Exención por reinversión en vivienda habitual: consultar mi caso

Exención por reinversión en vivienda habitual: consultar mi caso

Exención por reinversión en vivienda habitual: consultar mi caso

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H
Helper_808590430

Buenos días 

Queria saber si me podéis ayudar con lo siguiente:

Yo compré un piso hace unos 4 años estando soltero (hipoteca y titularidad solo), posteriormente, hará unos 3 años me casé en gananciales, aún así yo he pagado las cuotas de la hipoteca 

Estamos vendiendo el piso, con la intención de cancelar la hipoteca y con el restante dinero comprar otra vivienda solicitando hipoteca y está seguirá siento la habitual. Vamos a hacer el cambio de régimen de gananciales a separación de bienes, para que en las escrituras y la hipoteca de la nueva vivienda aparezca solo yo, ( el banco me dijo que si no estábamos en separación de bienes, tendríamos que sacar la hipoteca conjunta, por esa razón vamos a hacer las capitulaciones post matrimoniales en la notaría)

La intención de que aparezca solo yo, es que quiero hacer la exención de irpf por reinversión en la vivienda habitual y para esto tengo que reinvertir la totalidad de la venta de la anterior vivienda, en la compra de la nueva, siendo está la vivienda habitual.

Si hacemos lo anterior tendríamos que pagar algo a hacienda? porque crea que es una donación o falte algo por pagar. No tenemos muy claro si es correcto lo que pensamos hacer

Por último, tenemos cita para hacer el cambio de régimen ganancial a separación de bienes, en un par de semanas, a partir de ahí venderemos y compraremos la nueva vivienda, ¿para escriturar e hipotecar la nueva vivienda, es suficiente con las escrituras de capitulaciones que me dan en la notaría, o piden que este también inscrita en el registro civil? Lo pregunto porque me dicen que en el registro se tardan unos 5 meses para hacer la inscripción,pero en la notaría me dicen que surge efecto desde la firma ante notario

muchas gracias de antemano 

un saludo 

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HelpMyCash
#1

Hola, Helper:

Gracias por compartir tu consulta. Mi interpretación de esta situación es que no es necesario que disuelvas el régimen de gananciales para acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual. Te explico el porqué a continuación, pero ten presente que esta información es orientativa y lo mejor será que lo consultes directamente con Hacienda.

Si bien tú has comprado el piso antes de contraer matrimonio, existe un caso particular donde la vivienda deja de ser privativa, es decir que no te pertenece solo a ti, sino a la comunidad de gananciales (tu esposa y tú en este caso). Esta excepción se da cuando:

  • Adquiriste la vivienda antes del matrimonio con una hipoteca
  • Continuaste pagando las cuotas de la hipoteca una vez contraído el matrimonio
  • El matrimonio se celebró en régimen de gananciales
  • La propiedad es el domicilio familiar de la pareja

Ten en cuenta que en el régimen de gananciales, el dinero proveniente de tu salario pertenece a la sociedad ganancial. Por lo tanto, se entiende que es la pareja en su conjunto quien está pagando la hipoteca y, por lo tanto, la vivienda pertenece a ambos Aquí tienes más información al respecto.

Es sobre esta base que considero que podrías acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual sin necesidad de disolver el régimen matrimonial. A fin de cuentas, ambos venden y ambos adquieren la nueva propiedad. 

Insisto, de todas formas, en que lo mejor es consultarlo directamente con Hacienda. Aquí encontrarás sus teléfonos de interés.

Con respecto a las capitulaciones matrimoniales, entendemos que deben inscribirse también en el Registro Civil.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

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#2
B
Beatriz Vallejo Ramos

Pregunta similar: Venta piso

Hola,yo tengo dos hipotecas,llevo viviendo en una de ellas siete años y la voy a vender con una ganancia,y voy a trasladarme a la otra casa a vivir y quiero quitarme la hipoteca que me queda de esa última casa,con el beneficio de la otra,he de decir que soy usufructuaria ,tengo que pagar el IRPF, gracias de antemano.

