josepp
Iniciado por @josepp hace 1 año

14 DIAS PERIODO VINCULANTE DESISTIMIENTO hipoteca

Buenos dias,

Me han concedido una hipoteca con DB hace unos días y he firmado la oferta vinculante que me terminaria el plazo de 14 dias naturales el 21 de Junio, me han ofrecido mejores condiciones de otro banco pero es expectable que solo esté todo listo para firmar para final de mes. Si todo va bien.

Mi pregunta es, puede desistir del contrato de oferta de vinculante pasado el plazo de 14 dias naturales de la firma del mismo, aunque la firma de la escritura del inmueble sea solo para Agosto. 

Habrá que pagar alguna compensación aunque no me hayan prestado ningún importe?

 

Muchisimas gracias por toda la ayuda que me puedan prestar.

 

Saludos,

Jose

 

 

 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 año

HelpMyCash

Hola, josepp. 

La oferta vinculante lo es para el banco, no para el cliente. Dicho de otro modo, si otro banco te ofrece unas mejores condiciones, puedes echarte para atrás sin sufrir ningún tipo de penalización durante los 14 días que tenga de vigencia. Y si dejas pasar esos 14 días, la oferta se considerará caducada automáticamente, lo que tampoco supondrá ninguna penalización para ti. 

Nuestro consejo, eso sí, es que le pidas al otro banco que haga el análisis de riesgo para que te entregue la FEIN, que es un documento que contiene las condiciones finales ofrecidas. Este documento, además, tiene carácter vinculante durante un mínimo de 10 días. 

Un saludo. 

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josepp
josepp
hace 1 año

Buenas tardes Miquel, 

Gracias por tu respuesta. Veo que quizás lo que queria preguntar no era exactamente relativo la oferta vinculante.

Explico un poco la situación por si alguien me puede ayudar.

Me han presentado el FIPER y las condiciones eran aceptables entonces he decidido avanzar y en ese momento en el banco he firmado toda la documentación para la apertura de cuenta, depósito para la tasación, acesso banca online, tarjetas y el documento estaban explicadas todas las condiciones da hipoteca (creía ser el FIPER O OFERTA VINCULANTE).

 

La cuestión es, en esta fase del proceso estoy de algún modo obligado a firmar la hipoteca con este banco, o en que fase del proceso se estabelece esta vinculación obligatoria?

Muchas gracias.

Un saludo,

Josep   

 

 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 año

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Puedes echarte para atrás en cualquier momento anterior a la firma; incluso después de que se haya tasado tu casa y de que te hayan hecho una oferta en firme. 

Un saludo. 

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pericondominio
pericondominio
hace 1 año

Es posible cancelar la hipoteca que has firmado hace 10 días, si tu pareja te dice hoy que quiere separarse?

Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 1 año

Hola, pericondominio.

La respuesta a tu pregunta debería estar en la escritura de la hipoteca. En este documento debería aparecer si tienes derecho al desistimiento y cuál sería el plazo para hacerlo. En última instancia, podrías consultarlo con el banco.

Recuerda que, si quieres cancelar la hipoteca, deberás devolver el dinero prestado y cargar con la posible comisión por amortización anticipada más los gastos de cancelación registral si necesitaras liquidarla registralmente.

Esperamos haber resuelto tus dudas.

¡Un saludo!

Steffrom
Steffrom
hace 1 año

Hola, yo tengo una pregunta.

Hice una oferta a una propiedad bancaria y me la aceptaron.

Mandé mis documentos para el estudio del pbc, desde el principio dije que mis familiares me iban a dejar 10.000 euros para la entrada, eso entre 3 personas, según mi banco no tendría ningún problema.

Me mandan el contrato de arras, terminan de tasar y pasado unos 10 días me llaman de mi banco para firmar el Fein y el banco de la propiedad me pide ese documento para el análisis de pbc.

Después de firmar el Fein, los seguros y firmar acta en el notario y a la espera de la última firma de compra venta me llama el banco de la propiedad. Que necesitan documentos de todos los familiares que me prestaron dinero, documentos como si ellos mismos fueran a pedir también la hipoteca; nóminas, extractos bancarios, contrato, etc.. 

Lo cuál uno de ellos no me quiere facilitar, y tan sólo serían 2.500 euros por parte de él.

La respuesta de ellos esque necesitan los documentos de absolutamente todos o me niegan la venta de la propiedad.

Que consejo me daríais?? No se que hacer porque me van a dejar tirada a último momento y mi banco no me ayuda en nada, había hecho ya encargos para reformar ese piso y tenía que dejar el lugar donde estoy de alquiler. Me siento totalmente engañada.

Stefani 

Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 1 año

Buenos días, Stefani.

Sintiéndolo mucho, no podemos ayudarte es aspecto legales y burocráticos relacionados con el Blanqueo de Capitales. 

Una solución para no depender del dinero de tus familiares podrías ser conseguir una hipoteca de más del 80% para poder financiar la entrada de la vivienda. Otra alternativa sería solicitar un préstamo personal. En ambos casos, deberías valorar si sería factible para tu economía asumir la cuota.

Recuerda que lo recomendable es que tus deudas mensuales no superen el 35% de tus ingresos.

Esperamos haberte ayudado.

Mucha suerte.

¡Un saludo!

