Firmar una hipoteca sin conocer de antemano cuánto vamos a pagar con ella es poco menos que jugar a la ruleta rusa con nuestras finanzas personales. Para evitar esto, en esta página aprenderemos a utilizar un simulador hipotecario además de comprender el funcionamiento de las hipotecas actuales.

simulador hipoteca

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Si deseas calcular la hipoteca y conocer tu cuota mensual, debes saber que el préstamo hipotecario no solo se compone de intereses, sino que también debes sumarle los seguros, costes de apertura y comisiones, entre otros. Rellena el siguiente formulario personalizado y descubre, gratis y al momento, cuánto pagarás cada mes y en total al banco por la hipoteca.

Calcular ahora

Normalmente, al buscar financiación nos asaltan ciertas prisas, puesto que tenemos una opción de compra en el aire y necesitamos disponer del dinero cuanto antes para que no se nos adelante otra familia. Esto provoca que, en muchas ocasiones, aceptemos la primera oferta que nos pongan delante, sin medir del todo bien las implicaciones económicas de llegar a un acuerdo de este tipo.

HelpMyCash.com recomienda siempre disponer de al menos tres ofertas de hipotecas diferentes para poder realizar una comparativa completa. A continuación, algunos de los productos más competitivos del momento a tipo variable:

Productos destacados

Y si preferimos la tranquilidad que nos ofrece el tipo fijo, estas son las hipotecas a interés fijo más atractivas que podemos encontrar actualmente dentro del mercado:

Productos destacados
Simulador hipoteca - Cómo pagar la cuota más barata - hipotecas.com
Hipoteca Tipo Fijo hipotecas.com
Interés: 2,80%
Cuota: 544,64€
Plazo: 20 años
Productos vinculados: 0

Simulador hipoteca: la herramienta para calcular la cuota

Para hacer un uso correcto y obtener el máximo rendimiento del simulador de préstamos hipotecarios, debemos conocer cómo funciona esta herramienta y cómo se estructura el precio de una hipoteca. A continuación veremos cuáles son los tres puntos clave que determinan cuál es el coste total de un préstamo hipotecario y cómo podemos identificarlos:

  • El interés aplicado. Es el precio que pagamos por el préstamo hipotecario, por lo que podríamos decir que es lo que tenemos que abonar al banco por prestarnos su dinero para comprar la vivienda. Sin embargo, aunque sea un factor muy importante, no es el único en el que tenemos que fijarnos para saber cuál será el coste del producto. En el caso de las hipotecas fijas, el interés es siempre el mismo, mientras que en el de las variables, este puede cambiar en función de la cotización del índice al que esté referenciado.
  • Las comisiones. En la publicidad de las entidades sólo destacarán las que no se aplican, pero precisamente tendremos que preguntar de manera específica por aquellas que sí contiene nuestro contrato. Esto podremos saberlo en la FIPER o ficha informativa personalizada, que tendremos que solicitar al banco durante el proceso de negociación previo a la firma.
  • Los productos vinculados. En muchas ocasiones las entidades solicitan que contratemos productos extra como medio para rebajarnos el interés. Los más típicos serían la suscripción de un seguro de vida y uno de hogar, además de la domiciliación de nómina y los recibos, pero también se puede solicitar la contratación de otros productos como planes de pensiones, tarjetas o incluso más seguros.

El ranking de mejores hipotecas del momento elaborado por los expertos de HelpMyCash también proporciona información sobre las hipotecas más baratas del momento, las mejores a tipo fijo, variable o mixto. El orden se ha determinado teniendo en cuenta las 3 variables anteriores y de esta forma podemos elegir la mejor.

Calcular hipoteca: ¿cómo sé lo que voy a pagar?

Además de consultar las condiciones de los productos que nos parezcan interesantes, cuando comparemos varias hipotecas también es recomendable calcular cuál sería el coste total de cada una y qué cuotas mensuales pagaríamos en cada caso. En ese sentido, un simulador de cuota de hipoteca nos será de gran ayuda, ya que es una herramienta que permite calcular cuánto abonaríamos cada mes si nos decidiéramos por un préstamo en concreto, así como cuánto dinero tendríamos que desembolsar en concepto de seguros, de comisiones y de gastos de entrada.

