Buenos días! Me voy a comprar piso con mi novio, queremos hacerlo a medias (50% de cada uno). Es de obra nueva y vamos a pagar el 20% mientras construyen. Del resto: él quiere vender su piso actual y meter dinero para quitar hipoteca, y después una de dos, o ya no pagar más hipoteca (en el caso de poder llegar al 50% del precio del piso) o quedarse con la parte de hipoteca que a él le quede de su 50%. Por otra parte yo quiero hipoteca sin quitarme nada. Se puede? Hay alguna posibilidad de que él meta dinero para quitarse “su parte de hipoteca” y que el piso siga siendo 50% de cada uno?
Hola, Piso Nuevo.
Sí, se puede. Para empezar, tenéis que escriturar la vivienda al 50%. De este modo, ambos seréis propietarios del 50% del inmueble. En cuanto a la hipoteca, oficialmente siempre se contrata al 50%. Ahora bien, vosotros podéis firmar un contrato privado aparte en el que se establezcan las condiciones que nos comentas. De este modo, si hubiera problemas en el futuro y tu novio tuviera que pagar tu parte, tendría base legal para reclamar la devolución del dinero.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Buenas tardes, mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda. En este caso queremos escriturarla a nombre de los dos al 50%.
Para pagarla yo voy a asumir un 32% del total de la vivienda entre el 20% q tenemos q aportar de la hipoteca, reserva, IVA, notaría, gestoría, etccc.
Mi duda es como se haría a la hora de firmar la escritura de la hipoteca? El fin es que yo aportará menos mensualmente a la hipoteca por el dinero aportado. Gracias. Encarni
citando a Encarni Del Río Pregunta similar: Duda de hipoteca Buenas tardes, mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda. En este caso querem...
Hola, Encarni del Río.
Si no queréis tener un problema con Hacienda, nuestro consejo es que formalicéis un contrato de préstamo entre particulares. En este documento podéis indicar que tú le "prestas" a tu pareja la mitad de la cantidad que aportarás de más (sin intereses) y que tu pareja te devolverá el dinero mediante el pago de un porcentaje mayor de las cuotas. Así, quedará claro que no le has donado dinero a tu pareja al aportar más dinero que él para comprar la vivienda.
En nuestra página sobre préstamos entre particulares explicamos qué información debe contener el contrato. También os recomendamos hablar con el notario (la visita es gratis) para que revise ese contrato y os avise si detecta algún error.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Buenos días;
En dos meses voy a ser junto a mi hermana propietario de un piso. cada uno al 50%.
Mi intención es pedir una hipoteca, pero no tengo ahorros para poder comprar el restante 50%.
¿Los bancos podrían admitir como aval mi 50% de propiedad?
citando a Izar Pregunta similar: Hipoteca con propiedad del 50% Buenos días; En dos meses voy a ser junto a mi hermana pr...
Hola, Izar.
No acabamos de comprender tu situación. ¿Para qué quieres pedir la hipoteca exactamente? ¿Qué vivienda quieres comprar? Si nos resuelves esa duda, trataremos de ayudarte.
Un saludo.
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Disculpa por no haberme explicado bien.
Necesito la hipoteca para poder comprarle la mitad del piso a mi hermana.
Es un piso que lo tenemos en propiedad al 50% y 50%.
Está tasado en 240.000, y tengo que pagarle 120.000, como no tengo ahorros, no sé si puedo acceder a una hipoteca.
Un saludo
citando a Izar Hola, Disculpa por no haberme explicado bien. Necesito la hipoteca para poder comprarle la mitad del piso a mi hermana. Es...
Hola de nuevo.
Muchas gracias por las aclaraciones. Más que avalar con tu 50%, lo que puedes proponer al banco es hipotecar la vivienda entera para que te preste el 50% de su valor. Teniendo en cuenta que ya tienes la propiedad del otro 50%, es probable que te lo conceda, aunque todo dependerá de su política interna. Nuestro consejo es que hables con varios bancos para aumentar tus opciones.
Ahora bien, ten en cuenta que necesitarás tener ahorros para pagar los gastos asociados a la operación. Nuestro consejo, en ese sentido, es que hagas una extinción de condominio en vez de una compraventa normal, porque así te ahorrarás dinero en impuestos. En nuestra página sobre la extinción de condominio te explicamos cómo funciona esta operación.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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