 

Barbara
Barbara
hace 1 mes

Hola, quisiera saber si hay alguna manera de renunciar a los 14 días que hay que esperar para firmar la escritura para acelerar el proceso de firmas.

Muchas gracias!

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, Barbara. 

Por ley, en España es obligatorio que transcurra un plazo mínimo de 10 días entre la entrega de la FEIN (la oferta vinculante) y la firma de la hipoteca ante notario; sin posibilidad de renunciar a ese derecho. Y en algunas comunidades, ese plazo puede ser de 14 días, aunque todo dependerá de lo que se establezca en la normativa autonómica. 

Un saludo. 

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María Jesús maraver delgado
María Jesús maraver delgado
hace 1 mes

Buenas he firmado el fein, en teoría firmo ante notario en 18 pero me acaba de mejorar la oferta otro banco a la espera de tasacion. Como no tengo firmado el fein con el nuevo banco sigo el proceso primero hasta que firme con el nuevo. Necesito la tasación que ha hecho el primer banco y he pagado yo pero no se si el primer banco se puede molestar y no darme la hipoteca. Es eso posible? O las condiciones que ya hemos firmado no se pueden echar para detrás.

Me ha costado conseguirlo y no quiero perder algo ya firmado por algo que se va a firmar. Si el segundo banco dentro del plazo me da la propuesta para firmar ya pararía al primero.

Puedo perder en algún momento al primero. 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, María Jesús. 

La FEIN es vinculante para el banco, pero no para ti. Eso significa que el banco está obligado a mantener vigente su oferta hasta que venza el plazo estipulado en la propia FEIN (que por ley debe ser de un mínimo de 10 días), pero tú puedes echarte para atrás si quieres. 

Por ello, el banco no puede retirar su oferta aunque tú estés negociando en paralelo con otra entidad. Mientras la FEIN esté firmada y vigente, se mantendrá su validez. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Claudia Gallardo
Claudia Gallardo
hace 3 semanas

Estoy a días de firmar una hipoteca, necesito más capital del pensado, si pido un préstamo de 15.000 euros ya firmada las condiciones condiciones contractuales, me podrían echar atrás la hipoteca? 

Alberto Naranjo Montoya
Alberto Naranjo Montoya
hace 3 semanas

hola ,

 

he firmado la Fipre con una entidad bancaria y he recibido una oferta de otro banco que es mejor que la anterior, con la que firmé la Fipre . ¿ Hay algún problema? Saludod 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 semanas

HelpMyCash

citando a Claudia Gallardo Estoy a días de firmar una hipoteca, necesito más capital del pensado, si pido un préstamo de 15.000 euros ya firmada las condiciones condiciones c...

Hola, Claudia. 

Sí, podrían echar atrás la hipoteca por un cambio de tus circunstancias económicas. Ahora bien, dado que la hipoteca ya está aprobada, es improbable que el banco vuelva a comprobar qué deudas tienes vigentes. Por ello, lo más probable es que no se dé cuenta, aunque no te lo podemos asegurar al 100%. 

Un saludo. 

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Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 semanas

HelpMyCash

citando a Alberto Naranjo Montoya hola ,   he firmado la Fipre con una entidad bancaria y he recibido una oferta de otro banco que es mejor que la anterior, con la q...

Hola, Alberto. 

No hay ningún problema: puedes elegir al banco que tú quieras. Ten en cuenta que ni la FIPRE, ni la FEIN ni ningún otro documento precontractual es vinculante para ti, así que tienes todo el derecho a echarte para atrás o a elegir a un banco que te dé unas mejores condiciones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Cristina
Cristina
hace 2 semanas

Hola, 

¿podria el banco cancelar una hipoteca a unos dias de la firma en el notario, habiendo firmado FEIN y toda la documentacion, si te acaban de dar de baja en la seguridad social la empresa?

Gracias, un saludo. 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 semanas

HelpMyCash

Hola, Cristina. 

Según el Banco de España, una entidad financiera puede denegar una hipoteca ya aprobada si "se justifican circunstancias no conocidas inicialmente". En tu caso, esa circunstancia no conocida podría ser que te hayan dado de baja de la Seguridad Social, así que entendemos que el banco sí podría cancelar la firma. 

Un saludo. 

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Helper_710534992
Helper_710534992
hace 5 días

Buenas tardes  si un banco emite la fein y cliente y banco la firman, puede el banco denegar la financiación alegando que el inmueble no es urbano?, La tasacion esta correcta y validada, por eso emitieron la fein, el inmueble esta dentro de un terreno rustico, pero con una parte urbana, la construida como vivienda, en catastro asi aparece, urbano 150m2 de vivienda y el resto rustico, en ibi aparecen esos 150m2 y el ayuntamiento emite ese impuesto, e incluso hay un certificado del ayuntamiento donde se acredita que no hay ningun expediente sancionador urbanistico sobre la vivienda construida

GRacias

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 días

HelpMyCash

Hola, Helper_710534992.

En principio, el banco solo se puede echar para atrás si sobrevienen circunstancias no conocidas con anterioridad que puedan interferir en la solvencia del prestatario o en la viabilidad de la operación. En tu caso concreto, por lo que nos cuentas, el banco tuvo acceso a la nota simple de la vivienda y a la tasación de la misma, así que ya debería conocer esa circunstancia. Por lo tanto, entendemos que no podría denegar la financiación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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