Estos son los datos que tendremos que incluir en el simulador de crédito hipotecario:

  • El plazo. El plazo de amortización de la hipoteca es el tiempo que pactamos con la entidad para devolver el préstamo. Aquí cabe destacar que con un plazo más largo, las cuotas mensuales son más asequibles, pero a la larga se acaba pagando mucho más dinero en intereses. En cambio, cuando el plazo es menor, las cuotas son más elevadas, pero el coste final del producto es menor.
  • El interés. El interés de los préstamos hipotecarios es el precio al que la entidad nos presta el capital necesario para la compra de nuestra vivienda. Puede estructurarse a tipo fijo, tipo variable o tipo mixto.
  • El capital prestado. El dinero que el banco nos avanza para pagar la vivienda. En realidad, el capital prestado no es un coste, puesto que es un dinero que nunca hemos tenido. A medida que vayamos amortizando la hipoteca, el capital restante irá disminuyendo.
  • Las comisiones. A pesar de que las comisiones de hipoteca sean uno de los aspectos clave para conocer la calidad de un préstamo hipotecario, sólo la comisión de apertura puede ser utilizada en un simulador de hipoteca de cara a conocer el precio, en tanto que es la única que sabemos seguro que nos cobrarán. El resto de comisiones sólo se devengarán en caso de que llevemos a cabo determinadas acciones como una subrogación o una amortización anticipada.
  • Los productos vinculados y su precio total. El coste de los seguros, de las tarjetas, de los planes de pensiones o de cualquier otro producto que contratemos junto la hipoteca. Además, también debemos preguntar cuáles serían las penalizaciones aplicadas en caso de no reunir los requisitos de vinculación y cuánto tiempo estaremos obligados a mantener contratados todos los servicios asociados.

Simulador hipoteca básico

Un simulador de hipoteca básico es una herramienta que calcular el precio de la cuota mensual en base a un interés fijo determinado, es decir, a un interés que se mantiene sin cambios durante todo el plazo de amortización de la hipoteca. Por tanto, si queremos calcular qué pagaríamos aproximadamente por una hipoteca a interés variable, deberemos utilizar un valor medio del euríbor (un 2,5 %, por ejemplo). En ese sentido, es recomendable que hagamos varias simulaciones usando distintos valores medios del euríbor para tener una idea más precisa de cuánto podríamos llegar a pagar.

Para que realizar el cálculo de las cuotas sea muy sencillo, este simulador de hipoteca se ha simplificado al máximo: para emplearlo solo tendremos que introducir el tipo de interés del préstamo, el capital de la hipoteca y el plazo de amortización. De esta manera, esta herramienta es perfecta si queremos saber en pocos segundos cuál sería el coste de las cuotas.

Si vas a pedir una hipoteca al banco, puedes utilizar la herramienta que te ofrece HelpMyCash donde puedes simular la hipoteca y conocer el coste mensual de manera gratuita y desde casa.

Simulador hipoteca completo

Si queremos saber con precisión cuál sería el coste total de un préstamo hipotecario teniendo en cuenta las comisiones y los seguros, tendremos que preguntar su coste al banco y añadirlo al simulador de hipoteca completo, una herramienta que nos informará de cuánto pagaríamos en total por el crédito. Además, esta calculadora también nos facilitará un cuadro de amortización y un desglose de lo que tendremos que abonar aproximadamente en gastos de hipoteca y compraventa. Por tanto, este simulador es el que nos puede resultar más útil para encontrar las auténticas hipotecas más baratas del momento.

Para usar el simulador de hipotecas de HelpMyCash.com solo tendremos que apretar sobre el siguiente botón azul y rellenar los campos requeridos. Tras dar estos dos sencillos pasos, recibirás en minutos un informe gratuito en el que se detallarán todos los costes del préstamo hipotecario introducido.

