Cálculo porcentaje en propiedad de vivienda en pareja

Cálculo porcentaje en propiedad de vivienda en pareja

Cálculo porcentaje en propiedad de vivienda en pareja

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F
fulano

Hola, somos una pareja (no casados) que recientemente hemos adquirido una vivienda.

Yo contaba con más ahorros que ella, lo tanto hemos decidido escriturar la vivienda en porcentaje de propiedad, contando yo con más porcentaje teniendo en cuenta lo que he aportado a nivel gastos.

El préstamo hipotecario ha sido firmado al 50%, dado que no era adecuado asumir una cuota mensual superior por su parte. Las cuotas las estamos pagando a ese 50%

Hemos aportado cantidades diferentes tanto a la entrada como la la reforma realizada y a los gastos de compraventa, aportando yo siempre cantidades superiores.

Las cuentas que hemos realizado para calcular el porcentaje de propiedad están basadas en esta fórmula. Primeramente calculamos el gasto total de la transacción:

Coste total transacción = Coste vivienda + Coste reforma + Gastos compraventa

Seguidamente calculamos el aporte individual, que por ejemplo y para mi caso resulta de sumar la mitad del préstamo concedido, lo que he aportado de entrada, de gastos de compraventa y de reforma. Algo así:

Aporte individual  = Parte del crédito hipotecario individual + aporte compraventa individual + aporte reforma individual + aporte entrada individual

Para calcular el porcentaje en propiedad, dividimos el aporte de cada uno por el coste total.

Porcentaje propiedad en escritura = Aporte individual/coste total

¿Se trata de un cálculo adecuado? ¿Qué otra forma es la habitual/correcta de escriturar este tipo de casos de manera equitativa?

 

 

7 respuestas
Última respuesta
Respuestas
HelpMyCash
#1

Hola, fulano. 

Tu fórmula para calcular qué parte de la vivienda corresponde a cada comprador nos parece la correcta. Por si acaso, también podríais firmar un acuerdo privado para que quede constancia que ambos os comprometéis a pagar las cuotas al 50%. Así, si alguna de las partes no pagara lo que le corresponde, la otra podría reclamar la devolución del dinero en un futuro. 

Gracias por utilizar los servicios de nuestro comparador hipotecario

Un saludo. 

¿Te hemos ayudado?

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#2
C
Cris conde

Buenas,

Tengo una pregunta relacionada. Si hay un aporte no igualitario entre las dos partes, una hipoteca pero esa hipoteca se paga con los ingresos del alquiler únicamente, como se calcula el porcentaje de propiedad? Ya  que solo hay un aporte inicial en ese caso. El coste total sería la suma de los aportes?

gracias de antemano

HelpMyCash
#3

citando a Cris conde Buenas, Tengo una pregunta relacionada. Si hay un aporte no igualitario entre las dos partes, una hipoteca pero esa hipoteca se paga con lo...

Hola, Cris conde. 

En la escritura de compraventa de esa vivienda debería indicarse cuál es el porcentaje de propiedad de cada titular: al 50-50%, al 60-40%... Ese es el porcentaje que debe respetarse en caso de que sea necesario determinar cuánto pertenece a cada uno o cuánto debe aportar cada uno para pagar la vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#4
C
Cris conde

Sí, eso pensamos, pero nuestra duda sale al estipular cómo calcular ese % de propiedad diferente.¿Qué cogemos de base? El coste de la vivienda , vivienda + impuestos o el aporte total de cada uno únicamente? Puesto que solo habrá un aporte y el resto de gastos de pagará solo con las rentas. Gracias de nuevo

HelpMyCash
#5

citando a Cris conde Sí, eso pensamos, pero nuestra duda sale al estipular cómo calcular ese % de propiedad diferente.¿Qué cogemos de base? El coste de la vivienda , vi...

Hola de nuevo. 

Debéis coger de base el precio total de la vivienda, teniendo en cuenta todos los gastos relacionados: hipoteca, impuestos, entrada...

Por ejemplo, pongamos que la vivienda que queréis comprar es de 100.000 euros (sin contar gastos), que pedís una hipoteca de 70.000 euros, que tú aportas 25.000 euros de entrada y que tu pareja aporta 15.000. Suponiendo que la hipoteca se pagaría a medias (con lo que ganéis por alquilarla), quedaría por pagar lo siguiente: gastos de formalización, unos 10.000 euros, y parte no financiada por el banco, 30.000 euros, para 40.000 euros en total. El coste total de la vivienda, por lo tanto, ascendería a 110.000 euros. 

Tu aportación sería la siguiente: 25.000 euros de aportación inicial más 35.000 euros de la hipoteca. Es decir, un total de 60.000 euros sobre 110.000 euros que cuesta la vivienda en total, lo que te daría derecho a ser titular del 54,55% de la vivienda. 

La aportación de tu pareja sería la siguiente: 15.000 euros de aportación inicial más 35.0000 euros de la hipoteca. Es decir, un total de 50.000 euros sobre 110.000 euros que cuesta la vivienda en total, lo que le daría derecho a ser titular del 45,45% de la vivienda. 

De todos modos, si os queréis ahorrar el cálculo, podéis pedir directamente al notario que os diga por cuánto tendríais que escriturar los porcentajes de la compraventa. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#6
M
Maria

Buenas Miquel, 

Respecto al tema tratado, me surge la duda de si en lugar de poner la propiedad por ejemplo en diferentes % de propiedad según el aporte de cada uno ( por ejemplo siendo 75% y el otro 25%), si se podría hacer una división de la propiedad del siguiente modo. 

Dividir la propiedad en usufructo y nuda propiedad y calculando que por ejemplo el usufructo de la propiedad según las edades (89-edad) de los dos sea 50% de la propiedad, luego se pueda hacer que los dos sean usufructuarios al 50% y luego el resto que queda de la nuda propiedad se lo quede el que mas aporta (75% = 50% nuda propiedad + 25% usufructo).  

No se si seria posible hacer lo propuesto y si tiene alguna ventaja hacerlo de ese modo.  

HelpMyCash
#7

citando a Maria Buenas Miquel,  Respecto al tema tratado, me surge la duda de si en lugar de poner la propiedad por ejemplo en diferentes % de propied...

Hola, Maria.

Desconocemos si escriturar la vivienda de este modo tiene más ventajas que desventajas. Nuestro consejo es que se lo preguntes directamente al notario con el que queráis formalizar la operación: este funcionario está obligado a prestar asesoramiento jurídico gratuito, así que os explicará si es posible escriturar así la propiedad y cuáles pueden ser sus pros y sus contras. 

Un saludo. 

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