Gracias haber si puede alguien hecharme una mano,

Hola, Javier:

¡Siento mucho la demora en mi respuesta! Hay varias cosas a tener en cuenta. La primera es que los gastos de la compra y de la venta se pueden deducir, de hecho, se tienen en cuenta al momento de calcular la ganancia patrimonial. Te dejo aquí el link de nuestra web para que veas los detalles de cómo calcular el IRPF.

El segundo punto está relacionado con la adquisición de la nueva vivienda a través de una hipoteca. En este caso te aconsejo que lo consultes directamente con el Ministerio de Hacienda, porque es un tema donde existe controversia. En principio, podrías acogerte a la exención si usas el dinero de la venta para pagar las cuotas de la hipoteca. No obstante, también puede interpretarse que esto es inviable porque el plazo para reinvertir el dinero es de dos años. Por lo tanto, si el plazo de tu hipoteca es mayor, no cumplirías con este requisito.

El tercer punto se refiere a que si usas el dinero para cancelar un préstamo personal, no puedes acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual, justamente, porque el dinero lo estarías invirtiendo en otra cosa.

Espero haber sido clara. Si tienes dudas puedes volver a escribirnos.

Un saludo,

Paula

En la web de la agencia tributaria pone:

A. Reinversión total o parcial

La reinversión en la adquisición de una nueva vivienda del importe obtenido con la transmisión puede ser total o parcial.

Para aplicar la exención por reinversión no resulta preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda siendo suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero, ya sea directamente o bien como consecuencia de la subrogación en un préstamo previamente contratado por el transmitente del inmueble. Por tanto, para considerar realizada la reinversión se tendrá en cuenta la totalidad del valor de adquisición de la nueva vivienda con independencia de si su importe ha sido satisfecho o financiado y si dicho valor de adquisición de la nueva es igual o superior al de la antigua, la reinversión será total. En caso contrario será parcial (Sentencia del Tribunal Supremo núm. 1230/2020, de 1 de octubre de 2020 -ROJ STS 3049/2020-).

No se si eso significa que no debería pagar.

citando a javier Navarro Griñan En la web de la agencia tributaria pone:

Hola, de nuevo:

En principio sí, eso significa que podrías acogerte a la reinversión en vivienda habitual. Pero como te decía antes, es un tema controversial. Algunos Tribunales se han manifestado en sentido contrario, sosteniendo que no se cumple el plazo de reinversión al contratar una hipoteca. Por eso, te aconsejo que llames al Ministerio de Hacienda o que consultes con un experto en Derecho Tributario. Podrán darte una respuesta más precisa y así estarás tranquilo de no asumir ningún riesgo.

Un saludo,

Paula  

Tengo una duda respecto a las exenciones. Si vendo una vivienda después de comprar otra, puedo acogerme a la exención reinvirtiendo la ganancia en esta última vivienda pagando la hipoteca o parte de ella, siendo la vivienda habitual? El caso es que cambiamos de residencia pero aún no hemos podido vender la residencia actual.

citando a Helper_1102803172 Tengo una duda respecto a las exenciones. Si vendo una vivienda después de comprar otra, puedo acogerme a la exención reinvirtiendo la ganancia en...

Hola, Helper:

Gracias por compartir tu consulta. Sí puedes acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual siempre que vendas la residencia anterior en un plazo máximo de dos años desde la adquisición de la nueva vivienda.

Con respecto a la hipoteca, hemos consultado a la Agencia Tributaria (puedes ver aquí la entrevista) y nos ha explicado que, para aplicar la exención por reinversión, no resulta preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda. Es suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero.

Así y todo, siempre aconsejamos llamar al Ministerio de Hacienda al momento de hacer la declaración para tener una respuesta oficial y evitar inconvenientes.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Venta de segunda vivienda

Buenas tardes, he vendido ahora mi segunda vivienda que fue la habitual hasta 2014 cuando me compré otra que acabo de pagar. Esta segunda vivienda la he tenido alquilada hasta 2020.

Quería saber si a la ganancia obtenida en la venta hay que deducir lo que me ha costado la nueva que es la  habitual y tributar por la diferencia.

Hola, Helper

No, para calcular la ganancia patrimonial debes utilizar como base el precio al que compraste la vivienda y el importe al que la vendiste y, a cada uno de estos valores, le puedes sumar o restar algunos conceptos que pueden influir en el resultado final (por ejemplo, los gastos que tuviste que asumir tanto al comprar como al vender la casa, los costes de reformas considerables que hayas realizado en la propiedad, etc.).

