Hipotecas variables más destacadas
#1
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 1,99 %
TAE 2,30 % 2,30 %
Cuota 358 € 402 €
*1 producto bonificador
#2
TIN E + 1,49 %
TAE 2,64 %
Cuota 383 €
0 vinculaciones
#3
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 1,39 %
TAE 2,19 % 2,41 %
Cuota 358 € 376 €
*2 productos bonificadores
#4
TIN E + 0,99 %
TAE 2,14 %
Cuota 358 €
0 vinculaciones
#5
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 1,79 %
TAE 2,65 % 2,83 %
Cuota 358 € 394 €
*3 productos bonificadores
#6
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,79 % E + 1,79 %
TAE 1,08 % 1,80 %
Cuota 349 € 392 €
*6 productos bonificadores
#7
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 1,99 %
TAE 1,45 % 2,52 %
Cuota 358 € 402 €
*3 productos bonificadores
#8
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,89 % E + 1,89 %
TAE 1,78 % 1,59 %
Cuota 353 € 396 €
*3 productos bonificadores

¿Quieres que te ayude un asesor hipotecario?

Recibe más ofertas, con mejores condiciones y sin compromiso

Empezar

Hipotecas fijas atractivas
#1
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,85 % 2,85 %
TAE 2,16 % 2,85 %
Cuota 417 € 465 €
*1 producto bonificador
#2
TIN 2,39 %
TAE 2,44 %
Cuota 525 €
0 vinculaciones
#3
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,65 % 2,05 %
TAE 1,85 % 2,06 %
Cuota 489 € 508 €
*2 productos bonificadores
#4
TIN 1,35 %
TAE 1,62 %
Cuota 476 €
0 vinculaciones
#5
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,79 % 2,59 %
TAE 2,45 % 2,62 %
Cuota 496 € 534 €
*3 productos bonificadores
#6
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,45 % 2,45 %
TAE 2,17 % 2,68 %
Cuota 398 € 444 €
*6 productos bonificadores
#7
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,20 % 2,20 %
TAE 1,96 % 2,70 %
Cuota 386 € 433 €
*3 productos bonificadores
#8
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,35 % 2,35 %
TAE 1,68 % 2,50 %
Cuota 476 € 523 €
*3 productos bonificadores

Interés a 20 años. En general, cuanto más bajo es el plazo, menor es el interés. Para ver otros plazos puedes entrar en cada ficha.

Toda la información sobre tu hipoteca

Novedades sobre hipotecas en diciembre de 2020

Para que estés al día de las novedades que han producido durante las últimas semanas en el mercado hipotecario, a continuación hemos recopilado las noticias más destacadas sobre hipotecas de las últimas semanas:

30/11/2020: La firma de hipotecas para vivienda subió un 18,4% en septiembre

Según un informe presentado por el Instituto Nacional de Estadística, en septiembre se registraron un 18,4% más de préstamos para vivienda respecto al mismo mes de 2019. Es el primer incremento en términos interanuales desde que la pandemia de covid-19 llegó a España, lo que podría indicar una cierta recuperación del mercado.

23/11/2020: 7 bancos han rebajado sus hipotecas fijas en lo que va de mes

La guerra de precios dentro del sector de los préstamos hipotecarios a tipo fijo sigue más viva que nunca. Solo durante el mes de noviembre, hasta siete bancos han rebajado los intereses de estos productos: ActivoBank, Kutxabank, Bankinter, Coinc, MyInvestor, Banco Sabadell y Deutsche Bank.

20/11/2020: BBVA lanza un préstamo para la compra de viviendas eficientes

BBVA ha sacado al mercado la llamada Hipoteca Casa Eficiente, cuya finalidad es la de financiar la compra de una vivienda con calificación energética A. En principio, su interés está bonificado por la adquisición de una casa o de un piso sostenible, pero la entidad no ha hecho públicas las condiciones que tiene este crédito. 

