¿Tienes una casa a medias con tu ex? Te interesa saber qué es una extinción de condominio
Cuando una pareja se rompe, llega el incómodo momento de repartir todos los bienes que se habían adquirido conjuntamente: los electrodomésticos, la vajilla, los muebles, los libros… Pero, ¿qué pasa si tenéis una vivienda a medias y se la quiere quedar uno de los propietarios? En estos casos, si os ponéis de acuerdo, podéis llevar a cabo una operación conocida como extinción de condominio para que la titularidad de esa casa o ese piso pase a ser de solo uno de vosotros.
Con la disolución de la copropiedad te puedes quedar con la casa
Extinguir un condominio o una copropiedad o proindiviso consiste en lo siguiente: uno de los titulares de la vivienda le cede al otro su parte de la propiedad, de tal manera que éste se convierte en el nuevo propietario único del inmueble. Esta operación se formaliza ante un notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad para hacerlo oficial.
La cesión, sin embargo, no es gratuita, pues se convertiría en una donación encubierta. El nuevo propietario único tiene que pagarle una compensación económica al que le cede su parte, que debe ser el valor de esa fracción de la propiedad. Por ejemplo, si la vivienda cuesta 100.000 euros y cada titular poseía un 50% de la misma, la compensación a abonar tendrá que ser de 50.000 euros.
Si el que cede su parte no recibe una contraprestación equivalente al valor transmitido, se generará una ganancia patrimonial. Esta tendrá que declararse en la Declaración de la Renta y tributará por IRPF.
Si hay hipoteca a medias, también habrá que hacer una novación
Es muy habitual que sobre esa vivienda a medias también haya una hipoteca a nombre de los dos propietarios. Tras disolver el proindiviso, ese préstamo aún seguirá teniendo a los dos titulares. Por lo tanto, si el que cede su parte quiere dejar de pagar, habrá que pactar una novación con el banco para que elimine su titularidad.
La entidad, eso sí, puede negarse a aceptarlo, así que para convencerle quizás quien se vaya a quedar con toda la hipoteca y el inmueble tenga que ofrecer nuevas garantías (un avalista, un nuevo cotitular, etcétera.). Si no se llegase a un acuerdo, siempre se podría contratar una nueva hipoteca a nombre de la persona que se queda con el 100% de la propiedad para cancelar el préstamo actual.
Tener una hipoteca en común también afecta a la compensación que tiene que pagar el nuevo propietario único. Por ejemplo, si la vivienda es de 100.000 euros y la hipoteca es de 50.000 euros, el que cede su parte debe recibir una contraprestación de 25.000 euros, que es el equivalente a la mitad de la vivienda transmitida menos la mitad de la hipoteca que dejará de pagar.
¿Por qué es mejor una extinción de condominio que una compraventa normal?
Ya te hemos explicado en qué consiste la disolución de una copropiedad, pero ¿no se puede conseguir lo mismo con una compraventa normal y corriente? Lo cierto es que sí, pero la extinción sale más a cuenta a nivel fiscal. Con esta operación, el impuesto que pagarás es el IAJD (de entre el 0,5% y el 1,5%, según la comunidad autónoma), mientras que con la compraventa hay que abonar el ITP (de entre el 6% y el 10%).
Extinguir un proindiviso, sin embargo, también tiene otros gastos asociados:
- Los honorarios del notario que preparará la escritura para formalizar la cesión.
- Los honorarios del registrador que inscribirá el cambio en el Registro de la Propiedad.
- Los gastos de gestoría por contratar a una agencia para que se encargue de los trámites.
- El precio de una tasación para conocer el valor actual de mercado que tiene el inmueble.
Todos estos gastos puedes pagarlos como acuerdes con tu ex pareja: puedes repartirlos al 50%, los puede abonar todos el que se queda con la vivienda o el que la cede, etc.
Más sobre Hipotecas en pareja
Autor: Miquel Riera
Sobre HelpMyCash:
HelpMyCash es uno de los comparadores de finanzas personales más importantes de España, en el que confían medios como La Vanguardia.com, Finanzas.com o ElMundo.es.
