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Preguntas sobre Hipoteca SIN

de Bankinter

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Anónimo
Qué hipoteca Bankinter es mejor? @Anónimo - hace 3 años
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Quiero pedir una
Hipoteca con Bankinter y he visto en vuestra página que hay tres con un interés
variable. Me parecen las 3 exactamente igual: las tres a Euribor + 1,50% Qué diferencias hay entre ellas? Cuál me
recomendaríais? Muchas gracias
Anónimo
Anónimo
hace 3 años

Hola, Helper.

Parecen iguales pero no lo son. El interés es el mismo, Euríbor + 1,50 %, y todas tienen 2 seguros y carecen de comisión de apertura, pero luego cada una de ellas ofrece una ventaja especial distinta.

La Sin Más o variable asegura al hipotecado la dación en pago por contrato. Es decir, que si un día no puedes seguir pagando, con devolver las llaves el banco te libera de toda la deuda que te quede.

La Sin apuesta por uno de los pagos más flexibles del mercado: 2 años de carencia, prórrogas que ayudan a reducir la cuota, puedes elegir si pagar cada mes, trimestre y semestre...

Depende de si quieres tener unas ventajas u otras. Aunque si vas a Bankinter y pides una hipoteca seguramente puedas negociar condiciones personalizadas. Negocia para ver si puedes quedarte con ventajas de las dos. Recuerda que las hipotecas no son productos de precio cerrado, sino que el banco adapta las ofertas al perfil de la persona que la pide. Cuanto mejor sea tu perfil financiero, mejor te tratarán.

Un saludo!

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He mirado en el web de bankinter y no existe. es para clientes especiales????
Anónimo
Anónimo
hace 6 años

Hola Imp,

Se trata de una hipofinca, es decir, de una hipoteca para pisos de banco. Por tanto, sólo está disponible para los pisos que vende Bankinter y que son de su propiedad, ya sean por desahucios o de obra nueva.

¡Un saludo!

Carmen
consejo de hipoteca bankinter @Carmen - hace 7 años
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Hola,Os doy detalles de mi operación que es un poco singular:Le queremos comprar un adosado a mi suegro que es promotor.El precio de la calle del adosado es de 360.000 €De esa cantidad ellos nos dan 60.000 €, por lo que se nos queda en 300.000 € pero nos pide que lo escrituremos por 360.000 € como el resto, por lo que a la hora de calcular impuestos y gastos son sobre los 360.000 €. (Es muy legalista y no quiere que Hacienda le pueda decir algo)Yo acabo de vender mi piso y tras cancelar mi hipoteca me quedan 89.000 € para el adosadoNos harían falta 6000 € más para equipar la cocinaMi sueldo neto es de 1738 €Tenemos 39 años, por lo que lo haríamos a 35 años que creo que es lo máximo que nos dejarían.MI pareja no trabaja, se está preparando unas pruebas que tiene ahora a finales de añoNuestra intención es hacer ahora un contrato privado de compraventa y poner un plazo máximo de escritura, nos han dicho en Hacienda que puede ser hasta un año y hacerlo una vez que mi pareja trabaje. El tiene otra piso con una hipoteca que le queda de 160.000 €, creo que paga al mes unos 600€ más el seguro de vida, unos 650€.Todavía no hemos hablado con la financiera de la promotora.El jueves miré en Bankinter y me dieron esta oferta:- 1er año 2,39%Después Euribor +0.85 € (el viernes al meterme en su simulador daba ya 0,95% han subido 0,10)Comisión de apertura: 0,50Cancelación parcial y total: 0Subrogación: 0,50%Seguro de vida: 505 anualseguro de hogar: entre 250 y 280 €Tendría que comprobar si ha cambiado algo másBueno pues creo que ya tenéis todos los datos. Esperamos vuestro consejo.Muchas gracias por el interés.
Carmen
Carmen
hace 7 años

Hola de nuevo, El consejo que nos das es la misma conclusión a la que hemos llegado nosotros: esperar hasta que mi pareja trabaje para meternos en esta aventura, es lo más lógico y prudente.
Gracias por tu tiempo y si tenemos alguna otra duda nos pondremos de nuevo en contacto con vosotros.

Anónimo
Anónimo
hace 7 años

Hola, Carmen.
Nos das muchísima información pero en vez de ‘soltarte el rollo’ vamos a ir directos a lo que importa: las cifras.

Precio inmueble: 360.000 €
Tienes que contar:
+20% de entrada (porque solo suelen financiar hasta el 80%) = 72.000 €
+10% de gastos de hipoteca y compraventa = 36.000 €
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TOTAL = Para pedir esta hipoteca necesitas unos ahorros iniciales de 108.000 €.

Tus suegros aportan +60.000 €
Tú aportas +89.000 €
Y necesitas -6.000 para la cocina
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TOTAL = Puedes aportar 143.000 €, es decir, puedes afrontar los gastos iniciales y aún te quedan 35.000 €.

Incluso si utilizas estos 35.000 € para pedir el menor préstamo posible al banco, habrías de contratar una deuda de 253.000 € (= 360.000 + 36.000 – 60.000 -83.000) a 35 años.

Y si le aplicamos el mejor interés que te ofrece Bankinter de Euribor + 0,85%, tendrías una cuota mensual de 955 € al mes, que representa el 54% de tu cuota (y eso sin contar ningún seguro), y hay que tener en cuenta que nadie concede hipotecas con cuotas por encima del 35% de los ingresos. Por eso nos extraña mucho que Bankinter te haya hecho una oferta…

Si nos pides consejo, Carmen, nosotros creemos que con un solo sueldo es muy arriesgado pedir una hipoteca tan alta. Te aconsejamos esperar hasta que tu pareja consiga trabajo o, si no, que no contrates una hipoteca con cuota superior a 521 €, es decir, lo que es ahora mismo el 35% de tus ingresos.

Piensa que si, por lo que fuera, contrataras esta hipoteca y la suerte no os fuera favorable a tu pareja y a ti, no solo perderías la casa sino los 149.000 € ya invertidos en ella. Pero, por supuesto, es tu decisión.

Un saludo y ya nos contarás!