Hipotecas a tipo mixto más destacadas
#1 Recomendado

Interés

E + 1,39 %

Cuota

404,18 €

Vinculación

0 productos

#2 Recomendado

Interés

E + 0,99 %

Cuota

377,48 €

Vinculación

4 productos

#3 Recomendado

Interés

E + 0,99 %

Cuota

378,33 €

Vinculación

1 producto

#4

Interés

E + 1,11 %

Cuota

380,68 €

Vinculación

3 productos

Más info

Toda la información sobre las hipotecas mixtas

¿Qué es una hipoteca mixta?

Las hipotecas mixtas son préstamos hipotecarios cuyo interés es fijo durante un período y variable durante el resto del tiempo. De este modo, durante unos años se paga una cuota constante, mientras que el resto del plazo de amortización se abonan mensualidades que pueden encarecerse o abaratarse en función de las fluctuaciones de los índices de referencia. 

En estos momentos, dado que el euríbor se encuentra en negativo, los bancos suelen aplicar el interés fijo en los primeros años de la hipoteca a tipo mixto. Generalmente, el plazo fijo suele durar entre tres y 10 años, tras los cuales se pasa a un variable referenciado al euríbor.

Características de las hipotecas a tipo mixto

Por regla general, una hipoteca mixta tiene las mismas características que una variable o una fija en cuanto a financiación máxima o vinculación. Sin embargo hay dos particularidades que debemos comentar relativas a los siguientes aspectos:

  • Plazo: el total de la hipoteca mixta suele ser de 30 años, como en el resto de los préstamos hipotecarios. La diferencia es que durante los primeros años, generalmente entre 3 y 10 años (aunque puede llegar a más), se aplica un tipo fijo y después se aplica un interés variable.
  • Comisiones: en general, las comisiones que se aplican en una hipoteca mixta son las mismas que en las variables. Sin embargo, la comisión por amortización anticipada en el período a tipo fijo es más alta que en la que se aplicaría en el tramo a tipo variable.

¿Son lo mismo las hipotecas mixtas que las combinadas?

No. Las hipotecas mixtas no son lo mismo que las hipotecas combinadas.

Las hipotecas combinadas, que son una modalidad reciente, incorporan en el mismo plazo y de forma simultánea los dos tipos de interés: el fijo y el variable. Es decir, en la cuota de este tipo de hipotecas se aplica la media de ambos intereses. La pecularidad que tienen es que la variación del euríbor solo afecta al 50% del interés medio, porque solo se aplica al interés variable.

¿Las hipotecas mixtas son una buena opción actualmente?

Actualmente las hipotecas mixtas no son la mejor opción para los clientes por dos motivos principales:

  • No permiten beneficiarse del bajo euríbor: los primeros años de las hipotecas mixtas son a tipo fijo, lo que no nos permitirá aprovecharnos de la cotización negativa del euríbor para tener unas cuotas bajas. Además, nos expondrá a él dentro de unos años, cuando no se sabe cómo estará este índice de referencia.
  • No tienen la estabilidad de las hipotecas fijas: aunque los bancos vendan estos préstamos hipotecarios como una opción de tranquilidad, en realidad no es así al 100%, puesto que al cabo de unos años pasaremos a tener una hipoteca variable (y posiblemente el euríbor haya subido para entonces). Por tanto, no ofrecen la tranquilidad de pagar siempre la misma cuota como lo hacen las hipotecas a interés fijo.

En consecuencia, antes de decidirnos por un préstamo hipotecario a tipo mixto, deberíamos haber valorado tanto la oferta de las hipotecas variables como la de las de interés fijo.

Entonces… ¿a quién le puede interesar una hipoteca mixta?

Pese a lo comentado en el punto anterior, sí hay un caso en el que una hipoteca mixta puede ser una opción muy a tener en cuenta: el de  una persona que tenga una buena capacidad de ahorro y pueda amortizar la hipoteca anticipadamente, recortando en todo lo posible el tiempo en el que se aplicaría el interés variable.

