A la hora de escoger entre el gran abanico de hipotecas actuales es importante saber cómo funcionan los préstamos hipotecarios y comparar y elegir la opción que más se ajuste a cada perfil económico.

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Pedir una hipoteca es, probablemente, la decisión financiera más importante que puede afrontar una persona o una familia. A continuación, detallaremos toda la información útil acerca de las hipotecas además de consejos para saber cómo encontrar los mejores préstamos hipotecarios del mercado. También facilitaremos una serie de herramientas que nos serán de gran utilidad para tener toda la información necesaria antes de firmar una hipoteca.

¿Qué son los préstamos hipotecarios?

En términos generales, todo el mundo ya sabe lo que es un préstamo hipotecario y para qué sirve, aunque mucha gente todavía desconoce sus particularidades. Al firmar uno de estos productos, banco y cliente acuerdan la financiación otorgada, el plazo de reembolso y el resto de las condiciones como el interés, la vinculación o las comisiones. A cambio de prestar su dinero y permitir que se devuelva en plazos, el banco aplicará un interés determinado y exigirá aportar una doble garantía de pago: la hipotecaria (la propia casa) y la personal (el conjunto de bienes presentes y futuros). Por lo tanto, si el cliente no paga las cuotas, responderá con la vivienda financiada y, en el caso de que su valor no cubra la deuda pendiente, también con el resto de sus bienes.

Formas de pagar una hipoteca

Si queremos comprar una vivienda y pedir una financiación al banco, tendremos dos vías para realizar el pago de la hipoteca, mediante los préstamos hipotecarios o con los créditos hipotecarios.

Cuando se trata de un préstamo o de un crédito hipotecario con un alto importe, como es el caso de los productos contratados para financiar la compra de una vivienda, hay dos factores que permiten ver cuál es la diferencia entre un préstamo y un crédito: el precio del dinero prestado (el tipo de interés) y el plazo de amortización.

1. Préstamos hipotecarios

Prácticamente todas las hipotecas que se firman en nuestro país, ya sean para adquirir una primera o una segunda vivienda o para llevar a cabo una subrogación, son préstamos hipotecarios escrictos. Esto quiere decir que, al firmar el contrato, se establece qué cantidad prestará el banco y en qué plazo deberá efectuar el reembolso el cliente, así como cuáles serán el resto de las condiciones del producto (interés, comisiones, vinculación, etc.). Por tanto, los préstamos hipotecarios son la obligación garantizada de que devolveremos el capital más los intereses del modo acordado, siendo el bien inmueble financiado la principal garantía de pago.

En función del interés que tengan, los préstamos hipotecarios pueden dividirse en tres tipos: hipotecas a interés fijo, variables o mixtas. En las primeras, las cuotas siempre son las mismas, mientras que en las segundas variarán en función de los valores que alcance el índice al que esté referenciado ese producto (generalmente el euríbor). En las mixtas, hay un periodo fijo (normalmente de 10 años) y después uno variable. A continuación, podemos consultar las características de las hipotecas a tipo fijo más interesantes del mercado:

Mejores ofertas a tipo fijo
 - Bankinter
Hipoteca Fija Bankinter
Interés: 2,15%
Cuota: 513,02€
Plazo: 20 años
Productos vinculados: 3
Interés: 2,50%
Cuota: 529,90€
Plazo: 20 años
Productos vinculados: 5
 - hipotecas.com
Hipoteca Tipo Fijo hipotecas.com
Interés: 2,80%
Cuota: 544,64€
Plazo: 20 años
Productos vinculados: 0

2. Créditos hipotecarios

Ciertas entidades también comercializan otra clase de productos denominados créditos hipotecarios o hipotecas abiertas. En realidad, estos préstamos son líneas de crédito, así que aunque se establezca un capital inicial al formalizar el contrato, el titular puede hacer disposiciones del dinero amortizado a medida que vaya pagando las cuotas (siempre con un límite máximo, como es lógico). De esta manera, puede invertir ese capital en otros proyectos sin tener que pedir un nuevo préstamo, con un interés mucho más bajo que el que se suele aplicar sobre los créditos al consumo. Sin embargo, actualmente hay muy pocos bancos que ofrezcan esta opción.

Es importante saber que si hemos pedido un crédito hipotecario no será posible cambiar la hipoteca de banco. Solo se podrá hacer en el caso de pasar de una hipoteca abierta a otra, o de préstamo hipotecario a préstamo hipotecario.

¿Qué tipos de hipotecas existen según el interés?

