Hola, Granotapower.

Una hipoteca fija a 30 años con un interés por debajo del 3 % es una oferta interesante puesto que os ofrece tranquilidad a largo plazo a un precio no muy alto. En cuanto a la vinculación que os piden, los seguros de hogar y vida suelen ser los más habituales en los préstamos hipotecarios (aunque deberéis ver cuánto cuestan y valorar si os sale más a cuenta contratarlos con la entidad o por vuestra cuenta) y la domiciliación de nómina también suele ser muy habitual y, además, tampoco tiene un requisito de ingresos especialmente alto. En cuanto a las tarjetas, si estáis acostumbrados a hacer uso de este método de pago, no debería costaros tampoco cumplir con el requisito, sobre todo si tenéis en cuenta que no requiere un gasto mínimo.

La comisión de apertura sí es algo que conviene evitar, aunque en vuestro caso, a menos que tengáis un importe mínimo, serían algo menos de 600 euros, que si bien se sumará al resto de gastos iniciales (parte no financiada, gastos de hipoteca...) tampoco es una cantidad muy alta si os interesan el resto de condiciones. Por otra parte, aunque que no tengáis comisión por amortización (lo cual os permitiría adelantar dinero y acortar plazo si conseguís ahorrar, para libraros antes de la hipoteca y pagar menos intereses), si amortizáis en un momento en el que los tipos estén más bajos que ahora (lo cuál sería extraño, porque actualmente están muy bajos), el banco sí podría cobraros una penalización por tener comisión de riesgo de tipo de interés. Eso sí, si no se produce pérdida financiera, no se podrá aplicar esta comisión.

Por último, desconocemos vuestros ingresos, pero en principio una cuota de 470 euros no es muy alta y probablemente no supere el 35 % de vuestros ingresos, tal y como recomienda el Banco de España. En ese 35 %, además de la hipoteca, deberíais incluir el resto de deudas financieras que podáis tener (por ejemplo, otros préstamos).

Un saludo.

Hola Elena_Gomez, Muchas gracias por tu respuesta que ha sido muy clara y concisa. Nuestros ingresos ahora mismo no superan ese 35% y tampoco tenemos ninguna deuda financiera más, no tenemos prestamos. Con lo que con lo que nos indicas situamos esta opción del Santander como bastante buena en relación a otras ofertas que ya teníamos. Nos quedamos mas tranquilos sabiendo que es una opción buena como creíamos. Gracias y saludos.

Pregunta similar: Hipoteca fija Santander

Buenas tardes a todos:

Estamos realizando mi pareja y yo la compra de una vivienda por valor de 105.000€, y me gustaría comentaros las condiciones que nos ha ofrecido el Santander para conocer vuestra opinión dada la situación actual de los tipos de interés, ya que ha sido el banco que mejor oferta nos ha dado. 

Es una hipoteca a plazo fijo por valor de 84.000€ (el 80% del valor de compraventa), a 20 años con un 2,86% de interés, ya con la bonificación hecha (nómina + seguros de hogar y vida). Comparado con los demás bancos en los que preguntamos en su momento vemos que es bastante competitivo, ya que ninguno nos ofrecía nada por debajo de 3,45% con bonificación ya hecha.

Ya tenemos el FEIN y solo falta la aprobación por nuestra parte para ya firmar las escrituras una vez pasado el plazo correspondiente.

Por otra parte, en cuanto a la provisión de fondos, nos han calculado la provisión contando con un 9% de ITP, y dada que nuestra situación es que somos menores de 35 años y la vivienda cuesta menos de 180.000€ hemos preguntado si pueden ajustar más la provisión calculando el ITP con un 6% (ya que es el tipo reducido de Castilla La Mancha). Aún nos tienen que dar contestación. ¿Veis factible que lo recalculen al 6%? ¿O al final no se complican y lo calculan al 9% y luego en el caso de que sea el 6% devuelven el restante?

Muchísimas gracias

Un saludo

citando a Ismael Pregunta similar: Hipoteca fija Santander Buenas tardes a todos: Estamos realizando mi pareja y yo la comp...

Hola, Ismael.

A priori, parece una oferta muy competitiva: tiene un interés bastante por debajo del de mercado (en torno al 3,50%) y su vinculación es la habitual, aunque os recomendamos comparar el precio de los seguros con los de otras aseguradoras para comprobar si están dentro de lo normal. Tampoco estaría de más presentar la FEIN del Santander a otras entidades para ver si os igualan o mejoran la oferta, si todavía os quedan varias semanas para la firma. 

Respecto a la provisión de fondos, podéis intentarlo. En general, nos consta que los bancos ajustan su provisión de fondos cuando los solicitantes son jóvenes que pueden acceder a bonificaciones del ITP, así que no perdéis nada por preguntarlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.