Y es que si, por ejemplo, pedimos una hipoteca mixta a 30 años con un fijo inicial de 15 años, durante ese plazo inicial tendremos un interés fijo más bajo que si pidiéramos una hipoteca fija a 30 años. A esto hay que sumarle que, al alargar el plazo, nuestra cuota será más baja que si pidiéramos una hipoteca fija a 15 años (porque el total del dinero se repartiría en muchos más años).

Es decir, conseguiríamos una cuota más asumible gracias a un interés fijo bajo. Esto, a su vez, nos permitiría ahorrar y amortizar más capital durante la primera mitad del plazo del préstamo hipotecario mixto. Así, el período a tipo variable sería más corto (o inexistente) y nos expondríamos menos tiempo al euríbor.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: las hipotecas mixtas son un producto relativamente nuevo. Por ello, en esta página explicaremos en qué consisten y mostraremos algunas de las ofertas destacadas.

Fuente: la información que contiene esta página sobre las hipotecas mixtas proviene tanto de los propios bancos, como de instituciones oficiales como el Banco de España o de las publicaciones oficiales contenidas en el Boletín Oficial del Estado.

Metodología: los expertos de HelpMyCash.com revisan diariamente toda la información referente al mercado hipotecario en todos los medios, para mantener nuestros contenidos actualizados y al alcance de todos los públicos.

Sobre HelpMyCash.com: somos un equipo de especialistas en investigación financiera. En nuestro sitio web los usuarios pueden obtener toda la información relevante sobre todos los productos relacionados con las finanzas personales, para poder comparar y averiguar por sí mismos cuál es la mejor opción posible.

Aviso: esta página obtiene sus ingresos mediante la inserción de publicidad, así como de los productos destacados. De este modo podemos continuar ofreciendo una información de calidad, 100% gratuita para el usuario.

Te escuchamos: en HelpMyCash.com estamos para ayudarte a resolver cualquier problema que tengas. Para ello puedes contactarnos en:

Filtros
Tipo de hipotecas
Uso de la vivienda
Finalidad
Financiación máxima

Temas recientes del foro

Charles
Hipoteca 100%: consejos @Charles - hace 53 minutos
  • 0 Respuestas
  • 0 Votos
  • 5 Visitas
Hola muy buenas:
 
Somos 2 jóvenes que estamos interesados en solicitar una hipoteca al 100%. Ambos trabajamos pero solo 1 tiene contrato indefinido. uestros ingresos son alrededor de 2500€. Queremos consejos para poder solicitar dicha hipoteca y que sea lo más seguro posible.
SOFÍA
HIPOTECA MIXTA O VARIABLE DE ING @SOFÍA - hace 3 horas
  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 18 Visitas
He solicitado un estudio de hipoteca con ING. Me he separado de mi pareja, no estamos casados, y tenemos un piso al 50% del que queda por pagar 7.000€. Yo le quiero comprar su parte, por lo que me he puesto en contacto con ING. Él me pide 50mil euros por su 50%, e ING me ha dicho que en principio la operación sería viable, ya que me concederían el 80% del valor de tasación, de tal forma que si el piso se tasara en 100mil euros tendría margen para comprar su mitad y cancelar hipoteca con Santander y quedarme hipotecada con ING. Éstos me han hecho un estudio de hipoteca en base a 56mil euros, con una hipoteca mixta (10 años una cuota de 144€ euros, a los 11 años sería variable, 1,11+euribor), por otro lado me ofrecen también la variable saliendo la cuota el primer año a 180€(1,99% +euribor). He solicitado la amortización al máximo de años(37años), ya que tenemos una hija y mis ingresos son mil eurista justa. Mi duda es si me conviene una la hipoteca de ING mixta o variable. Eso sí, el tipo de interés que me aplican es del 1,11 si vinculo 2 seguros (hogar y vida) y sin vinculaciones se incrementa en 0,40%.  Actualmente el estudio hipotecario está al tipo de interés variable,, pero tengo mis dudas y no sé si quizás me saldría más rentable el tipo mixto.  Quedo a la espera de sus noticias,    Muchas gracias por el servicio que dan
 
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 horas

HelpMyCash

Hola, SOFÍA. 

