Los gastos de comisión de apertura de apertura del préstamo no están previstos dentro del grupo de gastos a reclamar: notaría, registro e impuestos de actos jurídicos documentados. En algunos sitios se están metiendo también los gastos de tasación y los intereses. Te recomiendo este artículo que resume muy bien el tema: ****

Saludos.

Hola marten15,

Lo cierto es que no te podemos responder de manera tajante y 100 % segura. Según la sentencia del Tribunal Supremo sobre los gastos de hipoteca, son las entidades las que cubrir dichos gastos, aunque en la práctica se siguen aplicando al consumidor.

Nuestra recomendación esencial es no firmar nada con lo que no estés completamente de acuerdo, especialmente si el problema viene dado por una cláusula manifiestamente ilegal. Intenta negociar un trato con otra entidad que no te aplique los gastos, o convencer a Cajamar de que lo que pretenden va contra la ley y luego tendrán reclamación (aunque no tenga mucho sentido).

Suerte y un saludo.

Buenos días Aquilaris,

Como bien has dicho, tras la sentencia del Tribunal Supremo, los gastos que deberá afrontar la entidad bancaria serán los gastos notariales, de registros y el impuesto de IAJD. Además, también el coste de la tasación dependerá del banco en algunos casos. En el siguiente enlace encontrarás la información actualizada en relación a la devolución de gastos de hipoteca.

Un saludo

Hola a todos Los gastos de hipoteca que tengo son los siguientes Pago notaria 1.491,11 ITP/AJD 21.499,20 Pago registro 557,86 Gestión 350 Es todo esto lo que debo reclamar o lo del ITP/AJD no entraría? O me sobra o falta algo más?? Gracias

Hola Adolfo2005,

El ITP sólo entra en los gastos de compraventa, no en los gastos de escrituración, por lo que es posible que aquí nos indiques ambos grupos juntos.

Se trata de dos grandes tipos de gastos que se confunden porque tienen lugar a la vez, pero en función de la naturaleza de cada uno, seremos nosotros los que los paguemos o ellos.

Los gastos de hipoteca que se pueden reclamar al banco son la notaría, el registro e IAJD de la hipoteca. La gestoría podría ser devuelta también, en el caso de que fuese el banco quien impusiera el requisito.

Tanto la compraventa como la escrituración pagan IAJD, notario, gestoria y registro, pero sólo los de la hipoteca pueden ser reclamados.

Esperamos haberte ayudado.

Es posible que te hayan juntado tanto el ITP/AJD de la compraventa con el IAJD de la escrituración. Es posible que en tus escrituras tengas un desglose más detallado en algún anexo. Si no también puedes pedirlo a tu entidad.

¡Un saludo!

tengo una hipoteca desde junio 2016 y e cancelado otra me tienen q devolver gastos como lo hago

Hola Helper,

En primer lugar, deberías conseguir que el banco te de el desglose de los gastos que pagaste en su día. Después, si tu entidad no está por la labor de concederte la devolución de gastos de escrituración de hipoteca, puedes comenzar a poner una reclamación al banco con ayuda de esta guía gratuita.

Si tras lo anterior tu banco no cede, ya deberías plantearte tomar medidas legales (si te merece la pena).

Esperamos haber resuelto tu duda.

Suerte y un saludo.

Comunidad Valenciana Banco : Kutxabank Préstamo : 55.000€

Con el fin de realizar los primeros pasos en las devoluciones de los gastos imputados a mi préstamo por el banco Kutxabank , éste es el correo que les dirigí con la siguiente respuesta :

YO el prestatario : «Buenos días, Según el Tribunal Supremo a través de la sentencia 705/2015 del 23 de diciembre, los gastos asociados a la constitución y formalización de los préstamos hipotecarios deben ser abonados por las entidades bancarias, como sujetos pasivos de la transacción. Por lo tanto, los clientes que en su momento firmaron una hipoteca y abonaron estos gastos pueden reclamar las cantidades a su entidad. El xx/10/2009 se formalizó mi crédito hipotecario vivienda con finalidad el XX/11/2024. Dada dicha sentencia quisiera saber que procedimiento va adoptar la Kutxabank en mis caso. Atentamente »

Kutxabank, su respuesta : « Le comunicamos que, de acuerdo con lo pactado entre las partes, el prestatario ha de asumir los gastos notariales y registrales necesarios para la inscripción del préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad. Atentamente » ME imagino que cuando dice « de acuerdo con lo pactado entre partes » habla del Banco y de yo como prestatario. Del mismo modo cuando dice « el prestatario ha de asumir los gastos notariales y registrales... » , cuando dice « registrales » me imagino que se refiere a los gastos del Registro de la propiedad. Dicho esto, me parece ligera la respuesta del Banco y falta información a primera vista o es una respuesta incompleta. ¿Qué piensan ustedes ?

Gracias por su respuesta

Hola Helper,

Tu caso es el mismo de mucha gente que está comenzando a reclamar a sus entidades por los gastos de hipoteca. Dado que aún no son muchos los casos que han llegado a los tribunales, aún no tenemos un gran registro histórico sobre el resultado de las reclamaciones por vía judicial. Lo que sí es cierto es que la ley marca lo que marca la ley, por lo que no podría existir en un contrato una cláusula que contradiga expresamente algo marcado por el Código Civil.

Desde aquí no podemos prestarte más ayuda que no sea la de facilitarte una guía para poner una reclamación al banco. Ahí encontrarás los pasos previos para reclamar, antes de llegar a la justicia. Si finalmente ni tu entidad, ni el Banco de España te dan la razón, sólo podrás acudir a la vía judicial, aunque se recomienda agotar las otras vías primero, ya que son gratuitas y más rápidas.

¡Un saludo!

Hola Carlos,

Deberías tener en tu poder un desglose con los gastos. Búscalo y suma los gastos de hipoteca.

Un saludo.