#3
M
Manuel Cañas

Pregunta similar: Reinversión en hipoteca existente

Que pasaría si el dinero de la venta se destina a amortizar una hipoteca existente de otra vivienda que ahora pasará a ser vivienda habitual?

HelpMyCash
#4

citando a Beatriz Vallejo Ramos Pregunta similar: Venta piso Hola,yo tengo dos hipotecas,llevo viviendo en una de ellas siete años y la voy a vend...

Hola, Beatriz:

El único caso en que podrías acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual y no pagar IRPF es si la casa a la cual te mudarás la has comprado en un plazo no superior a los dos años. De lo contrario, entiendo que no podrías acogerte a la exención y tendrías que pagar este impuesto. Te aconsejo consultarlo con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial.

Saludos,

Paula 

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#5

citando a Manuel Cañas Pregunta similar: Reinversión en hipoteca existente Que pasaría si el dinero de la venta se destina a amortizar un...

Hola, Manuel:

Gracias por tu consulta. Como comentaba anteriormente, si quieres reinvertir el dinero en amortizar la hipoteca de otra vivienda que ahora será la habitual, entiendo que podrías acogerte a la exención siempre que la adquisición de la anterior vivienda se haya llevado a cabo en un plazo no superior a los dos años a contar desde la venta. Así y todo, os recomiendo consultar con la Agencia Tributaria para obtener una respuesta oficial.

¡Espero haber sido útil!

Un saludo,

Paula

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#6
E
Eduardo Perez

Pregunta similar: Exención IRPF

He comprado antes de vender un piso que entre el precio e impuestos me ha salido 146000€....eso fue el mes pasado.....ahora acabo de vender mi piso por 90.000€ ( yo lo compre en su dia por 31000€) menos unos 5.000€ de gastos . Este piso no tenia hipoteca alguna, ya lo tenia pagado. La duda que me surge es: la exención 100% me exige "gastar" 90-000€ menos gastos......o la pluvalia de la venta, es decir, lo que vendo menos lo que compro......

HelpMyCash
#7

citando a Eduardo Perez Pregunta similar: Exención IRPF He comprado antes de vender un piso que entre el precio e impuestos me ha salido 1...

Hola, Eduardo:

Gracias por contactarnos. La Agencia Tributaria exige que reinviertas "el dinero obtenido con la transmisión" en la compra de la nueva vivienda. Esto son los 90.000€ menos gastos, y no la plusvalía que se utiliza para calcular la ganancia patrimonial. Así y todo, si has vendido por 90.000€ y comprado por 140.000€, entiendo que la reinversión sería total y, por tanto, no tendrías que pagar IRPF. Esto es así sin importar si compraste la nueva vivienda al contado o a través de una hipoteca.

Recuerda siempre que esta información es orientativa. Lo que te aconsejo es que te comuniques con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial. En la web puedes encontrar sus números de teléfono.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula 

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#8
A
Andrea Maciel

Pregunta similar: Vendi mi piso

Hola vendi mi piso pir 48.000€  y quiero comprar otro por 30.000€. Cancelo plusvalia del primero mas comision a la imobiliaria y me quedan 45000€. Gastos de la nueva casa unos 3.000€. Me sobraria unos 12.000€ para los muebles  electrodomésticos, pintura, remodelar el baño... hacienda lo consideraria uma reinversion de 100% o me cobraria algo de IRPF

HelpMyCash
#9

Hola, Andrea:

Gracias por contactarnos. En cuanto a la exención por reinversión en vivienda habitual, debes saber que los muebles y electrodomésticos no se tienen en cuenta. La reforma, por su parte, solo se puede considerar si tiene por objeto principal reconstruir la vivienda mediante consolidación y tratamiento de las estructuras u otras causas similares. 

