Retención gastos de cancelación Hipoteca Promotora/Banco

Retención gastos de cancelación Hipoteca Promotora/Banco

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Roberto Tiago Cunha Silva

Buenos dias. Tengo la siguiente situación. Hemos comprado un piso de obra nueva y hemos elegido el Banco Santander para hacer la hipoteca. Ayer, 3 dias antes de firmar, me presentan una provisión de fondos de 5800€. 2800€ para gastos de compraventa y me retienen 2900€ para gastos de cancelación del préstamo que la promotora tiene con Caja Rural. Puedo rechazar adelantar el dinero que piden retener para la cancelación del préstamo con el qué no tengo nada qué ver? Gracias y un saludo.

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HelpMyCash
#1

Hola, Roberto. 

En teoría, los gastos de cancelación registral de una hipoteca debe pagarlos el hipotecado, que en tu caso sería la promotora. Ahora bien, nos consta que hay promotoras que pactan con el comprador para que sea este el que asuma esos gastos si no se quiere subrogar a su hipoteca (asumir la titularidad).

Nuestro consejo, por ello, es que revises el contrato de arras que firmaste con la promotora, pues ahí debería establecerse quién debe pagar los gastos de cancelación de la hipoteca. Si se indica que los debe pagar el comprador, no tendrás más remedio que abonarlos, pues te comprometiste a ello al firmar el contrato de arras. Y si no se indica, puedes mostrarle el contrato al banco para demostrarle que esos gastos tiene que asumirlos la promotora. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

 

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#2
J
Jose

Pregunta similar: Préstamo promotor y cambio de entidad

Hola,

He comprado una vivienda en régimen de cooperativa, y el préstamo promotor lo concedió Ibercaja. Ahora se acerca la entrega de la vivienda y contrastando distintas entidades, hay otro Banco que me ofrece mejores condiciones. ¿Puede Ibercaja obligarme a pagar intereses por esta cancelación/amortización anticipada al yo rechazar firmar mi hipoteca con Ibercaja e irme a otro Banco? Al yo no haber tenido nada con Ibercaja, ¿no tengo ninguna obligación con ellos?

Gracias! 

HelpMyCash
#3

citando a Jose Pregunta similar: Préstamo promotor y cambio de entidad Hola, He comprado una vivienda en régimen de coope...

Hola, Jose.

En principio, no tienes ninguna obligación de subrogarte a la hipoteca con Ibercaja ni a pagar los gastos de cancelación de esa hipoteca. Solo estarías obligado a hacerlo si así lo establece el contrato de compraventa. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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