Buenos dias.

Estoy mirando para comprar una casa y ya he conseguido varias ofertas de los bancos. Cual me recomendaríais o creéis que puedo apretar mas. Todas son en principio al 100% a falta de aprobación final claro pero ninguna me dice que no. La Caixa 1,99% fijo con 4vinculaciones (30 años) Ing E+0,99 (30 años) 3 vinculaciones BBVA E+1,4% con 4vinculaciones (30 años) Ibercaja 3,5% fijo (30 años) y 3,2% fijo a 15 años / También E+1,7% (30 años) 4 vinculaciones Kutxabank E+0,90 (30 años) y 2,10% fijo (30 años) 3 vinculaciones

Saludos

Queremos saber si nos concederian una hipoteca de 89.000 (100%) para primera vivienda. Yo soy fija en la empresa antigüedad de 10 años sueldo 1300 y mi marido autónomo, pero tenemos un prestamo de 2000. Que me aconsejan. Afrontamos los gastos de la hipoteca

Hola Bola,

Los criterios generales que encontramos en la concesión de hipotecas suelen ser:

• Disponer de al menos de un sueldo 3 veces superior a lo que supondría la cuota de la hipoteca (un 35 % de nuestros ingresos, según el Banco de España). Este mínimo orientativo suele ser de unos 2.000 euros entre todos los cónyuges.
• Antigüedad en el trabajo y futuro del sector
• No tener deudas pendientes.
• Disponer de al menos el 20 % del valor de la vivienda, más un 15 % de provisión para gastos de compraventa e hipoteca.

A favor tenéis el hecho de ser dos titulares (algo que aporta mayor seguridad de pago a la entidad), tu antigüedad y disponer de ahorros para hacer frente al pago de los gastos. Respecto a ingresos, cabría ver cual es la media de ingresos recurrentes mensuales que podéis juntar y por la parte del préstamo, siempre que no hayáis incurrido en impago, no debería ser un gran problema.

Lo que estáis buscando exactamente son las hipotecas 100, algo que antes de la crisis se comercializaba sin problemas, pero que a día de hoy es más difícil de conseguir y prácticamente se limita a financiar la compra de pisos de bancos.

El consejo que podemos daros es que pidáis ofertas en los diferentes bancos exponiendo vuestra situación, a ver qué os dicen. Aunque no os será fácil, tampoco sería sorprendente que algún banco os firmara el crédito. Esto puede incluso ser más fácil en la entidad en la que tenéis el préstamo contratado, ya que ya os conocen (vuestra situación financiera) y habéis consumido productos suyos.

Esperamos haberos ayudado.

Gracias por consultar en nuestro foro de hipotecas.

Buenas me llamo Diego y tengo algunas dudas. Estoy interesado en un piso y el vendedor lo quiere vender ya la operación ronda los 97000€, el tema está en que busco una financiación del 100% de la compraventa. Tengo ahorrados 25000€ para los gastos pero no puedo aportar el 20% que piden los bancos. Tengo trabajo fijo y mi sueldo es de 1800€ al mes y estaría interesado en una hipoteca con interés fijo.

Hola Diegol2211,

Lo cierto es que después de la explosión de la burbuja inmobiliaria, las hipotecas 100 son cada vez más difíciles de conseguir.

Para conseguir hacernos con una, o escogemos un piso de banco o contamos con un perfil financiero muy superior a la media. Además, para la concesión de una hipoteca habitual, además del 15 % de gastos y el 20 % del valor de la vivienda, suelen exigir un sueldo mínimo de 2.000 euros entre todos los titulares del préstamo.

Si pudieras aumentar tu margen de garantías, como añadiendo otros pagadores, avalistas o propiedades, es posible que alguna entidad te de el visto bueno. De todos modos, te recomendamos que toques todas las puertas de los bancos que puedas, a ver que te dicen.

¡Un saludo!

Gracias por utilizar el foro de hipoteca de HelpMyCash.com

Buenos días.

Mi pareja y yo tenemos intención de comprar una segunda casa para convertirla en primera residencia y alquilar nuestra casa actual. En estos momentos tenemos un piso con una hipoteca a la que le resta por pagar unos 120.000€, y estamos pagando unos 400€ mensuales de cuota. Nuestros ingresos son de unos 4200€ netos mensuales. Hemos ido a un banco a informarnos y, en principio, nos dicen que las hipotecas que dan los bancos no son por el 100% del valor de la compraventa, si no el 80% de la misma o del valor de tasación. Tampoco nos han pedido papeles ni nada por el estilo. Nos han dado esa información simplemente, diciendoles nuestra situación economica de palabra. Nosotros no disponemos de ahorros para hacer ese pago del 20% que nos faltaría. ¿Qué podéis recomendarnos? ¿Hay alguna hipoteca que nos de el 100% del valor, o el 80% de la tasación (que creo que también nos valdría)? O incluso veis factible pedir un préstamo personal por el 20% restante. La casa la tenemos decidida ya, y no es de ningún banco, y tiene un valor de venta de 350.000€.

¿Qué opináis? ¿Veis alguna opción de que nos puedan dar el 100%, o 80% hipoteca + 20% prestamo?

Tampoco es que tengamos mucho tiempo debido a nuestro trabajo, y creemos que una buena opción también sería algún broker de hipotecas o similar. ¿Alguien tiene referencias de alguna empresa de este tipo en Coruña?

Muchas gracias a todos y saludos.

Hola Pitch,

No sabemos hasta qué punto son fuertes vuestros ahorros, pero pensad que también tendríais que hacer frente a los gastos derivados del proceso de compra, que se añadirían a ese 20 % que piden los bancos como ahorros previos.

