Todas las subidas y bajadas de las hipotecas en 2025
¡Tenemos buenas noticias para ti! Muchos bancos rebajaron sus hipotecas en 2024 y lo han seguido haciendo este año, aunque ahora han estabilizado precios. En esta página puedes consultar todas las subidas y bajadas en los préstamos hipotecarios en 2025 y cuáles son las ofertas más competitivas.
Si estás aquí, es probable que te estés preguntando qué está ocurriendo en el mercado hipotecario en este momento y cuánto bajarán las hipotecas. ¡Vamos a averiguarlo!
Lo más destacado de los últimos meses es que el euríbor baja a buen ritmo. Desde noviembre de 2023 hasta hoy, este indicador crucial para las hipotecas variables ha pasado del 4,16% a cerca del 2,1%. Este cambio se debe a la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de bajar sus tipos entre 2024 y 2025, lo que influye directamente en el comportamiento del euríbor: si suben, el euríbor también sube, y si bajan, el euríbor hace lo mismo.
Esto ha traído buenas noticias: las cuotas de los hipotecados a tipo variable, que aumentaron entre 2022 y 2024, llevan más de un año abaratándose. Además, los bancos libraron una guerra de precios entre finales de 2023 y principios de 2025 reduciendo los tipos de interés de sus préstamos hipotecarios, sobre todo a tipo fijo, aunque ahora llevan un tiempo sin hacer movimientos. ¿Quieres saber más detalles? Sigue leyendo.
En HelpMyCash, dedicamos tiempo y esfuerzo a investigar el mercado para ofrecer información valiosa. Si quieres usar nuestro contenido para elaborar un artículo, noticia o cualquier otro tipo de publicación, por favor, cítanos.
Cambios de las hipotecas fijas en 2025
Los bancos habían aumentado considerablemente los intereses de las hipotecas fijas en 2022 y 2023, como respuesta a las subidas de los tipos de interés del Banco Central Europeo. Sin embargo, la tendencia dio un giro en 2024 y en 2025 ya puedes obtener fácilmente hipotecas fijas con interés de alrededor del 2,50%
De hecho, la mejor hipoteca a tipo fijo que hemos encontrado hasta el momento, según nuestra investigación en HelpMyCash, ofrece un interés del 2,30% si aceptas algunas vinculaciones, o del 2,50% si prefieres no contratar ningún producto adicional, como seguros de vida u hogar.
Pero ¿cuáles son los últimos movimientos de la banca? Para que no te pierdas ningún detalle, a continuación te presentamos la lista de los bancos que han reducido el interés de sus hipotecas fijas a principios de 2025:
Bancos que han bajado o subido su interés fijo en 2025
10/06/2025. Unicaja reduce el interés de su Hipoteca Fija del 3,15% (3,25% el primer semestre) al 3,05% (3,15% el primer semestre) cuando los ingresos del titular son de menos de 2.000 euros mensuales.
09/05/2025. Banca March aumenta el interés de su Hipoteca Fija Avantio del 2,30% al 2,65%.
04/04/2025. MyInvestor lanza dos hipotecas fijas con financiación de hasta el 100%; una con aval del ICO y otra sin.
01/04/2025. La Hipoteca Triodos Fija de Triodos Bank ya no aparece en el catálogo de la entidad.
01/04/2025. La Hipoteca Inteligente tipo fijo de EVO Banco deja de comercializarse por la integración de esta entidad en Bankinter.
28/03/2025. imagin sube el tipo de interés de su Hipoteca fija imaginBank del 2,75% al 2,90%.
28/03/2025. CaixaBank aumenta el interés de su Hipoteca CasaFácil Fija del 2,65% al 2,80% para un plazo de hasta 20 años y del 2,70% al 2,85% para un plazo de hasta 30 años
12/03/2025. Cajasiete rebaja el tipo de interés de su Hipoteca Fija del 2,80 al 2,65%, aunque incluye también una bonificación de 0,15 puntos porcentuales por contratar un seguro de protección de pagos.
12/03/2025. BBVA baja el interés de su Hipoteca Fija del 2,65% al 2,50% a 15 años y del 2,75% al 2,60% a 20, 25 y 30 años.
20/02/2025. Caja de Ingenieros reduce el interés de su Hipoteca Fija del 2,85% al 2,70% a 15 años, del 2,90% al 2,75% a 20 años y del 2,95% al 2,80% a 30 años.