Te ayudamos a elegir la cuenta con menos comisiones, el préstamo o hipoteca con el interés más bajo, el depósito más rentable o la inmobiliaria para vender tu piso. Proporcionamos trucos, consejos y herramientas de cálculo, todo completamente gratis.
Nuestra información es imparcial, sencilla y constantemente actualizada, para que lo sepas todo antes que nadie en el menor tiempo posible. En finanzas… ¡información es poder!
Margarita garcia alfaro
Hola vivo en elche y mi exmarido me quiere donar su parte de la vivienda o sea el 50 por ciento,quisiera saber que imooesros tengo que pagar tanto el como yo gracias
Iñigo Esteban
Hola Margarita García Alfaro,
HelpMyCash.com es un comparador online de productos financieros. No somos especialistas en cuestiones fiscales y tributarias, aunque en ocasiones, por el impacto que tienen los productos financieros en estas áreas podamos ofrecer ciertas indicaciones al respecto.
Una donación conlleva el pago de un impuesto y unas tasas que dependerán de varios factores: cuándo se haga, la residencia de cada uno… Por lo tanto, para conocer cómo tenéis que declararlo y cuánto tenéis que pagar, deberías consultar esta cuestión con un abogado especialista en la temática.
Saludos
Juan
Hola llevo reformando una vivienda 35 años propiedad de mi ex solo abiia una pequeña casa la reformamos asta ace poco piscina Terrazas abitaciones garages 300 metros de casa puedo recuperar algo de mi inversion de mas de 30 años
Iñigo Esteban
Hola Juan,
Todo dependerá del acuerdo al que hayas llegado o al que quieras llegar con tu ex. Este acuerdo es una cuestión legal y en HelpMyCash no somos especialistas en cuestiones jurídicas, sino que dominamos todo lo que son productos financieros. Por lo tanto, nuestra recomendación es que consultes tu situación con un especialista legal, ya que él será quien mejor te sepa asesorar sobre qué y cómo puedes recuperar parte de la inversión.
Saludos.
Hanna
Hola! Estoy pensando en separarme y estoy haciendo los cálculos de lo que tendría que pagar para hacer la extinción del condominio y comprarle su 50 % de nuestra vivienda, es una VPO que actualmente no es posible venderla a libre mercado, sino al precio de VPO que esté vigente ahora, no tiene sentido pedir tasación…
Tanto el piso como la hipoteca están al 50 %.
Valor piso: 150 + IVA = 165 k €
A día de hoy nos quedan por pagar de hipoteca: 110 k €
Según mis calculo debería pagarle 27.500 = (165-110) *50 % ¿es correcto?
Mis dudas son: ¿debo incluir en el valor del piso también el IVA o debería calcularlo con los 150k €?
¿es práctica habitual pagarle también el 50 % de lo invertido en el piso? por ejemplo una cocina ,muebles nuevos…etc
Gracias!
Miquel Riera
Hola, Hanna.
Como las operaciones con viviendas de protección oficial siempre son delicadas, te recomendamos que pidas cita al notario con el que pretendas llevar a cabo esa extinción de condominio. El notario, gratuitamente, te dirá cuánto dinero tendrás que pagar a tu expareja por su parte y si en esa cantidad habría que incluir también lo invertido posteriormente.
Un saludo.
mireia
Buenos días,
Mi pareja y yo nos compramos un piso y a los 4 meses de vivir en el, de manera unilateral se fue, dejando la relación.
Como me dieron un ayuda debo estar 3 años para hacerla vivienda habitual y posteriormente se podría vender. Le he ofrecido extinción de condominio pero no quiere porque pide más dinero..
Estos dos años estoy pagando todo y a la vez resido en la vivienda.. hipoteca, seguro de vida, ibi , basura todo.. antes de vender quiero volver a pedir extinción de condominio, puedo reclamar en ese momento descontarle de lo que le tendría que dar todo el importe que llevo pagado?