Dicho esto, entiendo que te quedaría un poco de dinero sin invertir y tendrías que pagar IRPF en proporción a esa cantidad. De todos modos, te aconsejo que te pongas en contacto con la Agencia Tributaria, especialmente para consu ltar si las reformas del baño aplican o no a la reinversión. Puedes encontrar sus números de teléfono en la web.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

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#10
S
SALVADOR MARTINEZ FRUCTUOSO

Pregunta similar: Impuestos de venta piso

Hola, tengo un piso en propiedad en Barcelona en el que hemos estado viviendo 11 años. Con la pandemia me mudé a una segunda residencia por tema de espacio para mis hijos y por el virus también. El año pasado los niños empezaron el colegio allí y tuvimos que empadronarnos todos. En el piso de Barcelona me quedaba varios días a la semana por tema de trabajo pero como digo estoy empadronado en la segunda residencia. Ahora quiero vender el piso en Barcelona para comprar una casa más grande teniendo que reinvertir todo el dinero de la venta del piso, en la zona donde estoy empadronado. Tendria que pagar impuestos??

Gracias. 

 

#11
H
Helper_1108874612

Pregunta similar: PAGO DE IRPF TRAS VENTA DE VIVIENDA

Hola buenos días, por favor quería hacer una consulta.  Acabo de vender una vivienda en Getxo (Bizkaia).  El próximo año tendré que hacer la declaración para el pago por el beneficio obtenido, pero tengo una duda y no sé todavía si voy a reinvertir en vivienda habitual.  Puede que sí o puede que no.  ¿Puedo el año que viene 2023 hacer constar en la declaración de la renta que he vendido la vivienda y que creo que reinvertiré en vivienda habitual pero no con seguridad y si dentro de dos años no he reinvertido pagaré por el beneficio obtenido??...

Se puede hacer de este modo o esto tendría recargo por no reinvertir y esos dos años pasados...???  Gracias, saludos cordiales, Inés Allende

Atención que en Euskadi no es Agencia Tributaria es Diputación Foral de Bizkaia... y no todo funciona igual... Gracias, saludos, Inés Allende

HelpMyCash
#12

citando a SALVADOR MARTINEZ FRUCTUOSO Pregunta similar: Impuestos de venta piso Hola, tengo un piso en propiedad en Barcelona en el que hemos estado viv...

Hola, Salvador:

¡Gracias por compartir tu consulta! Para acogerte a la exención del IRPF, basta con que la casa o piso que vendes sea tu vivienda habitual al momento de la venta, o bien, que lo haya sido en algún momento dentro de los dos anteriores a la venta. Por tanto, si transmites el inmueble ahora, entiendo que no tendrías que pagar IRPF, siempre que reinviertas todo el dinero en una nueva residencia habitual.

Te aconsejo, de todos modos, que te comuniques con Hacienda para que puedan darte una respuesta oficial. Esta información solo es orientativa.

¡Espero haberte ayudado! Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirnos.

Saludos,

Paula

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#13
J
Jose Luis Nieto Morales

Pregunta similar: Exención POR VENTA Y REINVERSIÓN EN VIVIENDA HABITUAL

Si la vivienda habitual vendida era yo solo el propietario pero la nueva vivienda habitual ahora somos propietarios mi mujer y yo, ¿puedo reinvertir el total de la ganancia aunque sea más de la mitad que me corresponde a mi pagar por la nueva vivienda habitual comprada entre los 2, y quedar exento de pagar impuesto

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HelpMyCash
#14

citando a Helper_1108874612 Pregunta similar: PAGO DE IRPF TRAS VENTA DE VIVIENDA Hola buenos días, por favor quería hacer una consulta. ...

Hola, Inés:

Gracias por compartir tu consulta. Lo primero que quiero decirte es que nosotros no somos expertos fiscales, por tanto, la información que podemos darte es orientativa. En esta línea, lo que sucede habitualmente es que si finalmente no reinviertes el dinero, tendrás que tributar por la ganancia más los intereses de demora. Pero mi consejo es que te dirijas directamente al fisco para tener su respuesta oficial.

¡Espero haberte ayudado!

Un saludo,

Paula

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HelpMyCash
#15

citando a Jose Luis Nieto Morales Pregunta similar: Exención POR VENTA Y REINVERSIÓN EN VIVIENDA HABITUAL Si la vivienda habitual vendida era yo sol...