10/11/2020: Sabadell saca una hipoteca fija al 1,15% 

El Banco Sabadell, según el periódico Cinco Días, ha lanzado una hipoteca fija con un interés desde el 1,15% a 30 años para clientes de banca personal de renta media o alta. Esta oferta se complementa con otra a tipo variable con un interés de euríbor más 0,95% para el mismo perfil de solicitante.

02/11/2020: El euríbor bate otro récord negativo en octubre: -0,466%

El euríbor, que es el índice de referencia de la inmensa mayoría de los créditos para vivienda a tipo variable, cerró el mes de octubre a una media del -0,466%, según los datos aportados por el EMMI (un nuevo mínimo histórico). Esto beneficiará a aquellos que tengan una hipoteca variable con revisión próximamente, pues se les cobrarán unas cuotas más baratas. 

¿Cómo utilizar HelpMyCash para conseguir tu hipoteca?

Los expertos de HelpMyCash trabajan cada día para ofrecer toda la información que necesitan nuestros usuarios para completar el proceso de solicitud de financiación. Además, este comparador mantiene actualizado el ranking de las mejores hipotecas y ofrece muchas herramientas totalmente gratuitas que hacen más fácil la gestión de las finanzas personales. Utilizar HelpMyCash para pedir tu hipoteca te permitirá:

Conocer las mejores hipotecas fijas, variables y mixtas del mercado en cada momento

Entender y aprender todos los conceptos que giran en torno a la financiación de una vivienda

Saber qué aspectos puedes reclamar de tu hipoteca y cómo hacerlo

Explorar las posibilidades de mejorar tus condiciones actuales de financiación

Resolver tus dudas en el foro de hipotecas con la ayuda de nuestros expertos

Los servicios de HelpMyCash son totalmente gratuitos. Podrás comparar productos, contratarlos, informarte y participar en el foro sin pagar nada por ello.

Todo lo que necesitas para comparar hipotecas

Desde HelpMyCash.com te ofrecemos las siguientes herramientas para que compares hipotecas y elijas la que te saldría más a cuenta: 

Ranking de HelpMyCash.com

Las mejores ofertas del mercado a tipo fijo, variable y mixto.

Las mejores hipotecas

Calculadora de cuotas

Simulador gratuito para que calcules las cuotas que pagarías

Calculadora de cuotas

Comparador hipotecario

Compara todas las ofertas del mercado y escoge la mejor para ti

Comparador de hipotecas


Y si lo que necesitas es más información sobre estos productos, puedes descargar nuestra guía gratuita Cómo pedir una hipoteca al banco:

¡Guía GRATUITA!Cómo pedir una hipoteca

Cómo pedir una hipoteca

¿Quieres comprar una casa y necesitas una hipoteca?

Estos productos financieros son complejos y su contratación implica contraer una deuda muy elevada a muy largo plazo. Por ello, los expertos de HelpMyCash.com han elaborado esta útil guía práctica que ofrece lo siguiente:

  • Todos los pasos para pedir un préstamo hipotecario al banco
  • Un formulario gratuito para poder comparar varias hipotecas
  • Consejos para conseguir la hipoteca más conveniente

Déjanos tu dirección de correo electrónico y recibirás esta útil guía gratuitamente.

Ver y descargar guía

¿Cuáles son los requisitos para pedir una hipoteca?

Requisitos para conseguir hipotecas
  • Ahorros del 30% del precio de la vivienda
  • Contrato indefinido y con antigüedad
  • Pocas o ninguna deuda


Antes de tan siquiera plantearnos la opción de contratar un préstamo hipotecario, es conveniente que nos preguntemos si el banco aprobaría nuestra solicitud. Cada entidad sigue sus propios criterios de riesgo para determinar si un cliente es solvente o no, pero normalmente todas se fijan en los siguientes parámetros:

1. Ahorros del 30% del precio de la vivienda

Por norma general, con las hipotecas podemos financiar un máximo del 80% de la vivienda que queramos comprar (algo que se conoce como loan to value o LTV). En consecuencia, es fundamental que tengamos ahorrado el 20% restante más un 10-12% adicional que deberemos usar para pagar los gastos de escrituración de la propiedad y del préstamo. 