Sobre las simulaciones de hipoteca, tenemos que tener presente que, del mismo modo que nosotros simulamos los préstamos para conocer el importe de las cuotas que podemos suscribir, el banco también realiza las mismas simulaciones con el objetivo de saber si nuestro perfil soportaría las variaciones del euríbor (en caso de que nos decantamos por una hipoteca variable, donde conviene realizar varias simulaciones, como decíamos previamente). De ahí la importancia de calcular la hipoteca antes de firmarla.

¿Qué limitaciones puede tener un simulador?

Por muy precisos que puedan ser los cálculos realizados con un simulador de hipoteca, lo cierto es que estas herramientas también tienen sus limitaciones, pues no pueden prever sucesos que pueden tener lugar en un futuro próximo o lejano. Por ello, siempre que utilicemos un simulador de hipoteca debemos tener presente que en los cálculos no se van a tener en cuenta los siguientes aspectos:

Cambios de tipos interés de las hipotecas variables

Como ya hemos dicho, con un simulador es imposible saber cuál será el importe exacto de todas las cuotas mensuales de una hipoteca variable, ya que este puede modificarse periódicamente en función de las variaciones del índice al que esté referenciado el interés del préstamo (el IRPH, el euríbor, etc.).

Es imposible saber con exactitud los valores a los que cotizará el euríbor los próximos años y por tanto, saber cuánto pagaremos, así que para calcular la tabla de amortización de hipoteca tendremos que partir de una valor medio, normalmente de entre el 2,5 % y el 3 %. De esta forma, nos aseguramos que llegaremos a todos los pagos en caso de que el euríbor cotice más alto.

La capacidad de endeudarse

Un simulador de hipoteca únicamente nos muestra cuál sería el coste aproximado de las cuotas mensuales, así que es tarea del consumidor valorar si su situación económica le permite hacer frente al pago del préstamo. En ese sentido, el Banco de España recomienda destinar un máximo del 35 % de los ingresos mensuales a pagar las cuotas de la hipoteca y de los otros créditos. Si se supera ese porcentaje, el riesgo de impago se torna inasumible tanto para el cliente como para el banco; por eso es tan importante que valoremos, antes de solicitar una hipoteca, si contamos con los recursos necesarios para adquirir una vivienda financiada.

Cláusula suelo

Muchos afectados por las cláusulas suelo que hicieron los cálculos previos pertinentes con el simulador de hipoteca para conocer el precio de su futuro préstamo no fueron conscientes de que en el contrato se les incluyó una cláusula suelo. Por lo tanto, cuando el euríbor a 12 meses experimentó su gran descenso a partir de 2009, vieron como tenían que pagar mucho más de lo que habían previsto. No obstante, actualmente ese dinero se puede recuperar. Para saber cuánto se ha pagado de más por culpa del suelo hipotecario desde el principio de la hipoteca se puede utilizar simulador de cláusula suelo.

Compara las hipotecas para conseguir la mejor

Para encontrar las mejores hipotecas del mercado no es suficiente con utilizar un simulador de hipoteca para ver cuánto pagaríamos con un producto concreto. Lo más aconsejable en este sentido es comparar el máximo número de préstamos posible con un comparador de hipotecas online, pues así nos aseguraremos de firmar el crédito hipotecario que se ajuste mejor a lo que andamos buscando.

Un simulador de hipoteca es el complemento perfecto para utilizar junto con un comparador de hipotecas. De esta manera, podremos localizar los mejores préstamos del momento y realizar simulaciones de cuota de hipoteca para saber si realmente nos podemos permitir la operación. Te proponemos que utilices el comparador gratuito de hipotecas que encontrarás a continuación.

Entiende el funcionamiento de las hipotecas y consigue la mejor

Los préstamos hipotecarios son créditos que exigen doble garantía: por un lado un bien inmueble y por otro, una garantía personal. Normalmente, el principal objetivo de este tipo de hipotecas es la financiación para la compra de una vivienda.