Iñigo Esteban
Hola, Mireia,
Lamentamos tu situación. Lo cierto es que para darte una respuesta más certera y orientativa, habría que tener en cuenta varios factores. Por ejemplo, si sois los dos titulares de la vivienda y de la hipoteca, si estabais juntos bajo algún régimen jurídico, lo que hayáis ido pagando durante este plazo de tiempo… A su vez, estas cuestiones son más de carácter legal y HelpMyCash es un comparador de productos financieros, por lo que no somos expertos en cuestiones legales.
Por eso, nuestra recomendación es que consultes tu caso detenidamente con un abogado, ya que él será el experto en aspectos jurídicos y quien te podrá ayudar mucho mejor y te aconsejará sobre qué y cómo puedes reclamar.
Saludos
Salvador
Hola soy propietario de 2/6 partes de la vivienda de mis abuelos, que actualmente está completamente abandonada, me gustaría saber si tengo algún derecho para poder vivir en ella. Gracias 🫂
Iñigo Esteban
Hola Salvador,
En HelpMyCash.com somos expertos en comparar productos financieros, no en temas legales. Por lo tanto, nuestra recomendación es que lo consultes con un abogado.
De todas formas, en principio, al haber más propietarios de esa vivienda, si en el testamento de tus abuelos no se indica nada específico sobre el uso y derecho de la vivienda, podrías vivir en el inmueble siempre y cuando llegues a un acuerdo con los demás propietarios. Por ejemplo, en este tipo de casos es común que quien vaya a vivir en la vivienda abone un parte proporcional en concepto de alquiler al resto de propietarios.
No obstante, y como te decimos, no somos expertos en derecho, por lo que lo mejor es que consultes qué derechos y qué opciones tienes al respecto.
Saludos.
Alejandra
Hola.
Hace 22 años fui a vivir con mi pareja, el se habia comprado un piso 3 meses atras yo fui a vivir con el y lo ayude a reformar el piso entero.
Todo mi sueldo integro iba a la reforma,
Ahora despues de 22 años el me deja y me dice q no tengo a nada.
Tengo 2 hijos con el.
Nunca nos casamos y ni pareja de echo..
Que me corresponde.
Un saludo.
Susana Salas ledesma
Tengo un piso a medias con mi ex. Ya está pago tuve la custodia de mi hijo desde q tenía 2 años o menos ..ahora tiene 19 y se ha ido a vivir con su padre
.el padre me quiere echar del piso ..o q le pagué su parte.yo gano 650 euros al mes ..q puedo hacer
Iñigo Esteban
Hola Susana Salas Ledesma,
HelpMyCash es un comparador de productos financieros. Tu situación es un caso de carácter legal, por lo que no somos los más indicados para recomendarte alguna solución. Nuestro consejo es que te pongas en contacto con un abogado, ya que él será quien mejor sepa aconsejarte sobre qué medida adoptar.
Saludos.
Patricia del Río garcia
Mi ex ya termino de pagar la casa y m va acceder su parte para mi hijos dice q solo page el predial que necesito aser para q todo sea legalmente
Iñigo Esteban
Hola Patricia del Río García,
Todo dependerá de cómo acordéis esa cesión/venta de su parte. Así mismo, esas cuestiones son aspectos legales en las que quien mejor te aconsejará será un abogado o especialista en temas legales. Él será quien te dirá qué tipo de contrato o acuerdo es recomendable firmar.
Saludos.
Miquel Riera
Hola, Alejandra.
Como es un tema más legal que financiero, te recomendamos trasladar tu consulta a un abogado, que podrá ofrecerte un asesoramiento jurídico mucho más completo.
Un saludo.
Héctor
Hola, estoy divorciado y tenemos una hipoteca y el 50% de la propiedad cada uno , la ex se va a quedar con todo , no quiero cobrarle nada por mi parte , Ella pagará todos los gastos y lo pondrá a su nombre y el de su actual pareja, mi pregunta es yo tendré que pagar algún tipo de impuesto por renunciar a mi parte de la hipoteca y de la propiedad?
