Mi marido compró con su ex novia un piso viejo, costó 50.000, después de 14 años aun le quedan 37.500€ de hipoteca. Ella nunca ha pagado nada, ni cuota, ni comunidad, ni ibi, nada, el edificio no paso la ite y a él le tocó pagar las obras q pertenecían a la vivienda, ella se hizo la loca, no quiere comprar la parte de él, ni renunciar a la suya, ni vender, hemos perdido ya dos compradores por su culpa, ella dice q el piso es para la hija d ambos, la cual mi marido tiene la custodia porque ella la abandono al año de vida.tiene 15 años, yo estoy casada con él, tenemos dos niñas en común de 4 y 8 años,queremos quitarla ya sea como por extinción de condominio o disolución judicial,no tenemos más remedio que contratar un abogado y como es lógico no queremos darle ninguna cantidad de dinero a ella, porque desde esa compraventa solo paga él y así continuará, hasta que lo podamos vender sin que este ella de propietaria. Si alguien nos puede informar de los gastos totales, lo agradeceríamos eternamente, estamos bastante desesperados con la situación, hemos intentado vender la participación del 50% de él sin éxito. El préstamo esta también a nombre de los dos.. Gracias.

Hola, geray89.

Antes que nada, tened en cuenta que si la expareja de tu marido no quiere hacer una extinción de condominio, no la podréis llevar a cabo, puesto que es imprescindible que haya un acuerdo entre las dos partes. 

Dicho esto, los gastos asociados a esta operación son los siguientes: 

• Gastos notariales y registrales, que variarán según el valor actual de la vivienda y el número de páginas de la escritura.
• Gastos de gestoría, cuyos honorarios pueden oscilar entre los 200 y los 400 euros. 
• Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que puede variar según vuestra comunidad autónoma. De media, es de un 1 %. 

Esperamos haberte ayudado, un saludo. 

Gracias por tu respuesta, nos hablaron de una resolución judicial que lo dictamina el juez, que es cuando no hay acuerdo. Qué sería ya lo último que se podría hacer y hasta ahí tendremos que llegar, pero sino paga, ni quiere vender al final tiene que haber una solución. También les ofrecimos la posibilidad de quedarse ella con el piso cambiar de nombre el préstamo e escritura y tampoco quiso, ella realmente no quiere ni el piso, solo es por fastidiar y presumir de que un **** le ha puesto un piso.

Le expongo a Ud. mi situación: Actualmente soy propietario de un inmueble, en dicha vivienda reside mi hermana que es la que está a cargo de todos los gastos hipotecarios y generales de la misma. A mi cargo no tengo ningún tipo de gasto de la vivienda, la única preocupación es que esta a mi nombre y soy el dueño del préstamo hipotecario. Me gustaría conocer si existe la posibilidad o hay alguna forma de que yo en un futuro no tenga problemas para solicitar una nueva hipoteca a mi nombre y correr con todos los gastos, aun teniendo a mi nombre la otra vivienda en la que habita mi hermana y ella corre con todos los gastos de esa vivienda. Mi pregunta es, si hay alguna opción de redactar un documento público ante notario en el que se exponga que los gastos de la vivienda en la que habita mi hermana corren a cuenta de ella y que en caso de impago se hará cargo ella, aun estando ese préstamo hipotecario a mi nombre. (estando ese documento firmado por ambos, por ella y por mi). Mi preocupación está en cuanto llegue el momento de que yo quiera solicitar una hipoteca y el banco no me la conceda al tener a mi nombre otro préstamo aun no corriendo con los gastos del mismo. Siento las molestias, espero respuestas por parte de usted.

Hola, Helper_609454807.

La única manera de que el banco no te reclame responsabilidades en caso de impago y que no aparezca una hipoteca vigente en tu historial crediticio es llevar a cabo una novación para dejar de ser el titular del préstamo. Dicho de otra manera, tendreis que llegar a un acuerdo con el banco para que te quiten del contrato. No obstante, ten en cuenta que es probable que la entidad se niegue, ya que estaría perdiendo una garantía de pago. 

Un saludo.  