Las necesidades de financiación de los consumidores pueden ser muy distintas dependiendo de su situación familiar, económica o laboral, así que es imposible afirmar con rotundidad que exista una hipoteca perfecta para todos los perfiles. De todos modos, también es innegable que, al comparar varios créditos hipotecarios, siempre tenemos que fijarnos en cuál de ellos tiene el interés más bajo, pues este es uno de los factores que más afectarán al precio total del producto.

Dependiendo del tipo de interés que se aplique, podemos distinguir entre tres tipos de hipotecas:

  • Hipotecas variables: el interés de estos préstamos hipotecarios se calcula sumando el diferencial que aplica cada banco al valor que registre el euríbor en el momento de la revisión, que es imposible de prever. Los hipotecados a tipo variable pueden beneficiarse de unas cuotas más baratas si este índice de referencia cotiza a la baja, pero del mismo modo, si este sube, las mensualidades se encarecerán.
  • Hipotecas fijas: en este caso, el préstamo hipotecario tiene el mismo interés durante todo el plazo de reembolso, por lo que las cuotas a pagar siempre tienen el mismo coste. A día de hoy podemos contratar hipotecas a tipo fijo con un interés incluso por debajo del 2 %, algo que era impensable hace unos años.
  • Hipotecas mixtas: el interés de un préstamo hipotecario a tipo mixto es distinto al principio y al final. Actualmente, durante los primeros años del plazo, lo que se aplica es un fijo, aunque pasados entre cinco y 20 años, el interés pasa a ser variable (referenciado a un índice). Muchos bancos comercializan esta clase de hipotecas mixtas, ya que con estos productos pueden obtener un mayor beneficio al inicio de la operación (sobre todo ahora que el euríbor cotiza en negativo) y, si los índices se incrementaran a medio o largo plazo, también les saldrían más rentables.

¿Qué finalidades tienen los préstamos hipotecarios?

Las familias normalmente solicitan préstamos hipotecarios para adquirir una primera vivienda, sin embargo existen otros motivos que te contamos a continuación:

Para primera vivienda

Siempre será más fácil conseguir préstamos hipotecarios para adquirir nuestra primera vivienda. Esto es así por dos motivos:

  • Hay menos probabilidades que dejemos de pagar nuestra primera vivienda: una familia española antes dejaría de pagar otros créditos, préstamos o cualquier otro gasto que la hipoteca de su hogar. Tener un sitio para vivir es un derecho y necesidad de todos y no deberíamos permitir perderlo.
  • Es más fácil vender una vivienda situada en un núcleo urbano: las primeras viviendas normalmente están situadas en el centro de pueblos o ciudades, mientras que las segundas residencias puede ser que estén en la costa o en zonas de montaña. Si están en un núcleo urbano es más probable que otra persona quiera comprar esa casa y convertirla en su primera vivienda.

Eso sí, como es lógico, para acceder a estos productos es imprescindible contar con un buen nivel de ingresos y una economía saneada. Por lo general, las hipotecas para primera vivienda cubren hasta el 80 % del valor de compraventa o tasación del inmueble y pueden devolverse en un plazo máximo de unos 30 años.

Para segunda vivienda

En muchos, casos, los préstamos para la adquisición de vivienda se pueden utilizar tanto para financiar la que va a ser nuestra residencia habitual como para comprar una segunda casa, esto es, un inmueble para fines vacacionales o para invertir, por ejemplo. Eso sí, debemos tener presente que las características de las hipotecas para segunda vivienda son un poco diferentes de las de los créditos hipotecarios para primera residencia, ya que los bancos asumen un mayor riesgo de morosidad al otorgarlas.

Veamos cuáles son los requisitos que hay que cumplir para acceder a estos préstamos hipotecarios:

  • Unos ahorros de entre el 30 % y el 50 %.
  • Poner la vivienda habitual como segunda garantía.
  • Financiación de entre el 50 % y el 70 % de la tasación o el precio de compraventa.
  • Tener unos ingresos mensuales altos.

Es importante tener en cuenta que si queremos pedir un préstamo hipotecario para financiar una segunda vivienda, generalmente el plazo que nos concederán será menor que para una primera, ya que el banco corre mas riesgo de impago.

Para pisos de banco

Las hipotecas de pisos de bancos son préstamos hipotecarios que conceden las entidades bancarias para financiar la compra de una vivienda de su inmobiliaria.