Maria jose Sanz orozco
Me puede mi ex pedir un alquiler por una casa que tenemos al 50 por cien y que yo pago mi parte todos los meses y vivo aun con mi hija
Iñigo Esteban
Hola María José Sanz Orozco,
La duda que nos planteas es una cuestión legal, por lo que no somos los más indicados para resolvértela. HelpMyCash es un comparador de productos financieros online, por lo que lo mejor es que lo consultes con un especialista en aspectos legales.
Saludos
Miquel Riera
Hola, Héctor.
El único impuesto que se genera durante esta operación es el impuesto sobre actos jurídicos documentados, pero por lo que nos cuentas, entendemos que será tu expareja la que se hará cargo de este tributo. Por lo tanto, entendemos que no tendrás que pagar ningún impuesto. Eso sí, por si acaso, te aconsejamos preguntárselo al notario que escriture la extinción de condominio, que resolverá tu duda gratuitamente.
Un saludo.
Lucia
Tengo un piso a medias con mi ex, estamos en trámites para separarnos, me quiero quedar con el piso, el está de acuerdo, el piso tasado en su día por 220000 pero hoy en día cuesta menos, unos 180 mil, podría hacerse una extinción de condominio, y yo devolverle 60 mil euros ya que en amueblarlo me gaste 40mil euros que pague yo de mi bolsillo, y el hasta ahora disfruto de la vivienda amueblada?. En realidad el me dice que no quiere que le devuelva nada de dinero, pero de cara hacienda creo que no es posible, que me lo ceda sin más, o si es posible?.
Gracias y un saludo.
Jose
hace cinco años me divorcié, tenemos un piso pagado al 50 por ciento, los dos lo queriamos , abonando la parte correspondiente al que se quedara sin la propiedad
Al no haber entendimiento el juez tras sorteo adjudicó la propiedad a mi ex.
Le dió por escrito un plazo de dos meses para que me pagara la parte que me corresponde
Yo he dado unas arras para la compra de otra vivienda , para poderme alojar, yo y mis hijas en una custodia que tenemos compartida
Que pasa si el agota el plazo que le adjudicó el juez y no me paga mi parte correspondiente?
Muchas gracias por su atención
Miquel Riera
Hola, Jose.
Si no te paga tu parte dentro del plazo, tu ex estará incumpliendo una sentencia judicial. Por lo tanto, entendemos que podrías presentar una demanda para exigir el pago de tu parte y de la indemnización que corresponda por la demora. Si se acerca el fin del plazo y crees que no cobrarás tu parte, te recomendamos pedir cita cuanto antes a un abogado para que te asesore.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
Montserrat
Hola estoy casada en segundas nupcias con dos hijos de mi primer matrimonio el igual tiene dos hijos de distintas parejas compramos una vivienda de VPO en el 2007 aún le queda hipoteca queremos hacer testamento y dejarle lo máximo a mi hijo con discapacidad e intentar que la casa se la quede mis hijos el los ha criado como suyos como podemos hacerlo?
Iñigo Esteban
Hola Montserrat,
HelpMyCash es un comparador de productos financieros y la consulta que nos haces es más una cuestión legal o jurídica que financiera. Por lo tanto, sentimos no poder asesorarte especialmente. Lo que sí te podemos aconsejar es que lo consultes con una notaría, donde te informarán con precisión y sin coste sobre tu situación y sobre qué podéis hacer con el testamento.
Saludos,
loli
Hola,
me surge una duda.
Mi ex pareja y yo compramos un piso en 2022 ( al 50%) y tenemos un préstamo al 50% y una cuenta bancaria mancomunada donde van los gastos del piso ( esto ultimo únicamente respondo yo en la actualidad de los gastos). Aunque ninguno de los dos estamos viviendo en dicho piso en la actualidad.
Intente realizar una extinción de condominio devolviéndole su parte del dinero ( el dinero que cada uno puso a la hora de la compra) y absorbiendo yo su parte pendiente del préstamo, pero la cuestión es que no le parece adecuado y ahora dice que el precio del inmueble es superior al precio por el que lo compramos y solicita una tasación.
