Hola, Tony38.

Hay varios factores que debéis tener en cuenta y que intentaremos detallaros a continuación.

Lo primero es que al ser una hipoteca para segunda vivienda solo os concederán entre un 60 % y un 70 % del valor de tasación o del valor de compraventa (el más bajo de los dos), por lo que el resto lo deberéis aportar con ahorros propios. Es decir, si los 130.000 euros que nos comentábais es el precio de compra, lo más probable es que como máximo consigais 91.000 euros; el resto (unos 39.000 euros) los tendríais que aportar con ahorros. Si no los tenéis, es complicado que os den una hipoteca.

Actualmente no se suelen conceder hipotecas cuando ya existe un préstamo hipotecario vigente, sin embargo es cierto que teniendo en cuenta vuestros ingresos y lo que pagáis por la hipoteca actual aún tenéis margen hasta el 35 % del sueldo que el Banco de España recomienda dedicar como máximo a la vivienda (una o varias). 

El hecho de que la tasación sea mucho mayor que el valor de compraventa es algo que también puede jugar a vuestro favor a la hora de conseguir un préstamo hipotecario ya que, en caso de embargo por impago, el banco se podría quedar con una propiedad que tiene un valor mucho mayor que el dinero que os ha prestado.

Pese a todos estos aspectos, el banco puede tener en consideración otros datos como vuestra ocupación, si tenéis otros préstamos u otros criterios para calcular el riesgo de la operación y determinar si les interesa prestaros el dinero. Así pues, la recomendación es que acudáis a varias oficinas para presentarles vuestro caso y que os digan qué os pueden ofrecer.

Otra opción, que además sería un poco más barata en cuanto a gastos si no tenéis una comisión por novación o esta no es muy alta, es intentar ampliar el capital de vuestra hipoteca para poder comprar la otra casa en el mismo préstamo. Esta opción os permitiría pagar una sola cuota, aunque tendríais que poner en garantía las dos viviendas y por lo tanto, en caso de impago, el riesgo de embargo es doble.

Un saludo.

Mucha gracias por la respuesta el ampliar la hipoteca que me comentas me interesa mucho . Esta semana iremos a nuestro banco a ver que nos cuentan.

Otra pregunta como el dueño del piso sólo sería yo pues es una condición del familiar..podría aparte de con mi mujer meter en la hipoteca a mi hermano como avalista con su nómina para tener más garantia y que me concedan la hipoteca? Mi hermano es indefino desde hace 20 años y tiene una nómina sin cargas de 1400 euros. Y podría ser mi hermano su vivienda habitual aunque el piso estuviera a mi nombre y en la hipoteca figuraramos los tres?como me podría salir mejor?

Hola, Tony38.

Vamos a intentar contestar tus dudas:

Por una parte, aunque tú seas el único propietario de la vivienda, añadir más garantías a la hipoteca (bien sea como cotitulares o como avalistas) te dará más números para que el banco te conceda tanto la hipoteca para segunda vivienda como la ampliación de capital, ya que, en caso de impago, tiene más personas a las que reclamar el abono de las cuotas.

En cuanto a lo de si podría ser la vivienda habitual de tu hermano, no acabamos de entender por qué lo preguntas. Si es para que, de ese modo, os pudieran conceder una hipoteca para primera vivienda (con mayor financiación), debes tener en cuenta que eso dependerá de quién esté como propietario del piso. Es decir, si la condición del familiar es que solo tú seas propietario, aunque tu hermano esté empadronado en esa dirección, no podréis conseguir una hipoteca para primera vivienda, solo una para segunda o una ampliación.

Un saludo.

Pregunta similar: Segunda hipoteca

tengo la siguiente hipoteca:

Importe 176.000 eur 

Tiempo: 15 años

Los doce primeros meses  3,35

Resto del periodo Euribor + 2,15%

Quiero conseguir otra hipoteca, nuestro endeudamiento es de 2200euros.

Hola, JOKIN GOROSARRI.

Para determinar si podrías pedir una segunda hipoteca necesitamos algunos datos más: 

• Cuáles son tus ingresos
• Cuántos ahorros tienes 
• Cuál es el valor de tu vivienda actual
• Cuál es el valor de la vivienda que quieres comprar

Si nos das esa información, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Tengo hipoteca sola y ahora quiero comprar algo con mi pareja.

Hola.

Hace 6 años me compre un piso yo sola y ahora quiero meterme en otra con mi pareja sin tocar la que ya tengo.

La idea sería alquilar la mía y con ello pagar las dos hipotecas. 

A parte de esos ingresos extra, con los dos sueldos podríamos pagar las dos hipotecas sin problema.... Pero para el.banco no se que condiciones pedirán....

Lo tenemos difícil??

citando a Ana María García Pregunta similar: Tengo hipoteca sola y ahora quiero comprar algo con mi pareja. Hola. Hace 6 años me comp...

