Hola, Aow.

En principio, si la hipoteca tiene un interés fijo durante todo el plazo, su TAE no debería ser variable. Cosa distinta es si la hipoteca es mixta (fija durante los primeros años y variable posteriormente), en cuyo caso sí tiene una TAE variable. 

En el caso concreto de EVO Banco, hemos revisado su página web y la TAE que aparece en su Hipoteca Inteligente tipo fijo es fija. Lo que sí ocurre es que aparecen dos TAEs: una para el préstamo con la máxima bonificación (con el interés rebajado a cambio de contratar otros productos del banco) y otra para el préstamo sin bonificar. Los bancos, por ley, están obligados a indicar qué TAE se aplicaría en ambos casos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Gracias por responder.

La verdad es que en la información sobre hipotecas no aparece que en la hipoteca fija el TAE sea variable, pero al hacer la simulación sí pone "TAE variable", eso es lo que me desconcierta.

Hola de nuevo.

Hemos hecho la simulación y, efectivamente, pone "TAE Variable". Aun así, parece que se trata más bien de un error informático, así que creemos que no debes preocuparte por ello. 

Si quieres consultar las condiciones de otras ofertas parecidas, puedes consultar nuestro ranking de las mejores hipotecas a tipo fijo. 

Un saludo.

Pregunta similar: HIpoteca fija con TAE variable?

Hola,

En el banco Sabadell me han hecho una simulación de hipoteca fija bonificada.

Pero me desconcierta porque dice TAE variable.

Es posible esto o es una hipoteca variable encubierta?

Muchas gracias.

citando a javiba56 Pregunta similar: HIpoteca fija con TAE variable? Hola, En el banco Sabadell me han hecho una simulación d...

Hola, javiba56.

Si se te indica que el interés será fijo durante todo el plazo, es probable que salga una TAE variable por error. Es algo más o menos común en las simulaciones online, porque la TAE de las hipotecas mixtas y variables sí es variable y el sistema no lo cambia cuando se simula una hipoteca fija. 

Dicho esto, te recomendamos leer detenidamente toda la información contenida en la simulación para asegurarte de que el interés es fijo para todo el plazo y no solo durante los primeros años (y luego variable). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Esto me lo ha pasado un bróker inmobiliario, quien me había consultado si quería hipoteca fija o variable. Yo dije "fija" y eso quedó definido desde el principio, pero ahora veo esto y me resulta muy confuso.Hasta donde yo sé una hipoteca fija no debería tener una TAE variable.

Indica unas condiciones para el primer año y otras para el resto de años. No debería decir entonces que es una hipoteca "mixta"? 

citando a javiba56 Esto me lo ha pasado un bróker inmobiliario, quien me había consultado si quería hipoteca fija o variable. Yo dije "

Hola de nuevo.

Como decíamos, puede tratarse de un error. Ahora bien, si la hipoteca es realmente mixta, como comentas, está claro que el bróker no te está ofreciendo lo que buscas.

La hipoteca será mixta, eso sí, si tiene un interés fijo durante un primer período y un tipo variable para el resto del plazo. En cambio, puede considerarse fija si el interés es fijo durante un primer período y, en el segundo, sigue siendo fijo pero tiene un valor diferente o está condicionado a cumplir ciertos requisitos, como contratar seguros o domiciliar la nómina. 

Nuestra recomendación es que te fijes en el tipo de interés del primer año y de los siguientes para averiguar si se trata de una hipoteca mixta o de una fija. 

Un saludo.

Yo entiendo que es variable o mixta, aunque me dijeran fija.

También quería consultar, son buenas las condiciones que me ofrecen? Gracias.

No puedo adjuntar imagen así que escribo las condiciones:

Hipoteca Fija Bonificada  (yo aporto el 40% inicial)

Importe compraventa/inversión xxxx 

Importe solicitado xxxx

Duración del préstamo 360 meses

Tipo de interés 1er año 2,500%

TAE variable(1) 3,9997%

Cuota mensual 1er año xxxx

Resto periodos

Cuota inicial xxxx

Tipo de interés fijo sin bonificación(2) con revisión semestral 3,500%

(1)Esta TAE variable se ha calculado bajo la hipótesis de que el tipo de interés del resto periodos

no varía, por tanto, esta TAE variable variará con las revisiones.