10/02/2025. ABANCA rebaja el tipo de interés de su Hipoteca Mari Carmen a tipo fijo del 2,65% al 2,55%,
10/02/2025. Unicaja baja el interés de su Hipoteca Fija del 2,85% (2,95% el primer semestre) al 2,65% (2,75% el primer semestre).
04/02/2025. Banco Cooperativo Español reduce del 3,30% al 3,20% el tipo de interés de su hipoteca fija cuando el plazo es de hasta diez años.
30/01/2025. Openbank rebaja el interés de su Hipoteca Open Fija del 2,66% al 2,51% a 15 años, del 2,69% al 2,54% a 20 años, del 2,72% al 2,57% a 25 años y del 2,76% al 2,61% a 30 años.
30/01/2025. Banco Santander baja el interés de su Hipoteca Fija del 2,60% (2,70% el primer semestre) al 2,45% (2,55% el primer semestre).
14/01/2025. EVO Banco reduce el interés de su Hipoteca Inteligente tipo fijo del 2,70% al 2,45% a 30 años.
Cambios en las hipotecas mixtas
Las hipotecas a tipo mixto, que ofrecen un interés fijo durante los primeros tres, cinco, diez o quince años y luego cambian al tipo variable; también han sido beneficiadas por una reducción en sus tipos de interés en 2024 y, previsiblemente, lo serán en 2025. Te contamos qué bancos participan esta guerra por ofrecer la hipoteca mixta más barata durante este año.
Bancos que han abaratado y encarecido sus hipotecas mixtas en 2025
16/06/2025. Pibank rebaja el interés de su Hipoteca Pibank Mixta en el tramo fijo: del 2,15% al 1,99% a tres años.
10/06/2025. Unicaja reduce el interés de su Hipoteca Mixta en el tramo fijo a diez años del 2,95% al 2,75%.
09/05/2025. Banca March baja el interés de su Hipoteca Mixta Avantio en el tramo fijo: del 2,30% al 1,90% a cuatro años.
11/04/2025. ING cambia el interés de su Hipoteca Naranja Mixta. Cuando el tramo fijo es de cinco años, baja el interés variable de euríbor más 0,80% a euríbor más 0,79%. Sube el interés para el resto de tramos: del 2,65% al 2,70% a diez años y de euríbor más 0,79% a euríbor más 0,89% luego; del 2,85% al 3% a 15 años y de euríbor más 0,84% a euríbor más 0,89% luego y del 2,95% al 3,10% a 20 años, manteniendo el variable posterior en euríbor más 0,89%.
01/04/2025. La Hipoteca Triodos Mixta de Triodos Bank ya no aparece en el catálogo de la entidad.
01/04/2025. La Hipoteca Inteligente Flexible de EVO Banco deja de comercializarse por la integración de esta entidad en Bankinter.
20/03/2025. Banco Mediolanum rebaja el interés de su Hipoteca Freedom Mixta: del 1,99% el primer año, 2,90% los siguientes cuatro y euríbor más 0,89% luego al 1,99% el primer año, 2,50% los siguientes cuatro y euríbor más 0,79% luego.
12/03/2025. Cajasiete baja el tipo de interés de su Hipoteca Mixta: del 1,99% al 1,85% para los primeros cinco años y de euríbor más 0,65% a euríbor más 0,50% para los siguientes. Ahora bien, incluye una bonificación de 0,15 puntos porcentuales por contratar un seguro de protección de pagos.
06/03/2025. ABANCA reduce el interés de su Hipoteca Mixta Mari Carmen del 2,25% al 2,10% durante los primeros cinco años y de euríbor más 0,60% a euríbor más 0,50% luego.
21/02/2025. Cajamar elimina varios de los productos asociados a su HipotecON Mixto: el seguro de protección de pagos, la tarjeta y la inversión o mantenimiento de saldo en cuenta.
20/02/2025. Caja de Ingenieros rebaja el interés de su Hipoteca Mixta del 2,85% al 2,70% durante los primeros cinco años (o del 2,95% al 2,80% a diez años) y de euríbor más 0,70% a euríbor más 0,65% los siguientes.
13/02/2025. Banco Sabadell añade dos nuevos tramos a su Hipoteca Mixta: 2% los primeros tres años y euríbor más 0,75% luego y 2,70% los primeros siete años y euríbor más 0,95% luego. También se puede optar por un tipo del 2,30% los primeros cinco años y euríbor más 1% luego.
30/01/2025. Openbank reduce el interés de su hipoteca en el tramo a tipo fijo del 2,66% a diez años al 2,51 a cinco años.