Hola, Ana María García.

Dependerá de vuestra situación económica. Tendréis muchas más probabilidades si: 

• Podéis pagar las cuotas de ambas hipotecas con un menos del 35% de vuestros ingresos mensuales netos (sin contar el alquiler).

• Tenéis ahorros suficientes para pagar el 30% de la compra de la vivienda nueva.

• Ambos tenéis un contrato indefinido con al menos dos años de antigüedad.

• No tenéis más deudas (aparte de tu otra hipoteca). 

Si cumplís todos estos requisitos, no deberían poneros muchas pegas. Os aconsejamos, en ese caso, que vayáis a varios bancos y que comparéis sus ofertas.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Múltiples hipotecas

Hola,

Tendría una duda sobre la posibilidad de contratar más de una hipoteca. Explico un poco mi caso: Actualmente estoy residiendo en Austria con mi pareja. Hace un tiempo compramos un estudio aquí el cual tenemos alquilado (el alquiler cubre la cuota de la hipoteca).

Cuando estubimos en casa por Navidad (en Espana), hicimos la reserva de un piso que está actualmente en construcción. Cómo la entrega está prevista para finales de 2024 aún no hemos podido contratar la hipoteca, que tenemos previsto pedir para financiar un 60-70% de la compra.

Como aún nos queda una cantidad de ahorros disponible,  estábamos pensando en comprar otro piso en Espana, ya construido, que pueda alquilarse ya y empezar a tener beneficios. Para este piso necesitaríamos también una hipoteca. Sería la segunda en Espana, la tercera en total.

La suma de todas las hipotecas no superan el 30% de nuestros ingresos (y no tenemos ningún otro prestamo).

Mi pregunta: Si ahora pedimos la hipoteca para este último piso, cual es el riesgo que no nos concedan la hipoteca para el piso de obra nueva (que es el que nos interesa principalmente)?

Muchas gracias!

citando a crurbiola Pregunta similar: Múltiples hipotecas Hola, Tendría una duda sobre la posibilidad de contratar más de una...

Hola, crurbiola.

Sí, existe el riesgo de que no te concedan la hipoteca para el piso de obra nueva por tener ya dos hipotecas en vigor y por residir en el extranjero. Por lo que nos cuentas, parece que tenéis solvencia para hacer frente a tres hipotecas, pero no podemos asegurarte que los bancos lo vean de esa forma. 

A día de hoy, es imposible saber si los bancos aprobarían las dos hipotecas que tenéis pensado pedir. Ahora bien, sí podéis visitar ahora varios bancos para plantear vuestra situación. Lo que os digan no será vinculante, pero sí podrán deciros si ven más o menos viables ambas operaciones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Segunda hipoteca

Hola, ante todo gracias por su atención. tengo una casa al 50% con mi exmarido, con una hipoteca de la que sólo quedan por pagar 10 años con ambos como titulares. Esta hipoteca corresponde a un tercio del valor de la propiedad. Mi actual marido querría pedir a su nombre una segunda hipoteca para comprar la parte correspondiente de mi exmarido (un tercio del valor) de modo que yo me hiciera cargo de la hipoteca actual, eliminando a mi ex de la misma, y mi marido comprara su parte a mi ex. Planteamos esta opción porque no queremos perder la hipoteca actual que después de 20 años ya ha cubierto los intereses y solo resta amortizar el capital en un plazo de 10 años. Creéis que esto es posible? Estamos planteándonos separación de bienes en el matrimonio para poder acceder a esta segunda hipoteca de modo que cada uno te ha una parte proporcional de la misma. gracias por vuestro servicio. 

citando a martagarcia Pregunta similar: Segunda hipoteca Hola, ante todo gracias por su atención. tengo una casa al 50% con mi exma...

Hola, martagarcia.

En teoría, sí es posible tener dos hipotecas sobre una misma vivienda. Ahora bien, en la práctica, es muy difícil que un banco acepte concederle una hipoteca a tu marido para comprar un porcentaje de una vivienda que ya está hipotecada. 

En el caso más que probable que rechacen la solicitud de tu marido, podéis optar por alguna de estas alternativas: 

• Hacer una novación de hipoteca para eliminar la cotitularidad de tu exmarido y para incluir a tu actual marido como cotitular de la hipoteca. En paralelo, podéis ampliar esa hipoteca para que tu marido pueda pagar parte de la compraventa del porcentaje de propiedad de tu exmarido. 

• Contratar una hipoteca nueva, a tu nombre y al de tu marido, para cancelar la hipoteca que existe ahora sobre la vivienda y para pagar parte de la compraventa del porcentaje de propiedad de tu exmarido. 

En ambos casos, os recomendamos redactar un contrato privado entre tú y tu marido en el que se indique cómo os repartiréis el pago de las cuotas de la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca primera residencia teniendo ya una

Hola,

Actualmente tengo una hipoteca como primera vivienda para la que es mi residencia habitual en la localidad donde estoy empadronado.