Hola esta semana fui al banco a pedir la factura de la Notaría para reclamar judicialmente los gastos de constitución de hipoteca. La empleada me dijo que no era necesario, que lo solicitara a través del mismo banco, como hice con la clausula suelo, que BBVA está devolviendo dichos gastos. ¿Qué hay de cierto en esto?

Hola, maisepax.

Efectivamente, puedes reclamar por los gastos de escrituración de la hipoteca a través del propio servicio de atención al cliente de BBVA, pues este banco (como otros) está devolviendo el dinero a algunos clientes. Sin embargo, nada te asegura que te devuelvan lo que pagaste de más; de hecho, a muchos hipotecados les deniegan la petición por diversos motivos (por haberse agotado el plazo de cuatro años para reclamar, por ejemplo).

De todos modos, si tu reclamación no es admitida, siempre podrás volver a plantearte la vía judicial, así que tampoco pierdes nada por intentarlo. 

Un saludo. 

Una hipoteca es algo muy bueno, pero que estudiar cuidadosamente el contrato y sus condiciones, y para eso es mejor consultar con especialistas.

Buenos dias, quiero hacer una reclamación sobre los gastos de hipoteca que pagué. El banco hizo una provisión de fondos de 6.000€ aprox aunque posteriormente los gastos ascendieron a un poco menos y me devolvieron la diferencia. Dicha provisión de fondos está incluida en el préstamo hipotecario, por lo que ese importe está generando intereses bancarios que voy abonando cada mes en la cuota de mi hipoteca. ¿debería reclamar los intereses? Y los intereses de demora, ¿también se pueden reclamar? Muchas gracias

Hola, sol1302.

Al estar incluidos en el préstamo hipotecario, tu situación es un tanto particular, por lo que nuestra recomendación es que consultes tu caso con un abogado o una asociación de consumidores antes de hacer cualquier reclamación.

Un saludo.

Muchas gracias

'''Hola , tengo que realizar una extincion de condominio con mi ex pareja de unos 125000 aprox, y queria calcular los gastos aproximados que me costaria , eliminandola a ella d la hipoteca y asumiendola yo entera sin ningun tipo de compensacion adicional. Por lo que te he leido anteriormente creo q seria una novacion , verdad.... Tendria que saber lo que sule costar este paso mas notario etc. Muchas gracias

Hola, uruguayo.

En este caso, la novación se realizará para eliminar uno de los titulares de la hipoteca. Ten en cuenta que esta operación no tiene porqué ser aceptada por el banco y que, para hacerlo, es posible que te pidan otro titular o un aval que garantice la devolución de la hipoteca.

La novación tiene unos gastos que dependerán de cada caso, pero son distintos de los de extinción de condominio. Es decir, primero deberéis hacer una extinción de condominio (para que tu expareja deje de ser propietaria del inmueble) y luego la novación (para que deje de constar como titular de la hipoteca).

Un saludo.

Buenas tardes. Voy a adquirir una vivienda en Castilla y León junto a mi mujer. Según la pregunta de la Junta la cual citó textualmente: La adquisición de una vivienda usada está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, por la modalidad Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO). Entendiendo por "vivienda usada" aquélla que es objeto de una segunda o ulterior transmisión. Sobre el valor declarado se ha de aplicar el tipo de gravamen. El tipo de gravamen se refleja en la casilla 56 y encuentra su regulación en los artículos 23 a 28 del Decreto Legistativo 1/2013, de 12 de septiembre, por el que se aprueba el texto refundido de las disposiciones legales de la Comunidad de Castilla y León en materia de tributos propios y cedidos. Con carácter general el tipo impositivo será del 8 %. El tipo se reduce al 5 % en las transmisiones de inmuebles que vayan a constituir la vivienda habitual, siempre que concurra alguna de las circunstancias siguientes: que el adquirente sea titular de una familia numerosa y no supere un límite máximo de renta; que el adquirente o cualquiera de los miembros de su unidad familiar tenga una discapacidad de al menos el 65%, y no supere un límite máximo de renta; que todos los adquirentes sean menores de 36 años, se trate de su primera vivienda y no superen un límite máximo de renta; o que se trate de una vivienda protegida y sea la primera vivienda para todos los adquirentes. Bueno mi intención es pagar el 5% al igual que el impuesto ADJ que cumpliendo las mismas condiciones pasaría del 1.5% al 0.5% . El problema que tengo es que mi mujer recibió una herencia y tiene el 50% de una vivienda todavía hipotecada y el 25% de una que está ya pagada. Ninguna de las dos, a sido nunca nuestra vivienda habitual. Pero según la funcionaria que me recibió a efectos de la Junta es como si tuviste dos viviendas, consultando en un abogado me dice que si no posee más del 50% no se puede considerar que tenga ninguna propiedad ya que debería disponer de al menos un 51%. No encuentro en ningún sitio que se considera primera vivienda que es el requisito que no podemos cumplir según ellos. La diferencia en mi caso son 11000 euros que está cercano a 2 años de hipoteca. ¿Habría alguna manera de poder pagar con reducción? ¿Podría poner la hipoteca y registrarlo en la Junta sólo a mi nombre? Muchas gracias de antemano Un saludo

