Reclamar gastos de formalización

Los que financiaron su vivienda a partir del 16 de junio de 2019 apenas pagaron gastos de hipoteca (solo la tasación y las copias de su escritura), pero ¿qué hay de los que contrataron antes su préstamo? Si nos encontramos dentro de ese grupo, aún estamos a tiempo de reclamar una parte de lo que el banco nos obligó a pagar para formalizar la operación. A continuación veremos cuánto podríamos recuperar y qué deberíamos hacer para que nos devuelvan ese dinero.

¿Qué costas hipotecarias me cobraron de más?

Antes de que entrara en vigor la nueva ley hipotecaria (válida desde el 16 de junio de 2019), y especialmente antes de 2015, los bancos no pagaban ni un solo euro por los gastos de escriturar un préstamo hipotecario, así que el cliente tenía que cubrir todo su coste. Esta práctica, sin embargo, fue declarada abusiva, así que los perjudicados tienen derecho a recuperar lo que abonaron indebidamente.

Ahora bien, ¿qué costas hipotecarias debe devolver la banca? Según el Tribunal Supremo, esto es lo que podemos reclamar:

  • La mitad de los aranceles notariales, esto es, de lo que nos cobró el notario por la escrituración.
  • Todos los gastos de registro, es decir, lo que pagamos por la inscripción de la hipoteca.
  • La mitad de los honorarios de la gestoría que se encargó de tramitar esa inscripción.

En cuanto al impuesto de las hipotecas, el conocido IAJD, solo podríamos recuperarlo si el banco nos lo cobró por un préstamo firmado a partir del 10 de noviembre de 2018.

¡Atención! Esto solo es válido para las costas de escrituración e inscripción del crédito hipotecario. Los gastos asociados a la compraventa sí teníamos que pagarlos nosotros.

Calcula los gastos de hipoteca que puedes reclamar

Para saber cuánto dinero nos tendría que devolver nuestra entidad podemos echar un vistazo a las facturas que la gestoría nos hizo llegar en su momento. Pero si queremos averiguarlo rápidamente, con la calculadora gratuita de HelpMyCash.com podremos hacernos una idea de cuánto podríamos recuperar, siempre con un valor orientativo.

Imaginemos, por ejemplo, que contratamos hace unos años un crédito de 150.000 euros. Veamos qué cantidades podríamos exigir al banco:

Concepto Cantidad
Notaría 430€
Registro 375€
Gestoría 200€
TOTAL 1.005€

Como vemos, se trata de una suma nada desdeñable, así que merece la pena buscar esas facturas e iniciar el proceso de reclamación.

¿Puedo reclamar ya los gastos de formalización?

En estos momentos, debido a la crisis del coronavirus, los juzgados están parados, así que no podemos denunciar nuestra situación ante los tribunales. Pero lo que sí podemos hacer es interponer la reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de nuestro banco. Así, si la entidad está de acuerdo, podremos llegar a un pacto para que nos devuelva el dinero.

Es posible, sin embargo, que el banco rechace nuestras exigencias. Si esto ocurriera, tendremos que esperar a que reabran los juzgados para denunciar directamente a nuestra entidad. En este caso, la demanda habrá que presentarla ante el juzgado de cláusulas abusivas de nuestra provincia.

¿Quieres saber qué tribunal te corresponde según tu zona? En nuestra guía gratuita sobre las cláusulas abusivas encontrarás el listado completo de juzgados especializados, así como información que te será muy útil para procesar tu reclamación:


Autor: Miquel Riera


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