Imaginemos, por ejemplo, que la vivienda que nos interesa cuesta 100.000 euros, excluyendo impuestos. En este caso, necesitaremos contar con unos ahorros equivalentes al 30-32% de ese importe, es decir, unos fondos propios de entre 30.000 y 32.000 euros.

¿Y si no tengo tanto ahorrado?

Si no tenemos ahorros, conseguir financiación será mucho más complicado. En unos pocos casos, los bancos pueden ofrecernos hipotecas al 100% de financiación o, al menos, con un LTV del 90% o del 95%, pero para ello tendremos que comprar uno de sus pisos, contar con un perfil muy bueno, etc.

2. Contrato indefinido y cierta antigüedad

Otro aspecto que es clave para conseguir hipotecas es disfrutar de una buena situación laboral y económica para darle seguridad al banco. En ese sentido, en general se exige tener un empleo con un contrato indefinido y con una cierta antigüedad, que es algo que demuestra a las entidades que podremos mantener nuestro trabajo y pagar las cuotas sin complicaciones. 

Además, como es lógico, es imprescindible cobrar un sueldo o salario relativamente elevado. Y es que cuanto mayores sean nuestros ingresos, más sencillo nos resultará abonar las mensualidades y hasta ahorrar por si en algún momento sufrimos una bajada temporal de nuestra retribución.

Si nuestra situación laboral es algo inestable, podemos aportar un aval u otra garantía para aumentar nuestras posibilidades de concesión. Sin embargo, que alguien nos avale no es lo más recomendable, pues el avalista no tiene nada que ganar y sí mucho que perder en caso de que no paguemos las cuotas.

3. Pocas deudas

Aunque parezca una obviedad, nunca está de más recordarlo: para acceder a las hipotecas es imprescindible no tener muchas deudas vigentes. En ese sentido, desde el Banco de España recomiendan dedicar hasta el 30-35% de los ingresos netos a pagar las deudas financieras. Si la cuota de nuestra futura hipoteca (más las de otros créditos que estemos pagando) supera ese límite, es muy probable que nuestra petición sea rechazada. 

Además, no debe aparecer ningún impago en nuestro historial crediticio, ya sea en la CIRBE o en ficheros de morosidad como ASNEF. Si eso ocurre, saltará la alarma del departamento de riesgos del banco y nuestra solicitud será denegada de manera automática.

¡Atención! Si no pagamos las cuotas, perderemos la casa hipotecada y nos podrán embargar también nuestros bienes presentes y futuros. Por lo tanto, antes de pedir una hipoteca tenemos que estar muy seguros de poder hacerle frente.

¿Qué tipos de hipoteca existen?

Las hipotecas se pueden dividir en varios tipos en función de la financiación máxima, de su finalidad, de a quién vayan dirigidas… Pero la clasificación más usada es la que las separa por el interés aplicado. En función de este parámetro, podemos distinguir hasta tres categorías:

  • Las hipotecas fijas: siempre tienen el mismo interés, que es el pactado con el banco en el momento de la firma. Permiten controlar mejor el gasto, dado que las cuotas se mantendrán constantes durante todo el plazo.

  • Las hipotecas variables: su interés se compone de un diferencial (una cifra fija que se pacta con el banco) más un índice de referencia que puede fluctuar al alza o a la baja. El más habitual es el euríbor a 12 meses.

  • Las hipotecas mixtas: se trata de una mezcla de las dos clases anteriores. Actualmente, suelen tener un primer tramo a interés fijo, de entre tres y 10 años generalmente, y después pasan a tener un tipo variable.

También existen otros préstamos hipotecarios algo más especiales, como los de interés combinado cuyas cuotas se calculan con una parte a tipo variable y otra a tipo fijo. No obstante, son productos poco convencionales que en España apenas se comercializan.

¿En qué hay que fijarse al comparar hipotecas?

