Buenas, tengo señalada una casa y estoy en busca de una buena hipoteca fija, Bankia me ofrece buenas condiciones pero me quiere cobrar todos los gastos que con ella, veo que con la nueva ley hipotecaria esto no sería así, que me recomiendas hacer?

Hola, Helper_712572093.

Te comentamos que Bankia, en su hipoteca sin comisiones a tipo fijo, se hace cargo de los siguientes gastos de constitución: Registro de la Propiedad y el IAJD.

En efecto, con la nueva ley hipotecaria, el banco pagará todos los gastos hipotecarios a excepción de la tasación que, generalmente, lo seguirá pagando el cliente. Esto puede condicionar el coste de las futuras hipotecas, porque es probable que los bancos aumenten los tipos de interés y/o las comisiones para compensar los gastos que tendrán que asumir. Por lo tanto, si te puedes permitir una hipoteca, te recomendamos que lo hagas ahora.

Un saludo.

Hola Julio, muchísimas gracias por tu respuesta, fui y estuve hablando con ellos y me ofrecen un 2,25%TAE a 20años, 0 comisiones y sin vinculaciones, asinque muy bien. Me comentaron que una cosa son los gastos de la compra-venta y otros los de la hipoteca y de estos yo pago tasación y restoria, corriendo por parte ellos ADJ,notaría y registro, cómo lo ves tú? Es realmente así. De nuevo gracias

Hola,estoy esperando la.tasacion de un piso.que vamos a comprar,cuesta 80000 espero que me lo tasen en 100000 para que me den el 80% sabe alguien decirme cuaanto tendria que tener para todos los.gastos???la.vivienda es en.un pueblo.de.sevill

Hola, Mer.

Te en cuenta que, además de financiar el 80% del valor de la vivienda, tendrás que asumir entre un 10-12% más para gastos de compraventa y de hipoteca. Actualmente ya no tendrías que asumir el IAJD de los gastos hipotecarios. Respecto a estos gastos, ya sabes que te corresponde la tasación de la vivienda, pero te recomiendo que preguntes a tu banco para saber cómo se reparten los gastos de notaría, gestoría y registro.

Un saludo.

Buenos días, quisiera saber si se pueden reclamar los gastos de tasación (ya que el TS no se ha pronunciado al respecto). Puedo reclamar gastos si es una subrogación de hipoteca con el promotor?
y por último, si cancelo la hipoteca mientras estoy reclamando los gastos de la misma, me perjudica? o es mejor esperar...?

Gracias!!

Hola, Carol.

Generalmente y salvo algún caso excepcional, la mayoría de casos judiciales sobre el reparto de los gastos de hipoteca fallaron que la tasación lo pagara el cliente. Además, la sentencia del Tribunal Supremo del 24 de enero establece que los gastos de notaría y gestoría se reparten al 50% entre el banco y el cliente, mientras que los registrales los cubre al 100% la financiera. En todo caso, puedes estudiarlo e intentarlo.

Respecto a la segunda cuestión, te comentamos que no podrías reclamar los gastos si es una subrogación de hipoteca con el promotor.

Y por último, sobre la tercera pregunta, la situación que me describes no te supondría ningún tipo de perjuicio.

¡Un saludo!

Muchísimas gracias, dudas resueltas!, un saludo.

Me gustaría saber que gastos de compra tendría en la Comunidad de Madrid, en una hipoteca fija de una casa de 2°mano de 230000 euros tras los cambios en la ley por la cuál los bancos se hacen cargo de casi todos los gastos? Muchas gracias de antemano

Gastos reales con la nueva ley hipotecaria
Ejemplos con las condiciones de varias ofertas bancarias
La hipoteca sería sobre el 89% del valor de tasación que es 230000

Hola, Adrián.