Dado que la hipoteca mixta tendría un plazo a tipo fijo de unos 10 años, lo más probable es que la hipoteca variable te saliera más a cuenta durante ese período inicial. Y es que la mayoría de las previsiones apuntan a que el euríbor se mantendrá bajo durante los siguientes cinco años como mínimo. 

Ahora bien, si no te fías del euríbor y prefieres pagar siempre lo mismo durante los primeros 10 años, quizás te puede venir bien la hipoteca mixta, aunque sabiendo que, quizás, podrías acabar pagando de más durante la primera década. Pasados esos 10 años, además, tus cuotas también podrían subir si el euríbor está alto. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Nerea
Consulta novacion hipoteca @Nerea - hace 1 día
  • 3 Respuestas
  • 0 Votos
  • 78 Visitas
Buenos días:
tenemos una hipoteca de capital pendiente de 125000 y nos hemos planteado si sería posible y rentable ampliar el capital y meter en la hipoteca dos préstamos  que tenemos de un coche  y otro personal,y por la necesidad de comprar un segundo coche en vez de sacar un crédito personal meterlo también en la hipoteca, y así pagar una sola cuota más baja en conjunto y no tantas que se hace elevado en cuotas. Que gastos conllevaría? Y sería factible?
Espero su repsuesta
muchas gracias y un saludo 
nerea
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 día

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Sí, el propio banco te pedirá que tases la casa de nuevo para saber cuál sería su valor actual. Antes de hacerlo, sin embargo, nuestro consejo es que vayas a la oficina y preguntes si verían viable, en principio, la operación. De esta manera, si te dicen que no, al menos te ahorrarás la tasación. 

Un saludo. 

Nerea
Nerea
hace 1 día

Muchísimas gracias Miquel Riera por la pronta respuesta.
ok tendré en cuenta lo de la tasación, aunque si la hipoteca se firmo en 2012 y se tasó tendría que volverla a tasar verdad?
Muchas gracias y un saludo 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 día

HelpMyCash

Hola, Nerea. 

Si te parece bien, empezaremos por el final. Para ampliar la hipoteca, es imprescindible que el capital pendiente más el importe de los tres créditos no supere el 80% del valor de la vivienda. Si lo supera, es muy improbable que el banco os dé el visto bueno. Y si no lo supera, dependerá del análisis de riesgos que haga el banco, en el que tendrá en cuenta vuestros ingresos, vuestra estabilidad económica, etc. 

En cuanto al precio de la operación, en nuestra página sobre los gastos de novación encontrarás cuáles son las costas que tendríais que pagar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Noticias recientes

Viviendas de bancos a precio de saldo: ¿son tan atractivas como nos venden?
Viviendas de bancos a precio de saldo: ¿son tan atractivas como nos venden?
Liberbank, Cajamar y Bankia a través de Haya, la Sareb a través de Solvia y Altamira… Durante los últimos meses, diversas inmobiliarias han puesto a la venta viviendas de bancos con descuentos que han llegado a alcanzar el 60%. Estas rebajas son indu...

Publicado el 15/10/2019

5 aspectos de tu hipoteca que puedes mejorar con una novación
5 aspectos de tu hipoteca que puedes mejorar con una novación
Todos los expertos coinciden en que las hipotecas que se conceden ahora son las más baratas de la historia gracias, principalmente, al actual escenario de bajos tipos. Así, no es extraño que los que firmaron su préstamo hace años quieran cambiar sus...

Publicado el 14/10/2019

La historia del IRPH, explicada en menos de 2 minutos: ¿por qué ha sido tan polémico?
La historia del IRPH, explicada en menos de 2 minutos: ¿por qué ha sido tan polémico?
Ha pasado algo más de un mes desde que el Abogado General del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dijo que el IRPH podría considerarse abusivo si se aplicó con falta de transparencia. Sin embargo, aún hay muchos hipotecados que no saben d...

Publicado el 11/10/2019