PUEDO SEGUIR DESGRAVANDO LA HIPOTECA

PUEDO SEGUIR DESGRAVANDO LA HIPOTECA

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H
Helper_1010768636

Buenas tardes. Desde 2009 estamos desgravando la hipoteca de nuestra  vivienda habitual. Hemos cambiado de banco cancelando y constituyendo otra hipoteca nueva que seguirá pagando la misma vivienda con total continuidad en los pagos. Hay alguna forma de no perder la posibilidad de desgravacion? Muchas gracias 

18 respuestas
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Respuestas
HelpMyCash
#1

Hola, Helper_1010768636.

No tienes que preocuparte: Hacienda considera en estos casos que se puede seguir desgravando por la hipoteca. A sus ojos, el préstamo que pagas sigue siendo para pagar tu vivienda habitual, por lo que mantienes tu derecho a aplicar la deducción por adquisición de vivienda habitual. Te lo explicamos con más detalle en nuestra página sobre desgravar la hipoteca

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#2
H
Helper_1010768636

Gracias por responder. Detallo porque esto tengo que tenerlo muy claro,  de hecho se me ha dicho en la entidad nueva,  UCI que perdemos la desgravación  

Teníamos en caixavank hipoteca por 117000 vivienda habitual 

Ahora tenenos en  U C.I hipoteca por 227000 con dos viviendas afectadas.  La hábitos con 144000 y una segunda que hemos comprado por 100000. Nos han afectado la vivienda habitual c que decía 117000 en un mayor capital  

Significa que podemos seguir desgravando por la habitual la parte proporcional de las cuotas calculando este porcentaje como si en lugar de estar afecta en 144000 lo siguiera estando por 117000?

No se si me explico bien  disculpar y mil gracias

HelpMyCash
#3

Hola de nuevo. 

Entendíamos que se trataba de una simple operación para modificar el interés de la hipoteca. Al haber una ampliación de por medio, matizaremos un poco la respuesta. 

En casos como el tuyo, el criterio de Hacienda es que puedes seguir desgravando la parte proporcional de lo que pagas para devolver la hipoteca original. Por lo tanto, como bien dices, solo podrás aplicar la deducción por adquisición de vivienda habitual sobre la parte proporcional correspondiente a esos 117.000 euros que debías de tu hipoteca con CaixaBank. 

Esto únicamente es aplicable si la vivienda sobre la que tenías la hipoteca sigue siendo tu residencia habitual. Es decir, que si la segunda vivienda que has comprado pasa a ser tu residencia habitual, ya no podrás aplicar esta deducción. 

Esperamos haberlo aclarado. 

Un saludo. 

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#4
H
Helper_1010768636

Muchísimas gracias.  Me aclara perfecta la pregunta.  Un saludo

#5
T
tempXlC7_MARCOS

Hola, pues yo estoy intentando u a operación parecida en Ibercaja y Openbank y ambos me dicen que solo puedo mantener la desgravación si me subrogo, pero que la pierdo si hago una nueva hipoteca y ahora me da miedo

HelpMyCash
#6

Hola, tempXlC7_MARCOS.

El criterio de Hacienda es muy claro: si la hipoteca se modifica por una novación, una subrogación o la contratación de una nueva hipoteca, el titular puede seguir practicando la deducción por adquisición de vivienda habitual. Por lo tanto, podrías mantener la desgravación. Solo perderías ese derecho si no usas el dinero para refinanciar tu hipoteca actual. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#7
H
Helper_603395555

Pregunta similar: Deducción vivienda habitual renta.

Hola,me gustaría que me ayudarán. Yo compré mi vivienda habitual antes de 2013 y todo los años he realizado mi declaración y he marcado la casilla de deducción. Este año no la voy a realizar la declaración porque me sale a pagar y no estoy obligada a hacerla. Mi pregunta es: el año que viene podré seguir marcando la casilla de deducción o tendré algún problema por no haberla hecho este año?? Gracias 

HelpMyCash
#8

citando a Helper_603395555 Pregunta similar: Deducción vivienda habitual renta. Hola,me gustaría que me ayudarán. Yo compré mi vivienda habit...

Hola, Helper_603395555.

Los requisitos para poder practicar la deducción por adquisición de vivienda habitual es que el inmueble se haya comprado antes de 2013 y que esa misma deducción ya se haya aplicado en algún ejercicio anterior al de 2013. En tu caso concreto, sigues cumpliendo ambos requisitos, así que entendemos que sí podrás marcar esa casilla el año que viene. De todos modos, si quieres asegurarte, puedes preguntárselo directamente a un gestor o a la Agencia Tributaria. 

Un saludo. 

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#9
H
Helper_603395555

Le pregunté pero no me supo responder con claridad y no quiero por no hacer la declaración un año perder esa deducción.

#10
H
Helper_1106844269

Pregunta similar: Desgravacion

Buenos dias ,actualmente tengo una hipoteca con caixabank y quisiera cambiarme a bbva ,no es una subrogacion actualmente debo 113000 € y 13 años haria la nueva hipoteca por 100000 a 16 seria una cancelacion y nueva hipoteca siendo mi actual vivienda ,hoy en la agencia tributaria me han dicho que SI que siendo mi vivienda habitual no tiene por que cambiar la desgravacion que me sigo beneficiando ,eso si tendria que pedir cita para la declaracion del siguiente año para verificar los datos y el numero de contrato que sea modificado ,mi pregunta es SERIA TAL CUAL ME DICEN ? Seguiria desgravando? Es que segun he leido en el foro al ser una nueva hipoteca no me beneficiaria 

Gracias 

 

 

 

HelpMyCash
#11

citando a Helper_1106844269 Pregunta similar: Desgravacion Buenos dias ,actualmente tengo una hipoteca con caixab...