Me gustaría saber saber que es mas ventajoso para mi posición y con respecto a hacienda también, efectivamente realizar una tasación y darle su parte ( suponiendo que este de acuerdo con la nueva tasación) o presentar una demanda y que un juez dictamine el precio y el reparto de gastos y el préstamo
Ya que en su momento me dijo que estaba de acuerdo y se solicito una novación únicamente a mi nombre pero después cambio de idea y el tiempo de firma de la novación prescribió.
Gracias
Un saludo
Miquel Riera
Hola, loli.
Antes de nada, queremos comentar que la manera de calcular la devolución es un poco diferente a la que nos has comentado. Lo que le tendrías que pagar es el 50% del valor actual del piso, descontándole el 50% del importe pendiente de la hipoteca.
Ese valor actual del piso puede ser el que vosotros acordéis, aunque como parece que no existe acuerdo, tasar la vivienda podría ser una buena manera de averiguar ese valor. En cuanto a si es más ventajosa la tasación o la demanda, entendemos que siempre es más recomendable llegar a un acuerdo que acudir a los tribunales. Eso sí, ese acuerdo debe constar por escrito para que tu expareja no pueda volver a echarse para atrás en el último momento.
Esperamos haber resuelto tus dudas.
Un saludo.
Mara
Buenas tardes,
Querria saber si l’ras mejoras realizadas en mi piso, que tengo a medias con mi ex, se deben descobrir de los beneficios de la venta
Muchas gracias
Iñigo Esteban
Hola Mara,
Las mejoras en un domicilio sí se deben contabilizar, ya que es una inversión que haces en el inmueble.
Saludos
Esteban Pons
Mi ex novia y yo compramos un piso hace 1 año que nos entregarían el año 2023. El acuerdo con la inmobiliaria fue del 50% para cada uno, que se aplicó en las entregas realizadas. Cómo hacer para cederla o venderla mi parte?
Iñigo Esteban
Buenos días, Esteban
Lo que consultas es precisamente lo que explicamos en este artículo. Puedes hacerlo a través de un condominio o a través de un contrato de compraventa. La diferencia entre ambos es a nivel fiscal, por los impuestos a abonar. Deberás registrar la operación ante notario y en el Registro de la Propiedad, así como dejar por escrito la venta y cómo es esa venta. A su vez, en cuanto a la hipoteca, ella podrá pedir una novación para que te excluyan a ti del contrato (aunque el banco no está obligado a aplicar esa novación).
Saludos,
arminda
buenos días, mi pregunta es tengo una casa al 50% con mi exmarido pero la hipoteca esta solo a su nombre mi caso es que yo me quede con la casa y con la hipoteca pero no quiere cederme la casa por via judicial solo quiere salir de la hipoteca pero actualmente no tengo abal el día que se venda podria reclamarle todo los gastos y la mitad de la hipoteca
Maria
Buenos días,
Estoy separada desde hace 4 años, me fui de casa sin absolutamente nada, posteriormente me dejó entrar para recoger alguna ropa y enseres que él supervisó, me fuí por miedo a él. Él se quedó con todo. La escritura de nuestros bienes esta a nombre de los dos. Él hizo que el ayuntamiento me pasara la mitad de todos los impuestos, que yo estoy pagando.
Me dice que le debo mucho, seguros de la vivienda, comunidad, etc. y yo le comunico por e-mail que quiero una parte del alquiler de la vivienda que siendo la mitad mía, él está disfrutando.
Mi pregunta es, ¿hay algún periodo de tiempo en el que yo puedo llegar a perder algún derecho o la titularidad de los bienes? ¿Cuál puede ser el motivo de que él no quiere que tramite el divorcio, a parte de que él es el que dispone de todos nuestros bienes, tanto de los inmuebles como de su contenido? Él ha ido a un notario y en Hacienda para que certifique que no vivimos juntos, y eso lo ha hecho con intención de perjudicarme, pero no se en qué me perjudica.
Yo al fin…, he podido salir de esa relación de casi 40 años que se convirtió en una relación tóxica y ahora lo único que quiero es que los bienes comunes sean algún día para nuestros hijos.
No quiero entrar en un divorcio. Me ha advertido que será una guerra despiadada y tengo miedo. Y lo que necesito paz! Puede usted aconsejarme.
