casa sin registrar problema?

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casa sin registrar problema?

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tempvoPH0VD0YlAN

Hola, compre un piso hace 16 años y no lo inscribí en el registro, el vendedor me dijo que era suyo. Y  ahora voy a venderlo y quieres la nota del registro, la pido y me dice que la propiedad era de este hombre y de sus hijos por la parte de la madre. Que puedo hacer ahora. Yo pagué 18.000€ más 1600 de gastos de notario. Como puedo  hacer. Gracias estoy realmente preocupada. Me han estafado?

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HelpMyCash
#1

Hola, TempvoPH0VD0YlAN

Sí, al no haber inscrito la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad sigue apareciendo el antiguo dueño como el propietario de la casa.

Vender la propiedad en esta situación puede ser complejo, ya que es poco probable que un comprador quiera adquirir una casa que no está registrada. No solo por la inseguridad jurídica que tiene la operación, sino por los costes que acarrea: este tendrá que pagar por duplicado los honorarios del notario, quien probablemente tendrá que dar fe de dos contratos de compraventa (el antiguo y el actual) y los gastos de inscripción en el registro también por partida doble.

En este sentido, dado que es un trámite legal un tanto engorroso, es aconsejable consultar con un abogado. Este te podrá indicar si en tu caso es posible regularizar la situación jurídica del inmueble antes de vender la vivienda sin registrar o si tendrá que ser el comprador, en caso de encontrar uno, el que tenga que hacer el trámite. Eso sí, debes tener en cuenta que, en este último caso, es probable que tengas que vender el inmueble por debajo de su valor de mercado.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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#2
L
LEONOR

Pregunta similar: Vender una casa en ruinas

Hola, yo y mi hermano queremos vender una casa que está en ruinas, y en una aldea muy remota, no se puede habitar en ella. Mi madre fallecio hace casi 10 años y el valor del impuesto de sucesiones es de 81mil euros, y sus valor catastral casi 35000€. La vivienda fue adquirida en el año 1942 por un intercambio de casas. Ahora tenemos un comprador que nos da por la vivienda 15000€, un precio muy inferior al valor catastral. Si se la llegamos a vender que tendriamos que hacer para registrarla? Y en que nos influiria un valor tan inferior en la  venta de la casa a la hora del irpf o la plusvalia. O cuanto nos costaria registrarla? y como se puede bajar ese valor que tiene tan alto en el catastro?

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HelpMyCash
#3

Hola, Leonor

La consecuencia de vender una vivienda muy por debajo de su valor catastral es que puede tener implicaciones fiscales negativas para las partes. Es posible que a la hora de declarar el IRPF por la venta de la propiedad la Agencia Tributaria pida realizar una comprobación y te exija liquidar el impuesto de acuerdo al valor de mercado de la casa.

En este sentido, es aconsejable que consultes tu caso con un experto fiscal. Este te podrá indicar si existe una forma de poder argumentar que el estado ruinoso de la casa influye en el valor real de la vivienda.

Por otro lado, el valor catastral es un importe administrativo fijado por la Administración pública a cada una de las viviendas. Este se actualiza de forma periódica tomando como base el valor catastral del suelo y el de la construcción del inmueble. No obstante, desconocemos cómo es el procedimiento para solicitar al Catastro una actualización de este valor. Por esto, es recomendable que lo consultes directamente con la oficina de Catastro de tu localidad.

Espero haberte ayudado.

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