Helper_605425725
Iniciado por @Helper_605425725 hace 2 meses

Hipoteca fija: comisión de pérdida de interés en subrogación

Hola, tengo una hipoteca fija con la Caixa y necesito saber si la comisión de pérdida de interés se cobra si o sí en caso de subrogación, que ya hay porcentaje de subrogación que les tengo que pagar a parte? 

20 respuestas

Última respuesta
hace 2 semanas
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 meses

HelpMyCash

Hola, Helper_605425725.

La comisión de riesgo de tipo de interés solo se puede cobrar si se cumplen los siguientes requisitos: 

  • Si aparece en la escritura de tu hipoteca y llevas a cabo una amortización anticipada o una subrogación.

  • Si la hipoteca tiene un interés fijo (o estás en el período a tipo fijo de una hipoteca mixta).
  • Si esa amortización o subrogación genera una pérdida financiera a la entidad, algo que ocurre si el interés actual de mercado es más bajo que el que había cuando firmaste la hipoteca.

Si se cumplen todos estos requisitos, en cuanto lleves a cabo la subrogación, tu banco actual hará el cálculo de la pérdida financiera para calcular cuánto te cobraría. El porcentaje que podrá cobrarte como máximo debe aparecer en la propia escritura. 

Encontrarás más información sobre esta y otras comisiones en nuestra página sobre los gastos de subrogación

Un saludo. 

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Helper_605425725
Helper_605425725
hace 2 meses

Hola, gracias por la respuesta. Si estamos en un proceso de inicio de subrogación y veo que aparece en la escritura 2.5 por perdida de interés y 1 por subrogación...Es acumulable? O sea me podrían cobrar por las dos cosas a la vez Es una hipoteca fija de 3.5 con bonificaciones 2.7%...

Gracias por contestarme

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 meses

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Sí, esa comisión es acumulativa. Por lo tanto, si se genera una pérdida financiera, te podrían cobrar las dos: la de subrogación de acreedor y la de riesgo de tipo de interés. 

De todos modos, si consigues un buen tipo de interés, el cambio de banco te saldrá a cuenta por el ahorro que obtendrás. Si quieres, puedes calcularlo con nuestro simulador gratuito de subrogación

Un saludo. 

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Helper_605425725
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hace 2 meses

Si al final lo calculé y sale aún así más rentable subrogarme al no ser de que mi Banco actual me mejore la oferta actual del otro banco...espero que sí por ahorrarme esos gastos de más, ya se que por una novación también se tiene que pagar pero creo que es algo menos ... gracias por todo

Helper_605425725
Helper_605425725
hace 2 meses

Hola de nuevo, como pone en el contrato es que se tiene que hacer la compensación por riesgo de interés sobre el capital amortizado, si el reembolso genera una perdida de capital a la entidad....eso puede que no generar o siempre el banco dirá que si...

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 meses

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

El banco está obligado a utilizar una fórmula concreta para calcular si ha habido pérdida financiera. Puedes encontrarla en el artículo 23.8 de la Ley 5/2019.

De manera general, eso sí, podemos decir que existirá pérdida financiera si el interés de tu hipoteca es más alto que el interés de mercado que haya en el momento de hacer la subrogación. En tu caso concreto, por lo tanto, es muy probable que sí exista esa pérdida financiera. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

 

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Helper_605425725
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hace 2 meses

Hola, tengo una pregunta, me puede confirmar de cuantos dígitos está formado un préstamo hipotecario y para todas las entidades suele ser igual de dígitos, tengo una duda de que es de 20 pero lo quería saber confirmado?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, Helper_605425725.

En principio, como comentas, el número de un préstamo hipotecario tiene 20 dígitos. Lo puedes encontrar en el recibo de cualquiera de las cuotas de la hipoteca. 

Un saludo.

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Helper_605425725
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hace 1 mes

Eso lo que me extraña que no salen 20 en el recibo...

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Es posible de que se trate de algún error. Nuestro consejo es que te pongas en contacto con el propio banco y preguntes cuál es realmente el número de préstamo hipotecario. 

Un saludo.

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Helper_605425725
Helper_605425725
hace 1 mes

Pues eso es lo que quería saber realmente, que el propio banco dice que no son 20... Yo lo tengo con 15 dígitos...

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Quizás se trate de una excepción por tener un número de entidad más corto, aunque desconocemos los motivos por los que el número de tu préstamo hipotecario tiene 15 dígitos en vez de 20. Quizás puedes tratar de concertar una cita con el director de tu oficina para aclararlo. 

Un saludo.

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Helper_605425725
Helper_605425725
hace 1 mes

Si eso es lo que voy a hacer, lo que pasa es que el subdirector dice a mi gestora que no tienen más numeración que esa  de 15 dígitos, y se me hace muy raro...que quería hacer una subrogación y me imagino que la numeración entera la tendrán ellos en su base de todos que no la puede ver el cliente así por así lo malo es que me dicen que no tienen más números no que no me la quieren dar...que ya sospecho mucho...pero sin la numeración entera de 20 dígitos no pueden hacer llevar la operación en cabo de la subrogación del otro banco...será la movida por eso...

Helper_809596387
Helper_809596387
hace 1 mes

Hola , yo estoy en una situación  similar a la tuya, tengo la hipoteca en caixa y me quiero cambiar. Respecto a la comisión por riesgo de tipo de interés me  lo calcularon en Caixa y corresponde a la pérdida que le genera al banco, el 2,5 % es el máximo. En mi caso esta comisión es de 480€ Q qué no es ni de lejos el 2,5

Helper_605425725
Helper_605425725
hace 1 mes

Hola, pues yo pensaba que me cobrarian el 2.5  de lo que me queda, si es así como cuentas qué lo calculan ellos igual no es es tope en mi caso son 114000 de lo que queda es bastante dinero 2.5...algo más te han cobrado a parte, y por la subrogación que porcentaje te han cobrado? Y otra cosita cuántos números tienes tú  préstamo hipotecario?  Gracias por la respuesta, suerte

Helper_809596387
Helper_809596387
hace 1 mes

De momento no me han cobrado nada porque estoy en trámites. La cantidad es la que ellos me han calculado, unos 480€ con un poco más de hipoteca que tú.

respecto a los números en el recibo aparecen 15, pero no entiendo porque estás mirando esto?

Helper_605425725
Helper_605425725
hace 1 mes

Hola, lo de los números, es que me piden de la otra cantidad el número del préstamo para iniciar el trámite de la subrogación necesan ese número. Pero la Caixa no me da más numeros, dices que no hay más, pero la otra entidad ha empezado sin el número entero aún que les hacía falta, lo intentan con los 15 a ver si se puede... saludos y gracias

Helper_911684287
Helper_911684287
hace 2 semanas

Hola! He visto vuestros comentarios, yo también soy de la Caixa y quiero subrogarme a otro Banco, he visto open Bank y Bankia, quisiera saber cómo os ha ido la subrogación y con que Banco habeis decidido, yo estoy con 3,50 de interés bonificado, con los seguros... Y ya me está desesperando. Espero respuesta

Helper_605425725
Helper_605425725
hace 2 semanas

Hola todavía estoy en trámite, ya hemos iniciado el proceso, ahora espero si la Caixa me quieren mantener como cliente, todavía no han contactado conmigo, suerte

Helper_912688906
Helper_912688906
hace 2 semanas

Sigo con ello, estas cosas van despacio.

en cuanto tenga más información actualizo

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