Granotapower
Iniciado por @Granotapower hace 4 meses

Hipoteca Fija 30 años Banco Santander ( duda )

Buenas tardes, Nos han ofrecido una hipoteca a tipo fijo en Santander durante un período de 30 años con un TIN del 2.75 % solicitando un préstamo de 115.200 € y una cuota mensual de 470 € / mes, con vinculaciones de seguro de hogar, vida, domiciliar nóminas con un importe mínimo de 1200€ / mes y usar tarjeta de crédito o débito 6 veces antes de la revisión de interés sin importe mínimo. Comisión de apertura del 0.5% y comisión por riesgo de tipo de interés del 1%. Amortización 0% . Me gustaría conocer opiniones si es una buena oferta. Gracias. Saludos.

2 respuestas

Elena Gómez
Elena Gómez
hace 4 meses

HelpMyCash

Hola, Granotapower.

Una hipoteca fija a 30 años con un interés por debajo del 3 % es una oferta interesante puesto que os ofrece tranquilidad a largo plazo a un precio no muy alto. En cuanto a la vinculación que os piden, los seguros de hogar y vida suelen ser los más habituales en los préstamos hipotecarios (aunque deberéis ver cuánto cuestan y valorar si os sale más a cuenta contratarlos con la entidad o por vuestra cuenta) y la domiciliación de nómina también suele ser muy habitual y, además, tampoco tiene un requisito de ingresos especialmente alto. En cuanto a las tarjetas, si estáis acostumbrados a hacer uso de este método de pago, no debería costaros tampoco cumplir con el requisito, sobre todo si tenéis en cuenta que no requiere un gasto mínimo.

La comisión de apertura sí es algo que conviene evitar, aunque en vuestro caso, a menos que tengáis un importe mínimo, serían algo menos de 600 euros, que si bien se sumará al resto de gastos iniciales (parte no financiada, gastos de hipoteca...) tampoco es una cantidad muy alta si os interesan el resto de condiciones. Por otra parte, aunque que no tengáis comisión por amortización (lo cual os permitiría adelantar dinero y acortar plazo si conseguís ahorrar, para libraros antes de la hipoteca y pagar menos intereses), si amortizáis en un momento en el que los tipos estén más bajos que ahora (lo cuál sería extraño, porque actualmente están muy bajos), el banco sí podría cobraros una penalización por tener comisión de riesgo de tipo de interés. Eso sí, si no se produce pérdida financiera, no se podrá aplicar esta comisión.

Por último, desconocemos vuestros ingresos, pero en principio una cuota de 470 euros no es muy alta y probablemente no supere el 35 % de vuestros ingresos, tal y como recomienda el Banco de España. En ese 35 %, además de la hipoteca, deberíais incluir el resto de deudas financieras que podáis tener (por ejemplo, otros préstamos).

Un saludo.

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Granotapower
Granotapower
hace 4 meses

Hola Elena_Gomez, Muchas gracias por tu respuesta que ha sido muy clara y concisa. Nuestros ingresos ahora mismo no superan ese 35% y tampoco tenemos ninguna deuda financiera más, no tenemos prestamos. Con lo que con lo que nos indicas situamos esta opción del Santander como bastante buena en relación a otras ofertas que ya teníamos. Nos quedamos mas tranquilos sabiendo que es una opción buena como creíamos. Gracias y saludos.

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