Los pisos de bancos aparecieron durante la crisis económica: muchos clientes no pudieron pagar en su momento su préstamo hipotecario y el banco o caja les embargó la vivienda. Ahora las entidades quieren dar salida a este tipo de pisos y ofrecen hipotecas para venderlos.

No son inmuebles más baratos que los del resto del mercado, pero el tipo de préstamos hipotecarios que ofrecen, pueden mejorar algunas condiciones, relacionadas con pedir una hipoteca, como por ejemplo el porcentaje de financiación y el plazo para reintegrar la deuda:

  • Se puede conseguir una hipoteca 100 % financiación del precio de tasación de la vivienda, mientras que para el resto de hipotecas la financiación es de máximo el 80 %.
  • Suelen tener un plazo de amortización de la hipoteca más largo que puede llegar hasta 50 años.
  • La tasación del inmueble ya está pagada porque el banco ha tasado su piso antes de ponerlo a la venta.

En cuanto a las comisiones y productos vinculados, no suelen haber diferencias entre los préstamos hipotecarios normales o las hipotecas para pisos de bancos.


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Para construcción

Las hipotecas para construcción (o autopromotor) son préstamos hipotecarios con los que podemos financiar tanto la compra de un suelo como la edificación de una vivienda sobre el mismo. Estos productos se pueden clasificar en dos categorías: las hipotecas que ciertos bancos comercializan para cubrir esta finalidad concreta y los préstamos hipotecarios para primera o segunda residencia que algunas entidades adaptan para financiar también la construcción. En ambos casos, si pedimos el crédito para edificar un inmueble, la financiación que nos otorgará el banco será, en la mayoría de los casos, de menos del habitual 80 %.

Para subrogación o cambio de banco

En los catálogos de algunos bancos también aparecen créditos hipotecarios diseñados específicamente para hacer subrogaciones, es decir, para que el cliente de otra entidad traslade su hipoteca. Esta operación puede ser muy conveniente si nuestras actuales condiciones son mejorables y solo podemos modificar las características del préstamo hipotecario mediante un cambio de banco.

Sin embargo, antes de llevar a cabo una subrogación debemos tener presente que es una operación que tiene una serie de gastos asociados y que, además, no permite modificar el límite de financiación del préstamo ni sus garantías. En el siguiente listado podemos ver cuáles son todas las condiciones que pueden cambiarse al realizar una subrogación para cambiar un crédito hipotecario de banco:

  • Eliminar o reducir comisiones. Debemos intentar quitar todas las comisiones o reducirlas a las mínimas.
  • Eliminar o reducir vinculaciones. Podemos cambiar la vinculación, es decir dar de baja un seguro o deshacernos de alguna tarjeta.
  • Cambiar el índice de referencia. La mayoría de hipotecas variables están referenciadas a euríbor. Sin embargo, si contamos con un préstamo hipotecario antiguo basado en el IRPH podemos cambiar el índice de referencia a euríbor.
  • El tipo de interés aplicado. Con el nuevo contrato podemos bajar los intereses y también pasar de un tipo de interés a otro. Por ejemplo, de una hipoteca variable a fija o viceversa, al igual que pasarla a interés mixto.

Requisitos para pedir una hipoteca

Como es lógico, las entidades no nos prestarán dinero si no están seguros de que podremos pagar las cuotas a lo largo de todo el plazo de la hipoteca. Por ello, si queremos acceder a estos productos, es imprescindible reunir las siguientes condiciones de solvencia:

  • Disponer de ahorros: el banco normalmente nos va a financiar el 80 % del precio de la vivienda, por lo que el otro 20 % corre a cuenta del hipotecado. A parte de este dinero debemos contar con los gastos de apertura, que representan un 15 %. Por lo tanto, los ahorros deben ser del 35 %.
  • Estabilidad laboral: debemos tener un contrato indefinido o por lo menos uno de los titulares del préstamo hipotecario y con unos ingresos altos de más de 2.000 € mensuales.
  • Avales muy cualificados: estos deben disponer de bienes, ingresos altos y empleo estable. Recurrir a un aval supone un riesgo muy importante, ya que existe la posibilidad de pérdidas de inmuebles en un caso de impago.
  • No tener antecedentes de impagos: se nos concederá la hipoteca mientras que no tengamos préstamos anteriores por pagar y no figuremos en ningún registro de impagados como ASNEF.