Para comprender cómo funciona un simulador de hipoteca, primero deberemos saber de qué se componen las hipotecas:

  • Plazo. Es el periodo en el que tendremos que amortizar la hipoteca al banco. Cuanto más estiremos el plazo, las cuotas serán más bajas, pero a largo plazo, el importe de la hipoteca será superior, puesto que pagaremos más intereses durante más años.
  • Interés. Es el incremento de dinero, el precio, que tendremos que devolver al banco por financiar la compra de nuestra vivienda.

¿Qué tipos de hipotecas existen?

Existen tres tipos de préstamos hipotecarios: variables, fijas o mixtas. Dependiendo de la hipoteca que se elija, el simulador de hipoteca lo utilizaremos de una forma u otra.

Hipotecas variables

Son los préstamos hipotecarios en los que se aplica un tipo de interés calculado a partir de la suma de un diferencial de la hipoteca más un índice de referencia, que suele ser el euríbor a un año. Actualmente las hipotecas variables en España tienen diferenciales próximos al 1 %.

Por tanto, la cotización del euríbor determina buena parte de lo que pagaremos en cada cuota de la hipoteca, sobre todo si tenemos en cuenta que prácticamente el 90 % de las hipotecas variables vigentes en España están referenciadas a este índice. El segundo más utilizado (muy por debajo del euríbor) es el IRPH entidades, un índice que cotiza muy por encima del euríbor y que actualmente se encuentra en el punto de mira de los tribunales por su mala aplicación.

Como es imposible determinar cuál será la evolución futura de los índices de referencia, cuando simulemos una hipoteca variable debemos tener presente que los resultados serán orientativos. Por ello, lo recomendable será simular la hipoteca tomando en consideración varios escenarios de euríbor medio, pues así tendremos una visión más amplia de hasta qué punto podría cambiar el importe de las mensualidades.

Hipotecas a interés fijo

Al contrario que las hipotecas variables, en esta modalidad el interés será el mismo durante toda la vida de la hipoteca, al no contener ningún índice de referencia. Así podremos conocer de antemano la cuota mensual que tenemos que afrontar y estaremos protegidos de las posibles subidas de los índices de referencias (aunque precisamente esta seguridad encarece el producto).

Las hipotecas a tipo fijo resultaron el producto de moda para la financiación de vivienda durante 2016 y parecen haber llegado a cierta estabilidad ya en la segunda mitad de 2017. En nuestro país nunca habían sido una alternativa seria, puesto que sus condiciones eran muy elevadas, sin embargo hoy en día es posible firmar hipotecas fijas por debajo del 3 % a 30 años.

Hipotecas mixtas

En las hipotecas mixtas, en cambio, el interés se aplica en dos tramos diferentes. Por norma general, el primer tramo es a interés fijo, que se mantiene durante un período mínimo de tres años y un máximo que puede ser de hasta 20 años (en las hipotecas variables con un inicial fijo, este tramo no suele ser de más de dos años). Una vez finalizado este plazo, se pasa a aplicar un interés variable compuesto por la suma del valor de un índice de referencia (el euríbor a 12 meses, normalmente) más un diferencial.

A no ser que tengamos un motivo muy particular para contratar una hipoteca mixta, actualmente lo recomendable es evitar este tipo de producto y apostar en su defecto por una hipoteca fija o variable. El tipo mixto que aplican ahora los bancos impide aprovechar el actual contexto de índices de referencia bajos y nos dejaría expuestos si subieran a medio plazo, cuando nuestra hipoteca ya tendría un interés variable.

¿Qué comisiones tendré que pagar?

Además del propio interés de la hipoteca, hay otro aspecto que nos puede hacer pagar una gran suma de dinero; nos referimos a las conocidas comisiones. En el listado que presentamos a continuación explicamos con detalle cuáles son las comisiones que podemos encontrar de manera más habitual en los contratos hipotecarios:

  • Comisión de apertura. Es un importe que deberemos abonar al principio de la hipoteca, normalmente suele ser de entre el 0 y el 1 % del capital, aunque puede ser superior. De cara al uso de un simulador de hipoteca, esta es la única comisión que podremos indicar por defecto, ya que es la única que se aplica (de existir) inequívocamente.

