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Simula las hipotecas de los bancos más populares

¿Aún no has pedido tu préstamo hipotecario? Aquí puedes calcular las cuotas de las hipotecas más populares de España:

¿Cómo calcular una hipoteca?

Conocer el coste de un préstamo hipotecario es básico para saber si podrás pagarlo y si la oferta que te hace el banco es buena. Para averiguarlo, tendrás que hacer estos cálculos para descubrir tanto su cuota como sus otros gastos: 

• Utilizar un simulador de cuota, como el de está página, para saber cuál será el importe de las mensualidades. De este modo, también podrás valorar si podrías pagarlas.

• Calcular los otros gastos asociados a la hipoteca, como las comisiones, los productos adicionales, las costas de constitución, etc. El banco al que acudas está obligado a facilitarte el precio de todos estos conceptos. 

¿Qué es el coste total de la hipoteca?

El coste de un crédito hipotecario no es solo el de sus cuotas. Para conocer el precio total de tu futura hipoteca debes averiguar también cuánto te costará en intereses, en comisiones y en otros gastos:

• El total a pagar en intereses, esto es, lo que habremos abonado en concepto de intereses una vez finalizado el plazo. Si la hipoteca es variable, la cifra puede cambiar en función de las oscilaciones del euríbor.

• La comisión de apertura. Este elemento es el más fácil de calcular, dado que es un simple porcentaje que se aplica sobre el capital que nos presta el banco.

• El precio de los distintos productos adicionales. Tenemos que averiguar cuál sería el coste total de los distintos servicios contratados para acceder a la oferta: las primas de los seguros, posibles comisiones de cuentas o de tarjetas, etc.

En este breve vídeo te explicamos cómo calcular el coste total de un préstamo hipotecario:

¿Cómo puedo calcular cuánto me darán de hipoteca?

Si quieres comprar una vivienda, tendrás que calcular cuánto dinero podrías pedir prestado y qué crédito te podrías permitir. Para ello, hay que tener en cuenta dos aspectos clave: cuánto podrías pagar al mes de cuota hipotecaria y qué parte de los gastos iniciales podrías cubrir con tus ahorros.

1. Descubre qué cuota podrías pagar

En general, se recomienda no utilizar más del 35% de los ingresos netos al pago de las deudas financieras, lo que incluye tanto las cuotas de la hipoteca como las del resto de los créditos que tengas pendientes. Superar ese porcentaje supondrá el rechazo automático del banco.

2. Valora si tienes suficientes ahorros

Pero no basta con saber la cuota que te podrías permitir: también hay que calcular qué casa podrías comprar con tus ahorros. Para eso hay que tener en cuenta que los bancos raramente financian más del 80% del valor de la vivienda, así que deberás tener ahorrado el 20% restante más un 12% adicional para abonar los gastos de compraventa.

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Sobre esta página

Para qué sirve esta página: el objetivo principal de esta página es mostrar a los futuros hipotecados cuáles son todas las variables que deben tener en cuenta a la hora de hacer el cálculo de una hipoteca.

Fuente: la información utilizada para elaborarla proviene, principalmente, del Portal del Cliente Bancario del Banco de España.

Metodología: todos los datos que mostramos se han obtenido a través de estudios de mercado tanto online como presenciales.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador financiero online compuesto por especialistas en la investigación del mercado bancario. En HelpMyCash.com el usuario puede comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

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