Hola, villosladaaneas.

Tienes que reclamar ante el banco que te cobró los gastos hipotecarios indebidamente; es decir, con el que contrataste la hipoteca. En nuestra página sobre reclamar los gastos hipotecarios te explicamos el proceso para reclamar ese dinero: qué documentos hay que presentar, cómo mandar tu reclamación, etc. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, feloniasprimero.

Entendemos que los gastos del primer préstamo hipotecario sí podrías reclamarlo, dado que lo pediste como consumidor para comprar una vivienda habitual. La segunda hipoteca nos genera más dudas, pues su finalidad, en parte, fue financiar un proyecto empresarial. 

Nuestro consejo, por si acaso, es que reclames extrajudicialmente los gastos de ambas hipotecas ante el Servicio de Atención al Cliente de los bancos correspondientes (es gratis). Si no te devuelven el dinero, te recomendamos ponerte en manos de un abogado para que analice tu caso y te diga si sería viable presentar una demanda judicial. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Devolución gastos hipotecarios ING

Hola a tod@s, alguien ha obtenido devolución satisfactoria con vía extrajudicial con el banco ING? Gracias 

Pregunta similar: Préstamo hipotecario no para vivienda

Hola,la devolución es solo para hipotecas para la compra de vivienda??? Gracias 

citando a Manuela Pregunta similar: Préstamo hipotecario no para vivienda Hola,la devolución es solo para hipotecas para la compra d...

Hola, Manuela.

En principio, la jurisprudencia del Supremo que permite reclamar los gastos de hipoteca es válida para las hipotecas firmadas sobre viviendas. Dicho esto, como no somos expertos en temas jurídicos, no sabemos si esa jurisprudencia puede aplicarse también a hipotecas firmadas sobre otros inmuebles o para finalidades distintas a la compra. 

Nuestro consejo es que empieces por reclamar extrajudicialmente los gastos ante tu banco, porque es gratis y sabrás si te los devuelven en un máximo de un mes. Si rechazan tu reclamación, puedes acudir a un abogado para que analice tu caso y te diga si sería viable interponer una denuncia. 

Un saludo.

Pregunta similar: Devolución gastos hipotecarios

Buenas,

Me gustaría saber si en caso de una hipoteca de 21.500 €, por una vivienda en valor de 36.000 € y en cuyo caso hemos pagado nosotros alrededor de 29.000 €, cuánto se podría recuperar de los gastos, ya que tenemos toda la documentación que acredite el pago de todos estos. Además, como se puede ver, los gastos totales de adquisición de la vivienda ascienden a un número superior al que se supone o se suponía que debería haber costado, y ahora, después de revisar toda la documentación, me pregunto si no se ha producido alguna ilegalidad más, aparte del pago de algunos gastos que debieron haber sido cubiertos por el banco, y que el banco haya aprovechado de nuestra inocencia y deseo de comprar una vivienda? 

Gracias de antemano por cualquier respuesta que me pueden ofrecer.

Un cordial saludo,

Adriana

citando a adriana.baran Pregunta similar: Devolución gastos hipotecarios Buenas, Me gustaría saber si en caso de una hipoteca de 2...

Hola, Adriana.

Antes de responder, nos gustaría conocer un poco más tu caso:

• ¿Cuándo se contrató la hipoteca?

• ¿Los gastos a los que haces referencia son los asociados a la formalización de la hipoteca o los asociados a la formalización de la compraventa? Debería indicarse en las facturas que os entregó la gestoría del banco. 

Si nos resuelves este par de dudas, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Pregunta similar: GASTOS HIPOTECA COMPARTIDOS

Hola.

En mi caso en 2017 firma la hipoteca y en las escrituras de la misma se indicada que los gastos eran compartidos, haciendose el banco cargo del registro, y yo de la notaria y tasación. Aun estando reflejado ello en las escrituras de hipoteca, ¿puedo reclamarlo? Se puede acoger la sentencia a mi caso. De entrada me lo han rechazado en el banco, si alguien pudiera darme algo de luz. Muchas gracias

citando a SAMU Pregunta similar: GASTOS HIPOTECA COMPARTIDOS Hola. En mi caso en 2017 firma la hipoteca y en las escritur...

