Hola, Helper_502191960.

En principio, los métodos que usa una agencia para tasar una vivienda son siempre los mismos, sea cual sea la finalidad de la valoración. Asimismo, respondiendo a tu otra pregunta, la mayoría de las agencias utilizan sistemas parecidos para determinar el precio real de los inmuebles, así que no debería existir demasiada diferencia entre la valoración de una compañía y de otra. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Tasación baja - ¿Qué hacer si la tasación de la vivienda es baja?

Voy a vender el piso que herede de mis padres porque he encontrado curro en otra ciudad. He realizado una tasación del piso para saber a cuanto puedo vender y que no me vengan con historias pero el valor que salio en la tasación es mucho más bajo que el que me aparece en el catastro. Tengo que volver a tasar el piso?

Hola Juan-rom,

Si has realizado la tasación de tu vivienda para venderla y el resultado de la valoración es más bajo que el valor de catastro, puedes iniciar una reclamación para que la administración actualice el valor real del piso.

El valor de catastro no debería superar nunca el valor del mercado en más de un 50%. Para proceder al reclamo, debes contar con la valoración de un experto que realice una tasación pericial y elabore un informe que sirva de prueba para iniciar el procedimiento de discrepancia catastral.

Una tasación aproximada no te servirá de prueba y puede provocar retrasos o la desestimación de la reclamación por parte de la administración. Así que lo recomendable es que vuelvas a realizar una tasación con algún experto en correcciones catastrales.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Tasación baja para vender un piso

Hola. Mi situación es la siguiente: He firmado un contrato de arras con un comprador y al hacer la tasación para que el banco le concediera la hipoteca el precio salió unos 10.000 euros por debajo de lo que habíamos pactado y el comprador dice que no tiene suficientes ahorros y que entonces no me puede comprar el piso. Ni el ni yo nos esperábamos esto y me sabe mal pero yo he perdido mucho tiempo esperando, di de baja todos los anuncios y rechace todas las llamadas de otras personas que querían venir a ver el piso. Ahora le he dicho que tal como figura en el contrato no le puedo devolver los 5.000 euros que me entrego con las arras y el alega que se los tengo que devolver, porque fue cosa del banco y no suya, que su interés era comprarme el piso. En este caso, es como dice el comprador o tengo yo la razón? Gracias!

Hola Ricardo_1962,

El contrato de arras es un documento que contempla penalizaciones en el caso de que alguna de las partes no pueda hacer frente a la operación.

En este caso, si la tasación para vender tu vivienda resultó por debajo y el comprador no tiene suficientes ahorros para cubrir el resto y, además, el contrato que habéis firmado no incluye una cláusula que te obligue a devolver el dinero ante una eventual denegación de la hipoteca, entonces no estás obligado a hacerlo. Así que, contractualmente, eres tú quién tiene la razón y no el comprador.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenas, si necesitas ayuda para la tasación de tu piso te paso esta web que son muy profesionales y a mi me ayudaron bastante con ello

Pregunta similar: Tasación obra nueva

Hola,

He dado las arras para un piso de obra nueva, pero ahora que tengo que tramitar la hipoteca, subrrogando la del promotor, la tasación que tiene el banco es un 20% inferior al precio de compra.

He solicitado hacer otra tasación y me dicen que no es viable, al menos para la subrogación del promotor.

¿Qué explicación me dáis a esto? Desde el banco y la promotora me dicen que esto es debido a que la tasación se ha hecho con el coste de materiales. ¿Podría ser que una tasación inferior tuviera algún beneficio para el promotor/banco?

Con esta tasación no me dan hipoteca, por no llegar al 80% del valor de tasación, y me dicen que puedo suplirlo con un préstamo personal. 

Según los precios de viviendas cercanas, aunque ninguna con las mismas características, ya que no hay obra nueva, parece que el valor de compra es correcto, pero con este tema de la tasación... no sé si esta situación es habitual o normal.

citando a Helper_812607371 Pregunta similar: Tasación obra nueva Hola, He dado las arras para un piso de obra nueva, pero ahora que t...

Hola, Helper_812607371.

La promotora no gana nada si la tasación es más baja que el precio de la vivienda. De hecho, le perjudica, porque al potencial comprador le costará más que le concedan la hipoteca.

En cuanto al banco, tampoco se beneficia demasiado. Es verdad que puede ganar más dinero si te presta la diferencia con un préstamo personal, pero a cambio asumirá un mayor riesgo de impago (algo que le perjudica). 

