Hola, fulano. 

Tu fórmula para calcular qué parte de la vivienda corresponde a cada comprador nos parece la correcta. Por si acaso, también podríais firmar un acuerdo privado para que quede constancia que ambos os comprometéis a pagar las cuotas al 50%. Así, si alguna de las partes no pagara lo que le corresponde, la otra podría reclamar la devolución del dinero en un futuro. 

Gracias por utilizar los servicios de nuestro comparador hipotecario. 

Un saludo. 

Buenas,

Tengo una pregunta relacionada. Si hay un aporte no igualitario entre las dos partes, una hipoteca pero esa hipoteca se paga con los ingresos del alquiler únicamente, como se calcula el porcentaje de propiedad? Ya  que solo hay un aporte inicial en ese caso. El coste total sería la suma de los aportes?

gracias de antemano

citando a Cris conde Buenas, Tengo una pregunta relacionada. Si hay un aporte no igualitario entre las dos partes, una hipoteca pero esa hipoteca se paga con lo...

Hola, Cris conde. 

En la escritura de compraventa de esa vivienda debería indicarse cuál es el porcentaje de propiedad de cada titular: al 50-50%, al 60-40%... Ese es el porcentaje que debe respetarse en caso de que sea necesario determinar cuánto pertenece a cada uno o cuánto debe aportar cada uno para pagar la vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Sí, eso pensamos, pero nuestra duda sale al estipular cómo calcular ese % de propiedad diferente.¿Qué cogemos de base? El coste de la vivienda , vivienda + impuestos o el aporte total de cada uno únicamente? Puesto que solo habrá un aporte y el resto de gastos de pagará solo con las rentas. Gracias de nuevo

citando a Cris conde Sí, eso pensamos, pero nuestra duda sale al estipular cómo calcular ese % de propiedad diferente.¿Qué cogemos de base? El coste de la vivienda , vi...

Hola de nuevo. 

Debéis coger de base el precio total de la vivienda, teniendo en cuenta todos los gastos relacionados: hipoteca, impuestos, entrada...

Por ejemplo, pongamos que la vivienda que queréis comprar es de 100.000 euros (sin contar gastos), que pedís una hipoteca de 70.000 euros, que tú aportas 25.000 euros de entrada y que tu pareja aporta 15.000. Suponiendo que la hipoteca se pagaría a medias (con lo que ganéis por alquilarla), quedaría por pagar lo siguiente: gastos de formalización, unos 10.000 euros, y parte no financiada por el banco, 30.000 euros, para 40.000 euros en total. El coste total de la vivienda, por lo tanto, ascendería a 110.000 euros. 

Tu aportación sería la siguiente: 25.000 euros de aportación inicial más 35.000 euros de la hipoteca. Es decir, un total de 60.000 euros sobre 110.000 euros que cuesta la vivienda en total, lo que te daría derecho a ser titular del 54,55% de la vivienda. 

La aportación de tu pareja sería la siguiente: 15.000 euros de aportación inicial más 35.0000 euros de la hipoteca. Es decir, un total de 50.000 euros sobre 110.000 euros que cuesta la vivienda en total, lo que le daría derecho a ser titular del 45,45% de la vivienda. 

De todos modos, si os queréis ahorrar el cálculo, podéis pedir directamente al notario que os diga por cuánto tendríais que escriturar los porcentajes de la compraventa. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas Miquel, 

Respecto al tema tratado, me surge la duda de si en lugar de poner la propiedad por ejemplo en diferentes % de propiedad según el aporte de cada uno ( por ejemplo siendo 75% y el otro 25%), si se podría hacer una división de la propiedad del siguiente modo. 

Dividir la propiedad en usufructo y nuda propiedad y calculando que por ejemplo el usufructo de la propiedad según las edades (89-edad) de los dos sea 50% de la propiedad, luego se pueda hacer que los dos sean usufructuarios al 50% y luego el resto que queda de la nuda propiedad se lo quede el que mas aporta (75% = 50% nuda propiedad + 25% usufructo).  

No se si seria posible hacer lo propuesto y si tiene alguna ventaja hacerlo de ese modo.  

citando a Maria Buenas Miquel,  Respecto al tema tratado, me surge la duda de si en lugar de poner la propiedad por ejemplo en diferentes % de propied...

Hola, Maria.

Desconocemos si escriturar la vivienda de este modo tiene más ventajas que desventajas. Nuestro consejo es que se lo preguntes directamente al notario con el que queráis formalizar la operación: este funcionario está obligado a prestar asesoramiento jurídico gratuito, así que os explicará si es posible escriturar así la propiedad y cuáles pueden ser sus pros y sus contras. 

Un saludo. 

Buenos días.

Me gustaría saber si una persona da el 100% de la entrada pero la hipoteca se paga al 50%, como se podría calcular o escriturar para que sea Justo para los 2.

Un saludo.

citando a Murci Buenos días. Me gustaría saber si una persona da el 100% de la entrada pero la hipoteca se paga al 50%, como se podría calcular o escritura...

Hola, Murci.

Nuestro consejo es que pidáis cita previa al notario para plantear vuestro caso. Este funcionario os explicará, gratuitamente, qué porcentaje de propiedad os corresponde a cada parte según el dinero que aportéis. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas noches

A ver si nos podéis ayudar. Si mi pareja aporta 115.000€ y yo 60.000€ para la entrada + gastos, en un piso con valor de 245.000€ + 26300€ aprox de gastos, pidiendo una hipoteca de 100.000€ que se va a pagar al 50%-50%. ¿Cuál sería el tanto por ciento que nos corresponde a cada uno? Esque el resultado no nos acaba de cuadrar y era por saber si lo hacíamos bien. Y si nos pudierais explicar cómo hacer el cálculo para hacerlo bien.

Gracias y un saludo

citando a David Buenas noches A ver si nos podéis ayudar. Si mi pareja aporta 115.000€ y yo 60.000€ para la entrada + gastos, en un piso con valor de 245.0...

Hola, David.

Nuestra recomendación es que pidáis cita al notario varios días antes (o semanas, tanto da) de la firma de la compraventa. Este funcionario os explicará, gratuitamente, con qué porcentajes debéis escriturar la propiedad de la vivienda para que el reparto sea justo. 

Un saludo. 

Buenas tardes Miguel,

En mi caso queremos liquidar la copropiedad, inicialmente la vivienda se escrituro un 70%-30%, pero ya que mi expareja aporto más en la hipoteca, como debo calcular este importe, ya que lo primeros años casi todo lo que se paga son intereses. Importe inicial hipoteca 59.200 pendiente 50.142, cantidad abonada 18.000€ de los cuales yo he aportado unos 7.800€ + gastos de reforma+ entrada+ gastos notariales registrales + entrada. ¿Cómo calcular el porcentaje real?

citando a Carolina Buenas tardes Miguel, En mi caso queremos liquidar la copropiedad, inicialmente la vivienda se escrituro un 70%-30%, pero ya que mi exparej...

Hola, Carolina.

No hace falta que lo calculéis vosotros: si se lo pedís al notario (podéis pedir cita gratuitamente a cualquier notaría) os explicará cómo habría que repartir el dinero y de qué manera tendréis que dejar constancia del reparto. 

Un saludo.