¡Se vende! Consigue la mejor inmobiliaria para vender tu piso

Encuentra todas las inmobiliarias de tu zona y vende tu casa en las mejores condiciones. Elegir la mejor agencia inmobiliaria te ayudará a conseguir:

  • El mejor precio para tu casa
  • Vender de manera rápida 
  • Tranquilidad durante todo el proceso

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Vender piso

¿Cómo vender un piso?

Si has decidido vender tu piso, te ayudamos a conseguirlo con éxito. Para la mayoría de nosotros es una decisión muy importante; se trata de nuestra propiedad de más valor, que además de su coste económico, puede tener un valor sentimental, al tratarse del hogar en el que hemos vivido durante años.

En HelpMyCash encontrarás los mejores consejos para el proceso de venta, todas las inmobiliarias de tu zona, para que busques ayuda si la necesitas y toda la información sobre los trámites que debes hacer para vender un piso.

¿Cómo vender un piso con la ayuda de una inmobiliaria?

La principal razón para vender un piso a través de una agencia inmobiliaria es que ellos se encargan de llevar a cabo todo el proceso de venta: gestiones, trámites burocráticos, visitas y negociación con potenciales compradores.

Las inmobiliarias se encargan de:

  • Tasar nuestra vivienda para vender a un precio correcto

  • Ofrecernos un servicio personalizado y adaptado a nuestras necesidades

  • Darle máxima visibilidad a nuestro piso a través anuncios en los portales inmobiliarios más importantes del mercado y diversos canales de comercialización, cuyas dinámicas conocen a pie de letra

Puedes encontrar la agencia que mejor se adapte a tu situación para vender tu piso en nuestro comparador de agencias inmobiliarias. Elige la zona en la que te interesa vender y el tipo de inmobiliaria. Encontrarás las opiniones de otros usuarios, su experiencia y las características de cada agencia para que elegir sea mucho más fácil.

Vender un piso: primeros pasos

Vender un piso es un proceso que requiere seguir una serie de pasos y que, por lo general, nos llena de dudas y preocupaciones. Queremos que todo salga bien y no tener dificultades. Los primeros pasos que debemos dar son los siguientes:

Investigar la situación del mercado

Es importante situar nuestro inmueble en el mercado para elegir correctamente el precio y escoger la estrategia de venta que seguiremos. Podemos visitar los portales inmobiliarios más conocidos para saber a qué precio se venden los pisos de la localidad y comparar con pisos similares al nuestro.

También, podemos utilizar algunas de las múltiples herramientas de tasación de vivienda que existen en el mercado.

Estas últimas, además de la horquilla de precio, nos ofrecen información detallada de la zona y los servicios que tenemos alrededor. Esta información puede ser muy interesante a la hora de publicar un anuncio, como reclamo para la venta.

Asesorarnos con un profesional

Recurrir a la ayuda de una agencia inmobiliaria puede simplificar las cosas: ellos entienden del mercado, son expertos en la zona en la que trabajan, conocen el barrio, sus virtudes, a la gente y sus necesidades. Dominan todas las implicaciones legales de una venta y saben cómo vender, además, cuentan con la experiencia y las herramientas de difusión para ello.

No todas las agencias son iguales, no ofrecen los mismos tipos de servicios, no cobran el mismo porcentaje de comisión, ni tienen la misma experiencia y profesionalidad, así que lo aconsejable es comparar entre diversas agencias. En nuestro comparador de inmobiliarias puedes encontrar la mejor para vender tu piso.

Preparar el piso para su futuro comprador

Un piso limpio, ordenado y sin desperfectos tiene mayores probabilidades de atraer con rapidez a un nuevo comprador. Los colores claros, la luz y, una decoración neutra y nada recargada, son claves para que cualquier persona interesada en nuestro piso se imagine allí viviendo. Si no tenemos en mente realizar pequeñas reformas o arreglos, estos tips de decoración y mostrar una casa con las paredes limpias, sin exceso de objetos personales, con todas las instalaciones funcionales y, en buen estado, bastará para despertar el interés de los potenciales compradores.

Trazar un plan y definir una fecha

Ya conocemos nuestra situación y disponibilidad, la situación del mercado, hemos buscado asesoramiento profesional y el piso está preparado para recibir visitas y fotos. Es el momento de decidir un plan de venta y fijar una fecha de inicio. En este momento, también debemos tener claros nuestros límites, en cuanto a tiempo y dinero; decidir si vendemos solos o si vendemos con ayuda de una inmobiliaria y, en qué puntos estamos abiertos a una negociación, si se da el caso.

¿Cuáles son los gastos al vender un piso?

