Hola, Claudia. 

Tendrás que pagar los siguientes gastos de compraventa: 

• Los aranceles notariales
• Los aranceles registrales
• El impuesto asociado a la compra: IVA más IAJD si la vivienda es nueva o ITP si es de segunda mano
• Los honorarios de la gestoría
• La posible comisión de la inmobiliaria (aunque lo más habitual es que la pague el vendedor)

En conjunto, todos estos gastos cuestan alrededor de un 12% sobre el valor de la vivienda, así que tendrías que pagar unos 5.400 euros aproximadamente. Sin embargo, ese coste puede ser mayor o menor dependiendo de varios factores: de los impuestos que se cobren en tu comunidad autónoma, de los posibles descuentos que te aplique el notario, de la tarifa que te cobre la gestoría... Si quieres tener una cifra más ajustada, puedes pedirle al banco que te haga una aproximación. 

Asimismo, tendrás que pagar los gastos asociados a la formalización de la hipoteca. Por ley, te corresponde pagar únicamente la tasación y la copia de tu escritura de la hipoteca (el banco debe pagar todo lo demás). 

Un saludo.

Pregunta similar: Gastos compra venta

Buenas tardes. Hemos terminado la búsqueda de lo que creemos que es la mejor hipoteca y el Banco nos hace una provisión de gastos que nunca antes había mencionado. Sabemos los gastos que nos corresponden por la hipoteca pero de la compraventa creíamos que solo eran los Actos Jurídicos Documentados, al tratarse de una obra nueva y que asciende a 2970€. El banco que que le hagamos una provisión de fondos para gatos de notaría y gestoría de la compraventa de 4000€ ¿Estos gastos nos corresponden a nosotros?

Gracias

Hola, Helper_1010767971.

Los gastos asociados a la formalización de la compraventa los tiene que pagar siempre el comprador (el banco no interviene en la compra, solo presta dinero).

Esos gastos son los honorarios del notario por escriturar la transmisión de la vivienda, los honorarios del registrador por inscribir la vivienda a vuestro nombre, los honorarios de la gestoría por hacer los trámites asociados a estas operaciones y los impuestos que correspondan. Como la vivienda es nueva, tendréis que pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) y el IVA, cuyo coste es del 10% sobre el valor del inmueble (4% si es de protección oficial). 

En general, la suma de todos estos gastos alcanza un coste equivalente al 10%-12% del precio de la vivienda. Nuestro consejo es que hagáis cuentas para ver si la provisión que os pide el banco se aproxima a ese cálculo. Si se pasa por mucho, os aconsejamos hablar con la entidad para que os ajuste la provisión. Debéis saber, de todos modos, que si al final esos gastos cuestan menos, la gestoría os devolverá la parte sobrante de la provisión. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: comprar piso con hipoteca teniendo el dinero de la venta

Buenos dias, voy a comprar un piso que sale 134000€ y tengo el dinero por lo que intentare rebajarlo a 130000 y no pretendo pedir hipoteca.

que gastos tengo que asumir yo y cuales el vendedor.

De que manera haria la compra, ya que imagino que con el dinero del pago el vendedor se quitara lo que le quede de hipoteca y luego cambiaria las escrituras a mi nombre.

tengo derecho a saber cuanto le queda de hipoteca¿? 

saludos

Hola, victor hernandez.

Los gastos que tendrás que asumir tú te los detallamos en nuestra página sobre los gastos de compra de una vivienda. Ahí también explicamos cuáles debe pagar el vendedor. 

En cuanto a cómo se haría la compra, lo más sencillo es que le des dos cheques al vendedor: uno con el importe pendiente de su hipoteca y otro con el importe que quede del precio de la vivienda. Así, el vendedor podrá liquidar y cancelar registralmente su hipoteca para que la vivienda quede libre de cargas. 

Sobre tu última pregunta, sí tienes derecho a saber cuáles son las cargas de la vivienda (como la hipoteca) y cuál es su importe. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Pregunta similar: Gastos en la compra de una casa

Hola! Estamos súper liados con el tema de a quien les corresponde los gastos que se ocasionan. Unos me dicen que sólo debemos pagar el IVA y la tasacion. Y desde mi banco me dicen que tengo que pagar el IVA, tasación y los gastos de notaría de la compraventa. Y el banco pagaría los gastos de la hipoteca. Si alguien puede aclararme. Gracias!

citando a Raquel Pregunta similar: Gastos en la compra de una casa Hola! Estamos súper liados con el tema de a quien les correspond...

Hola, Raquel. 

Vamos a intentar aclararlo. De los gastos relacionados con la hipoteca, vosotros solo tenéis que pagar la tasación de la vivienda. El resto (notaría, registro, gestoría e IAJD) los paga el banco. Te lo explicamos con más detalle en nuestra página sobre los gastos de hipoteca. 

En cuanto a los gastos asociados a la compra de la vivienda, la mayor parte los tendréis que pagar vosotros: notaría, registro, gestoría e impuesto de compra (IVA más IAJD si la vivienda es nueva e ITP si es usada). Además, es posible que la inmobiliaria os cobre una comisión. Podéis tratar de negociar con los vendedores para que asuman algunos de estos gastos, pero es muy difícil que lo acepten. Encontrarás más detalles sobre todo esto en nuestra página sobre los gastos de compra de vivienda. 

Esperamos haber despejado tus dudas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Gastos hipoteca

Buenas tardes,  en el plazo de un mes aproximadamente firmaré una hipoteca con Unicaja, la vivienda se encuentra en Canarias. Quien debe pagar los gastos hipotecarios? Me han dicho que debo pagar sobre unos 8000e de gastos. Sería correcto? Muchas gracias 

citando a Lopadi Pregunta similar: Gastos hipoteca Buenas tardes,  en el plazo de un mes aproximadamente firmaré una hipoteca...

Hola, Lopadi.

Por ley, el banco tiene que pagar los gastos de gestoría, registro, notaría e IAJD asociados a la constitución de la hipoteca, mientras que tú debes abonar el coste de la tasación y la copia de tu escritura hipotecaria.

Además, tú debes pagar los gastos asociados a la compra de la vivienda, es decir, los gastos de notaría asociados a la escrituración de la compraventa, los gastos de registro asociados a la inscripción de la vivienda a tu nombre, los gastos de gestoría que te lleve esos trámites y los impuestos asociados a la compra de la vivienda.

Normalmente, estos gastos de compra cuestan en torno al 10%-12% sobre el precio de la vivienda. De todos modos, nuestro consejo es que pidas un desglose de los gastos para asegurarte de que no te cobran algo que debe pagar tu banco.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.