En este caso, como la propiedad vendida no se trata de tu última vivienda habitual (dejó de serlo en el 2014) y como la casa de reposición la compraste años atrás, sin haber vendido la otra (y no haber utilizado ese dinero de la venta para comprarla), no estamos hablando de una reinversión y, por tanto, no debes tomar en cuenta lo que te costó la nueva casa para calcular cuánto tienes de pagar de IRPF por vender la vivienda.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Gracias por la respuesta. Se me olvidó decir que para la compra de la habitual tuve que hipotecar esa segunda vivienda en 2014 y no sé si esto cambia la situación.

Pregunta similar: Gastos por venta de piso

Buenos días.

Quisiera vender mi piso y comprar otro.

Me gustaría saber los gastos que ambas operaciones me causan.

Muchas gracias.

Un saludo, 

Ángela

citando a Ángela Gómez Martínez Buenos días. Quisiera vender mi piso y comprar otro. Me gustaría saber los gastos que ambas operaciones me causan. Muchas g...

Buenos días, Ángela:

Gracias por dejarnos tu consulta. Dividiré mi respuesta en dos, así es más fácil comprender qué gastos supone la venta y cuáles la compra.

Gastos de la venta

En lo que respecta a la venta de tu vivienda, los gastos más importantes son: el IRPF, la plusvalía municipal y, si lo vendes con una agencia, la comisión inmobiliaria.

• • La cuantía a pagar de plusvalía municipal depende del tiempo durante el cual hayas sido dueña de tu vivienda y del valor catastral del suelo. Si haces clic aquí, podrás calcular gratuitamente cuánto tendrás que pagar de plusvalía por la venta. 
    
    
  • Respecto del IRPF, es importante tener en cuenta que existe una exención a la que probablemente podrás acogerte. Se trata de la reinversión en vivienda habitual y se refiere a que, si la casa que vendes era tu vivienda habitual (es decir, has vivido en ella de forma initerrumpida durante al menos 3 años) y reinviertes todo el dinero de la venta en la compra de otra casa que también será tu residencia habitual, entonces no tendrás que pagar IRPF.  Aquí encontrarás más información sobre las exenciones del IRPF al vender un piso.
    
    
  • El último gasto importante es la comisión inmobiliaria que supone, de manera general, entre un 3% y un 7% del precio de venta del piso, dependiendo de la agencia que contrates. Aquí puedes encontrar un ranking de mejores inmobiliarias según la opinión de nuestros usuarios por si te interesa consultarlo. 

Hasta aquí, entonces, te he enumerado los gastos más importantes, pero no son los únicos. De manera muy general, se calcula que los gastos de la venta rondan entre el 10% y el 15% del precio del piso, pero si te acoges a la exención del IRPF, por ejemplo, estos se reducirán considerablemente. 

Gastos de la compra

Los gastos por comprar una vivienda suponen entre un 10% y un 12% del valor de la vivienda. Estos incluyen:

• • El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que es, en efecto, el mayor gasto por la compra.
  • Los gastos de notaría
  • Los gastos del Registro
  • Los gastos de gestoría

Aquí encontrarás más información para saber a qué gastos te enfrentarás con la compra.

La operación que estás por hacer es una de las más comunes en España, pero es importante organizarse bien con los gastos y con los tiempos para que salga bien. Si necesitas ayuda con alguna otra instancia de la venta o de la compra, no dudes en escribirnos nuevamente.

Espero que mi respuesta te haya sido útil.

Saludos,

Paula

Buenas noches, cómo puedo hacer para comprar una vivienda teniendo la actual a la venta y con hipoteca? La hipoteca se saldará cen cuanto la venda , pero cómo podria conseguir una financiación de mientras para el nuevo piso ? Muchas gracias

citando a Sophie Lopez Buenas noches, cómo puedo hacer para comprar una vivienda teniendo la actual a la venta y con hipoteca? La hipoteca se saldará cen cuanto la venda...

Hola, Sophie:

En este caso particular quizás te convenga pedir una hipoteca puente, ya que te permite comprar la nueva vivienda aunque todavía estés pagando la anterior. Aquí encontrarás más información sobre este tipo de crédito hipotecario.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: ¿Tengo que esperar para vender un piso?

Mi pregunta es , si yo compro un piso y lo quiero vender al mes o los dos meses siguientes ¿se puede hacer o hay un mínimo de tiempo de espera?

