Pregunta similar: Comprar segunda vivienda.

Buenas noches, tengo una hipoteca con mi pareja de 300 euros al mes. Yo tengo 2 nominas una de 800 y otra de 1400. Me podrian dar una seguna hipoteca. 

Un saludo.

Hola, Veronica Glava. 

Poder, podrían. Ahora bien, las cuotas de esa nueva hipoteca más las que pagas por la actual no pueden superar el 35% de tus ingresos mensuales. Además, deberías tener suficiente dinero ahorrado para pagar lo que el banco no te financie (cerca de un 40% del precio de la casa cuando se compra una segunda vivienda) más los gastos de compraventa. 

Un saludo. 

Pregunta similar: SEGUNDA HIPOTECA

Buenos días, herede el 50% de la casa de mi madre, compre el 50% a mi hermano y actualmente tengo una hipoteca de 150.00 euros (a día de hoy quedarían por pagar 140.000), la vivienda esta tasada hace 2 años y sin reformar por 350.000 euros, tras la compra se le hizo una reforma integral. En la actualidad la vivienda está alquilada y recibimos unos ingresos de 1.200€ al mes en concepto de alquiler, pero la intención es venderla en 4 años, ya que se cancelaría nuestro contrato de alquiler, tenemos que esperar ese tiempo porque es lo que se nos obliga por haberla alquilado hace un año.

Actualmente vivo con mi pareja de alquiler y estamos planteándonos el comprar otra vivienda (él no tiene ninguna hipoteca ni préstamos en la actualidad). Para poder optar a la vivienda que nos interesa su padre nos haría un prestamos privado para poder tener el ingreso necesario de la entrada. Pero necesitaría saber -

¿que posibilidades tenemos a la hora de pedir un prestamo en cojunto?

¿va haber alguna penalización por ya contar yo con una hipoteca?

¿cuanto nos obligaría el banco a tener de ahorros (20% del valor de la vivienda, 30%¿?)?

Espero que nos puedan ayudar con todas estas dudas que tenemos.

Muchas gracias

Saludos

Hola, Marta85.

Como son varias preguntas, las responderemos por separado: 

1. En principio, si cumplís los requisitos para conseguir una hipoteca, pedirla en pareja os beneficia. Podéis consultar estos requisitos en esta página. 

2. Tener una deuda no te beneficia. Ahora bien, si cobras lo suficiente para afrontar las cuotas de ambas hipotecas, no deberían ponerte pegas. Además, el banco verá con buenos ojos que la hipoteca de la vivienda alquilada "se pague sola". 

3. Como queréis comprar una vivienda para uso habitual, el banco os financiará el 80% de la compra. Por lo tanto, tendréis que pagar el 20% restante de vuestro bolsillo, más un 10% extra en gastos de compraventa (impuestos, notaría, etc.). En total, necesitaréis tener ahorrado alrededor del 30% de lo que os vaya a costar la vivienda, una cantidad que también podéis aportar con ayuda familiar (el préstamo de tu suegro). 

Hay bancos, eso sí, que os pueden financiar más del 80% si se dan ciertas circunstancias. En nuestra página sobre las hipotecas de más del 80% encontrarás más información. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: COMPRAR SIN VENDER PARA ALQUILAR

Hola, tenemos un piso (ático/duplex de 152m2) en Cornella, Barcelona, con hipoteca pendiente de un 50%, de echo este pasado agosto subrogamos a interés fijo con unas condiciones bastante buenas y con el añadido de que como la compraventa se hizo en 2011 podemos desgrabar en la renta. El tema es que ahora nos ha surgido una oportunidad de comprar un casa para reformar que nos gusta mucho y querríamos ver la viabilidad de la operación. Teniendo en cuenta que no queremos vender la primera, querríamos alquilarla y solicitar hipoteca para la segunda pero claro para ello necesitarímos un préstamo para la reforma ya que nuestros ahora se irían en los gastos de la compraventa. ¿es una idea muy loca? ¿lo véis muy descabellado? ambos tenemos trabajo fijo y estable desde hace más de 5 años y podríamos asumir el pago de ambas hipotecas teniendo en cuenta el alquiler que recibiríamos. Muchas gracias de antemano por vuestra ayuda

Hola, Helper_901609583.