Si cumples todos estos requisitos y quieres pedir una hipoteca, en la siguiente guía gratuita te explicamos qué pasos debes seguir para tramitar tu solicitud:


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CÓMO PEDIR UNA HIPOTECA AL BANCO

Gastos asociados a la contratación de un préstamo hipotecario

Al precio de venta de la casa hay que añadir una serie de gastos de compra de vivienda y de apertura, más impuestos, que pueden llegar a suponer casi un 15 % del valor de la vivienda. Por tanto, para una hipoteca de 200.000 € los gastos serían los siguientes:

  • Tasación: el coste de la tasación hipotecaria varía en función del importe del inmueble tasado y se cobra a un tipo fijo sobre el importe de la misma, normalmente 0,01 %. En el ejemplo este porcentaje se traduce en 200 €.
  • Notaría: coste correspondiente a la escritura pública del acto de compra venta de la vivienda y la elaboración de las nuevas escrituras de la propiedad. Generalmente el valor es entre 0,1% y 0,5. En el ejemplo equivaldría en torno a 500 €.
  • Gestoría: los honorarios del gestor no están regulados por ley. Su tarifa es independiente del importe de la hipoteca. Es conveniente preguntar cuánto nos costará para no llevarnos sorpresas. Normalmente, las tarifan oscilan entre los 150 € y 300 €.
  • IVA: es el impuesto que grava la transmisión de la compra de vivienda nueva. Actualmente es un 10 % del valor de la vivienda, no de la hipoteca. Así que serían más 20.000 €.
  • Comisiones de apertura: coste por iniciar la apertura del préstamo hipotecario. No todos los bancos las tienen, pero las entidades que optan por incluir esta cláusula, la fijan aproximadamente en el 1 %.
  • IAJD: se aplica para la compra de viviendas nuevas. Constituye el 1 % del importe de la casa. 200 € aproximadamente, es un impuesto que aplica cada comunidad autónoma de forma independiente, y por lo tanto varía de una región a otra.

En total, los gastos asociados a la escrituración de una hipoteca de 200.000 euros pueden llegar a superar los 20.000 euros, que es el importe que equivale al 10-15 % del valor total de la vivienda. Por lo tanto, si queremos firmar un préstamo hipotecario, deberemos tener ahorrado obligatoriamente una cantidad de dinero importante para cubrir el precio de todos estos gastos y para hacer frente a la parte que no nos financie el banco.

Qué debemos comparar para encontrar el mejor préstamo

A continuación presentamos las características que debemos tener en cuenta en el momento de comparar entre unos préstamos y otros para encontrar el mejor:

  • El tipo de interés: éste puede ser de tres tipos: variable, fijo o mixto. Si la hipoteca es variable, tendrá un tipo de interés referenciado a euríbor, mientras que si es fija mantendrá el mismo diferencial durante la vida del préstamo hipotecario. Cuando hablamos de hipotecas mixtas nos referimos a aquellas que empiezan los primeros años con un interés fijo y luego cambian y pasan a ser de tipo variable.
  • La financiación: la mayoría de los bancos conceden el 80 % del valor de la vivienda, por lo que el otro 20 % del capital tiene que ir a cargo del hipotecado. El Banco Central recomienda que no se destine más del 35 % del sueldo a pagar la hipoteca.
  • El plazo de amortización: debemos saber que contratando una hipoteca a un largo plazo pagaremos una cuota menor cada mes, pero al final pagaremos más intereses durante más años y con un plazo más corto destinaremos menos dinero en intereses. Lo que aconsejamos es encontrar un equilibrio entre una cuota que podemos asumir y el menor plazo posible para amortizar la hipoteca.
  • Las comisiones: este es un punto a tener muy en cuenta a la hora de comparar ya que debemos intentar que el préstamo hipotecario contenga las mínimas comisiones o que no tenga ninguna. Pueden ser por apertura y estudio, por subrogación o amortización parcial.
  • La vinculación: el banco normalmente nos pedirá la contratación de algún producto que se asocia a la hipoteca. Estos pueden ser desde seguros, planes de pensiones hasta la vinculación de alguna tarjeta de crédito o débito.

Estos son todos los aspectos básicos en los que nos tenemos que fijar para distinguir una buena oferta de otra que no lo sea tanto. Además, hay otras condiciones que pueden resultarnos muy atractivas según nuestra situación, como que la hipoteca nos permita pedir una carencia total o de capital en algún momento o que nos deje realizar disposiciones del dinero ya amortizado, por ejemplo.

¿En qué se diferencian de los préstamos personales?