La venta de una casa implica unos gastos e impuestos que tenemos que tomar en cuenta a la hora de fijar el precio que le pondremos a nuestro piso. Algunos gastos varían dependiendo de las circunstancias, pero de manera general, los que se tienen que considerar son:

  • IRPF

  • Plusvalía municipal

  • Cancelación registral de hipoteca

  • Gastos de notaría

  • Certificado de eficiencia energética

  • Certificado de estar al corriente con la comunidad de propietario

  • Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)

  • Comisión inmobiliaria

No he terminado de pagar la hipoteca ¿puedo vender mi piso?

Si queremos vender nuestra casa, aún no hemos terminado de pagar la hipoteca, y no disponemos del dinero para cancelar la deuda con el banco en su totalidad, tenemos 3 posibles soluciones para poder llevar a cabo la operación:

Cancelación de hipoteca por venta de vivienda

Consiste en liquidar la deuda de la hipoteca con el dinero obtenido por la venta del piso. Si el importe recibido por la venta es superior a la deuda, se deberá notificar previamente a la notaría y también al banco, para que este nos emita el certificado de deuda que se debemos presentar ante notario el día de la transacción. Al momento de firmar la escritura de compraventa, parte del dinero recibido se destinará a saldar la deuda. 

Si el importe recibido por la venta es inferior a la deuda de hipoteca, se puede contraer una nueva deuda no hipotecaria con el banco, por el importe que aún queda por pagar.

Subrogación de hipoteca

Consiste en transferir la deuda que aún queda, con sus obligaciones e implicaciones, al comprador, quien a partir de la transacción, asume la titularidad de la hipoteca. No obstante, es el banco quien tiene la potestad de aprobar al comprador, y decidir a través de un estudio de riesgo, si este es apto para contraer este compromiso. La ventaja de poder optar por esta vía es el ahorro de los gastos de cancelación de la hipoteca.

Hipoteca puente

Esta opción nos permite la posibilidad de comprar un nuevo piso con financiación mientras aún seguimos pagando nuestra hipoteca actual. Consiste en unificar las dos hipotecas, pagando una sola cuota, mientras logramos la venta de la vivienda antigua, la cual se debe concretar dentro de unos plazos marcados por la entidad bancaria, y que van entre los 6 meses hasta los 5 años como máximo, dependiendo del banco. La opción de la hipoteca puente conlleva sus riesgos ya que las garantía reposa sobre las dos propiedades, y frente a un impago, se podrían perder ambas.

¿Cuánto se tarda en vender un piso en España?

Según un informe de Tinsa, Sociedad de Tasación, el tiempo medio de venta de un piso en España suele rondar los 8 meses. No obstante, el mercado inmobiliario español es muy heterogéneo y el tiempo medio puede variar de una localidad a otra. Es mucho más bajo en grandes ciudades como Madrid o Barcelona, donde la dinámica del mercado inmobiliario es mucho más acelerada. En contraste, en ciudades más pequeñas o en algunas comunidades como Extremadura, Aragón o Andalucía el tiempo de espera para la venta puede alcanzar desde los 9 meses hasta superar el año.

Además del precio, existen otros factores que también influyen en la velocidad de venta de una vivienda, como la ubicación, la falta de documentación importante o el estado del inmueble. Por esto, si nos encontramos ante alguna circunstancia personal, como un divorcio, o el reparto de una herencia, en el que se requiera vender en el menor tiempo posible, es importante revisar los términos de la oferta, o pensar en realizar algún pequeño arreglo en el piso para acelerar la venta.

Proptech: la tecnología aplicada a la venta de pisos

La llegada de los portales inmobiliarios supuso una revolución en la forma de vender pisos. Ya no teníamos que ir de inmobiliaria en inmobiliaria buscando, o siempre mirando carteles en los balcones. Internet se puso al servicio de la compraventa de viviendas, aunque en ese momento, solo fue para anunciarlas.

El proptech va un paso - o 100- más allá. Es la aplicación de la tecnología en las propiedades, ya sea para vender un piso, o para mejorar nuestra vida dentro del hogar - como es el caso de la domótica-. 

En el caso concreto de la venta de pisos, lo que el proptech pretende es, por un lado, abaratar costes y por otro, mejorar los tiempos de venta, agilizando procesos. 

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: el objetivo de esta página es ayudar a todas las personas que quieran vender su piso, ofreciendo toda la información relevante del proceso de venta de una vivienda: primeros pasos para la puesta en venta, gastos e impuestos relativos, tiempo medio de venta y ventajas de contar con ayuda profesional.

Metodología: todos los datos recopilados en esta página han sido obtenidos mediante la investigación online.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. A través de nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

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