21/01/2025. ING sube el interés de su Hipoteca Naranja Mixta: de 2,20% a cinco años y euríbor más 0,75% luego a 2,30% a cinco años y euríbor más 0,80% luego; de 2,55% a diez años y euríbor más 0,79% luego a 2,65% a diez años y euríbor más 0,79% luego; de 2,60% a 15 años y euríbor más 0,79% luego a 2,85% a 15 años y euríbor más 0,84% luego y de 2,70% a 20 años y euríbor más 0,79% luego a 2,95% a 20 años y euríbor más 0,89% luego.
20/01/2025. Deutsche Bank lanza al mercado la Hipoteca Mixta Protección DB.
14/01/2025. EVO Banco baja el interés de su Hipoteca Inteligente Flexible: del 2,10% al 1,90% a tres años y del 2,35% al 2,05% a cinco años.
Modificaciones de hipotecas variables en 2025
Cuando hablamos de las rebajas en las hipotecas variables, debemos considerar dos casuísticas diferentes:
-
Los bancos están rebajando el interés fijo inicial de su oferta de hipotecas variables para nuevas contrataciones, aunque una minoría han subido diferenciales.
-
Se está produciendo una bajada en las cuotas de quienes ya tienen contratada una hipoteca a tipo variable por la tendencia del euríbor.
Empecemos por el primer caso:
Rebajas y subidas de las hipotecas variables en 2025
La tendencia en las hipotecas variables difiere de las fijas o mixtas. Estos préstamos suelen tener un interés fijo inicial durante uno o dos años, y luego su tipo fluctúa según el euríbor. En la actualidad, los bancos están reduciendo el interés fijo inicial y manteniendo el interés variable posterior. Solo algunas entidades han decidido reducir el diferencial (lo que se suma al euríbor), mientras que otros lo han incrementado. Aquí puedes ver los movimientos de principios de 2025:
13/06/2025. Deutsche Bank relanza su Hipoteca Variable Top Plus db.
10/06/2025. Unicaja rebaja del 1,99% al 1,90% el interés del primer año de su Hipoteca Variable.
03/06/2025. Kutxabank reduce del 1,50% al 1,46% el interés inicial de su Hipoteca Variable, aplicado durante el primer año.
09/05/2025. Banca March baja el interés de su Hipoteca Variable Avantio aplicado en el primer año: del 2,30% al 1,90%.
06/05/2025. Kutxabank rebaja del 1,68% al 1,50% el interés inicial aplicado durante el primer año de su Hipoteca Variable.
01/04/2025. La Hipoteca Triodos Mixta de Triodos Bank ya no aparece en el catálogo de la entidad.
01/04/2025. La Hipoteca Inteligente Flexible de EVO Banco deja de comercializarse por la integración de esta entidad en Bankinter.
12/03/2025. Cajasiete rebaja el interés de su Hipoteca Variable+ de euríbor más 0,60% a euríbor más 0,45%, aunque incluye también una bonificación de 0,15 puntos porcentuales por contratar un seguro de protección de pagos.
04/03/2025. Kutxabank rebaja del 1,77% al 1,68% el interés inicial aplicado durante el primer año de su Hipoteca Variable.
20/02/2025. Caja de Ingenieros baja el interés de su Hipoteca Hogar de euríbor más 0,70% a euríbor más 0,65%.
13/02/2025. Banco Sabadell sube el interés de su Hipoteca Variable de euríbor más 0,40% (1,90% fijo el primer año) a euríbor más 0,60% (1,90% fijo el primer año).
04/02/2025. Kutxabank sube el interés inicial de su Hipoteca Variable del 1,71% al 1,77%
30/01/2025. Openbank reduce el interés de su Hipoteca Open Variable de euríbor más 0,77% (2,37% fijo el primer año) a euríbor más 0,65% (2% fijo el primer año).
14/01/2025. EVO Banco rebaja del 1,80% a dos años al 1,50% a un año el tipo de interés inicial de su Hipoteca Inteligente.
07/01/2025. Kutxabank baja del 1,75% al 1,71% el tipo de interés inicial, aplicado durante el primer año, de su Hipoteca Variable.
Cuánto bajará la cuota de las hipotecas variables
Como te hemos anticipado, hay otro punto a tener en cuenta a la hora de evaluar la evolución del mercado hipotecario a tipo variable: las rebajas en las cuotas de quienes ya tienen contratada una hipoteca. El euríbor lleva muchos meses a la baja, por lo que los hipotecados con interés variable ya empiezan a notar un abaratamiento de sus mensualidades.