Un préstamo hipotecario es un producto que está diseñado para financiar la adquisición de un inmueble, ya se trate de una vivienda, de una finca rural, de un local comercial o incluso de un suelo con posibilidad de edificar. En cambio, el préstamo personal se utiliza para financiar la compra de bienes y servicios con un precio algo más reducido, como un coche, una reforma o los estudios, por ejemplo. Por este motivo, existen varias diferencias importantes entre las condiciones de estos dos productos:

  • La garantía de los préstamos personales, como su nombre indica, es exclusivamente personal (los bienes presentes y futuros del prestatario). En cambio, en un crédito hipotecario, la garantía es tanto personal como hipotecaria (la vivienda financiada).
  • El plazo de amortización de una hipoteca es mayor que el de un préstamo personal. La mayor parte de los bancos están concediendo hipotecas variables a 30 años y algunos incluso a 40 años. Un préstamo personal tendremos que pagarlo como mucho en 10 años, aunque normalmente el plazo no suele ser superior a 5 años.
  • El tipo de interés de un préstamo hipotecario es más bajo que el de un préstamo personal. Actualmente el interés medio de una hipoteca se sitúa en torno al 1,5 %. Por el contrario, el interés medio de un préstamo personal se sitúa en torno al 6 %.
  • Los gastos adicionales no están presentes en los préstamos personales como comisiones, registros, notaría, tasación, gestoría, ni impuestos.

¿Qué son los préstamos con garantía hipotecaria?

Aunque tienen algunas características en común, las hipotecas y los préstamos con garantía hipotecaria no son el mismo producto. Y es que la garantía de los segundos créditos es únicamente la vivienda del titular y, a diferencia de las hipotecas, estos se emplean para refinanciar deudas, para pagar herencias o para otras finalidades distintas a la adquisición de vivienda. Asimismo, aunque las entidades bancarias pueden conceder préstamos con garantía hipotecaria, lo más habitual es conseguirlos a través de intermediarios financieros o de prestamistas privados.

En general, las personas que solicitan esta clase de productos tienen unos ingresos irregulares o bajos, pero sí tienen una propiedad que pueden poner como garantía del crédito. En algunos casos, las empresas que conceden préstamos con garantía hipotecaria incluso aceptan las solicitudes de personas que figuran en ASNEF, por lo que una persona sin apenas liquidez o con muchas deudas puede "hipotecarse" con estos productos para conseguir dinero para cualquier finalidad, desde solventar un imprevisto hasta crear una empresa.

¿Qué hacer si quiero cambiar el contrato hipotecario?

Se puede dar la ocasión en el que un cliente no esté a gusto con el préstamo hipotecario que tiene, por lo que existen dos opciones para modificar sus características: la novación y la subrogación.

A continuación te explicamos estas dos operaciones a las que podrías recurrir:

Novación

El proceso de novación de hipoteca tiene como objetivo mejorar las condiciones del préstamo hipotecario, pero al contrario que la subrogación esta operación se llevará a cabo en nuestra misma entidad financiera.

Este va a ser el desembolso económico por realizar una novación:

  • Comisión: esta comisión se fija en un 0,50 % los primeros cinco años y del 0,25 %, pero con una nueva ley reguladora que podría entrar en vigor a finales de año, la comisión a partir del sexto año se eliminaría definitivamente.
  • Notaría: generalmente entre 0,2% y 0,5% del capital pendiente.
  • Registro de la Propiedad: aproximadamente es la mitad que los gastos de notario.
  • Gestoría: el importe se negocia, ya que no hay normativa que la regule pero no suele ser más de 150 €.
  • Tasación: la media en el caso de una novación son unos 300 €, pero puede pasar que el banco al que nos cambiemos utilice la misma tasación que ya se hizo anteriormente. Cabe especificar que esta tasación caduca a los seis meses.

Subrogación

Con esta operación, el titular de un préstamo hipotecario lo puede trasladar a otra entidad que le ofrezca unas condiciones de financiación más atractivas que su actual banco. No obstante, hay que saber que si nuestra entidad decide igualar o mejorar la oferta presentada, estaremos obligados a aceptar su contraoferta y no podremos efectuar el cambio. Asimismo, hay que tener en cuenta que la subrogación también tiene varios gastos asociados a la modificación del contrato hipotecario:

  1. Comisión: si la hipoteca que vamos a firmar incluye una comisión de subrogación de hipoteca, pagaremos 0,50 % durante los primeros 5 años del préstamo y 0,25 % a partir del sexto año del capital pendiente.
  2. Los gastos por subrogación : suelen ser más bajos que para la compra de una vivienda. Normalmente estos son los que nos podemos encontrar:
  • Notaría: no suelen superar los 600 €.
  • Tasación: el importe está entre 200 € y 400 €.
  • Gestoría: no están regulados por ley, así que se pueden negociar. Normalmente no superan los 300 €.
  • Registro de la Propiedad: no suele ser superior a 100 €.


