Helper_710526183
Iniciado por @Helper_710526183 hace 1 mes

Plusvalía municipal

Buenos días. Os expongo mi caso por si me podéis asesorar porque estoy un poco perdido.

El 20/04/2001 (fecha escritura) compramos mi pareja de hecho y yo un piso con los siguientes datos: precio de compra 101.000€, IVA por 7.070€ y suma de gastos entre Actos Jurídicos Documentados, Notaría y Registro por 1.326€. El día 28/06/2001 también compramos un trastero en el mismo edificio por 4.076€ más IVA por 285€ y suma de gastos por 300€. En el año 2008 hicimos una extinción de condominio donde yo me quedé con el piso y el trastero y le entregué 143.000€ más gastos por 8.064€. También tuve que cancelar la hipoteca que nos quedaba y los gastos fueron por 1.100€.

Ahora yo vendo el piso con el trastero por 245.000€. No sé si tendría que pagar plusvalía o no puesto que si sumo los precios de compra del piso y el trastero sin el iva más los 143.000 me paso de los 245.000 y yo creo que no tendría que pagar pero no lo tengo claro. Si me lo pudierais aclarar os lo agradecería. Muchas gracias por todo.

1 respuesta

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 1 mes

Hola, Helper

La plusvalía municipal se calcula tomando como base el valor catastral del suelo de la vivienda, el tiempo que la has tenido en propiedad y los coeficientes y porcentajes de tributo definidos por tu ayuntamiento. Es decir, no se utiliza el precio de compra venta para calcular la cuota que sale a pagar de plusvalía municipal.

La ganancia patrimonial, por su parte, que es aquella que debéis declarar en el IRPF por la venta del inmueble si toma como base los valores de compra y de venta de la casa y todos aquellos gastos que se tuvieron que asumir al realizar ambas operaciones. No obstante, en este caso, al haber realizado una extinción de condominio entendemos que el valor de adquisición (compra) estará compuesto por la parte que pagaste al comprar la casa y el importe de la compensación económica que le habéis entregado a tu ex pareja.

Sin embargo, no somos expertos fiscales y desconocemos en este caso como se incluiría la venta del trastero, si este se ha adquirido aparte y no forma parte de la vivienda. Es aconsejable que consultes tu caso directamente con un experto fiscal, ya que este te podrá hacer el cálculo oportuno, tomando en cuenta todas las variables que están involucradas en tu caso concreto.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Participa en el foro
Por favor, no escribas todo el texto en mayúsculas ni utilices palabras malsonantes. Ayúdanos a hacer del foro un espacio de intercambio agradable y útil para todos. Normas del foro