¿Qué hay que tener en cuenta?
  • Tipo de interés
  • Finalización máxima
  • Plazo
  • Comisiones
  • Productos vinculados y combinados
  • Gastos de formalización
  • Posibles cláusulas abusivas


Si cumplimos todos los requisitos mencionados en los apartados anteriores, ha llegado el momento de consultar las condiciones de varias hipotecas y elegir la que nos parezca más conveniente. En este breve vídeo te contamos cuáles son los aspectos más relevantes en los que tenemos que fijarnos para conseguir una hipoteca:

El tipo de interés

El tipo de interés es lo que el banco nos cobra por prestarnos su dinero:

  • Cuanto más alto es el interés, más caras son las cuotas que tendremos que abonarle cada mes (y al contrario). Lo mejor sería buscar una hipoteca que tuviera el menor interés posible.

  • Los bancos también nos tienen que mostrar la tasa anual equivalente (TAE). Este es un indicador que refleja lo que nos costará anualmente el préstamo teniendo en cuenta todos sus gastos y nos facilita la comparación entre varias ofertas.

La financiación máxima

Otro elemento a tener en cuenta es la parte de la compra que cubre el préstamo hipotecario:

  • Normalmente los banco financian hasta el 80% del valor de compraventa o tasación cuando la vivienda es para uso habitual.

  • Si lo que pedimos es una hipoteca de segunda vivienda, ese límite baja hasta el 70% o el 60%, por lo que hay que contar con más ahorros para efectuar la compra. 

  • Cuanto más dinero nos presten, mayor será el importe sobre el que se calculen los intereses. Por lo tanto, si no queremos pagar de más, lo aconsejable es reducir esa cifra siempre que sea posible.

El plazo de devolución

Como podemos adivinar, el plazo es el período de tiempo que el banco da al cliente para amortizar la hipoteca íntegramentees decir, para devolverle hasta el último euro prestado más los intereses:

  • En las hipotecas que tienen un plazo más largo, las cuotas que se pagan son más bajas, ya que el dinero se devuelve en más tiempo.

  • No obstante, eso también provoca que se devenguen intereses durante más tiempo, así que al final hay que pagar más por este concepto. Por ello, es aconsejable buscar un equilibrio entre una mensualidad asequible y un plazo ajustado.

Las comisiones

Las comisiones son cargos que muchos bancos cobran por llevar a cabo unas operaciones determinadas. Las más habituales son:

  • Comisón de apertura, que es aconsejable evitar, pues se paga al formalizar la escritura.

  • Comisión de subrogación, que se aplica al cambiar de banco.

  • Comisión de novación, a pagar cuando se modifica una cláusula.

  • Comisión de amortización anticipada o desistimiento, que se cobra al devolver dinero antes de tiempo.

¡RECUERDA! La cuenta que tendremos que abrir para pagar las cuotas también puede tener una comisión de mantenimiento, pero el banco nos tiene que informar antes de contratar el préstamo y no nos puede subir esa comisión mientras sigamos pagando la hipoteca.

Los productos vinculados y combinados

Son aquellos productos que van asociados a la contratación de las hipotecas. Tras la entrada en vigor de la ley hipotecaria nueva, podemos distinguir entre dos clases:

  • Los vinculados son aquellos que el banco nos obliga a contratar para acceder a la financiación. Por ley, solo nos pueden obligar a contratar un seguro de daños y uno de amortización, que se pueden suscribir con cualquier compañía aseguradora sin que nos empeore el interés.

  • Los combinados son los productos que podemos firmar voluntariamente para conseguir un interés más bajo: seguros multirriesgo, tarjetas de débito o de crédito, domiciliación de la nómina o de los ingresos, planes de pensiones... Algunos nos pueden costar dinero, así que deberemos tenerlo en cuenta al calcular el precio total de la hipoteca

En la información precontractual debe especificarse claramente cuáles son los servicios vinculados y combinados, así como cuál es el precio de cada uno de ellos. En el caso de los segundos, solo es aconsejable contratarlos si los entendemos, nos resultan convenientes y su coste queda compensado por la rebaja del interés ofrecida por el banco a cambio de firmarlos.