Hola, Helper_1106844269.

Sí, podrás seguir desgravando. No importa que no sea una subrogación: a ojos de Hacienda, la contratación de la nueva hipoteca se considera una refinanciación para modificar las condiciones del préstamo que contrataste en un primer momento para comprar tu vivienda habitual. Por lo tanto, se considera que lo que pagas de hipoteca se destina a adquirir la vivienda habitual, lo que te da derecho a seguir aplicando la desgravación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#12
F
farafyro

Pregunta similar: Desgravar hipoteca

Buenas 

Tengo una hipoteca variable desde el 2006 en Unicaja , ahora con la nueva subida de euribor estoy barajando varias cosas, novación o subrogación. Mi pregunta es con la subrogación puedo seguir desgravando mi hipoteca al hacer la renta . Gracias 

HelpMyCash
#13

citando a farafyro Pregunta similar: Desgravar hipoteca Buenas  Tengo una hipoteca variable desde el 2006 en Unicaja , a...

Hola, farafyro.

Sí, podrás seguir desgravando por tu hipoteca aunque la modifiques con una novación o una subrogación. También podrías si contratas una nueva hipoteca para cancelar la tuya y modificar así sus condiciones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#14
D
DAVID

Pregunta similar: CANCELACION Y NUEVA HIPOTECA EN OTRO BANCO

Quiero hacer una subrogación pero solo me ofrecen cancelación y nueva hipoteca. ¿Podré seguir desgravándome en hacienda las cuotas? ¿Hay algún lugar donde esté documentado?

HelpMyCash
#15

citando a DAVID Pregunta similar: CANCELACION Y NUEVA HIPOTECA EN OTRO BANCO Quiero hacer una subrogación pero solo me ofrecen can...

Hola, DAVID. 

Sí, podrás seguir aplicando la deducción por adquisición de vivienda habitual sobre lo que pagas anualmente por tu hipoteca. Es el criterio que sigue la Dirección General de Tributos desde hace años y es válido tanto si subrogas tu hipoteca como si contratas una nueva para cancelar la que tienes. Lo puedes comprobar en la Consulta Vinculante V2092-20 de la Dirección General de Tributos. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

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#16
D
DAVID

Muchas gracias por tu ayuda. Acabo de descargar el documento y efectivamente puedo seguir desgravándome (con matices). He encontrado el V3083-21 y el V0199-17 que pronuncian lo mismo con diferentes ejemplos.

De nuevo muchas gracias

#17
T
TMH

Pregunta similar: Deducción amortización parcial hipoteca vivienda habitual

Tengo una hipoteca previa a 2012 de mi vivienda habitual, de la cual me desgravo hasta el 15% en la declaración de renta. El capital pendiente es de 80.000€ y me ha surgido la posibilidad de obtener un préstamo familiar de 75.000€ (0% interés) para realizar una amortización parcial. Mi duda es si puedo seguir desgravándome ese máximo del 15% de la devolución del préstamo familiar + la hipoteca, o si a partir de esa amortización parcial solo podría desgravarme el restante de la hipoteca. De acuerdo a las consultas vinculante V1204-21 y V1206-21, si la amortización cancela la hipoteca no habría problema en seguir desgravándome del préstamo familiar si éste se declara para ese propósito y de forma simultanea, pero no me queda claro si es aplicable si conviven durante un tiempo la hipoteca y el préstamos familiar.    

Gracias

HelpMyCash
#18

citando a TMH Pregunta similar: Deducción amortización parcial hipoteca vivienda habitual Tengo una hipoteca previa a 2012 de mi...

Hola, TMH.

Lo más probable es que sí puedas seguir desgravando. En sus consultas vinculantes, la Dirección General de Tributos dice lo siguiente: 

"Referente a la inversión que es susceptible de deducción, la norma no establece ningún tipo de restricción en cuanto a la procedencia de la financiación -propia o ajena-, y forma en la que esta se compone -uno o varios préstamos o créditos y, en su caso, garantías exigidas para su concesión-. Siendo irrelevante que el préstamo se obtenga de un familiar".

"La novación, subrogación o la sustitución de un préstamo o crédito por otro, incluso su ampliación, cualquiera que fuera la forma acordada -con las garantías y condiciones que cualquiera de ellos tuviese-, no conlleva entender que en ese momento concluye el proceso de financiación de la inversión correspondiente ni se agotan las posibilidades de practicar la deducción, ello únicamente implica la modificación de las condiciones de financiación inicialmente acordadas, siempre que, evidentemente, el préstamo resultante se dedique efectivamente a la amortización del anterior".

Entendemos que el préstamo familiar serviría para sustituir parcialmente la hipoteca, así que creemos que sí deberías poder aplicar la desgravación sobre lo que pagues por ese préstamo familiar (y por lo que pagues de hipoteca). Ahora bien, como todo depende de la interpretación de Hacienda, te recomendamos pedir cita previamente a la Agencia Tributaria para asegurarte. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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