Veamos ahora qué puedes hacer para resolver tu problema:

• Puedes pedir una revisión a la tasadora. Si te la han valorado a la baja por un error del tasador, ese error será corregido y la tasación saldrá algo más alta. 

• Puedes pedir una tasación a otra tasadora homologada por el Banco de España y, si esa tasación sale superior a la que tienes ahora, puedes pedir la hipoteca a otro banco. 

También puedes tratar de conseguir el dinero que te falta con un préstamo personal. Sin embargo, es algo que no te aconsejamos, porque pagarás dos cuotas a la vez (la del préstamo y la de la hipoteca) y te quedará menos dinero cada mes para afrontar tus distintos gastos. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Tasación baja

Buenas tardes Miquel,

Me han asignado a alguien de RN solucioneshipotecarias y no quiero que me llamen, tengo un acuerdo con ellos.

Yo solo quería preguntar qué se puede hacer si te tasan la casa en menos importe que el de venta.

Me puede anular lo de la llamada?

Mil gracias!

citando a Anónimo Pregunta similar: Tasación baja Buenas tardes Miquel, Me han asignado a alguien de RN solucioneshipotecari...

Hola, Anónimo. 

En cuanto a RN, entendemos que no te llamarán si no apareces en su base de datos. Nosotros podemos dar el aviso, pero tardarán un tiempo en comunicarlo a su departamento de atención al cliente. Por ello, creemos que es mejor que esperes a que te llamen (si te llaman, que es improbable) y que les indiques que ya tienes un acuerdo con ellos. 

En cuanto a la tasación, te recomendamos averiguar primero si la vivienda te la están vendiendo por un precio más alto de la cuenta. Para averiguarlo, puedes comparar su precio con el de viviendas de características similares que se vendan por la misma zona. Si el precio que establece tu vendedor es más alto de la cuenta, puedes intentar llegar a un acuerdo para que te lo rebaje y lo sitúe cerca de su valor de tasación. 

Si el precio no es más alto de la cuenta, puedes hacer dos cosas ante una tasación baja: 

• Pedir una revisión a la tasadora si consideras que han valorado mal la vivienda. La tasadora revisará el informe para averiguar si existe algún error y, en caso de que lo encuentre, mandará a otro tasador para que redacte un nuevo informe. Ten en cuenta, eso sí, que este proceso dura varias semanas y que no tiene por qué salirte bien. 

• Contratar a otra tasadora homologada por el Banco de España para que valore la vivienda. Será más rápido, aunque tampoco podemos asegurarte que su valoración sea superior a la de la anterior tasadora (y tendrás que pagar sus honorarios). Si te decantas por esta opción, en nuestra página sobre las tasaciones te damos consejos que te ayudarán a conseguir una valoración razonable. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca tasación

He comprado una vivienda de obra nueva en construcción mi duda es.. Cuando tenga que solicitar la hipoteca... El 80% el banco te da por el valor de tasación de la vivienda o del precio de compraventa? Estoy pagando por meses el 20% + Iva hasta la entrega 

Que pasa si tasa la vivienda por debajo del precio de compraventa?  Suele pasar?

citando a Maria Pregunta similar: Hipoteca tasación He comprado una vivienda de obra nueva en construcción mi duda es.. Cuando ten...

Hola, Ana. 

Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor más bajo entre el de compraventa y el de tasación. Es decir, que si tasan tu vivienda por debajo del precio de compraventa, es más que probable que te presten menos dinero del que tenías previsto y que tengas que aportar ahorros extra. Nuestro consejo, por si acaso, es que ahorres todo lo posible hasta la tasación por si eso ocurre. 

En cuanto a si suele pasar, es algo que puede pasarte si el precio de la vivienda desciende en los próximos meses o años. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Tasación de casa muy baja

Buenas tardes. Mi marido y yo estamos en proceso de comprar una casa. Hasta ahora todo iba bien. El comprarprecio de la casa es de 110.00 euros. Pedimos al BBVA 70.000 euros ya que aportamos los 40.000 euros restantes. Nos han dicho que nos concedían la hipoteca. Una casa de 110m2 en dos plantas que está para entrar a vivir ( reformar para dejarla a nuestro gusto si queremos), con un valor catastral de 89.000 euros (actualizado este año). El problema ha venido cuando el tasador la ha tasado en 50.000 euros. Cómo puede ser que la tasen por la mitad del valor catastral?. No se lo explica ni el del banco, viendo las fotos de la casa. Qué se puede hacer?. Gracias

citando a maytegallego33 Pregunta similar: Tasación de casa muy baja Buenas tardes. Mi marido y yo estamos en proceso de comprar una casa....