Los gastos de formalización

Al contratar un préstamo hipotecario para comprar una vivienda, se tienen que escriturar e inscribir tanto el crédito como la operación de compraventa. Eso genera una serie de gastos a los que habrá que hacer frente, aunque no todos los paga el cliente: 

  • De constitución: son los asociados a la formalización del crédito hipotecario. Por ley, el cliente solo tiene que pagar la tasación de la vivienda, que cuesta unos 300 euros de media. Las otras partidas (notaría, registro, gestoría e impuesto sobre actos jurídicos documentados) las tiene que cubrir el banco.

  • De compraventa: los que se generan por la formalización de la compraventa. En este caso, el comprador tiene que pagarlos prácticamente todos (notaría, registro, gestoría e impuestos de compra), mientras que el vendedor solo debe abonar la plusvalía municipal.

¡RECUERDA! En conjunto, estos gastos tienen un coste aproximado de entre el 10% y el 12% del valor de la vivienda financiada.

Las posibles cláusulas abusivas

Los bancos han sido condenados a devolver mucho dinero en los últimos años a causa de la aplicación de cláusulas abusivas como el famoso suelo, así que ahora son más cuidadosos y no suelen incluir condiciones dudosas en sus hipotecas. 

 Como siempre, la clave está en leer bien el contrato y en no firmar nada que no comprendamos totalmente. En ese sentido, es importante que no nos dé vergüenza preguntar aquello que no tengamos claro, ya sea al banco, al notario o hasta en foros especializados en hipotecas como el de HelpMyCash.com. 

¿Puedo cambiar las condiciones de mi hipoteca?

La respuesta es sí. Puede que nos interese cambiar algún aspecto del contrato: rebajar el interés que se nos aplica, pasar del tipo variable al fijo, eliminar alguna comisión o varios productos combinados, ampliar el capital o el plazo de reembolso, quitar una de las garantías, sustituir a uno de los cotitulares por otra persona... 

Todos estos cambios los podemos llevar a cabo mediante diversas operaciones:

  • Novación: implica negociar con nuestro propio banco para que nos cambie las condiciones del contrato. El banco podría no aceptar nuestra propuesta a no ser que hubiéramos pactado el cambio y constara en la escritura de la hipoteca.

  • Subrogación: más concretamente una subrogación de acreedor, que consiste en cambiar la hipoteca de banco para mejorar su interés o su plazo (con esta operación no puede ampliarse el capital ni añadir o quitar garantías). También existe la subrogación de deudor, cuyo objetivo es cambiar al titular del crédito cuando, por ejemplo, un particular adquiere una vivienda nueva y se queda con la hipoteca de la promotora.

  • Firmar una nueva hipoteca y cancelar la anterior: es la vía más cara, ya que deberemos pagar los gastos de constitución de nuevo más los de cancelación. Pero es una alternativa cuando lo anterior no funciona.

Preguntas frecuentes sobre hipotecas

En HelpMyCash hemos recopilados las preguntas más frecuentes de nuestros usuarios sobre las hipotecas y hemos añadido una respuesta para cada una de ellas. Puedes consultarlas todas a continuación:

Una hipoteca o préstamo hipotecario es un producto bancario que, por norma general, se pide para financiar la compra de una vivienda, aunque también se puede solicitar para reformas, edificaciones y otros fines. En España, las hipotecas tienen una garantía hipotecaria (el inmueble adquirido) y personal (los bienes presentes y futuros del titular), que pueden ejecutarse en caso de impago.

Normalmente, los bancos prestan hasta el 80% del valor de compra o de tasación de la vivienda. En consecuencia, hay que tener ahorrado el 20% restante más un 10% extra para otros gastos (impuestos, tasación, etc.).

Actualmente, los mejores préstamos hipotecarios son los de Coinc, EVO Banco y Openbank. Se pueden consultar sus condiciones en el ranking de hipotecas de HelpMyCash.com.