Las comisiones que aparecerán a continuación sólo se cobrarán en el caso de que llevemos a cabo alguna de las acciones que impliquen el pago de alguna penalización, por lo que no podremos realizar simulaciones de hipotecas con ellas:

  • Comisión de amortización. Algunas entidades bancarias aplican esta comisión para avanzar parte de la deuda. La amortización puede ser total o parcial. La comisión de amortización suele ser del 0,5 % durante los 5 primeros años y del 0,25 % a partir del sexto año. En las hipotecas variables la comisión por amortización total puede llegar al 1 %.
  • Comisión de subrogación. Se cobra por cambiar la hipoteca de banco o el por cambio de titular de la hipoteca. No todos los bancos cobran comisión por subrogación de hipoteca, pero por ley no puede ser superior al 0,5 % durante los 5 primeros años y al 0,25 % a partir del sexto año.
  • Comisión por novación. Esta es cada vez más habitual, suele oscilar entre el 0 % y el 1 % y se cobra por modificar cualquier aspecto de la hipoteca con nuestro banco. Sin embargo, si solo solicitamos una ampliación de plazo, el banco solo nos podrá aplicar por ley un 0,1 %.
  • Comisión por cancelación. Esta comisión se hace efectiva cuando cancelamos el préstamo hipotecario con la entidad bancaria. La cancelación de la hipoteca puede ser anticipada, y a su vez total o parcial.

Si no queremos tener que pagar por ninguna de ellas debemos asegurarnos, antes de firmar la hipoteca, que en el contrato no está incluida ninguna, o las menos posibles. Actualmente la banca ofrece hipotecas libres de comisiones, que representan una muy buena opción, ya que presta una libertad mayor para modificar el contrato en un futuro (si decidimos amortizar, subrogar, etc).

10 consejos para conseguir las mejores hipotecas

No existe ninguna fórmula secreta que nos permita conseguir una de las mejores hipotecas del mercado, pero sí podemos decir que es totalmente indispensable leer y comprender las condiciones del producto para valorar si este nos conviene o no dependiendo de nuestro perfil financiero presente y futuro. Asimismo, es recomendable calcular si nos podremos permitir hacer frente a las cuotas con nuestra situación económica. A continuación detallamos varios consejos que nos ayudarán a hacernos con una hipoteca atractiva:

  1. Comprender las condiciones de la hipoteca antes de firmar. Para ello debemos solicitar la FIPER y preguntar al banco por todos los apartados que nos son más desconocidos.
  2. Además de solicitar la FIPER, también debemos pedir la oferta vinculante, que el banco muchas veces no entrega directamente. En ella se recogen las condiciones específicas que tendremos en la hipoteca. No requiere ser firmado y sólo vincula al banco.
  3. Leer y revisar bien el contrato, comprobando que las condiciones que se incluyen en la oferta vinculante también están incluidas en el contrato de la hipoteca. La oferta vinculante, como su propio nombre dice, vincula al banco a cumplir las condiciones alcanzadas sobre la hipotecas.
  4. Estar abierto a que lo mejor es comparar entre varios bancos y no quedarnos únicamente con la hipoteca que nos ofrezca nuestro banco de toda la vida. Las hipotecas son un producto a largo tiempo y debemos elegir la oferta que mejor se adapte a nuestra situación presente y futura.
  5. Para agilizar el proceso y contrastar las condiciones de cada hipoteca adecuadamente, la opción más adecuada es utilizar un comparador de hipotecas online. Desde casa y de forma gratuita podremos analizar las opciones de cada préstamo hipotecario y después acudir a las entidades que ofrezcan las hipotecas que más nos interesan.
  6. Cuando acudamos a las entidades que ofrecen la hipotecas que más nos interesan, debemos adoptar una postura negociadora y crítica. Las hipotecas son un producto negociable al 100 %. Para saber como encauzar la negociación es bueno apoyarse en una manual, como la guía sobre las 25 preguntas que hacerle al banco sobre la hipoteca, creada por los expertos de HelpMyCash.com, que podremos encontrar al final de esta enumeración.
  7. Asegurarnos de que comprendemos todas las cláusulas y condiciones a las que nos acogeremos en el contrato hipotecario. No debemos dar nada por sabido, es obligación del banco y del notario aclararnos cada punto. Por tanto debemos preguntar al banco por cualquier dato que no comprendamos, si no nos podría perjudicar en el futuro, como por ejemplo la existencia de una cláusula suelo, que limite el tipo de interés de la hipoteca si el euríbor baja y como resultado, no nos podemos beneficiar del descenso.
  8. Conocer bien el precio y condiciones de los productos vinculados como, seguros o planes de pensiones, saber su bonificación y qué ocurre si los damos de baja. No contratar productos vinculados que no necesitemos y que además, tengan un coste elevado, como por ejemplo un plan de pensiones. Este producto es arriesgado y puede que no sea de primera necesidad.
  9. Negociar las comisiones que incluya el préstamo hipotecario. Las comisiones son el apartado más negociable.Es recomendable que acabemos firmando una hipoteca con el menor número de comisiones posibles, puesto que esto nos garantizará una mayor libertad y un mayor poder a la hora de negociar con nuestra entidad en el futuro.
  10. Contratar un bróker de hipotecas. Debido a su conocimiento del mercado, así como a sus contactos dentro de la banca, estos intermediarios hipotecarios serán capaces de ofrecernos préstamos con mejores condiciones que la media del mercado (menos comisiones, un tipo de interés más competitivo o un techo de financiación por encima del 80 %). El inconveniente es que tendremos que abonar unos honorarios que pueden alcanzar hasta un 5 % sobre el importe de la compraventa.