Hola, José Luis:

Gracias por compartir tu consulta. Desde mi punto de vista, solo podrías acogerte parcialmente a la exención por reinversión en vivienda habitual. Esto significa que, de la ganancia que obtengas con la venta, quedarás exento de tributar por el 50% del valor de la nueva vivienda, pero tendrás que pagar por el resto. No obstante, como siempre os recomiendo, lo mejor es que te pongas en contacto directamente con la Agencia Tributaria para que puedan darte una respuesta oficial.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

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#16
C
Carlos Garcia

Pregunta similar: Reinversión en vivienda habitual - Autopromoción

Buenas tardes,

Me gustaría saber si existe algún modo de poder prolongar la reinversión en vivienda habitual más allá de los 2 años que marca la ley puesto que con la situación actual de las subidas desorbitadas de las materias primas, junto con los elevadisimos costes energéticos, no nos permite hacer frente al nuevo presupuesto que nos presenta el constructor (+30% vs el original)

Qué alternativas tengo?

Dispongo de un terreno que compré en Noviembre 2020 rehipotecando la vivienda habitual que ahora he vendido el pasado mes de Mayo 2022 con el objetivo de iniciar la construcción que de momento debo posponer por los elevadisimos sobrecostes.

Ahora la hipoteca que teníamos sobre la vivienda está cancelada y dispongo de algo de liquidez para iniciar la obra cuando sea posible que deberé complementar con un crédito hipotecario.

Por favor cualquier ayuda será muy agradecida.

Gracias!

Carlos.

HelpMyCash
#17

citando a Carlos Garcia Pregunta similar: Reinversión en vivienda habitual - Autopromoción Buenas tardes, Me gustaría saber si exi...

Hola, Carlos:

Gracias por compartir tu consulta. Para poder acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual dispones de un plazo de dos años. Desconozco que exista algún tipo de excepción en estos casos. Lo que te aconsejo es que contactes directamente con la Agencia Tributaria para que puedan evaluar tu caso particular. Puedes encontrar sus números de teléfono en la web.

Si no hay alternativa, quizás sea mejor que esperes unos meses para ver cómo evolucionan la inflación y  la guerra, que son los dos factores que afectan a los altos costes de construcción.

Espero haberte ayudado.

Saludos,

Paula

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#18
M
M.A Jimenez

Pregunta similar: Exención del impuesto de IRPF por adquisición de vivienda habitual

Buenos días,  mi pregunta es.

Habiendo tenido una vivienda como habitual durante 10 años , y dejando de ser la habitual dado que me trasladó por motivo laboral a otra Comunidad Autónoma.  A cabo de otros 11 años vendo esa casa , la cual no fue nunca alquilada y me compro otra casa en la comunidad donde resido, la cual si va a ser mi vivienda habitual. 

Mi pregunta es , dado que estuve residiendo más de 3 años , ¿ puedo desgravarme en la compra de la nueva y no tributar en el IRPF?

GRACIAS 

 

HelpMyCash
#19

citando a M.A Jimenez Pregunta similar: Exención del impuesto de IRPF por adquisición de vivienda habitual Buenos días,  mi pregunt...

Hola, M.A:

Gracias a ti por compartir tu consulta. Para poder acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual del IRPF, esa vivienda tiene haber sido la habitual en algún momento de los últimos dos años. Considerando que pasaron once años, desde mi punto de vista, no podrías acogerte a la exención. Incluso si te has mudado por traslado laboral, esta excepción principalmente aplica cuando no has llegado a vivir los tres años que indica el Ministerio de Hacienda.

No obstante, lo mejor es que lo consultes directamente con el fisco para tener su respuesta oficial. En la web puedes encontrar sus números de teléfono.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

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#20
J
julio fernandez

Pregunta similar: reinversión en vivienda habitual

buenos dias, vendí la vivienda habitual el 10 de diciembre del 2020, me cumplen los dos años ahora este año, he visto una vivienda de obra nueva y podría empezar hacer los pagos desde ya mismo , se entregaría en tres años máximo, mi pregunta seria ¿ estaría exento de pagar por que ya constaría como que me he comprado una vivienda que va a ser la habitual? 

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