El euríbor es el índice de referencia que se usa mayoritariamente para calcular el interés de las hipotecas variables. Puedes consultar su valor en nuestra página sobre el euríbor.

Escoger entre una hipoteca a tipo fijo y otra a tipo variable dependerá de tu tolerancia al riesgo. Los préstamos hipotecarios con un interés fijo, por una parte, ofrecen la seguridad de una cuota estable, aunque son un poco más caros. Las hipotecas variables, por otra parte, son la opción más económica, aunque el importe de las mensualidades podría incrementar en un futuro dependiendo del comportamiento del euríbor.

. Para firmar una hipoteca deberás contratar el seguro de daños obligatorio, que es algo más barato que un seguro de hogar,  aunque podrás firmarlo con cualquier compañía.

Es posible la entidad nos pida contratar un seguro con ella para conseguir un tipo de interés bonificado. En ese caso, deberás valorar qué es lo que más te conviene.

Cuando se devuelve el dinero prestado al banco, la deuda queda saldada. Sin embargo, aún hay que pasar por una serie de trámites para dejar la vivienda libre de cargas. Encontrarás más información en nuestra página sobre la cancelación registral de la hipoteca.

Si se dejan de pagar las cuotas durante más de un año (o de 15 meses, si ya ha pasado la mitad del plazo), el banco ejecutará la hipoteca y pedirá el embargo de la vivienda. Tras subastarse, si su valor no es suficiente para saldar la deuda, también puede pedir el embargo de los otros bienes de los titulares: cuentas, ingresos, etc.

 

¡RECUERDA! Si tienes más preguntas, nuestros expertos resolverán tus dudas de manera gratuita en el foro de hipotecas.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: esta página se ha editado pensando tanto en todas aquellas personas que buscan hipotecas como en las que ya tienen su préstamo, pero tienen dudas sobre su funcionamiento.

Fuente: toda la información que puedes encontrar tanto en esta página como en el resto de nuestra web proviene de distintos portales online de entidades bancarias, organismos oficiales e instituciones como el Banco de España, así como de publicaciones institucionales como el Boletín Oficial del Estado (BOE) o de informes del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Metodología: en HelpMyCash.com revisamos diariamente la información del mercado hipotecario, manteniendo actualizadas todas las hipotecas que ofrecen los bancos.

Sobre HelpMyCash.com: somos un equipo de expertos en finanzas personales. En nuestro sitio web los consumidores podrán acceder a toda la información relevante sobre todos los productos financieros y de economía del hogar para poder comparar y averiguar por sí mismos cuál es la mejor opción posible.

Aviso: esta página obtiene sus ingresos mediante la inserción de publicidad, así como de los productos destacados. De este modo, podemos continuar ofreciendo una información de calidad y 100% gratuita para el usuario.

Te escuchamos: la misión de HelpMyCash.com es la de ayudarte a resolver cualquier duda o consulta que tengas relacionada con tus finanzas personales. Para ello puedes ponerte en contacto con nosotros a través de los siguientes canales:

Filtros
Tipo de hipotecas
Uso de la vivienda
Finalidad
Financiación máxima

Últimas preguntas y respuestas sobre Hipotecas

Israel
Duda Segunda hipoteca @Israel - hace 7 horas
  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 21 Visitas
Buenos días, 
Tengo una hipoteca de 260000€ sobre un piso. Me gustaría adquirir otra vivienda, nueva sobre plano de 240000€ que entregarán en enero de 2023 y es cuando tendría que buscar otra hipoteca o ampliar la actual. ¿Me concederán la Segunda hipoteca en 2023 si soy funcionario con un sueldo de 5000€?
muchas gracias 
 
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 7 horas

HelpMyCash

Hola, Israel. 