Gracias.
Ismael
Buenas tardes.
Mi caso es el siguiente: Yo y mi expareja hemos pedido un credito compartido de 45.000€ para reformar completamente la segunda planta de la casa de sus padres, ellos viven en la primera.
Una vez acabada las obras, vivimos en ella casi 2 años juntos hasta que decide dejarme. En ese tiempo cada uno pagó sus cuotas de 290€ al mes.
Ahora yo me voy de su casa sin nada, que debería reclamar?? Mínimo el dinero del prestamo que he aportado, verdad??
Antonio
Hola buenas tardes, tengo un piso a medias con mi expareja, y resulta que tenemos una hipoteca que es mayor al valor actual de el piso ya que compré cuando estaba todo por las nubes y quiero quedarme solo con la hipoteca y tanto mi ex como sus padres que son avalistas quieren salir de la hipoteca y de propietaria pero sin darle nada, solo quieren quedarse sin la deuda para adquirir otra vivienda y tengo el problema de que no tengo a nadie que pueda sustituir ni a mi ex, ni a sus padres. ¿que puedo hacer?
Elisabeth
Hola soy Eli, llevo 4 años divorciada mi relación con mi ex es nefasta siempre haciendo negativas hacia mí. Tuve 2 oportunidades de comprarle el piso en el que hemos vivido 18 años y siempre ha sido que no y era él al que me decía de haber si me daban la hipoteca. Ahora hemos vendido el piso pero yo quiero coger algunos muebles del piso pero él dice que tengo que pagarle por todo lo que me lleve y yo le digo que es para sus hijos que él puede llevarse lo que quiera de él… ¿ está obligado a que no me pueda llevar nada sin pagar? Ya que nos vacían el piso gratis y no ganamos nada de dinero.. es lo que prefiere.
Espero respuesta pronto porque el día de la firma llega ya.
Gracias
Un saludo
Iñigo Esteban
Hola Elisabeth,
Lamentamos tu situación. No obstante, HelpMyCash.com es un comparador de productos financieros. Por lo tanto, un caso como el tuyo es mejor que lo consultes con un abogado o asesor financiero, que será quien mejor te sepa asesorar sobre soluciones legales que tienes a tu alcance.
Saludos
Miquel Riera
Hola, Antonio.
Lo primero que tienes que hacer es tratar de llegar a un acuerdo con el banco para que acepte poner la deuda solo a tu nombre y eliminar la titularidad de tu expareja y los avales de sus padres. Es difícil que lo acepte, porque se eliminarían garantías de pago, pero por intentarlo que no quede.
En caso de que lo acepte, podrás formalizar la extinción de condominio para que tu expareja te ceda su parte de la vivienda. Como la deuda es superior al valor cedido, tu ex tendría que pagarte la diferencia. Si no lo hace, se generará una ganancia patrimonial a su favor, que tendrá que declarar (y pagar los impuestos correspondientes).
Esperamos haber resuelto tu duda.
Un saludo.
Esperanza2022
Buenos días,
Actualmente poseo una vivienda al 50 por ciento con mi ex pareja, y el préstamo igual. Casi todas las cuotas las he pagado yo y la comunidad por vivir en el piso, pagando él muy poco hasta ahora, solamente paga el 50% del IBI o seguro de hogar, pero el resto, hipoteca y comunidad, más la mitad de impuestos los estoy pagando yo.
La hipoteca que queda por pagar todavía supera el valor de mercado del piso. Si hiciesemos una extincion de condominio entiendo que no le tendría que pagar nada no al ser el valor de mercado inferior a la hipoteca y quedarme yo con toda la deuda que supera el valor de tasacion actual o él podría reclamarme algo?
Maribel
Hola. Tengo un piso que compre con mi pareja en 2021 y la pagamos los 2 al 50% el piso costo 62.000 cuanto tendría que dale a el?
Y que tendría que hacer para la separación si yo me quiero quedar con el piso ? Ya que el no la quiere.