Es una operación arriesgada, porque tendríais que hacer frente a tres cuotas a la vez: la de vuestra hipoteca actual, la de la hipoteca que contratéis para comprar otra casa y la del préstamo que firméis para financiar la reforma. Ahora bien, podéis mantener a raya ese riesgo si el importe conjunto de estas tres mensualidades no supera el 35% de vuestros ingresos mensuales netos (sin tener en cuenta el posible alquiler). En tal caso, podéis acudir a varias entidades para que estudien vuestro caso y os digan si la operación sería viable. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Múltiples hipotecas

Hola,

Tendría una duda sobre la posibilidad de contratar más de una hipoteca. Explico un poco mi caso: Actualmente estoy residiendo en Austria con mi pareja. Hace un tiempo compramos un estudio aquí el cual tenemos alquilado (el alquiler cubre la cuota de la hipoteca).

Cuando estubimos en casa por Navidad (en Espana), hicimos la reserva de un piso que está actualmente en construcción. Cómo la entrega está prevista para finales de 2024 aún no hemos podido contratar la hipoteca, que tenemos previsto pedir para financiar un 60-70% de la compra.

Como aún nos queda una cantidad de ahorros disponible,  estábamos pensando en comprar otro piso en Espana, ya construido, que pueda alquilarse ya y empezar a tener beneficios. Para este piso necesitaríamos también una hipoteca. Sería la segunda en Espana, la tercera en total.

La suma de todas las hipotecas no superan el 30% de nuestros ingresos (y no tenemos ningún otro prestamo).

Mi pregunta: Si ahora pedimos la hipoteca para este último piso, cual es el riesgo que no nos concedan la hipoteca para el piso de obra nueva (que es el que nos interesa principalmente)?

Muchas gracias!

citando a crurbiola Pregunta similar: Múltiples hipotecas Hola, Tendría una duda sobre la posibilidad de contratar más de una...

Hola, crurbiola.

Sí, existe el riesgo de que no te concedan la hipoteca para el piso de obra nueva por tener ya dos hipotecas en vigor y por residir en el extranjero. Por lo que nos cuentas, parece que tenéis solvencia para hacer frente a tres hipotecas, pero no podemos asegurarte que los bancos lo vean de esa forma. 

A día de hoy, es imposible saber si los bancos aprobarían las dos hipotecas que tenéis pensado pedir. Ahora bien, sí podéis visitar ahora varios bancos para plantear vuestra situación. Lo que os digan no será vinculante, pero sí podrán deciros si ven más o menos viables ambas operaciones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca primera residencia teniendo ya una

Hola,

Actualmente tengo una hipoteca como primera vivienda para la que es mi residencia habitual en la localidad donde estoy empadronado.

Mi pareja y yo estamos estudiando mudarnos de provincia, para lo que buscaríamos una vivienda para comprar, empadronandonos allí etc. La idea es alquilar la que actualmente es mi vivienda, por aproximadamente el doble de la cuota mensual de hipoteca que tengo.

Mi pregunta es si teniendo ya esta hipoteca, puedo solicitar otra junto con mi pareja ahora, y que se conceda como préstamo para primera vivienda.

Muchas gracias.

citando a Ignasi Pregunta similar: Hipoteca primera residencia teniendo ya una Hola,   Actualmente tengo una h...

Hola, Ignasi.

Sí, os pueden conceder otra hipoteca con las condiciones que se aplicarían en caso de comprar una vivienda habitual (porque lo será). Eso sí, deberéis cumplir los requisitos habituales para conseguir hipotecas. Además, las cuotas de la nueva hipoteca, sumadas a las de la actual y a las de otras deudas que tengas, no podrán superar el 35% de tus ingresos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Si pido una hipoteca y pongo el piso en alquiler que me cubre la hipoteca - me concederán otra hipoteca?

