyCash

Hola, Gulborg:

Para elegir la tarifa de gas debes pensar qué uso vas a hacer de él. En principio, la 3.2 está pensada para hogares que tienen calefacción central con gas natural. En cambio, la 3.1 es para familias que solo necesitan agua caliente y cocinar.

Un saludo.

ywokan
Tiempo happy endesa @ywokan - hace 1 mes
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Hola Me llamo Cristian y queria preguntar cual es la tarifa ideal para hogar(potencia ,y compania)tenemos "tiempo hapy" y me parece que me sale muy caro
Machuca27
Machuca27
hace 1 mes

MI CÓDIGO Para que lo uses y te llevas 20 euros es este FN5WT8Y ahora cuento mi experiencia fácilmente. Chalet de 200 metrosconsumo medio. Aire acondicionado en verano noche y día , y en invierno poco uso de calefacción ya que no nos agrada el calorUN año entero con ENDESA fue 858,77 eurosUn año entero con Hola Luz fue 780,31 eurosMenos 180 euros conseguidos en regalos por mi codigo que arriba os muestro fueron 600, 31 osea consegui un ahorro comparandolo con endesa de 258,46LLevate mi codigo y recibiras 20 euros el primer mes que pagues tu primera factura con Hola Luz y yo recibire otros 20 euros.el cambio es en 48 horas y sin ningun problema

Teresa Belaire
Teresa Belaire
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, Cristian:

Con los datos que nos das no podemos decirte qué tarifa de luz es mejor para tu caso, ya que lo que importa al final es cuánto consumes y cuándo lo haces. Por ejemplo, si pasas la mayor parte del día fuera de casa, una tarifa con discriminación horaria te saldrá más a cuenta que una que te ofrezca el mismo precio las 24 horas. 

Te dejamos en enlace al ranking de tarifas de luz más baratas del momento para que eches un vistazo a las que, ahora mismo, ofrecen los precios más bajos. Pero, tal y como te decíamos, al final todo depende del uso que le des. De igual forma, la potencia al ser un precio fijo solo lo podrás paliar rebajando el caudal que te llega a casa, ya que la mayoría de compañías aplican el mismo precio a este concepto. Aun así, no te olvides de él al comparar ofertas.

Por último, te aconsejamos que no te dejes guiar solo por los descuentos u ofertas llamativas. En nuestro comparador tienes una simulación para un consumo de 250 kWh/mes y una potencia de 3,3 kW. Probablemente no sea el tuyo, pero sí te puedes hacer una idea de qué compañías tienen mejores precios una vez se suma consumo, potencia e impuestos.

Un saludo.

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Tengo un negocio Y es toy con fenosa me llego una factura de380 lugo al mes 90y al otro mes 800llame y medijeron que aterior eran estimadas yo siempre he pagado entre300y400cada dos meses mi pregunta tengo q pagar en meno de 4 meses de cosumo 1300euros yo no tengo ese dinero me cortaran la luz en dos dias puedo yo cambiar de titular ide compañía debiendo en ese local y si me cortan puedo,dar de alta en otra conpañia

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