Hola, Victoria:

Gracias por compartir tu consulta. La respuesta es que puedes comprar una vivienda y venderla cuando quieras. No existe un tiempo de espera determinado por ley ni nada similar.

En lo único que podría "perjudicarte" es en el pago de los impuestos. Concretamente, no podrías acogerte a la famosa exención del IRPF por reinversión en vivienda habitual, puesto que para ello, Hacienda exige que hayas vivido en la casa que quieres vender durante un plazo continuado de, al menos, 3 años. 

Ten presente, sin embargo, que existen algunas excepciones. Por ejemplo, si vendes la vivienda por un divorcio o un traslado laboral, podrías justificarlo frente a Hacienda y acogerte igual a esta exención.

Espero haber sido clara. Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirnos.

Un saludo,

Paula

Gracias Paula , en qué consiste la exención del IRPF por reinversión en vivienda habitual ?

citando a Mª Victoria Marcos Andrés Gracias Paula , en qué consiste la exención del IRPF por reinversión en vivienda habitual ?  

Hola, Victoria:

A grandes rasgos, la exención por reinversión en vivienda habitual implica que si tú vendes tu residencia habitual y reinviertes ese dinero en la compra de otra propiedad que también será tu residencia habitual, puedes quedar exento de pagar IRPF por la venta. 

Transcribo un link a continuación donde puedes ver la explicación con más detalles y conocer los requisitos: Exención del IRPF por reinversión en vivienda habitual. 

Espero que te sea útil.

Saludos,

Paula

Hola anabel.Lo que a mi me ha funcionado para poder obtener un dinerito extra, ha sido, dar mi casa a empresas inmobiliarias para que sean ellos quienes se encargan de la venta de mi casa, sim embargo encontré algunos problemitas tomando una solución muy rentable...

 Al momento de contactar con alguna empresa inmobiliaria  para la venta de mi casa, hago un contrato de palabra o por escrito en el que la empresa, que va a lucrar con mi domicilio, debe pagarme entere mil a 2 mil pesos por mes (en méxico). Mientras la empresa consigue comprador, (esto por que al ceder mi casa a las inmobliarias cuando yo pido una cantidad, ellos suman un porcentaje por su venta, sin embargo al subir el precio es un poco dificil conseguir comprador, por lo que para no verme afectado, ellos se compromete a pagarme durante el tiempo que mi casa puede ayudarles a ganar dinero, y puedo tener mi casa rentada hasta la venta) Así recupero un poco de inversión. Mientras las empresas venden mi domicilio. Al final la inversión de la casa es mía. Y unicamente ocupamos su tiempo. Y al final ellos ganan un porcentaje algunas veces demasiado bueno a la venta de mi inmueble. Este contrato lo hago hasta por cada 3 meses. Si al final del contrato la empresa no logró vender mi domicilio este queda sin responsabilidad y al final puedo contratar con otra empresa. Un saludo espero te sirva sirva. 

Pregunta similar: Vender por más de la compra

Muy buenas. Compre un ático y ya han pasado más de 3 años por lo que estaríamos exentos de pagar el IRPF ya que se considera vivienda habitual. Estamos pensando en comprar una casa la cual tenemos que reformar. Queremos vender por más de lo que nos costó a nosotros por varias reformas que hemos hecho en el ático, y me han dicho que tendríamos que pagar a hacienda y demas. Alguien me puede asesorar?

gracias y un saludo

citando a Javier Guzman Perez Pregunta similar: Vender por más de la compra Muy buenas. Compre un ático y ya han pasado más de 3 años por lo que...

Hola, Javier:

Gracias por compartir tu consulta. A priori, si vendes tu casa por un precio superior al que la compraste, sí tienes que pagar IRPF. Sin embargo, existen algunas excepciones.

1. Exención por reinversión en vivienda habitual. Si la casa que vendes es tu residencia habitual (que entiendo que sí) y usas toda la ganancia obtenida en la venta para comprar otra vivienda que también será la habitual, entonces estarás exento de pagar IRPF. En esta página tienes toda la información al respecto. Si reinviertes solo una parte, estarás exento de pagar solo por el proporcional que hayas reinvertido.
2. Exención para mayores de 65 años. Si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual, estás exento de pagar IRPF, independientemente de que reinviertas o no ese dinero. Aquí encontrarás más información al respecto.

Como siempre os digo, esta información solo es orientativa. Si quieres una respuesta oficial, puedes comunicarte con el Ministerio de Hacienda a través de su página web.

Saludos,

Paula