(2)La bonificación aplicable podrá ser de hasta un máximo de 1% en función de las vinculaciones

pactadas: 0,40% domiciliación nómina/pensión, 0,10% seguro hogar, 0,40% seguro vida y

0,10% seguro protección pagos. En caso de aplicar la máxima bonificación, la cuota inicial del

resto de periodos sería xxxx

citando a javiba56 Yo entiendo que es variable o mixta, aunque me dijeran fija. También quería consultar, son buenas las condiciones que me ofrecen? Gracias.

Hola de nuevo.

Por lo que nos indicas, parece que sí es una hipoteca fija, porque su interés no va a depender del euríbor o de índices de referencia que pueden cambiar de un año para otro. ¿Cuál es el truco? Que el primer año tendrás un interés fijo bajo sin necesidad de contratar otros productos del banco, pero si quieres mantenerlo a partir del segundo año, sí tendrás que cumplir varios requisitos: domiciliar la nómina y contratar hasta tres seguros (hogar, vida y protección de pagos).

¿Es una buena oferta? El interés es muy competitivo, si tenemos en cuenta que la media del mercado se sitúa alrededor del 3%. Ahora bien, las condiciones para tener un buen interés a partir del segundo año pueden ser pocas convenientes si no te interesa alguno de sus seguros o si su precio es muy elevado. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que explores otras opciones. Te recomendamos pedir la hipoteca a otros bancos, comparar las distintas opciones y pedir contraofertas. Así, te asegurarás de conseguir las mejores condiciones.

Si quieres, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre negociar la hipoteca, en la que explicamos los trucos para regatear con las entidades.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola,

Actualizo:

El bróker me ha confirmado que es una hipoteca fija. La revisión es según se mantengan las bonificaciones. El primer año con todas ellas quedaría en 2,50%, después se podría quitar por ejemplo el seguro de vida y quedaría en 2,90%, o podría quitar todas las bonificaciones y el máximo interés sería 3,50%.Pero... entiendo que la tasa a la que se refiere es el TIN (él no lo menciona). El TAE es 3,999% sin bonificaciones, lo que falta es que me digan el TAE con bonificaciones, ¿no?

También he hecho una simulación con el banco Evo:

A 30 años, el TAE bonificado es 3,50%, gasto total final 152000€. 

A 20 años, el TAE bonificado es 3,54%, gasto total final 131800€. 

Estos números del banco Evo son fiables?? O luego si quiero contratar la hipoteca van a cambiar y empeorar las condiciones?

En el banco Sabadell, mi bróker dice que me aumentarían el interés si quiero hacer la hipoteca a 20 años. Si lo más importante es reducir el gasto total final, entiendo que es mejor la hipoteca del banco Evo que la que me ofrece mi bróker en Sabadell, ¿hay algo que no estoy viendo? 

citando a javiba56 Hola, Actualizo: El bróker me ha confirmado que es una hipoteca fija. La revisión es según se mantengan las bonificaciones. El prim...

Hola de nuevo.

Entendemos que los intereses que te ha presentado el bróker corresponden al TIN, así que todavía te tiene que indicar cuál sería la TAE con las bonificaciones. 

En cuanto a la simulación de EVO Banco, como se trata de una entidad online, suele ofrecer unas condiciones cerradas. Eso sí, ten en cuenta que la TAE que indican los bancos en un primer momento puede no ser la definitiva, porque está calculada con varios gastos orientativos que pueden cambiar según el perfil del cliente: la tasación, el precio de los seguros...

Por ello, nuestro consejo sería que sigas adelante con los dos bancos, hasta que te presenten la oferta final (la FEIN) con todos los gastos. Así, podrás comparar ambas opciones y decantarte por la que te salga más a cuenta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.