Aunque conseguir una segunda hipoteca suele ser más complicado (es más arriesgado para un banco), tú cumples dos de los requisitos que suelen exigirse: tienes una situación laboral muy estable por ser funcionario y cuentas con un sueldo que, en principio, debería permitirte pagar las cuotas de ambas hipotecas sin superar el porcentaje máximo del 35% que se recomienda dedicar a pagar deudas. 

Teniendo esto en cuenta, consideramos que sí tienes posibilidades de conseguir esa segunda hipoteca, aunque todo dependerá de la política de riesgos del banco al que acudas y de si cumples otros requisitos (tener ahorros, por ejemplo). Nuestra recomendación, por lo tanto, es que contactes tanto con tu actual entidad como con otras financieras para saber si, a priori, te podrían aprobar la ampliación de tu actual préstamo hipotecario o la concesión de uno nuevo, respectivamente. 

Un saludo. 

Helper_502192149
gastos de hipoteca - impuestos @Helper_502192149 - hace 7 horas
  • 5 Respuestas
  • 0 Votos
  • 48 Visitas
Buenos días tengo 37 años, poseo una hipoteca y ahora con mi pareja de 32 años actualmente vamos a hipotecarnos conjuntamente, no soy muy de números, de antemano gracias por la ayuda.
 
Mis preguntas, como veis la simulación que me realizó la inmobiliaria de los gastos e impuestos, mi pareja tendrá 33 años a la hora de firmar la hipoteca, por edad tiene algún impuesto o gasto más barato, gracias y un saludo
 
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 7 horas

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

¡Muchas gracias a ti por confiar en nosotros! Quedamos a tu disposición para resolver cualquier otra duda sobre hipotecas o sobre finanzas en general. 

Un saludo. 

Helper_502192149
Helper_502192149
hace 8 horas

Gracias , da gusto leer como ayudáis a la gente que no son nuestro fuerte las finanzas, un saludo y gracias otra vez

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 9 horas

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Teniendo en cuenta que los gastos de hipoteca y compraventa suelen sumar un 10-12% del valor de la vivienda, la simulación parece adecuada, pues tendrías que pagar 22.585 euros en gastos, que representa un poco más del 12% del valor de la vivienda (179.000 euros). 

Dicho esto, hay tres cosas que sí queremos comentar: 

  • El IVA de la parte de la hipoteca no lo tendréis que pagar antes de firmar. Lo que tendréis que hacer será depositar ese dinero en una cuenta para que la gestoría lo use para pagar las distintas partidas indicadas, lo que se conoce como hacer una provisión de fondos.

  • Los gastos de notaría nos parecen altos. Además, no hay ninguna mención a los gastos de registro, así que es probable que dentro del concepto "gastos de notaría" os incluyan tanto los de notaría como los de registro. Nuestro consejo es que lo preguntéis para aseguraros. 

  • Sobre el IVA no podéis aplicar ninguna bonificación, pero quizás sí podáis bonificar el IAJD si en vuestra comunidad se ofrece esta opción. Como comentábamos antes, nuestro consejo es que se lo preguntéis a la inmobiliaria, al banco o directamente a la administración autonómica. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Helper_502192149
Helper_502192149
hace 9 horas

Gracias por responder, no se cargo la foto,
simulación que me hizo la inmobiliaria:
Precio vivienda : 179.000
Precio parking y trastero : 30.000 * no sé si lo compraré, no di paga y señal, no tenerlo en cuenta
Precio sin impuestos : 179.000Iva 10% : 17.900
Precio con impuestos: 196.900
 
CALCULOS CON HIPOTECA
Porcentaje de financiación : 80%
Valor hipoteca : 143.200
Iva 10% Precio parte hipoteca, tengo que pagarlo antes de firmar: 14.320
Reserva , dinero dado a cuenta para reservar piso : -6000
A la entrega del contrato entregué : -13.690
A lo largo de la obra : 19.690
TOTAL A PAGAR DURANTE LA OBRA: 33.380
Total a pagar durante la escritura: 157.520 €
Impuesto DE AJD (notario) 1.5% : 2685 €
Gastos notaría aprox: 2000 €
Total a pagar con gastos: 58.385 €
TOTAL A PAGAR CON PRECIO Y GASTOS: 201.585 €
 
gracias

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 12 horas

HelpMyCash

Hola, Helper_502192149.

