pregunta sobre devolucion de gastos de hipoteca , compraventa y prestamo

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pregunta sobre devolucion de gastos de hipoteca , compraventa y prestamo

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H
Helper_605416481

Revisando los papeles para reclamar al banco los gastos cobrados de mas , he encontrado que yo pague dos cosas diferentes tramitacion del prestamo y tramitacion de compraventa. ¿ los gastos de notaria ( la mitad ) , los de gestoria,  registro y tasacion que tengo que reclamar son de ambas o solo el del prestamo ? los gastos del prestamo salen a 635 euros y los de compraventa a 835 .  la hipoteca fue de 300.000 euros en el año 2004 

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HelpMyCash
#1

Hola, Helper_605416481.

Solo puedes reclamar por los gastos asociados a la tramitación del préstamo (los de compraventa los debe pagar siempre el cliente). En nuestra página sobre la devolución de gastos de hipoteca te explicamos cuáles de ellos puedes reclamar y qué pasos debes seguir para recuperar el dinero. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

¿Te hemos ayudado?

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#2
A
Ayudahipoteca

Pregunta similar: Devolución Gastos hipoteca. Andalucía

Buenas, 

En la escritura de la hipoteca donde aparece la cantidad del préstamo , también aparecen 16000€ por costas y gastos.

Mi pregunta es. ¿Esta cantidad es la que me tienen que devolver el banco?

 

Muchas gracias,

Un saludo cordial

 

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HelpMyCash
#3

citando a Ayudahipoteca Pregunta similar: Devolución Gastos hipoteca. Andalucía Buenas,  En la escritura de la hipoteca donde...

Hola, Ayudahipoteca.

No necesariamente. Cuando contratas una hipoteca, se generan dos tipos de gastos: los asociados a la constitución del préstamo hipotecario (notaría, registro, gestoría, tasación e IAJD) y los asociados a la compra de la vivienda (notaría, registro, gestoría e impuestos de compra). 

Los gastos asociados a la constitución del préstamo hipotecario son los que puedes recuperar, en parte, si contrataste tu hipoteca antes del 16 de junio de 2019. Te lo explicamos en nuestra página sobre la devolución de gastos hipotecarios

Los gastos asociados a la compraventa, en cambio, no los puedes recuperar, porque los tiene que pagar todos el comprador. Nuestro consejo, por lo tanto, es que revises la escritura para ver si hay un desglose de los gastos. Así, podrás saber qué gastos puedes reclamar y cuáles no. Si en la escritura no aparece el desglose, puedes revisar la factura de los gastos que te entregó la gestoría del banco después de pagarlos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#4
U
Unai Angulo Maeso

Pregunta similar: Titular escritura compra-venta de vivienda

Trámites a seguir para solicitar devolución gastos de escritura que correspondan (año 2015) y si existen gabinetes que lo efectúen gratuitamente. En caso contrario su costo aproximado. Hipoteca de 120.000 €

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HelpMyCash
#5

citando a Unai Angulo Maeso Pregunta similar: Titular escritura compra-venta de vivienda Trámites a seguir para solicitar devolución gastos de...

Hola, Unai.

En nuestra página sobre la devolución de los gastos de hipoteca te explicamos los trámites que puedes seguir para reclamar gratuitamente. Ahí también encontrarás un simulador que permite calcular el dinero que puedes recuperar. 

Un saludo. 

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#6
V
victoriaterci

Pregunta similar: Gastos hipotecarios Bankinter

Se ha devuelto algunos en Bankinter  y los de apertura?

 

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#7
Y
yolifiestas

Pregunta similar: devolucion gastos de hipoteca

que debo hacer para recuperar mi dinero?

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HelpMyCash
#8

citando a yolifiestas Pregunta similar: devolucion gastos de hipoteca que debo hacer para recuperar mi dinero?

Hola, yolifiestas.

En nuestra página sobre reclamar gastos hipotecarios te explicamos qué proceso debes seguir para recuperar el dinero. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#9
A
Art

Pregunta similar: Reclamación gastos hipoteca

Buenas, en la propuesta de la hipoteca que firmé vienen especificados varias de las clausulas que ahora se consideran abusivas y nulas. Puedo reclamar o no? La entidad me dice que ellos me informaron y pude elegir. Muchas gracias.

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HelpMyCash
#10

citando a Art Pregunta similar: Reclamación gastos hipoteca Buenas, en la propuesta de la hipoteca que firmé vienen especificado...

Hola, Art.

