Hola, Titiana.

Mientras no cambien los titulares de la hipoteca (los responsables de devolver el préstamo al banco), creemos que no tiene por qué haber problema al cambiar al propietario. Como mucho os harán firmar alguna cláusula en el banco, pero no deberían subiros los intereses ni nada parecido.

Saludos!

Tengo un piso con un exnovio al 50% y la hipoteca tambien al 50%. En un principio, el se iba a quedar la vivienda por eso pagaba todos los gastos, pero pasados los años decidio que ya no le interesaba y dejo de pagar. Total, que ahora como no paga pues estoy pagando yo, pero yo tampoco quiero el piso. Se deben unos 75000, lleva años en venta pero no se vende. Que opciones tengo para dejar de ser propietaria e hipotecada de esa vivienda?

Tengo una hipoteca desde hace 12 años con una cláusula suelo del 3% y me quedan 18 años para acabarla. He ido al banco para quitar la cláusula suelo y me han ofrecido ponerla al 2,5% fijo para siempre. Estoy indecisa si cambiarla y despreocuparme si suben o bajan los tipos de interés o por otro lado demandarlos para que me quiten la cláusula y me devuelvan parte de los intereses pagados desde 2013. ¿Qué es lo que más me interesaría hacer?

Hola, Chusita.

Te aconsejamos que empieces por usar nuestra calculadora de suelo, para ver cuánto has pagado de más en estos 12 años. Cuando sepas la cantidad, infórmate de cuánto te costaría un abogado, y decide si te sale a cuenta el gasto por lo que podrías recuperar.

Tienes razón en que un 2,5 % es muy tentador... No harías mal en aceptar esa oferta pero, eso sí, ten mucho cuidado con que no te cambien las comisiones y/o los precios de los seguros.

Saludos!

Hola chusita Como bien te dicen consulta un abogado. Actualmente el euribor esta bajisimo Por lo que compara fijo un 2,5% O pagar menos de 0,20de euribor mas diferencial e intentar te devuelvan las cantidades abonadas de mas.

A mi me asesoraron y estoy mas tranquila. Hay muchas personas quecta gan vonseguudo retirada e clausula y devolución de cantidades.

Suerte

hola buenas tardes, desde hace unos dias llevo dandole vueltas a una idea que no se si tiene solución. El caso es que hace 4 años mi mujer y yo nos metimos en una hipoteca fija con la caixa de 120 mil euros para comprar nuestra casa. pagamos un 5% de interés y viendo como están las hipotecas hoy en día me estoy dando cuenta que los bancos ofrecen unos intereses mucho más bajos que los que yo estoy pagando. mi pregunta sería ¿¿si puedo llegar a un acuerdo con la caixa para cambiar mi hipoteca o estoy obligado a cancelar mi préstamo para tener que irme a otro banco?

Hola Helper

Lo que estás planteando es hacer una novación de hipoteca con tu banco. La Caixa como cualquier entidad financiera no está obligada a modificar las condiciones de tu préstamo hipotecario. Pero es evidente que tampoco le va a hacer ninguna gracia que cambies de entidad. Por eso lo primero que debes hacer es comparar entre las hipotecas que ofertan otras entidades, y presentarle a tu banco si es posible, una oferta vinculada. Seguramente, que de esta forma accederá a negociar las condiciones de tu préstamo hipotecario.

Para analizar las diferentes ofertas de cada banco sin salir de casa, puedes utilizar el comparador de hipotecas gratuito de HelpMyCash.

Buenos dias, Hipoteca de un piso en BBVA. Pasa de ser de dos personas a ser de una y de ser 2ª vivienda pasa a ser 1ª vivienda

BBVA me "conserva" las condiciones en que actualmente tengo, y que son las siguientes: Tipo interes inicial: 4.75% durante 12 meses, Euribor+0,6% resto del periodo, 3,735% TAE. El interes actual és del 0,763%. La cancelación total o parcial tienen un coste del 1% y la subrogación y novación un coste del 2%. Tengo amortizado el 36,7% del valor del piso, y de intereses pago el 0.04% Me gustaria cambiarme de entidad bancaria pero no sé si me conviene. He mirado que la hipoteca naranja de ING DIRECT es ventajosa... Gracias anticipadas por quien me pueda echar una mano. Saludos. Marta

Buenos días,

La decisión de cambiar la hipoteca de banco será decisión tuya teniendo en cuenta tu situación económica. Si estás pensando en realizar una subrogación porque no estás contenta con tu contrato puedes empezar a mirar otras ofertas como la Hipoteca Naranja de ING que creemos que es la más barata por sus 0 comisiones, bajo interés y poca vinculación.

