Comisión cancelación anticipada en hipotecas mixtas
Comisión cancelación anticipada en hipotecas mixtas
ResponderBuenas noches, no me queda claro cuál sería las comisiones de amortización anticipada en una hipoteca mixta. En el tramo fijo sería del 2% hasta los diez años desde la formalización del contrato pero la ley dice que si es variable sería del entre el 0'25 o 0'15%, 3 o 5 años "desde la formalización del contrato". Si mi hipoteca mixta es de 5 años en el tramo fijo y pasa a variable a los 5 años, si quiero amortizarla a los 5 años, cuando pase a variable, y la ley dice que a partir del 5° año, si es variable, no existe comisión, entonces ¿Empezaría a contar la amortización desde que finaliza el tramo fijo o desde que se formaliza la hipoteca?. Lo pregunto porque la ley solo indica, tanto en fijo como en variable, que se empieza a contar desde la formalización del préstamo.
No se si me he explicado bien. Gracias.
Hola, Gregorio.
Te has explicado perfectamente. Se trata de un vacío legal, porque la ley no contempla las hipotecas a tipo mixto. Por lo tanto, cada banco interpreta la normativa a su manera.
Por ejemplo, hay bancos como Targobank que consideran que una hipoteca mixta es equivalente a una variable y, por lo tanto, cobran una comisión por amortización anticipada del 0,15% aplicable solo durante los primeros cinco años del préstamo (o del 0,25% solo los primeros tres años).
Otros bancos como Openbank o Banco Santander consideran que pueden cobrar una comisión por amortización anticipada de hasta el 2% durante el tramo a tipo fijo (1,50% a partir del undécimo año si el período a tipo fijo dura más de diez años), pero si ese tramo tiene una duración superior a tres o cinco años, no cobran comisiones de amortización anticipada durante el tramo a tipo variable.
Y luego hay entidades como Bankinter que cobran una comisión por amortización anticipada de hasta el 2% durante el tramo a tipo fijo y que, en el tramo variable, cobran una comisión de hasta el 0,15% (cinco años) o 0,25% (tres años).
Como ves, todo dependerá de la política del banco. Por ello, nuestro consejo es que leas detenidamente las condiciones que te ofrece cada entidad para saber cuánto podrían cobrarte en caso de amortización anticipada. Si quieres, también puedes mandar una consulta al Banco de España para ver si te aclaren este punto, pero te avanzamos que pueden tardar semanas o hasta meses en responder.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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