Depende de la cláusula. Nuestro consejo es que le eches un vistazo a nuestra página sobre cláusulas abusivas. Ahí explicamos cuáles son las cláusulas abusivas más habituales y cuándo se puede reclamar por cada una de ellas.

Un saludo. 

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#11
H
Helper_904626415

Pregunta similar: Gastos hipotecarios

Buenas, firmé mi hipoteca en octubre del 2019.

Tengo derecho a reclamar los gastos hipotecarios?

Gracias 

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HelpMyCash
#12

citando a Helper_904626415 Pregunta similar: Gastos hipotecarios Buenas, firmé mi hipoteca en octubre del 2019. Tengo derecho a recla...

Hola, Helper_904626415.

Existe una ley desde el 16 de junio de 2019 que establece quién tiene que pagar los gastos hipotecarios. Según esta ley, el reparto es el siguiente: 

  • El cliente tiene que pagar la tasación. 

  • El banco tiene que pagar los gastos de notaría, registro y gestoría asociados a la constitución de la hipoteca, además del impuesto sobre actos jurídicos documentados asociado a la constitución de la hipoteca. 

En general, todos los bancos cumplen la ley. Ahora bien, si tu banco te ha cobrado algún gasto que le tocaba pagar a él, sí lo podrás reclamar.

Aprovechamos para recordar que los gastos de notaría, registro, gestoría e impuestos asociados a la compraventa de la vivienda no se pueden reclamar, porque esos gastos los tiene que pagar siempre el comprador, no el banco. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#13
E
emilianodicara

Pregunta similar: Gastos de hipoteca

Hola buenas yo firmé 2 escrituras porque me dieron el 100 por cien.Puedo pedir las 2?solo fueron 7.000.000 ya que por aquel entoces estaba la peseta

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#14
T
tesoriyero

Pregunta similar: Duda para reclamar gastos hipotecarios

Buenas tardes, 

 

  1. Tengo una duda cláusula de gastos hipotecarios, ¿influye el modo de redacción de la cláusula de los gastos? Hay hipotecas que te dice directamente que tiene que pagar todos los gastos y otras hipotecas en los que te que enumeran todos los gastos de uno en uno. 

 

Haber si podéis resolverme la duda para poder reclamar. Un saludo

 

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HelpMyCash
#15

citando a tesoriyero Pregunta similar: Duda para reclamar gastos hipotecarios Buenas tardes,    Tengo...

Hola, tesoriyero.

Lo que importa no es la redacción en sí, sino el reparto establecido. Si la cláusula de gastos hipotecarios te obliga a pagar gastos que le correspondían al banco (desglosados o no), puedes reclamar su nulidad para recuperar el dinero pagado de más. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#16
B
beabegue

Pregunta similar: Devoluciòn gastos notariales préstamo hipotecario.

¿ A un préstamo con garantía hipotecaria también deberían devolver los gastos de notaría ?

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#17
I
idg

Pregunta similar: Gastos hipotecarios: reclamar pese a firmar acuerdo de reparto de gastos

Hola:

He reclamado gastos hipotecarios a mi entidad financiera por hipoteca de 2019, y me han adelantado que rechazarán la propuesta porque firme un acuerdo de reparto de gastos. 

¿Es legal? ¿Puedo reclamar a pesar de ello?

 

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HelpMyCash
#18

citando a beabegue Pregunta similar: Devoluciòn gastos notariales préstamo hipotecario. ¿ A un préstamo con garantía hipotecaria tamb...

Hola, beabegue.

Entendemos que te refieres a los gastos de notaría asociados a la escrituración de ese préstamo con garantía hipotecaria. Y entendemos, también, que firmaste ese préstamo antes del 16 de junio de 2019. Si no es así, corrígenos, por favor. 

Si has pagado los gastos de notaría por la escrituración de tu préstamo con garantía hipotecaria, el banco está obligado a devolverte la mitad de su importe. Además, tiene que devolverte todo lo pagado en gastos de registro, gestoría y tasación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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HelpMyCash
#19

citando a idg Pregunta similar: Gastos hipotecarios: reclamar pese a firmar acuerdo de reparto de gastos Hola: He reclam...

Hola, idg.

Antes de responderte, nos gustaría pedirte algo más de información: 

  • ¿Esa hipoteca se firmó antes del 16 de junio de 2019 o después?

  • ¿Ese supuesto acuerdo se firmó en un documento aparte y tienes copia de ese documento?

Si nos resuelves estas dudas, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

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#20
I
idg

Sí, la hipoteca es previa a junio de 2019.

La copia del acuerdo me la han facilitado hoy, yo no lo tenía guardada. Así que, sí dispongo del acuerdo.

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