No sabemos desde qué año estás pagando tu hipoteca, pero en el caso de que quieras realizar un cambio de hipoteca estos son los gastos:

• Notaría: no suelen superar los 600 €.
• Tasación: el importe está entre 200 € y 400 €.
• Gestoría: no están regulados por ley, así que se pueden negociar. Normalmente no superan los 300 €.
• Registro de la Propiedad: no suele ser superior a 100 €.

Te recomendamos que hagas tus cálculos y compares entre ofertas para saber si te sale más a cuenta el cambiar tu hipoteca de banco.

Saludos

Hola, hace 3 me divorcié y llegamos al acuerdo que me quedaba con domicilio familiar y también su hipoteca. Hasta ahora mi ex no le importaba seguir como titular de la hipoteca, evidentemente sin pagar, pero ahora quiere desvincularse y mi banco, el Santander lo està bloqueando. Qué me sugieren¿ Muchas gracias por la respuesta

buenos dias, mi mujer y yo cobramos entre los dos 1800 euros, mensuales con contratos indefinidos pagamos una letra actualmente de 410 euros , nos queda pendiente un capital de 135000 € tenemos ahorrados 60000€ y no sabemos si amortizar capital con una comision de 0,5% o cambiar de hipoteca ya que tenemos que pagar en la ultima letra 40000€ porque el prestamo es un poco "especial" el diferencial es euribor mas 0,75 por lo que hay muy pocas opciones de cambiar de banco como queremos, agradezco su respuesta, muchisimas gracias

Buenas tardes melanoma,

Por un lado, si cambias tu hipoteca a otro banco, dejarás de pagar este interés y actualmente no existe ningún préstamo hipotecario que tenga un diferencial menor al 0,75 % y, por otro lado, si decides realizar una subrogación tendrás que pagar una serie de gastos:

• La comisión: por ley,el valor de la comisión de subrogación está fijado por ley, por lo que no puede ser superior al 0,50 % durante los cinco primeros años de la vida de la hipoteca, ni del 0,25 % a partir del sexto año. Actualmente esta comisión no la cobran todos los bancos, por tanto podemos encontrar hipotecas sin comisión por subrogación, pero si la incluyeran, se puede negociar como todas las comisiones.

• Los gastos por subrogación: para hacer una subrogación de hipoteca también hay que pagar unos gastos que suelen ser más bajos que para la compra de una vivienda, aproximadamente son los siguientes:
  • Notaría: normalmente no superiores a 600 €.
  • Tasación: entre 200 € y 400 €.
  • Gestoría: no están regulados por ley y se pueden negociar, normalmente no superan los 300 €.
  • Registro de la Propiedad: no suele ser superior a 100 €.

Por ello, creemos que sería mejor amortizar el capital, de esta manera también dispondrás de un dinero extra al mes porque la cuota disminuirá.

Un saludo

citando a Marta Rabal Buenas tardes melanoma,Por un lado, si cambias tu hipoteca a otro banco...

Hola tengo una hipoteca y a los dos años pedí un préstamo hipotecario donde me cobran un tipo de interés más alto que en la hipoteca y quisiera cambiar el préstamo hipotecario SOLO y la nomina y dejar la hipoteca por la que me cobran 2,5fijo de interés ¿puedo cambiar de banco el préstamo? No se si me explico bien Gracias

Buenas tardes Helper_409154716,

La información que nos das es un poco confusa, pero en principio sí que se puede realizar una subrogación de un préstamo hipotecario. Tendrás que encontrar un banco que te haga una oferta vinculante.

Un saludo

Tengo un crédito hipotecario con La Caixa en el cual los cinco primeros años el interés es fijo 4,25 % (hasta el 31/12/2018), pedí las condiciones para subrogarme a Bankinter y me ofrecieron el euribor+1,60% el primer año y el euribor+1,20 a partir del segundo, me pedían abrir cuenta para pagar la provisión de fondos para la tasación, notaria etc. Después de hacer la tasación y pagarla (332,75 €) me dicen que paso de tener el primer año el euribor+1,60 a tener hasta el 31/12/2018 el euribor+1,80. Que puedo hacer? Un saludo y gracias por atenderme.

Buenas tardes Javier_Miguel,

Si no firmaste nada antes de realizar la tasación, el banco te ofreció unas condiciones pero ahora te las ha cambiado, seguramente, porque haya hecho un estudio más a fondo de tu perfil. En todo caso, si deseas poner una reclamación estás en tu derecho.

Ahora puedes valorar si cambiar tu hipoteca de banco o seguir en el que estás, aunque pagarás una cuota superior.

Un saludo