Antes de nada, te comentamos un matiz: la nueva ley hipotecaria todavía no ha entrado en vigor, lo hará a mediados de junio. Sin embargo, varias entidades (Banco Santander, Pibank, MyInvestor, Caixabank, ING, Openbank o el BBVA) ya cubren todos los gastos de constitución de la hipoteca, anticipándose así a la nueva ley. Otros, cubren todos menos la tasación (Bankinter, Coinc, Bankia, Abanca, Deustche Bank o EVO). 

En cambio, tendrás que seguir pagando los gastos de compraventa, entre los cuales se incluyen la escritura pública en la notaría (entre el 0,1% y el 0,5% del valor de la vivienda), la inscripción en el Registro de la Propiedad (entre el 0,1% y el 0,3% sobre el coste del inmueble), los honorarios de la gestoría (depende de la agencia, pero puede rondar los 400 euros) y, en este caso, el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) al ser una vivienda de segunda mano (el IVA y el IAJD se aplica para primera vivienda). Para que tengas más detalles, compartimos contigo este enlace a nuestra página sobre los gastos de compra de la vivienda. 

Respecto a este impuesto que hemos citado, la Comunidad de Madrid aplica, por lo general, el 6% del importe escriturado, excepto en casos de familias numerosas, cuyo importe sería del 4%.

Además, te facilitamos otro enlace a nuestro comparador de hipotecas, para que puedes en qué entidades tendrías que seguir cubriendo parte de los gastos de hipoteca y en cuáles ya no. 

¡Un saludo!

Buenos días, me gustaría saber que tiempo tiene el banco para devolverme los gastos de hipoteca. La sentencia de que me lo tienen que pagar es del 15 de marzo y mañana va a hacer 2 meses. Un saludo

Hola, BEGOÑA. 

No nos consta de que haya un plazo máximo para que el banco efectúe la devolución después de la resolución judicial. 

En cambio, sí que existen casos de clientes afectados que volvieron a presentar una denuncia por el exceso de demora en el reembolso de la parte de los gastos que pagaron en su momento. Por lo tanto, te recomendamos que lo consultes con tu abogado o asesoría jurídica. 

¡Un saludo!

Buen dia, la semana pasada ya habia entrado en vigor la nueva ley hipotecaria, sin embargo en ING que ya me habian realizado un estudio de viabilidad al cual han dado luz verde, me piden para una hipoteca de €200.000, asumir unos gastos de alrededor de €15.000. Obviamente el gasto mas gordo es que se lleva la agencia tributaria por el impuesto de transmisiones patrimoniales que es el 6% del valor del inmueble. He leido que ahora ese gasto lo deberia asumir el banco y no yo, que yo solo deberia pagar la tasacion que ronda los €400-€700, y las copias de las escrituras si se piden. Sin embargo ellos me dicen que estan cumpliendo la ley y que no deben pagar esos gastos, que pagan casi todos incluida la tasacion, menos el impuesto que es el mas costoso. Pregunta, ¿deben asumirlo a partir de esta ley, o yo entendi mal y me estoy haciendo el lio? Muchas gracias!

Buenas tarde, El mes pasado(Mayo) solicite una financiación de una hipoteca 100% mas gastos y me lo han aprobado el valor del piso 58000 euro  y los gastos 7000 euro pero total 65000 euro. La señora analista de Cajamar me dijo que todo los gastos que me corresponden a mi son los 7000 euro más la tasación que todavía no se que cuanto es . Yo firmaré el contrato al principio de Julio 2019 ,mi pregunta es cual son mis gastos que me corresponden  a mi y cual son los gastos de El Cajamar con las entrada en vigor de la ley nueva hipotecaria. Los bancos Cajamar no son obligados según  la nueva ley hipotecaria que respecta las normativas sobre los cálculos de gastos .Muchas gracias.

Hola, kamilo923. 

Desde la entrada en vigor de la ley hipotecaria, como comentas, el banco está obligado a hacer frente a todos los gastos de constitución de la hipoteca a excepción de la tasación. Sin embargo, las entidades no tienen ninguna obligación de pagar los gastos asociados a la escrituración de la compraventa, ya que no participan en ella. En consecuencia, el impuesto de transmisiones patrimoniales, que se genera en la compra de una vivienda, lo tiene que pagar el comprador, es decir, tú. 

