Hola Teresa1987, buenas tardes.

En HelpMyCash.com hemos elaborado un manual gratuito para que conozcas cómo reclamar lo que has pagado por los gastos de hipoteca. Este manual incluye el documento que debes presentar al banco a la hora de reclamar, además de una calculadora para conocer un cálculo orientativo. Manual para la devolución de los gastos de tu hipoteca.

Muchas gracias.

Hola, quería saber si puedo reclamar los gastos de formalización cuando en la copia simple de la escritura pone q van a cargo del comprador. Muchas Gracias

Buenos tardes Jordi 33.

Efectivamente puedes reclamar los gastos de formalización de tu hipoteca, puesto que esa cláusula ha sido declarada nula por el Tribunal Supremo, al determinas que esos gastos le corresponden al sujeto pasivo de la transacción que es el banco.

citando a Julián García Buenos tardes Jordi 33.Efectivamente puedes reclamar los gastos de formalización de tu hipoteca, puesto que esa cláusula ha sido declarada n...

Tengo dudas si puedo realizar estas reclamaciones. Formalicé hipoteca el 2006 con el BBVA y al aplicarme clausula suelo, el 2010 hice subrogación con el BARCLAYS, mi pregunta es si al haber realizado una subrrogación, ¿puedo reclamar los gastos a la 2 entidad bancarias?. Si es así, como debo proceder. Les agradezco de antemano su ayuda

En 1998 compré un piso y firmé unas escrituras que conservo en las que aparece reflejada claramente la clausula abusiva habitual. Este piso lo vendi en 2004. Dispongo de las Escrituras originales y las facturas de notaria y registro ¿Puedo reclamar esos gastos ahora o como ha transcurrido tanto tiempo ha prescrito? ¿Podria reclamar tambien los gastos de registro y notaria de la cancelacion de hipoteca que realicé en 2004?

Hola Miquel, buenos días.

En general en este tipo de ocasiones los gastos deben reclamarse a la entidad a la que te subrogas, es decir, al banco con el que tienes la hipoteca a día de hoy. Aunque habría que analizar los términos de la subrogación de hipoteca.

Gracias por participar en el foro de HelpMyCash.com

Wenos dias, cuento mi caso rapidamente, adquiri una vivienda vpa en diciembre 2006, tengo pensado reclamar los gastos de formalizacion de dicha hipoteca, tengo derecho a hacerlo?

Hola Sergio, buenas tardes.

Sí, si en tu contrato se determina que tu debías abonar esos gastos puedes reclamarlos.

Siempre puedes intentarlo, pero tengo entendido q el plazo máximo para reclamar son 4 o 5 años desde que cancelaste la deuda. Suerte.

Pregunta similar: Gastos de compraventa y gastos hipoteca

Me han preconcedido una hipoteca en el Santander, por 180.000 euros, el 90% del precio de venta, el caso es que yo tengo para aportar los gastos, 20.000 euros (10% del precio) y el otro 10% para llegar al precio que son 200.000, es decir aporto 40.000, pero ahora me encuentro en la documentación que me han enviado los gastos de hipoteca que son 3000 y pico, tambien tengo que poner eso en efectivo por adelantado? Porque yo no puedo aportar nada mas...

Buenos días.

Necesito hacerles una consulta. Estamos pensado en reclamar al banco los gastos de formalización de la hipoteca. Estoy revisando la documentación pero no encuentro las facturas de los gastos de la notaría en la que se suscribió, ni la factura de los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad de dicha hipoteca, ni la factura de la tasación del inmueble. Lo único que tenemos es el informe de liquidación de gastos de la gestoría que se encargó de la tramitación donde aparecen las distintas cantidades de todo y de la tasación el reintegro que se realizó para el pago de la misma.

¿Es suficiente este informe de liquidación de gastos de la gestoría que se encargó de la tramitación donde aparecen la distintas cantidades de todo? En cuanto a la tasación ¿es suficiente el documento de reintegro que se realizó para el pago de la misma?.

¿Alquien ya ha iniciado este tipo de reclamación? ¿Le han comunicado algo?

Muchas gracias por su atención disponibilidad. Atentamente.

Hola Teresa1987,

Si en la factura de la gestoría vienen desglosadas las cantidades que abonasteis para los gastos de hipoteca, debería ser suficiente para justificar el importe de la devolución. Sobre la tasación inmobiliaria, sería recuperable siempre que ya tuvierais una tasación homologada y que esta hubiera sido rechazada por la entidad, imponiendo su propia tasadora. Se trata de una ola de reclamaciones bastante reciente, por lo que habría que esperar a tener más sentencias para poder definirte mejor los argumentos usados ante los tribunales.

¡Un saludo!

Hipoteca del año 1999 pagada en el 2007. ¿puedo reclamar los gastos? ¿hay plazo de prescripción? ¿como puedo conseguir las facturas de los gastos, si la notaria y la gestoria ya no existen?

Buenos días.

Estoy consultando vuestra página web y me parece bastante interesante toda la información que aportáis. En mi caso quería haceros varias consultas para ver si tendría derecho a reclamar los gastos de constitución de hipoteca.

1. Mi actual vivienda es de segunda mano y escrituré el préstamo con ING DIRECT en abril de 2013, por un importe de 135,500 €. He leído en vuestra web, que en el caso de viviendas de segunda mano, los gastos de notaría, registro, gestoría e ITP correrían por cuenta del comprador, pero quería que me confirmeis si esto es así para saber si tengo derecho o no a reclamar dichos gastos.

2. En diciembre de 2016 terminamos de pagar la hipoteca de un local comercial, que es nuestro negocio actual. También lo compramos de segunda mano y quería saber si podemos iniciar alguna reclamación de los gastos de hipoteca.

3.En abril de 2013 cancelamos el préstamo de nuestra primera vivienda que compramos en su día nueva a la constructora. Quería saber si en este caso, al comprar vivienda nueva y hacer menos de cuatro años que terminamos de pagarla, tenemos derecho a reclamar los gastos de hipoteca.

Muchas gracias.

Hola JBSS,

Vamos a responder de la última a la primera.

(3) La teoría general del derecho indica que el plazo habitual son 4 años desde el pago de la última cuota, por lo que en este caso estaríais 100 % dentro del margen de reclamación.

(2) En lo que respecta a las hipotecas para fines profesionales, no tenemos constancia jurídica de devoluciones de gastos de escrituración. El fallo conocido trata sobre una hipoteca de consumidor, por lo que no podemos garantizar que el principio de reclamación sea aplicable también a los préstamos hipotecarios con fines profesionales, aunque tampoco podemos decir lo contrario.

(1) Los gastos de consitutición de hipoteca pueden ser reclamable independientemente de que se trate de una vivienda de primera o segunda mano. Si no dispones de las facturas donde se recogen los gastos efectivos, te dejamos nuestro manual de reclamación de gastos de escrituración de hipoteca que incluye un modelo de carta de reclamación.

Suerte y un saludo.

Hola Helper,

La teoría general del derecho apunta a que el plazo de reclamación habitual es de 4 años desde el pago de la última cuota. Sin embargo, según apuntan otras fuentes jurídicas, en algunos casos puntuales este plazo podría llegar a ser de hasta 20 años.

Te recomendamos que busques ayuda legal especializada en tu caso.

Suerte y un saludo.