Otra pregunta. Para pedir la hipoteca tuvimos que hacer un préstamo personal para la entrada del piso, pero no nos la daban entera a ninguno de los 2 , entonces lo que hicimos es un préstamo personal cada uno en su banco .yo de 8.000 y el de 12.000 porque así lo decidió el . Bueno ahora el me exige que eso le devuelva tambien , puede exigirmelo?
Escribo porque me estoy separando y nose como hacer ni como empezar. No tenemos hijos en común solo la hipoteca y los prestamos para ella. Gracias un saludo
Miquel Riera
Hola, Maribel.
Tendréis que llevar a cabo una operación que se llama extinción de condominio. En esta página te explicamos cómo funciona y cómo calcular la parte que tendrás que pagar a tu expareja.
Respecto a los préstamos, dado que la vivienda está al 50% y que tu expareja aportó 4.000 euros más que tú, entendemos que tendrás que pagarle 2.000 euros para quedar «en paz» (así ambos habréis aportado lo mismo). Esos 2.000 euros tendrán que sumarse a la compensación que le pagues por quedarte con su parte de la vivienda.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
Miquel Riera
Hola, Esperanza2022.
Él no te puede reclamar nada, porque el valor de la deuda que asumes es superior al valor de la propiedad que te cede. De hecho, es tu ex el que tendría que pagarte la diferencia. Si no lo hace, se generará una ganancia patrimonial por su parte, que tendrá que declarar (y a la que se aplica IRPF).
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
Carmen
Hola, mi ex pareja y yo estamos en trámites de divorcio, tenemos una hipoteca al 50% de la cual yo no quiero vender ya que me quedaría en la calle con mi hija que tenemos en común.
Mi pregunta es,¿Me pueden obligar a vender la casa teniendo a mi hija a cargo?,la custodia es mía,ya que el no está en condiciones de tener una custodia compartida.
Miquel Riera
Hola, Carmen.
Como no somos expertos en este tipo de temas legales, creemos que es mejor que traslades tu consulta a un abogado o a los servicios jurídicos de tu ayuntamiento. Así, podrás recibir un mejor asesoramiento.
Un saludo.
Silvia Rubio
Mi expareja se va a quedar con la casa comprada entre los dos. Aparte de las cuotas mensuales pagadas a medias, yo aporté hace 12 años 60000 euros y el hace 4 años ha aportado 50000 a la amortización y 30000 a la cuenta común. me tendría que devolver esos 60000 euros además de lo correspondiente por cederle mi parte, o solo esto último? Gracias
Miguel Angel Ruiz Serrano
Tengo un piso a media con mi ex de VPO ,pero le dije que me comprara mi parte,la tenemos en venta en 179500 y no me firma los papeles de la Junta,para desclasificarlo,me dice que me da 60 mil euros por eso no quiere liberarlo,esta alargando el proceso y lleva 1 año alli,yo fuera buscandome la vida y pagando Hipoteca,puedo pedirle daños y perjuicios o si por ley me toca a mi el año que viene.gracias
Miquel Riera
Hola, Miguel Angel.
Entendemos que tu ex vive en ese piso por un acuerdo de divorcio o por una sentencia judicial. Si es así, en el propio acuerdo o sentencia debería indicarse si tú tienes derecho a vivir también en ese piso.
En cuanto a soluciones para forzar la venta, lo único que puedes hacer es amenazar con pedir la extinción de condominio por la vía judicial. No es algo que te interese, dado que se vendería por debajo de su valor (se subastaría), pero puede ser una manera de presionar a tu expareja para que acceda a firmar los papeles.
Un saludo.
Ursula
Buenas tardes, tengo junto con mi ex marido un apartamento en Salamanca, lo compramos estando casados, con bienes gananciales. Nos divorciamos en el 2019 y desde esa fecha estoy intentando que me de mi parte o venderlo pero no quiere. Que puedo hacer? La propiedad esta alquilada desde 2017, tanto el contrato de alquiler como el cobro de la renta están solo a su nombre, por eso me dice que no puede ponerlo a la venta. Que medidas judiciales puedo tomar?
Miquel Riera
Hola, Ursula.