Buenas,

Les planteo mi duda: Digamos que pido una hipoteca para comprar un piso, me la conceden y lo pongo en alquiler. El ingreso del alquiler me cubre la cuota de la hipoteca totalmente. Si vuelvo al banco para pedir otra hipoteca, ¿me concederán la misma cantidad que antes de pedir la primera hipoteca? Es decir, si para la primera hipoteca el banco me ofrecía un crédito de 150.000€, por ejemplo, al pedir la segunda me seguirán ofreciendo 150.000€ al estar la otra deuda cubierta por los ingresos de inquilinos?

Muchas gracias de antemano!

citando a Carlos F Pregunta similar: Si pido una hipoteca y pongo el piso en alquiler que me cubre la hipoteca - me concederán otra hipoteca?...

Hola, Carlos F.

Es posible que te ofrezcan menos dinero. Nos explicamos: si ya tienes una hipoteca contratada y pides otra, existirá riesgo de que tengas problemas para afrontar ambas deudas. Por ejemplo, por pérdida de trabajo o por impago del inquilino del piso alquilado. Y para cubrirse ante ese riesgo, es posible que el banco rechace la solicitud o la apruebe con condiciones peores, como un importe inferior o un interés más alto. 

Ahora bien, todo dependerá de tu capacidad económica: si eres muy solvente, quizás ese riesgo quede mitigado. Por eso mismo, el único modo de saber si te prestarán el dinero o no es plantear tu situación a varios bancos para ver qué te dicen. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Segunda hipoteca

Hola!!! Actualmente tengo una hipoteca con mi pareja al 50% (no estamos casados) y yo  quisiera comprar otra vivienda (a través de una segunda hipoteca, yo sola).

Al entrar a los tarificadores de los bancos no estoy segura de qué gastos de otros préstamos debería indicar (sólo tengo la hipoteca) ¿el valor total de la hipoteca actual o sólo la parte que me corresponde (que es la que realmente pago, es decir el 50%? )? Me gustaría saber qué tendrá en cuenta el banco realmente y si es viable la operación.

Gracias!

citando a Cecilia Pregunta similar: Segunda hipoteca Hola!!! Actualmente tengo una hipoteca con mi pareja al 50% (no estamos casados...

Hola, Cecilia.

Los bancos tienen en cuenta todos los factores que afectan a la solvencia del solicitante. En tu caso, tendrán en cuenta la totalidad de la deuda que tienes pendiente, cuánto tiempo queda para que se liquide, cuánto dedicas de tu sueldo a hacer frente a tu parte de la cuota y cuánto tendrías que dedicar si tu pareja no pagara su parte. 

Además, se tendrá en cuenta tu estabilidad laboral, tu volumen de ahorros y tus otras deudas vigentes. Si quieres más información sobre este tema, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre requisitos de las hipotecas. 

En cuanto a si es viable la operación, dependerá de la política interna del banco y de tu situación. En principio, tus probabilidades serán más altas si tienes un trabajo estable desde hace varios años, si cobras lo suficiente para pagar las cuotas de ambas hipotecas con menos del 30% de tus ingresos y si tienes ahorrado en torno al 50% del precio de la vivienda que pretendes comprar: un 40% para la entrada (las hipotecas para segunda vivienda suelen cubrir el 60% de la compra) y un 10% para los gastos e impuestos.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Segunda hipoteca

Buenas tardes 

Tengo una hipoteca fija a medias con mi mujer de 590€ (aportamos cada uno 295€).

Ahora quiero comprarme una segunda hipoteca solo a mi nombre y quería saber si me imputan como gasto 295 o 590 para hacer la ratio.

Gracias

citando a Helper_14071302674 Pregunta similar: Segunda hipoteca Buenas tardes  Tengo una hipoteca fija a medias con mi mujer de 59...

Hola, Helper_14071302674.

Lo más probable es que tengan en cuenta la parte que pagas efectivamente de cuota, es decir, los 295 euros mensuales. Ahora bien, ten presente que ese no es el único dato en el que se fijarán los bancos: también tendrán en cuenta tu nivel de ahorros, las otras deudas que tengas aparte de la hipoteca, lo que gastes en otras necesidades, etc.

Un saludo.