En total, hablaríamos de disponer o financiar el 35 % del valor de la vivienda: 122.500 euros en total. Si a esta cantidad, les aplicamos tanto un tipo de interés medio, como un plazo máximo habitual de los préstamos personales, (un 7 %, a 10 años), estaríamos hablando de 1422,33 euros de cuota mensual, sólo en concepto de préstamo personal. 48.179 euros pagados sólo en intereses y todavía no hemos abordado la cuota de la nueva hipoteca.

Desaconsejamos esta opción por el riesgo de sobre endeudamiento que conlleva, además del precio excesivo y de que además puede ser difícil encontrar un préstamo personal por ese importe.

Si, como comentas, el piso tampoco pertenece a una entidad, las únicas maneras que tenéis para conseguir la hipoteca que buscáis es presentar una situación financiera muy por encima de la media o, como planteáis, buscar un bróker de hipotecas. El uso de un intermediario en la contratación de hipotecas, aunque supone un incremento en el coste inicial, resulta interesante ya que es posible conseguir un mejor trato que en el mercado abierto, tanto a nivel financiación, como a nivel tipo de interés.

Esperamos haberos ayudado.

Un saludo y gracias por utilizar el foro de hipotecas de HelpMyCash.com

Buenos días,

Estoy mirando para comprar un piso pero no estoy segura si con mi sueldo me concederán la hipoteca. No tengo muchos ahorros y estuve leyendo que algunos bancos ofrecen una hipoteca con total financiación. ¿Me podrías explicar qué requisitos debería cumplir?

Hola Cleo,

Hoy en día es más difícil que el banco te conceda una hipoteca 100 por 100 financiación, para que un banco te ofrezca un préstamo hipotecario con la totalidad de la financiación de la vivienda, tu perfil debería ser más alto que el de la media, así deberías demostrar tener una estabilidad económica, por ejemplo tener ingresos superiores a 2500 euros y un trabajo estable .

Sin embargo, siempre tendrías la opción de optar por un piso de banco donde los requisitos serían más flexibles. No obstante, siempre deberías tener en cuenta que por recomendación del Banco de España tu cuota mensual no tendría que superar el 35% de tus ingresos.

Para completar la información en HelpMycash.com encontrarás una guía gratuita de pisos de bancos; donde encontrarás más detalladamente toda la información.

Esperamos haberte ayudado,

Un saludo.

hola ,quiereos comprar un piso ,y no podemos consegir una hipoteca 100% ,tenemos una nomina de 2200e mensual 14 pagas ,y aun asi no nos dan el prestamo ,no estoy en moroso ni he estado ,megustaria si algen sabe alguna forma pa consegirla,(el piso que nos gusta vale 75000) gracias

Hola yoani,

Una de las mejores maneras de conseguir una hipoteca 100 es decantarse por algún piso de las carteras inmobiliarias de las entidades. Los bancos estarán dispuestos a ofrecer mejores condiciones, como un mayor margen de financiación, que sobre el resto de hipotecas.

Ahora bien, si lo que tenéis en mente es un piso en particular, lo único que podéis hacer es seguir tocando puertas hasta que alguien os conceda la financiación que buscáis.

¡Suerte y un saludo!

Hola querria información de como conseguir una hipoteca del 100% +gastos gracias

Hola Marta,

Aquí tienes información sobre las hipotecas 100 % financiación y sobre las hipotecas 100 % más gastos.

¡Un saludo!

Buenos días, Llevamos desde agosto buscando piso de alquiler económicos ( 600-700 € ) en Barcelona centro y también en el área metropolitana pero es casi imposible, o lo que hay se cae a trozos, sin ascensor, etc... Mucha gente nos ha comentado que lo mejor es comprar porque es le momento...pero francamente no disponemos de ningún ahorro. En estos momentos tenemos la cabeza como un bombo, ya que en ese caso necesitaríamos una hipoteca al 100%. Hipoteca si o no???? Sabéis que bancos lo hacen aparte de la info que ya consta en la weeb?Nos podéis ayudar?Gracias. Un saludo.

Hola PAR9201,

Tu consulta trata más sobre una decisión de vuestras finanzas personales en las que nosotros poca luz podemos arrojar. Podemos comentarte que el precio del metro cuadrado aún está por recuperar y que el interés de las hipotecas empieza a salir de un contexto de precios mínimos, por lo que sí es un buen momento para comprar.

Ahora bien, es un buen momento para firmar una hipoteca si podéis soportar la carga financiera que esta supone y si cumplís los requisitos para ello.

Desde aquí os podemos señalar los requisitos habituales para la concesión de préstamos habituales, que suelen ser:

• Disponer de un mínimo de 2.000 euros en ingresos netos mensuales entre todos los titulares del préstamo.
• Disponer de trabajo fijo.
• No figurar en ficheros de morosos.
• La cuota resultante de vuestra hipoteca no debería representar más del 35 % de vuestros ingresos mensuales netos (esto os puede dar una idea de qué pisos os podéis permitir vía hipoteca).

Además de estos, normalmente os pedirán ahorros por valor de la cantidad no financiada (habitualmente el 20 %), aunque en realidad si disponéis de un perfil financiero sólido podríais llegar a negociar una hipoteca por un importe mayor.

Conseguir una hipoteca 100 % de financiación os será más fácil si os decantáis por algún piso de banco, ya que las entidades serán más flexibles en la negociación os decidís por comprarles una casa a ellos.

Finalmente, para terminar de decidiros podéis realizar cálculos de cuota de hipoteca, para conocer el impacto que tendría una hipoteca en vuestra economía.

Esperamos haberos ayudado.

¡Suerte y un saludo!

Si tienes el dinero para gastos.es posible financiar 100%? cuales son los requisitos?