Hola, SAMU.

La jurisprudencia del Tribunal Supremo es muy clara: en las hipotecas formalizadas antes del 16 de junio de 2019, el banco tenía que pagar los gastos de gestoría, tasación y registro asociados a la constitución de la hipoteca, además de la mitad de los de notaría. 

En tu caso, el banco te obligó a pagar gastos que le correspondían a él: la mitad de la notaría y la tasación, como mínimo. En consecuencia, entendemos que tienes todo el derecho a reclamar la devolución de lo que pagaste de más. 

Si quieres, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre reclamar los gastos de hipoteca, en la que te explicamos cómo puedes recuperar tu dinero. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Gastos hipoteca - Gastos préstamo hipotecario vs compraventa - 2024

He estado hablando con el Servicio de Atención al Cliente, que aclara su posición: el importe devuelto es correcto, ya que sólo corresponde abonar importes relativos al préstamo hipotecario, no los que tengan que ver con la compraventa en sí.

¿Sólo corresponde abonar importes relativos al préstamo hipotecario, no los que tengan que ver con la compraventa en sí?

Facturas

• Notaría - prestamo hipotecario consumidor (me han devuelto la mitad).
• Notaría - Compraventa (no me han devuelto nada)
• Honorarios - prestamo hipotecario consumidor (me han devuelto todo).
• Honorarios - compraventa (no me han devuelto nada)

¿Esto es correcto? Muchas gracias. Un saludo.

citando a Alfredo Pregunta similar: Gastos hipoteca - Gastos préstamo hipotecario vs compraventa - 2024 He estado hablando con el Se...

Hola, Alfredo.

Es verdad que los gastos asociados a la compraventa no se pueden recuperar, dado que los tiene que pagar el comprador. En consecuencia, el banco no tiene que devolverte ni los gastos de notaría asociados a la compraventa ni los honorarios (entendemos que del gestor) asociados a la compraventa. 

También es cierto que el banco tenía que pagar el 50% de los gastos de notaría asociados a la constitución de la hipoteca, así como el 100% de los gastos de gestoría asociados a la constitución de la hipoteca. Por lo tanto, es correcto que te devuelva la mitad de la notaría y todos los honorarios de gestoría. 

Ahora bien, el banco también tenía que pagar el 100% de los gastos de registro asociados a la constitución de la hipoteca y el 100% de los gastos de tasación. Si los pagaste, tienes derecho a reclamar su devolución. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Gastos de hipoteca

Buenos días, en abril del 2020 firmamos la hipoteca con Ibercaja. Resulta que nos retiraron un fondo de previsión para la firma de la hipoteca en la que se cobro gastos de notaria, registro, tasación y hacienda (que es el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y que en ese momento supuso un 8%). Nos devolvieron los gastos de tasación y el sobrante de de la previsión. He estado leyendo y no me queda muy claro si todos estos gastos se podrían reclamar al banco, si esta dentro de plazo para la reclamación o si en realidad esta todo correcto y son gastos que debíamos asumir nosotros.  Gracias. 

citando a Aran Pregunta similar: Gastos de hipoteca Buenos días, en abril del 2020 firmamos la hipoteca con Ibercaja. Resulta que...

Hola, Aran.

Entendemos que dentro de esa provisión se incluían dos tipos de gastos: los asociados a la compraventa de la vivienda y los asociados a la formalización de la hipoteca.

Los gastos de notaría, registro, gestoría e impuestos asociados a la compra de la vivienda no los puedes reclamar, porque los tiene que pagar siempre el comprador (nunca el banco).

En cuanto a los gastos asociados a la formalización de la hipoteca, se te aplica la ley 5/2019 vigente desde el 16 de junio de 2019, que establece que a ti solo pueden cobrarte la tasación (aunque el banco la puede pagar si quiere) y tu copia de la escritura hipotecaria. Si te cobraron algún otro gasto, tienes derecho a reclamar su devolución.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.