Hola, maytegallego33.

En primer lugar, os aconsejamos echar un vistazo al informe para ver si hay algún elemento que reduzca la valoración de la vivienda: mal estado, ubicación, superficie tenida en cuenta.. Si no veis nada raro, tenéis dos opciones: 

• Pedir una revisión a la tasadora si consideráis que se ha valorado mal la vivienda. Si existe algún error, se subsanará y se emitirá una nueva valoración. 

• Contratar a otra tasadora que esté homologada por el Banco de España para ver si valora mejor la vivienda. Eso sí, habladlo antes con el banco para aseguraros de que su valoración será aceptada. 

Debéis tener en cuenta, eso sí, que existe la posibilidad de que el valor de la vivienda no se revise al alza o de que la nueva tasadora tampoco valore mejor la vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Tasacion vivienda

Hola necesito una tasadora que me tase mi vivienda entre 225.000 y 242.500€, el caso es que el banco me aprueba la financiación pero he tasado ya, y me lo tasaron por debajo. Hace un par de años la tasaron en 225.000€. Alguien sabe si hay alguna tasadora que enseñándole fotos de la vivienda, y la nota simple me podría dar una estimación antes de pagarla, ya que he pagado ya una. La anterior la hice con tasaciones hipotecarias.

citando a Jose125 Pregunta similar: Tasacion vivienda Hola necesito una tasadora que me tase mi vivienda entre 225.000 y 242.500€, e...

Hola, Jose125.

Hay agencias que tienen herramientas gratuitas que estiman un valor orientativo, pero solo tienen en cuenta aspectos genéricos como la ubicación de la vivienda o su superficie. Desgraciadamente, no nos consta que haya ninguna tasadora dispuesta a dar estimaciones más precisas (y gratuitas) analizando fotografías y notas simples. 

Por lo tanto, si quieres una segunda opinión, tendrás que jugártela: puedes pedir una revisión a la tasadora que contrataste o puedes contratar a una nueva tasadora para que redacte un nuevo informe. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Tasación por debajo de compra venta

Buenas tardes, estoy interesado en adquirir una casa. Cerramos el precio de compra venta en 137000, el otro día se ha hecho la tasación cuyo valor han adjudicado en 117000, pues al tratarse de una casa con terreno se han contabilizado 20 metros más útiles que no aparecen en el registro.  Tengo ahorros y no necesitaría el 70% de ninguno de los supuestos, pero me gustaría saber su opinión sobre esta operación. La casa se encuentra en buen estado y mirando la zona no veo que los 137K estén muy alejados de viviendas similares pero no sé que repercusiones puede tener a futuro, fiscales, de compra venta futura, etc, adquirir un bien 200000 euros por encima de tasación. GRacias

citando a gonzaloperezarango Pregunta similar: Tasación por debajo de compra venta Buenas tardes, estoy interesado en adquirir una casa. Cerram...

Hola, gonzaloperezarango.

Por lo que nos cuentas, entendemos que se trata de una vivienda de segunda mano. Si no es así, corrígenos, por favor.

La principal desventaja de comprar una vivienda con un precio superior al valor de tasación, más allá del tema hipotecario, es que algunos gastos e impuestos se calculan sobre el valor de compraventa, y no sobre el de tasación.

Por ejemplo, los gastos de notaría y registro asociados a la compraventa se calculan aplicando unos aranceles (unos porcentajes) sobre el precio de compra de la vivienda. Y el impuesto sobre actos jurídicos documentados se calcula aplicando el tipo correspondiente sobre el mayor valor entre el de referencia (el registrado en la Dirección General del Catastro) y el de compraventa.

En cuanto a la venta, para calcular la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial también se tiene en cuenta el valor de compra y el valor de venta posterior. Te lo contamos en nuestra página sobre los impuestos de venta de vivienda.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

citando a gonzaloperezarango Pregunta similar: Tasación por debajo de compra venta Buenas tardes, estoy interesado en adquirir una casa. Cerram...

Muchas Gracias, Miquel