No nos aparece la simulación que te ha realizado la inmobiliaria. Si nos facilitas los datos, trataremos de decirte si los gastos son los que corresponden o no. 

Lo que sí podemos decirte es que, de manera general, tendréis que pagar dos tipos de gastos: 

  • Los gastos asociados a la hipoteca. Por ley, solo os tocaría pagar la tasación (unos 300 euros de media) y la copia de la escritura hipotecaria, que cuesta unas pocas decenas de euros. 

  • Los gastos asociados a la compra de la vivienda: los aranceles notariales y registrales, los honorarios de la gestoría y los impuestos. Conjuntamente, cuestan aproximadamente un 10% del valor de la vivienda.

En cuanto a los impuestos, hay comunidades autónomas que sí aplican bonificaciones si el titular o uno de los titulares tiene menos de 35 años. Nuestro consejo es que se lo preguntéis directamente a la inmobiliaria o al banco, que lo sabrán, o que contactéis con el área de tributos de vuestra comunidad autónoma. 

Un saludo.

  • 12 Respuestas
  • 0 Votos
  • 101 Visitas
Hola, tengo una hipoteca fija con la Caixa y necesito saber si la comisión de pérdida de interés se cobra si o sí en caso de subrogación, que ya hay porcentaje de subrogación que les tengo que pagar a parte? 
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 9 horas

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Quizás se trate de una excepción por tener un número de entidad más corto, aunque desconocemos los motivos por los que el número de tu préstamo hipotecario tiene 15 dígitos en vez de 20. Quizás puedes tratar de concertar una cita con el director de tu oficina para aclararlo. 

Un saludo.

Helper_605425725
Helper_605425725
hace 11 horas

Pues eso es lo que quería saber realmente, que el propio banco dice que no son 20... Yo lo tengo con 15 dígitos...

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 12 horas

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Es posible de que se trate de algún error. Nuestro consejo es que te pongas en contacto con el propio banco y preguntes cuál es realmente el número de préstamo hipotecario. 

Un saludo.

Helper_605425725
Helper_605425725
hace 14 horas

Eso lo que me extraña que no salen 20 en el recibo...

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 14 horas

HelpMyCash

Hola, Helper_605425725.

En principio, como comentas, el número de un préstamo hipotecario tiene 20 dígitos. Lo puedes encontrar en el recibo de cualquiera de las cuotas de la hipoteca. 

Un saludo.

Últimas noticias sobre Hipotecas

La contratación de préstamos para vivienda subió un 18,4% en septiembre
La contratación de préstamos para vivienda subió un 18,4% en septiembre
Parece que el mercado de los préstamos para vivienda empieza a librarse del efecto covid-19. Según el último informe del Instituto Nacional de Estadística (INE), la contratación de estos productos subió en septiembre un 18,4% en términos interanuales...

Publicado el 30/11/2020

Análisis de las hipotecas de EVO: ¿son las más baratas del mercado?
Análisis de las hipotecas de EVO: ¿son las más baratas del mercado?
Últimamente se habla mucho sobre las hipotecas que comercializa EVO Banco, ya sea en la prensa o en anuncios de televisión. Y no es extraño, pues sus condiciones son dignas de mención: tienen unos intereses muy bajos, no incluyen comisiones de apertu...

Publicado el 27/11/2020

Comparativa entre Kutxabank y Sabadell: ¿quién tiene una mejor hipoteca fija?
Comparativa entre Kutxabank y Sabadell: ¿quién tiene una mejor hipoteca fija?
Durante las últimas semanas, dos importantes entidades financieras han decidido rebajar los tipos fijos de sus préstamos hipotecarios: Kutxabank y Banco Sabadell. Por lo tanto, la pregunta es obligada: ¿cuál de los dos ofrece una hipoteca fija más at...

Publicado el 26/11/2020