Como esta rebaja depende del importe del préstamo, del tipo de interés y del período de revisión, te dejamos una calculadora gratuita para que calcules tú mismo cuánto subirá o bajará tu cuota con el euríbor.
¿Cuáles son las mejores hipotecas del momento?
Los analistas de HelpMyCash te presentamos las cinco hipotecas fijas, variables y mixtas más destacadas del momento. Son las ofertas que comercializan abiertamente los bancos, y las clasificamos en función de su popularidad, del interés, la cantidad de productos bonificadores y las comisiones.
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,30% | 3,00% |
| TAE | 2,55 % | 3,21 % |
| Cuota | 439 € | 474 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,65% | 3,35% |
| TAE | 2,91 % | 3,48 % |
| Cuota | 456 € | 491 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,69% | 3,09% |
| TAE | 2,93 % | 3,39 % |
| Cuota | 458 € | 479 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,45% | 3,55% |
| TAE | 3,07 % | 3,74 % |
| Cuota | 446 € | 503 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,57% | 3,07% |
| TAE | 3,13 % | 3,34 % |
| Cuota | 452 € | 478 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN 5 años | 1,40% | 2,40% |
| TIN después | E + 0,40% | E + 1,40% |
| TAE | 2,54 % | 3,26 % |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN 4 años | 1,90% | 1,90% |
| TIN después | E + 0,60% | E + 1,30% |
| TAE | 2,72 % | 3,13 % |
| TIN 3 años | 1,99% |
|---|---|
| TIN después | E + 0,75% |
| TAE | 2,92 % |
0 vinculaciones
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN 5 años | 1,79% | 2,39% |
| TIN después | E + 0,50% | E + 1,10% |
| TAE | 3,13 % | 3,15 % |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN 3 años | 2,00% | 2,90% |
| TIN después | E + 0,75% | E + 1,65% |
| TAE | 3,13 % | 3,77 % |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,30% | E + 1,30% |
| TAE | 2,76 % | 3,49 % |
| Cuota | 440 € | 492 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,60% | E + 1,30% |
| TAE | 2,88 % | 3,45 % |
| Cuota | 456 € | 491 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,49% | E + 1,49% |
| TAE | 2,94 % | 3,58 % |
| Cuota | 450 € | 500 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,70% | E + 1,10% |
| TAE | 2,96 % | 3,41 % |
| Cuota | 462 € | 483 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,65% | E + 1,35% |
| TAE | 3,06 % | 3,61 % |
| Cuota | 458 € | 493 € |
¿De qué te sirve conocer los cambios en las hipotecas?
Saber qué bancos están bajando los intereses de sus hipotecas y en qué proporción te permite identificar, principalmente, tres cosas:
¿Por qué los bancos suben o bajan sus intereses hipotecarios?
Ya sabes cuál es la evolución actual del mercado hipotecario, pero seguramente te preguntarás por qué los bancos las abaratan ahora y por qué las encarecieron el año pasado y el anterior. Estos son los factores que influyen en los intereses de las hipotecas:
Los tipos de interés del Banco Central Europeo. Son los que aplica por prestar o guardar dinero a las entidades financieras. Si están altos, los bancos ofrecen unas hipotecas más caras, porque les cuesta más financiarse y tienen que subir sus intereses para mantener sus márgenes. Y si bajan o se prevé que se reducirán, como ahora, los préstamos hipotecarios se abaratan.
La evolución del euríbor. Si sube, las hipotecas variables se encarecen, porque su interés depende de este índice, y los bancos también suben sus tipos fijos y mixtos para que los clientes se decanten por los variables (así ganan más dinero). Y si baja, las hipotecas variables se abaratan y, de rebote, también las fijas y las mixtas.
¿Bajarán más las hipotecas durante el 2025?
Las hipotecas se han abaratado sensiblemente durante los primeros y últimos meses de 2024, pero ¿lo seguirán haciendo? Desde HelpMyCash pensamos que sí, por los esperados recortes de tipos del Banco Central Europeo (BCE).
El mercado prevé que el BCE continuará con su política de recortes de tipos iniciada en junio de 2024. Por lo tanto, las hipotecas se abaratarán en 2025, porque a las entidades bancarias les costará menos financiarse y porque el euríbor bajará. Asimismo, creemos que es probable que la contratación de préstamos hipotecarios crezca, en la línea de lo que ha ocurrido durante este año.
Puedes leer nuestras previsiones completas en este artículo.
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