Quizás lo más adecuado sería contactar directamente con un abogado, pues el contrato de alquiler sin tu participación parece claramente irregular. Si quieres que te asesoren gratuitamente, también tienes la opción de acudir a la oficina de vivienda de tu ayuntamiento.
Un saludo.
Lil
Hola. Mi caso es un poco complicado. Me separé hace 14 años, el piso sigue estando a nombre mio y de mi expareja, pero llevo todos estos años pagando yo, que vivo en el piso con mi hija y mi actual pareja. Mi expareja además sigue empadronado en el piso, aunque estuvo unos años en un piso de alquiler y ahora vive con sus padres. Ya he mirado la extinción de condominio con un abogado, estoy esperando una documentación del banco que justifique mis pagos durante estos años. Pero mi ex no quiere vender, dice que el piso lo quiere dejar para nuestra hija, a lo que yo me niego principalmente porque es una persona que se que tiene deudas y por otro lado, ¿qué pasa con lo que yo llevo pagado? Estoy mirando una casa para cambiarnos, para comprarla con mi actual pareja, me han dicho que si mi ex sigue empadronado en el piso será dificil venderlo si él no quiere. ¿Estoy obligada a quedarme el piso para siempre o a perderlo y que se lo quede él y perder todo lo invertido durante estos años? ¿Cuál sería la solución más adecuada a mi caso? Muchas gracias de antemano
Miquel Riera
Hola, Lil.
Como tu ex no quiere vender, tienes la opción de amenazar con pedir la extinción judicial del condominio. Con esta operación, un juez ordenará la subasta de la vivienda y os repartiréis lo que se saque de la venta. No es la opción más conveniente, pues la vivienda se vendería por un precio probablemente inferior, pero puede ser una vía para forzar a tu expareja a llegar a un acuerdo.
Un saludo.
Natalia
Hola, Me divorcié hace 11 años pero la casa (en régimen de bienes gananciales e hipoteca a medias) sigue siendo un caso problemático. Tenemos un inquilino en dicha propiedad que estaría dispuesto a comprarla. Yo pido un precio de mercado, pero mi ex marido pide 100.000€ más de lo «normal». (avariciosos él!). Total… que la casa lleva sin venderse 10 años por esta misma razón y yo me siento perjudicada por no poder liquidar definitivamente esta nefasta situación. Qué puedo hacer? Puedo exigir a mi ex marido mi 50% de la vivienda? Puedo vender mi parte a «otros»?, Puedo denunciar esta situación? (en este caso, el problema es que no tengo medios suficientes para emprender acciones judiciales. Muchas gracias.
Consuelo Teijeiro Hermida
Buenas llo le e cedido mi mitad a mi pareja y lo emos echó por un abogado pero llo quería sacarme del préstamo del banco y no me saco puedo revocar lo que icimos en el abogado gracias
Iñigo Esteban
Hola Consuelo,
Tu situación es una cuestión legal, por lo que lo que debes hacer es insistir con el abogado que os llevó aquel acuerdo. En HelpMyCash somos un comparador de productos financieros y no dominamos cuestiones legales.
Saludos
Miquel Riera
Hola, Natalia.
Lamentamos mucho tu situación. Visto lo visto, consideramos que tienes tres opciones:
Opción 1: llegar a un acuerdo con tu ex para vender la propiedad con un precio más ajustado o para que él se quede con tu parte de la vivienda mediante una extinción de condominio. Es la más recomendable, aunque por lo que nos cuentas, tu ex parece no estar por la labor.
Opción 2: vender tu parte de la vivienda a un tercero. Actualmente, hay empresas especializadas en comprar partes de propiedades, aunque lo más probable es que saques menos de lo que sacarías vendiendo la propiedad entera.
Opción 3: pedir al notario un acto de conciliación para forzar a tu ex a aceptar vender la vivienda a un precio algo más bajo o adquirir tu parte. Si no lo hace, puedes amenazarle con ir a juicio y forzar la subasta y posterior venta de la vivienda, aunque por lo que nos cuentas, prefieres evitar llegar a esos extremos.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.