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Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos todo lo que hay que saber acerca de los préstamos diseñados para financiar la adquisición de vivienda, desde las condiciones que suelen tener hasta las clases de créditos que existen.

Fuentes: para elaborar la presente página hemos utilizado como fuentes principales de información los portales web de Funcas y de Finanzas para todos.

Metodología: todos los datos que aquí aparecen han sido obtenidos mediante un proceso de investigación online llevado a cabo por nuestros expertos financieros.

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Preguntas recientes

Avatar  de Helper_702493661

Hola me gustaria recupera

Hola me gustaria recuperar mis gastod de hipoteca. Para un piso comprado 320000 euros Decirme el buffete de abogado que no cobra. Gracias

Helper_702493661 21/02/2018 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 22/02/2018

avatar para HelpMyCash

Hola, Helper_702493661.

Te recomendamos que busques por internet varios bufetes de tu zona que lleven casos de gastos de hipoteca para poder comparar sus tarifas. Ten en cuenta que son profesionales haciendo un trabajo y que por lo tanto todos tienen que cobrar, siendo sus honorarios, habitualmente, un porcentaje de la cantidad recuperada.

De hecho, normalmente se pide una provisión de fondos al cliente para pagar al procurador y los costes de tramitación, aunque si ganas el juicio es habitual que sea el banco quien tenga que hacerse cargo de todos los gastos, por lo que se recuperaría la provisión.

Un saludo.


Avatar  de Cgm18

Me puede obligar el banco

Me puede obligar el banco a tener la cuenta de la hipoteca con mi expareja, aunque sea yo la que asuma el gasto de la misma?

Cgm18 20/02/2018 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 21/02/2018

avatar para HelpMyCash

Hola, Cgm18.

Si ambos seguís siendo titulares de la hipoteca, aunque solo la pagues tú, es normal que el banco os obligue a constar a los dos en la cuenta a través de la que se paga ese préstamo hipotecario.

Te recomendamos que o bien hagas una novación para quitar un titular de la hipoteca y así poder negociar con el banco que también elimine a esa persona de la cuenta o que intentes que te dejen vincular otra cuenta a la hipoteca en la que solo constes tú.

Un saludo.


Avatar  de fashiondia

Es posible esto? Que pasa con el resto de la deuda?

Tengo crédito hipotecario con UCI cual desgraciadamente he dejado de pagar.Permanezco en la vivienda 4 años y aún no tengo noticias del juzgado.Llame al UCI y me ofrecieron poner la vivienda en venta y que ellos moverán el asunto con la tasación y por inmobiliarias.Si se vende el piso,con la cándidad de dinero obtenida me cancelan la deuda.Mis dudas-es posible esto?No se trata de una **** o engaño?Que pasa con el resto de la deuda?(Según ellos,la financiera me la perdona,en el momento de la venta el notario da papel para justificar la cancelación de la deuda.)Tengo que exigir algún documento?Que gastos me esperan en caso de posible venta,?Que tengo que tener en cuenta en este caso y que es lo que tengo que evitar?Agradezco vuestra respuesta

fashiondia 20/02/2018 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 21/02/2018

avatar para HelpMyCash

Hola, fashiondia.

No parece ningún engaño siempre que queden todos los términos claros y por escrito, sobre todo cuestiones relativas a lo de la cancelación de la deuda: ¿Si la casa se vende por menos de lo que se debe, cancelarán la totalidad de la deuda? ¿También los intereses de demora? ¿Si la casa se vende por más de la deuda que queda pendiente, tienes derecho a percibir algo? ¿Quién afrontará las comisiones de la inmobiliaria?

Si todo esto queda bien aclarado y por escrito, así como cualquier otra duda que tengas, no debería haber problema por optar por esta vía para deshacerte de la deuda.

En cuanto a los gastos que deberás afrontar consulta en tu ayuntamiento si en tu localidad se cobra plusvalía municipal y, en caso afirmativo, a cuánto asciende. Además, deberás proceder a cancelar la hipoteca registralmente. Si lo hace el banco es probable que te cobren los gastos de gestoría, pero lo cierto es que es un trámite bastante sencillo y que, si lo haces por tu cuenta, te saldrá más barato. En nuestra página como

Un saludo.


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