Nota simple sin asientos pendientes de despacho

Nota simple sin asientos pendientes de despacho

Nota simple sin asientos pendientes de despacho

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S
Santilla87

Hola! Actualmente me encuentro en una solicitud de hipoteca con ING Direct. Ya he enviado nota simple y tasación, después del estudio económico. Me dicen que la nota simple no les vale porque tiene asientos pendientes de despacho. El piso pertenece q una promotora y se acaban de quedar libres tras finalizar el plazo de compra (7 años) ya que eran viviendas de plan joven. La promotora tiene una hipoteca como La Caixa y que se cancelará una vez se firmen escrituras ( también aparece en la nota simple). A alguien le ha sucedido algo así con la nota simple? Como puedo conseguirla sin cargas o afecciones como me pide ING? Muchas gracias de antemano! Saludos

11 respuestas
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Respuestas
HelpMyCash
#1

Hola, Santilla87.

El único modo de que no figuren cargas sobre esa vivienda es que la promotora cancele la deuda antes de vendértela, algo que parece que no es posible. Para convencer a ING, quizás podrías pedirle a la promotora que se comprometiera por escrito a cancelar la hipoteca en cuanto reciba el dinero de la venta. Si aun así el banco se niega a efectuar la operación, puedes acudir a otras entidades. 

En cuanto a los asientos pendientes de despacho, tendrás que esperar a que se formalice la inscripción. 

Un saludo. 

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#2
M
Marina

Buenas tardes,

Queremos comprar  un piso de nueva construcción. 

Hemos solicitado la hipoteca, pero el banco nos comenta que en la Nota Simple aparece asiento pendiente de despacho en relación a la terminación de obra. 

Como podemos resolverlo?

Gracias

HelpMyCash
#3

Hola, Marina. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que o bien la vivienda aún no está terminada, o bien sí lo está y la promotora aún no ha entregado la documentación pertinente al Registro de la Propiedad para acreditar que las obras ya están acabadas. Nuestro consejo, por lo tanto, es que se lo comentes a la promotora para que te aclaren este punto. 

Un saludo.

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#4
M
MMP

Hola, 

quiero comprar una vivienda que tiene asociada una hipoteca que cambió de entidad ya que fue adquirida por un fondo buitre (y este cambio aparece reflejado como asiendo pendiente en la nota simple). El banco que me va a conceder mi hipoteca me dice que no puede aceptar esta nota simple hasta que este cambio quede reflejado. ¿Cuánto puede tardar registro en hacer efectivo el cambio?

Un saludo

HelpMyCash
#5

Buenas tardes, MMP.

Lo sentimos mucho, pero no podemos ayudarte.

Para saber cuánto tardarán en hacer efectivo el cambio, lo recomendable sería que lo preguntaras directamente en el Registro.

Cuando lo consigas resolver, si compartes tu experiencia en este foro, podrás ayudar a otros usuarios en una situación similar.

Esperamos noticias.

¡Un saludo!

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#6
T
Trini Lopez

Buenos días,

Voy a comprarme una casa y ya nos han aceptado la hipoteca y le vamos a pasar todo al notario pero nos hemos dado cuenta que en la nora simple en el apartado de cargas pone tres párrafos como que hay o había una deuda por gastos de urbanismo y demás del proyecto...pero luego al final pone:

No hay documentos pendientes de despacho.

Se supone que la casa tiene cargas?? Quien me debe de informar de esto? El de la inmobiliaria dice que está todo bien...el notario nos debería dar fé de que estamos comprando sin cargas?

 

Muchas gracias por vuestra ayuda.

Un saludo. 

HelpMyCash
#7

Hola, Trini Lopez. 

Sin saber qué pone exactamente en la nota simple, no podemos decirte si todavía existen cargas o no. Ahora bien, hay una manera sencilla de descubrirlo: entregar la nota simple al notario para que la analice. Este notario, de manera gratuita, os explicará si la vivienda aún tiene cargas o no y cómo afectaría eso a la compraventa. 

En caso de que la vivienda sí tenga una carga, os aconsejamos revisar el contrato de arras, pues es muy probable que ahí se indique que el inmueble se os vende libre de cargas. Si es así, tendríais todo el derecho a cancelar la venta y recuperar el dinero de la reserva, así como a exigir el pago de una indemnización si así se estableciera en el contrato de arras. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

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#8
O
othman harrak

Hola quiero comprar una casa y tiene cargas de transmisión patrimoniales de 4500 euros pero me lo de la inmobiliaria me han decho que solo son afecciones no son cargas y en 23 de octubre 22 van a pasar 5 años

HelpMyCash
#9

citando a othman harrak Hola quiero comprar una casa y tiene cargas de transmisión patrimoniales de 4500 euros pero me lo de la inmobiliaria me han decho que solo son afec...

Hola, othman harrak.

Por lo que nos cuentas, parece que esa carga es, efectivamente, una afección fiscal. Cuando una persona compra una casa de segunda mano, el registrador la inscribe automáticamente. Durante un plazo de cinco años, Hacienda tendrá derecho a embargar la vivienda si el comprador no paga el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) correspondiente. 

En principio, no debería ser un problema, porque es más que probable que el actual propietario tenga pagado el ITP. De todos modos, si quieres asegurarte, puedes pedir que te mande la factura del pago. Por lo que nos cuentas, además, esa afección caducará en pocas semanas, así que no te dará ningún problema si compras la vivienda en una fecha posterior al 23 de octubre. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#10
H
Helper_1106842608

Buenas trades,

Estamoe en proceso de solicitar una hipoteca autopromotor, desde el banco nos pide una nota simple para realizar la tasacion del terreno, el problema viene que en la nota simple tiene un asiento pendiente de despacho de aumentos de metros que en su dia se registro mal, mi pregunta es si con este problema la empresa tasadora indicara que la tasacion esta condicionada, por que si es así, el banco nos ha informado que no nos puede conceder la hipoteca hasta que la tasacion no este correcta.

HelpMyCash
#11

citando a Helper_1106842608 Buenas trades, Estamoe en proceso de solicitar una hipoteca autopromotor, desde el banco nos pide una nota simple para realizar la tasacion...

Hola, Helper_1106842608.

Creemos que lo más adecuado es que se lo preguntes directamente a la empresa con la que quieres tasar el terreno. La tasadora podrá decirte si ese asiento pendiente afectará al valor de tasación o no. 

Un saludo. 

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