Además, para conseguir las mejores hipotecas del mercado que permitan comprarnos la casa de nuestros sueños podemos descargarnos la guía gratuita elaborada por los expertos de HelpMyCash.com sobre cómo pedir una hipoteca al banco. En ella encontraremos un cuestionario con 25 preguntas resueltas acerca de todo lo que debemos preguntar durante la entrevista con la entidad bancaria, además incluye consejos y plantillas para imprimir y rellenar en el mismo banco para que no te olvides de apuntar ningún dato.


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CÓMO PEDIR UNA HIPOTECA AL BANCO

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: en esta página adjuntamos diversas herramientas que nuestros usuarios pueden utilizar para realizar simulaciones de hipoteca, así como consejos para orientarlos en la elección del préstamo más conveniente. Calcular cuál puede ser el precio aproximado de una hipoteca es una de las operaciones que se recomienda llevar a cabo antes de pedir financiación, por lo que esta página puede ser de mucha utilidad para todos aquellos consumidores interesados en adquirir una vivienda financiada.

Fuente: las herramientas a las que se pueden acceder en esta página son originales de HelpMyCash.com, ya que han sido elaboradas por los expertos del comparador.

Metodologia: para ello nos hemos servido de nuestro conocimiento de la dinámica bancaria, aplicando las mismas fórmulas de las que se sirven las entidades para calcular las cuotas de hipoteca.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online integrado por un equipo de expertos en finanzas personales y en productos de economía del hogar.

Aviso: mantenemos nuestros servicios gratuitos de cara al usuario mediante la inserción de publicidad y de los productos patrocinados.

Te escuchamos: desde HelpMyCash queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas. Para ello ponemos a tu disposición:


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Preguntas recientes

Avatar  de skalivur

Que opináis de las condiciones de esta Hipoteca

Que opináis de las condiciones de esta Hipoteca?: Hipoteca Variable 80.000 a 15 años Euribor + 1,10 diferencial. El primer año Euribor+1% Vinculaciones: - Nominas - Gastos de 3200 Eur. en tarjetas anuales. Sin comisiones de apertura ni suelo. Amortizaciones parciales exenta hasta el 20% del capital.

skalivur 21/09/2017 | 2 respuesta/s

1 HelpMyCash el 21/09/2017

avatar para HelpMyCash

Hola, skalivur. 