Hola!me han hablado de reclamar los gastos de formalización de hipoteca que tuve en su día ,se que Es tan dando el dinero a clientes que su banco les puso suelo . Mirando en los gastos son unos cuantos miles de euros en diferentes conceptos.. se pueden reclamar con alguna garantia de recuperar ese dinero? Gracias

Buenas tardes, he reclamado al banco bbva los gastos de mi hipoteca, q es una hipoteca normal y me lo deniegan por firmar la hipoteca en el año 2014. Esto es legal?

Me compre un piso de obra nueva y me lo entregan este verano... Me gustaría saber, si podéis ayudarme... Ya que con las clausulas de notaria, gastos hipotecarios etc... Cada banco es un mundo y ademas con tantas reclamación que hay, no se a que banco dirigirme. La constructora financia con ibercaja pero... Mirar otras opciones...

Hola, Laulau.

Dado que no hay una directiva clara sobre qué gastos debe asumir el cliente y cuáles el banco, algunas entidades asumen unos y otras otros, o incluso ninguno. Nuestra recomendación es que te guíes por la hipoteca que te ofrezcan y busques la que mejor se adapte a ti. Te dejamos acceso a nuestro ranking de las mejores hipotecas de 2018 para que puedas comparar las condiciones que se están ofreciendo actualmente y acudas a aquellas entidades que más te interesen. Lo ideal es que reúnas tres ofertas diferentes como mínimo, para ver cuál se ajusta mejor a tus necesidades y posibilidades.

Si te toca abonar todos los gastos de constitución de la hipoteca, ten presente que siempre podrás recurrir por la vía judicial posteriormente. Si solo pagas algunos, habrá que esperar a que haya un posicionamiento oficial por parte del Tribunal Supremo para ver qué puedes recuperar.

Un saludo.

Quien debe pagar actualmente los gastos y el impuesto ADJ ahora. Estoy intentando comprar una vivienda y el banco dijo que hiba pagar solo los gastos de regustro de escritura hipoteca , pero no la notaria ni la gestoria ni el Impuesto ADJ. debo pagarlo yo?

Hola, Mar88.

En 2015 el Tribunal Supremo dictaminó que los gastos de constitución de hipoteca podían considerarse como cláusulas abusivas si no se repartían entre el cliente y el banco, ya que ambos son partes interesadas en la formalización de ese contrato y, por lo tanto, ambos deben correr con los gastos. El problema es que no señaló qué parte debía asumir cada uno por lo que, en muchas ocasiones, nos encontramos con situaciones como la que planteas: el banco asume algunos de ellos, normalmente los más baratos, y así cumple literalmente con el fallo del alto tribunal.

Como si no aceptamos pagar el resto, nos podemos quedar sin financiación, muchos clientes acceden a abonarlos, pero eso no significa que después no puedan reclamar, aunque los jueces de instancias inferiores tampoco se han puesto de acuerdo en qué debe pagar el cliente y qué la entidad.

Eso sí, debes saber que mañana miércoles el pleno del Tribunal Supremo se reunirá para unificar doctrina respecto a los gastos de constitución de la hipoteca, o por lo menos respecto al IAJD. No sabemos si mañana mismo se hará pública su postura, pero en cuanto se sepa lo haremos saber a todos nuestros usuarios a través de nuestro blog, por lo que te invitamos a revisarlo para estar informada y poder negociar con el banco quién asume cada parte con una base legal.

Un saludo.