El mercado español tradicionalmente ha apostado por el tipo variable, pero tras la crisis y la bajada del euríbor los bancos están apostando por otros modelos como las hipotecas mixtas. A continuación, te contamos cómo son estas hipotecas y te mostramos una tabla con las mejores ofertas.
Interés
E + 1,11 %
Cuota
389,04 €
Vinculación
3 productos
Las hipotecas mixtas son préstamos hipotecarios para adquirir viviendas cuyo interés se divide en un período a tipo fijo y otro a variable. De este modo, durante unos años se paga una cuota constante, mientras que el resto del período de amortización se abonan mensualidades que pueden encarecerse o abaratarse en función de las fluctuaciones de los índices de referencia.
En estos momentos, dado que el euríbor se encuentra en negativo, los bancos suelen aplicar el interés fijo en los primeros años de la hipoteca a tipo mixto. Generalmente, el plazo fijo suele durar entre tres y 10 años, tras los cuales se pasa a un variable referenciado al euríbor.
Por regla general, una hipoteca mixta tiene las mismas características que una variable o una fija en cuanto a financiación máxima o vinculación. Sin embargo hay dos particularidades que debemos comentar relativas a los siguientes aspectos:
No. Las hipotecas mixtas no son lo mismo que las hipotecas combinadas.
Las hipotecas combinadas, que son una modalidad reciente, incorporan en el mismo plazo y de forma simultánea los dos tipos de interés: el fijo y el variable. Es decir, en la cuota de este tipo de hipotecas se aplica la media de ambos intereses. La pecularidad que tienen es que la variación del euríbor solo afecta al 50% al interés medio, porque solo se aplica al interés variable.
Actualmente las hipotecas mixtas no son la mejor opción para los clientes por dos motivos principales:
Por tanto, antes de decidirnos por un préstamo hipotecario a tipo mixto, deberíamos haber valorado tanto la oferta de las hipotecas variables como de las de interés fijo.
Pese a lo comentado en el punto anterior, sí hay un caso en el que una hipoteca mixta puede ser una opción muy a tener en cuenta. Se trata de personas que tenga una buena capacidad de ahorro y puedan amortizar la hipoteca anticipadamente, recortando los años en los que estaría en el periodo variable.
Y es que si, por ejemplo, pedimos una hipoteca mixta a 30 años con un fijo inicial de 15 años, durante ese plazo inicial tendremos un interés fijo más bajo que si pidiéramos una hipoteca fija a 30 años. A esto hay que sumarle que, al alargar el plazo, nuestra cuota será más baja que si pidiéramos una hipoteca fija a 15 años (porque el total del dinero se repartiría en muchos más años).
Es decir, conseguiríamos una cuota más asumible a un interés fijo bajo que nos tendría que permitir ahorrar e intentar amortizar el capital durante la primera mitad del préstamo hipotecario mixto, de manera que no nos expondríamos al periodo variable y el euríbor o, de hacerlo, lo estaríamos durante muy poco tiempo.
Para qué sirve esta página: las hipotecas mixtas son un producto relativamente nuevo. Por ello, en esta página explicaremos en qué consisten y mostraremos algunas de las ofertas destacadas.
Fuente: la información que contiene esta página sobre las hipotecas mixtas proviene tanto de los propios bancos, como de instituciones oficiales como el Banco de España o de las publicaciones oficiales contenidas en el Boletín Oficial del Estado.
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Muchas gracias Adrián de nuevo por todo. Los préstamos y la solicitud de reunificar las deudas se las he hecho a Ing, que es dónde tengo todo (excepto la hipoteca), nómina, planes de pensiones y a quienes les pedí el préstamo.
Un saludo y de nuevo un millón de gracias
citando a Gelita Muchas gracias por tu respuesta Adrián... D eso no te quepa duda, he aprendido y con creces... Yo que era una hirmiguita y ahora... En esta situaci...
Hola de nuevo, Gelita.
El tiempo de estudio y concesión dependerá de a quién le hayas pedido el préstamo, aunque rara vez se demorará más de una semana. Además, si lo has solicitado a tu banco, ya tienen tus datos y te conocen, así que el estudio debería ser relativamente rápido. No te podemos dar una fecha exacta porque influyen varios factores, pero debería ser unos pocos días nada más.
¡Un saludo!
Muchas gracias por tu respuesta Adrián... D eso no te quepa duda, he aprendido y con creces... Yo que era una hirmiguita y ahora... En esta situación.
Necesitaría un poco más de tu ayuda, ¿más o menos cuanto tardan en decir algo? Este mes di puefo afrontar el pago, pero en Sept... No quisiera demorarlo.
De nuevo muchas gracias
Hola, Gelita.
En principio, teniendo en cuenta tus ingresos, deberías poder conseguir la reunificación. En caso de que no te la aprueben, puedes solicitarla a otros prestamistas (consúltalos aquí).
De todas formas, y de cara a un futuro, esta experiencia debe servir como aprendizaje a la hora de solicitar financiación, ya que debe hacerse en su justa medida para evitar llegar a situaciones en las que sea difícil hacer frente a los pagos correspondientes.
Esperamos que todo se solucione.
Un saludo
Publicado el 21/08/2019
Publicado el 19/08/2019
Publicado el 14/08/2019