Sobre el papel, parece una hipoteca algo mejor que la media. Tiene un interés competitivo, no incluye comisión de apertura y parece que tiene poca vinculación. De todos modos, te recomendamos que preguntes por dos aspectos: por el interés inicial, pues es extraño que sea menor que el que se aplica posteriormente, y por la ausencia de seguros (generalmente se exige firmar un seguro de hogar y otro de vida). 

Además, si quieres comparar la oferta de tu banco con la de otras entidades, puedes echar un vistazo a las mejores hipotecas que se comercializan actualmente. 

Un saludo. 


2 skalivur el 21/09/2017

Avatar  de skalivur

La buscaba con el mínimo vinculaciones posibles. Es correcto los datos que aporto. Pido un 40% del valor de la casa, y es por eso que me han dejado apretar las condiciones al máximo. Gracias por tu respuesta.


Avatar  de Yajaira

¿Hipoteca fija o variable a 30 años?

Hola, ya tenemos prácticamente concedida una hipoteca por parte del banco y nos ofrece lo siguiente: - Hipoteca fija al 2,35 con nómina, seguro de vida y hogar - Hipoteca variable al Euribor + 0.90 con nómina, seguro de vida y hogar La hipoteca es de 180.000€ a 30 años, ¿Cuál de los dos es más recomendable? ¡Muchas gracias!

Yajaira 19/09/2017 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 20/09/2017

avatar para HelpMyCash

Hola, Yajaira.

Lo cierto es que no podemos darte una respuesta concreta a esta pregunta, pues todo dependerá de tu propio nivel de tolerancia al riesgo y, sobre todo, de la evolución futura del euríbor. Lo que sí podemos decirte es que la hipoteca a tipo fijo que te ofrecen tiene un interés que se sitúa en la media del mercado, mientras que la hipoteca variable tiene un diferencial algo más bajo que la media.

Dicho esto, si no quieres arriesgarte a que la cuota se encarezca notablemente en caso de que el euríbor suba mucho a corto o medio plazo, la hipoteca fija podría ser una mejor opción. En cambio, si crees que este índice de referencia se mantendrá durante unas décadas en unos valores parecidos a los actuales, el préstamo hipotecario a tipo variable podría salirte más a cuenta. Sea como sea, la decisión final es tuya. 

Un saludo. 


Avatar  de Vanessa10

Primera hipoteca con préstamo coche

Hola, nos queremos comprar una casa y estado mirando y lo primero q me dicen es que me dan el 80% de valor que ellos han puesto y yo le digo que tenfo otro prestamo de un coche y me gustaría unificarlo y me dice que eso no se puede y yo lo que tengo entendido es llevar un tasador xa q la tasen y de ese valor que da el tasador seria un 80% si me llegara pues eso que me llevo. Eso se puede hacer? Y la segunda es me dicen que si tengo oara correr cob los gastos notario, gestoria... que en total hascienden a 15000e. Me e quedado blanca, le digo 15000e?? Me dice que tengo que pagar hacienda, no le e querido discutir xk no entiendo mucho. Todo esti hay que decir que seria el 80% de 75000 es una casa embargada. Y aparte los 15000e q no se los puedo pedir al banco. Me puede explicae alguien el procedimiento por favor. Gracias

Vanessa10 19/09/2017 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 20/09/2017

avatar para HelpMyCash

Hola, Vanessa10. 

En general, para poder contratar una hipoteca es necesario contar con unos ahorros de aproximadamente el 35 % del valor de la vivienda a comprar: un 20 % para cubrir el importe que el banco no financia y un 15 % adicional para pagar los gastos de constitución y de compraventa (notaría, gestoría, impuestos, etc.). Por tanto, en tu caso concreto, te exigirán que tengas ahorrados unos 26.000 euros aproximadamente (los 15.000 euros que mencionas creemos que son el 20 % de 75.000 euros que el banco no te prestará).

En cuanto al tema de la tasación, lo cierto es que las entidades conceden el 80 % del valor más bajo entre la tasación y la compraventa. Por tanto, si el valor al que tasan el inmueble es superior al precio de compraventa, el banco te concederá una hipoteca del 80 % del valor de compraventa, no del de tasación. 

Un saludo. 

 


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