Mi pareja y yo estamos estudiando mudarnos de provincia, para lo que buscaríamos una vivienda para comprar, empadronandonos allí etc. La idea es alquilar la que actualmente es mi vivienda, por aproximadamente el doble de la cuota mensual de hipoteca que tengo.

Mi pregunta es si teniendo ya esta hipoteca, puedo solicitar otra junto con mi pareja ahora, y que se conceda como préstamo para primera vivienda.

Muchas gracias.

citando a Ignasi Pregunta similar: Hipoteca primera residencia teniendo ya una Hola,   Actualmente tengo una h...

Hola, Ignasi.

Sí, os pueden conceder otra hipoteca con las condiciones que se aplicarían en caso de comprar una vivienda habitual (porque lo será). Eso sí, deberéis cumplir los requisitos habituales para conseguir hipotecas. Además, las cuotas de la nueva hipoteca, sumadas a las de la actual y a las de otras deudas que tengas, no podrán superar el 35% de tus ingresos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Pedir hipoteca

Hola. Compre un piso en 2020 por 73000 € el banco me concedió una hipoteca por 62000 € a 25 años y el piso se taso en 83000 € en 2020. Ha día de hoy he amortizado ya 20000€  y me queda por pagar 35000€. Mi situación laboral es 2 puesto de trabajo indefinido  con unos ingresos de unos 1700 € mes y unos gastos de 400 € mes . Mi pregunta es ¿ Cuales serian los pasos para adquirir un nuevo piso? ¿Se podría liquidar este préstamo con otro y unificarlo en un mismo préstamo? ¿ Se podría conseguir un préstamo sin entrada, poniendo el piso como aval y yo correr con los gastos? Gracias

citando a juan Pregunta similar: Pedir hipoteca Hola. Compre un piso en 2020 por 73000 € el banco me concedió una hipoteca por 62...

Hola, juan. 

Tienes hasta tres opciones: 

• Pedir una segunda hipoteca para comprar el piso nuevo. Así tendrás dos hipotecas; cada una sobre una vivienda. 

• Ampliar la hipoteca sobre tu vivienda actual para comprar el piso nuevo, que se incluirá como garantía de la hipoteca. Así, tendrás una hipoteca sobre las dos viviendas. 

• Pedir una hipoteca nueva que te sirva para cancelar la actual y para comprar el piso nuevo. Como en el caso anterior, así tendrás una hipoteca sobre las dos viviendas. 

Con la primera opción, necesitarías ahorros para comprar el piso; probablemente el 30% del precio del inmueble. Con las otras dos, quizás el banco te preste más del 80% del valor del piso nuevo y puedas aportar menos ahorros, aunque no te lo podemos asegurar. Nuestro consejo es que hables con tu banco y con otras entidades para que estudien tu caso y te digan si la operación sería viable. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca consulta

Hola, Quiero adquirir un nuevo piso para ser mi vivienda habitual.

Hace 3 años compre otro piso por 73.000 €. con una hipoteca de 62.000 € a dia de hoy me quedan por pagar 35.000 € ya que he echo amortizaciones.

Necesitaría realizar una tasación de la vivienda que compre hace 3 años para pedir una nueva hipoteca y poner la vivienda como garantía hipotecaria ?

Gracias

citando a juan Pregunta similar: Hipoteca consulta Hola, Quiero adquirir un nuevo piso para ser mi vivienda habitual. Hac...

Hola, Juan. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que quieres cancelar la hipoteca que tienes ahora con la hipoteca nueva que vas a contratar para comprar tu futura vivienda habitual. Es decir, que tendrás una única hipoteca sobre dos viviendas: la habitual y tu otro piso. Si no es así, corrígenos, por favor. 

Las tasaciones hipotecarias tienen una validez máxima de seis meses. Como compraste tu piso hace tres años, ese plazo ya ha transcurrido, así que sí tendrás que realizar una nueva tasación del piso para incluirlo como garantía de tu futura hipoteca. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Si eso es lo que quiero una única hipoteca sobre las 2 viviendas, Tengo ya dado la señal de 3000 € de un piso de 107 000 €. Mis ahorros ahora mismo son de 15 000 ~€ . haber si el banco me concede el préstamo, me puede asesorar alguien . Gracias.

citando a juan Si eso es lo que quiero una única hipoteca sobre las 2 viviendas, Tengo ya dado la señal de 3000 € de un piso de 107 000 €. Mis ahorros ahora mismo...

Hola de nuevo.

Dependerá del valor que tenga tu actual piso y de tu solvencia económica. Nuestro consejo es que contactes con varios bancos para que analicen tu caso y te digan si la solicitud sería viable. También puedes plantearte la opción de contratar a un bróker hipotecario para aumentar tus probabilidades de conseguir la hipoteca. 

Un saludo.