Para terminar, te comentamos que los gastos de compraventa más la tasación del inmueble suman un equivalente a entre el 10% y el 12% del valor de la vivienda, así que la provisión que te pide el banco parece correcta.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo. 

Hola, Alina. 

Con la nueva ley, el banco está obligado a pagar los siguientes gastos de constitución de la hipoteca: la notaría, el registro, la gestoría y el IAJD. El cliente, por su parte, tiene que abonar la tasación. La ley, en cambio, no dice nada de los gastos de compraventa, así que el comprador debe seguir pagando las costas asociadas a este concepto (impuestos, notaría, etc.). En conjunto, por lo tanto, el cliente debe tener ahorrado entre el 10% y el 12% del valor de la vivienda para pagar estos gastos, que en tu caso serían unos 7.000 euros. De todos modos, comentas que el banco te da una hipoteca 100 más gastos, así que en principio debería financiártelos. 

Un saludo. 

Hola, piensa una cosilla, que los gastos que ellos se hacen cargo son los de la agencia tributaria de la escritura de la hipoteca, no de la compra venta. Mira bien que no sea eso lo que te confunde. Ellos deben hacerse cargo de todos los gastos (registro, notario, ...) de la formalización de la hipoteca, pero luego están los mismos por la compra-venta que de esos nos hacemos cargo nosotros.

Hola Alina, yo estoy esperando a que me respondan desde el dia 10 de junio que presentamos los papeles, cuanto tiempo han tardado en llamarte para darte respuesta?

Hola a tod@s:

He leído esto:

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y me gustaría saber si alguien sabe cuándo será o cuánto tiempo suele llevarles decidirlo desde que se lo plantean para así, quizá, estimar una fecha posible.

Yo tengo que reclamar los gastos pero veo que, según dónde y qué juez te toque, para casos idénticos, las sentencias pueden ser totalmente opuestas y, la verdad, no sé qué reclamar ni qué no y, por ello, pienso que sería mejor esperar a esta decisión de Europa. ¿Qué opináis? ¿O se podría reclamar ahora una cosa y luego otra si no se ha reclamado previamente (con sus consiguientes gastos)?

Por otro lado...¿hay alguna fecha límite para reclamar estos gastos teniendo una hipoteca vigente? También veo que en esto no hay unanimidad.

Total...que nos dejan a todos con la cabeza caliente y los pies fríos.

Muchas gracias!

Hola, Xireyh.

Por lo que sabemos, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) admitió a trámite en junio de 2019 una cuestión prejudicial en la que se preguntaba si, en caso de considerar abusiva la cláusula de los gastos por repercutirlos todos al cliente, se debe obligar al banco a pagar todos esos gastos y no solo los que indicó el Tribunal Supremo en enero de 2019. 

Sin embargo, aún no se ha establecido ninguna fecha para que el TJUE se pronuncie sobre el tema. De hecho, es probable que vaya para largo: como ejemplo, el caso del IRPH se admitió a trámite en febrero de 2018 y no se resolverá hasta finales de este año o principios del 2020. 

Hasta entonces, el criterio que manda es el del Supremo, que dice que se puede recuperar lo siguiente:

• La mitad de los gastos de notaría
• La mitad de los gastos de gestoría
• Todos los gastos de registro

Si quieres interponer ya la reclamación, disponemos de un simulador gratuito de gastos de hipoteca con el que puedes calcular cuánto podrías recuperar. Eso sí, si obtuvieras una sentencia favorable y más tarde el TJUE dijera que puedes recuperarlo todo, ya no podrías volver a denunciar a tu banco (se consideraría "cosa juzgada"). 

En cuanto al plazo para reclamar, como comentas, existen distintos criterios. Hay quien considera que no existe una fecha límite, mientras que otros juristas creen que solo pueden reclamar los que contrataron su hipoteca entre diciembre de 2011 y diciembre de 2019. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.