Pregunta similar: Si pido una hipoteca y pongo el piso en alquiler que me cubre la hipoteca - me concederán otra hipoteca?

Buenas,

Les planteo mi duda: Digamos que pido una hipoteca para comprar un piso, me la conceden y lo pongo en alquiler. El ingreso del alquiler me cubre la cuota de la hipoteca totalmente. Si vuelvo al banco para pedir otra hipoteca, ¿me concederán la misma cantidad que antes de pedir la primera hipoteca? Es decir, si para la primera hipoteca el banco me ofrecía un crédito de 150.000€, por ejemplo, al pedir la segunda me seguirán ofreciendo 150.000€ al estar la otra deuda cubierta por los ingresos de inquilinos?

Muchas gracias de antemano!

citando a Carlos F Pregunta similar: Si pido una hipoteca y pongo el piso en alquiler que me cubre la hipoteca - me concederán otra hipoteca?...

Hola, Carlos F.

Es posible que te ofrezcan menos dinero. Nos explicamos: si ya tienes una hipoteca contratada y pides otra, existirá riesgo de que tengas problemas para afrontar ambas deudas. Por ejemplo, por pérdida de trabajo o por impago del inquilino del piso alquilado. Y para cubrirse ante ese riesgo, es posible que el banco rechace la solicitud o la apruebe con condiciones peores, como un importe inferior o un interés más alto. 

Ahora bien, todo dependerá de tu capacidad económica: si eres muy solvente, quizás ese riesgo quede mitigado. Por eso mismo, el único modo de saber si te prestarán el dinero o no es plantear tu situación a varios bancos para ver qué te dicen. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Segunda hipoteca

Buenos días,

Mi pareja y yo nos gustaría comprarnos una segunda residencia. Actualmente tenemos una hipoteca de la primera vivienda, nos queda unos 70mil euros, los dos somos titulares de la hipoteca pero solo yo soy propietaria de esta (fué por herencia).

Nos estamos planteando pedir una segunda hipoteca para la segunda residencia, pero la cassa vale 50mil, aunque yo quiero bajarla hasta 40mil, por lo que nos encontramos que no hay muchos bancos que den hipotecas tan bajas, también estamos planteando pedir un prestamo personal, pero pagariamos demasiado cada mes y nos dejaria poco dinero para ahorrar.

Entre los dos ganamos unos casi 4mil euros mensuales, yo soy funcionaria y él fijo, por lo que espero que no hubiera problemas para la segunda hipoteca.

También tenemos la duda, si mi pareja no es propietaria de ninguna propiedad, puede pedir la hipoteca como si fuera de primera vivienda? o al tener una hipoteca a su nombre no puede?

Muchas gracias, me ayudasteis mucho en la primera hipoteca que también tuve muchas dudas!!

citando a NuriaBP Pregunta similar: Segunda hipoteca Buenos días, Mi pareja y yo nos gustaría comprarnos una segunda residen...

Hola, NuriaBP.

¡Gracias por confiar en nosotros de nuevo! Es verdad que pocos bancos ofrecen hipotecas de cantidades pequeñas, pero haberlos haylos: Banco Santander, CaixaBank, BBVA... 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que visitéis a varios bancos para ver si os podrían ofrecer ese dinero. También podéis hablar con vuestro banco actual y plantear la opción de ampliar la actual hipoteca para comprar la segunda residencia. De este modo, pagaríais una única hipoteca por dos viviendas. 

En cuanto a tu última pregunta, lo que tienen en cuenta los bancos es el uso que se le va a dar a la vivienda, no si es la primera que se compra. Como la vivienda la usaréis de segunda residencia, entendemos que los bancos os ofrecerán una hipoteca para segunda vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.